买过二手房或者对二手房了解的进来帮帮忙。多谢了。我在重庆。_百度知道
买过二手房或者对二手房了解的进来帮帮忙。多谢了。我在重庆。
需要在重庆购买一个二手房。由于是第一次买，请问需要注意哪些方面的问题？问的比较宽泛，我提几个我考虑的（没考虑到的也请大家说一下）问题如下：1.一般看房要看几次呢？（看少了不踏实，看多了又没那么多时间和精力）2.重庆哪些中介比较靠谱？3.中介能为我做什么？我需要支付给中介的费用有哪些?4.中介为卖家做什么？会不会存在和卖家串通好，抬高价钱的可能？5.中介标的房价一般有多少还价的余地？6.若做资产评估，费用一般是多少，由谁来付？7.资产评估是银行做吗？结果可信吗？若评估的价格比中介之前提的价格高，是否这个价格就是基本合适的？8.如何确认卖家房产证的合法性？9.签订合同的时候应该注意什么，可能会有哪些陷阱？合同是否有统一的范本？（购房合同）10.我准备选择按揭的方式，银行贷款的流程是怎么样的？（是过户前进行还是过户后进行）。11.整个过程中，都有哪些支出，什么时候支付才保险？（如：中介服务费、税费、给卖家的定金(一般多少数额)等等）12.购房是否原户主的户口要迁出？其实我上面提的是非常零散的，因为我本身对这个根本就没概念，心里没底。可以的话结合我的所在地（重庆）给一套比较详细的流程（特别是合同及交款、交房这些环节），及期间的注意事项。上述问题可以的话请解答一下.毕竟是很大的一件事情呢，我需要多种渠道了解清楚，若有什么差池，后面可都就难受了。期待您的耐心用心的回答。问题很多，为了感谢您的耐心回答，自然分数也不会少，我会一直关注，尽可能多的奉上分数。多谢大家了。
非常感谢两位热心人
xingkong & 程世伟1。近期可能就去看看。
提问者采纳
我刚买了二手房，虽然不在重庆，但应该都差不多。你问的这些问题，我之前也都考虑过的。根据你的问题一个一个来，我就说下我知道的吧。 1、看几次这个不好说，我自己就关注了几年了，前前后后看了上百套应该有了，但我买的这套，我看了一眼就订了。我看房子主要就是考虑小区及周边环境，户型结构，居家，交通，学校，医院。多比较才知道好与坏，买房是个大事，我建议多比较，比较多了，心理就有底了。 2、3、重庆好像钢运做的有点大，其它的我就不是很清楚了，如果找中介，我建议找大中介，有保障的多。我也是通过中介买的，整个过户，按揭等都是他们在帮忙跑（确实是复杂，自己去做，根本找不到地方）。中介的存在也有利于降低买房风险，我个人认为。对于中介，只需要付中介费就可以，我们当时付了一个点多些。 4、中介的主要作用就是居间服务，他帮卖家抬高价格对他没有好处，他要想拿到佣金，唯一的途径就是促成交易。这点也是我个人的看法。 5、这个也不好说，主要是跟房东谈。个人觉得房东分几种，一，房东急用钱，急卖房子，报的价格比较低，就没有谈的余地（我们就是房东报的多少就是多少）；二，如果房东是投资，想卖高价，估计也谈不下来吧；三，房东有诚心卖的，一般都会稍微高点，再谈点下来应该还是可以的。这个主要靠你对当地房价的了解，然后对房东的判断，再具体看吧。 6、7、如果你需要贷款就需要评估。中介会去找他们比较熟悉的评估公司的。评估价跟买价没有多大关系的，评的高，就能贷的多些，评的低，就贷的少些。评估费每个地方不一样的，我这里是评估价的千分之三，一般是买方付。 8、你要过户前首选需要到房管局提档，这样你就知道房产证的真假了。 9、如果你通过中介看好了房子，跟房东谈好了价格，就会签一个三方合同。我个人觉得比较重要的几点就是：1、首付的付款方式跟时间。2、物业交接时间。3、如果贷款没贷下来啊，房东提供的东西有虚假不能过户啊等等，要退回定金跟中介费。个人觉得特别是中介费，如果没买成，很多中介是不退中介费的。签三方合同当天一般是先付一半中介费吧。合同一定要细细斟酌，这些是我想到的。另外我要从银行贷款，另外签了一份购房合同，那个都是中介帮我写的，签了字就好了，其实重要的还是三方合同，我觉得。签了合同当天，我就付了五千的定金及一半的中介费，房东也把房产证押在中介那边。 10、我当时是过户与贷款同时进行的。先把所有资料备齐（中介会跟你说需要什么资料的），到房管局递件，当天也到担保公司递交相关贷款资料，付给房东三分之一的首付。接下来就是等担保公司通知去签贷款合同，再付三分之一的首付。最后再等担保公司通知说贷款银行那边通过了，你就可以去领产权证，再到银行去办理抵押，付完最后的首付。这是房子就是你的了，余款银行会直接打给房东。这就算过户完了。这是我自己走过的流程，可能每个人都会有小的区吧。 11、中介费我是签三方合同时付了一半，过完户，所有手续办完了才付最后一半。定金是签三方合同当天就付了。贷款相关的担保费，评估费什么的，我们是把钱给中介，他们代我们去交的（一定要中介开收据，并注明代付什么费用，并以最后的发票结算）。各种税费是你领取产权证当天到各个窗口去付，这个问题不大。 12、如果你是要入户口的话，签三方合同的时候就要注明房子里是没有户口的，或者有的话要规定时间迁出，要不就算违约。（我有一个朋友就是当时没有考虑清楚，现在他儿子的户口就是进不去，麻烦的很。这个可以到公安局查的。但是每个城市的规定不一样就是了。 最后再说一点交房吧。我当时买的时候就是房东是把房子出租的，到了时间了他们还不搬走，拖了好几天，所以如果房子里还住有人，签三方合同的时候一定要注明物业交割时间，并压一部分房东的钱，要不到时人家不搬走，麻烦的很。最后就是结清水电气啊物管费啊什么的，就没有了。 这些是我自己经历的，写的够详细了吧，买房确实环节很多，自己多个心眼就对了再补充一点嘛！如果房东还有按揭没有还完，我提议最好让他自己还，如果你帮他结按的话，你的风险要大的多。
提问者评价
多谢你非常用心的回答。最高分奉上！
另外也非常感谢其他回答的各位。
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楼上说得很详细了，作点补充，看房至少两次，白天（有太阳，看房间朝向）、晚上（观察是否影响睡眠），找中介他是不会让你见卖方的，价格问题就要靠你多看房、跟周围作比较。
如果要买渝北的房子就找我吧，绝对帮你找最有信价比的房子，王婷，联系电话，我是大业兴房产的，山城人的首选，自家人的品牌，本土企业，绝对的大公司，有自己的担保公司，把你过户和按揭的风险降到最低。
如果你想在南坪买房子的话，我可以说说我的经历刚开始的时候我也是盲目啊，迷茫啊，钱不多，买新的就是恨啊 ————没有！找了个中介，管他的，看看又不要钱还怕什么啊！但是千万不要被洗脑了哦只相信自己看到的，其他的不要管我觉得哈，房子的光线和地理位置相当重要，黑乎乎的不爽，太偏僻了没有搞其他的就甭想了结果还是买了，在玛瑙那边费用6000，房子是85平的我就说要给钱的哈契税-个人税-营业税-印花税-土地-转业税，还有的我就不知道了呵呵，铁了心还管什么啊，我是当地人就没有考虑其他问题了那个中介还可以，叫什么我就不大清楚了，电话是在现代女子医院上面，自己看哈就知道一个电话，
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出门在外也不愁急急急。 请各位大侠帮帮忙。 我四月份买的二手房。 一直没住。 只是请工人做了几个储存柜。 前几天_百度知道
急急急。 请各位大侠帮帮忙。 我四月份买的二手房。 一直没住。 只是请工人做了几个储存柜。 前几天
急急急。 请各位大侠帮帮忙。 我四月份买的二手房。 一直没住。 只是请工人做了几个储存柜。 前几天才发现楼上卫生间防水漏水。 把我的储存柜腐烂了。 然后找楼上。才知道他们之前一直在为漏水的事情闹过不愉快。现在楼上的要求是维修的费用要我一起承担。 而且要把他的卫生间全部装修一遍。 请问他这要求合理吗
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找了。但是物业把他没办法。说他是铁公鸡的 一毛不拔
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太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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绝对不合理，你遇到了不讲理的邻居。这个问题你可以找小区物业了解一下情况让物业帮忙协调下或者你能找到和邻居很熟的朋友就更好解决了
我一外地来的。也没熟人。物管又拿他没办法。请问我现在该怎么办
确实没有好办法了，估计原来的房主也是因为这个原因卖房。
可能性不大，但是你可以尝试跟他沟通下。
直接找物业
找了。但是物业把他没办法。说他是铁公鸡的 一毛不拔
那没办法，素质太差
对啊。所以真不知道怎么办了
让物业整他，给他家断水
物管那有那么听话嘛。 根本没用
不合理绝对的不合理
我也不知道怎么办了
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自家房屋出售合同书----急急急！！！
你好！我有几个问题请老师帮帮忙，我有一套单位修的商品房（无房产证等证件，只有一个售房时开的发票，我们这边都是这样），上下2层总共120平方，现在准备出售，购房人也是本单位职工，房款商量好4年付清，
1、请问合同应该怎么写？
2、合同需要签几份，都留在哪？
3、如果不去公证处公证请人证行吗？
4、如果可以，需请几个人一起作证？
5、还有什么需要注意的吗？
谢谢老师！！
卖方：_______________________________（以下简称甲方） 　　买方：_______________________________（以下简称乙方） 　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 　　1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写） 　　房 屋 座 落　 　　幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途 　　2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（　）、划拨（　）。 　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。 　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：　 　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方
卖方：_______________________________（以下简称甲方） 　　买方：_______________________________（以下简称乙方） 　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 　　1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写） 　　房 屋 座 落　 　　幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途 　　2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（　）、划拨（　）。 　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。 　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：　 　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。 　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 　　八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 　　甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________ 　　代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________ 　　签订日期：___________年____月____日
公司帮助办理，他们只是收取一些手续费用而非中介费用。这样你省事很多了。
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大家还关注我一个亲戚买二手房被骗了。请专家帮帮忙。 - 相关问题 - 110网法律咨询
我是武汉江夏区的，我家亲戚去年在址坊买了一套二手房花了15万。首付付了10万，还有5万说是分期付，房子什么合同也没有。当事写了一个收据。可今年说法院的人来封房子。我亲戚才知道受骗了。原来那房子已卖了一手。他这是第二手，卖房子的那个人也不露面了。买房子的钱还是借的。现在也不知道怎么办，那位专家能否告述怎样才能把钱追回。谢谢了！急急！
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
第一手买房人已经向法院起诉了，我们在起诉有用吗。我们证据不足也只有一个收据。
我在兰州，因准备结婚，通过中介购买了一套二手房。房屋价格31.8万，地处二热，属于较偏僻地段，是银行按揭贷款，首付12.9万已经付给卖家，银行按揭18.9万的合同已全部签好，只剩最后的抵押手续，产权已过户到我名下，产权证在中介手中。前段时间交房了，最近我装修房子准备入住时才发现房子有严重的问题，根本无法正常居住、生活：
1.天然气是私自安装，不是通过天然气公司的正规渠道，天然气公司不给办卡，必须重新入户，手续麻烦，费用高；
2.房子没有物业，白天没水，晚上1点...
我前几天看到一个房子没有产权证，只有他和开发商的一个购房合同，没有正规发票只有一个收据。问题1：现在我想购买他的房子应该让他出示什么手续？
我们是做工程油的，几个月前一个销售商在我们这里进了一桶油，然后这位销售商把油出售给工程队使用，之后工程队说这个油把他们机器弄坏了，要求赔偿。
工程队欠销售商的钱，估计是敲诈。这个销售商找到我们要求我们一起赔偿？
可是我们根本没办法确定我们出售给这个销售商之后油还是不是我们这里进的。
到现在已经过去几个月了，这个销售商打算起诉工程队，要求我们也要出律师费用？
凭什么？这个明摆是对方敲诈。而且工程队的机器早就使用了，也没有请质量鉴定局出来鉴定，我...
您好! 父母两儿（父亲由大儿子赡养，母亲由二儿子赡养），现在父母亲已经去世，
1983年大儿子成家，和父母亲分开住,分地1.75亩;二儿子当时小没成家和父母亲一块住,因为年龄小没成家的缘故,和父母的耕地在一块(共有2.19亩),直到87年二儿子成家后，父母和二儿子的耕地才分开种，中途因栽果树，二儿子把2.19亩父母耕种的那一部分要走，截至1998年我们村村委会统计每户的耕地面积，二儿子私自把父亲的那一部分（2.19亩中父母包含的）地分到他名下（土地证上）。截至2010年国家征地修路...
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我是超生的
生下来没办户口
后来到了13岁
我妈给我办了个户口
在四川，而且我是一个单独的户口。也就是户主。
那时候我爸和我妈
已经没联系了。
现在我爸（福建人）又回来了
现在天天和我妈吵架 打架就说我户口没做到福建。
请问这情况我在法律上和我父母有关系嘛
真的，这是很揪心。
我今年4月分买了房子。。开头我到销售中心去看房子的时候。销售人员说可以付2成。我买了房子。给了首付。但是过了几天销售人员打电话来说要付3成。。但是合同上也是写的2成。买的时候我问了销售人员也是可以2成。我问他银行贷不下款。可以全部退吗。销售人员说可以。但是到了过后销售人员说只能退1%。这个是不是销售人员的错.谢谢你帮帮忙我的电话是 但是合同写了只能退10%。
二手房卖家没有按时交付，超出合同约定时间一个月。
产权已经过户。房款已经全部付清。
请问我可以起诉他吗？并且要求他赔偿违约金
这是一个 二手房买卖纠纷。卖方与买房在北京市建委标准版本的《存量房屋买卖合同》（主合同）中约定买方未按照附件5约定的时间付款的，逾期十日之内应每逾期一日支付卖方该笔款项的万分之五作为违约金赔偿给卖方；逾期十日以上卖方可以解除合同；附件5是“付款方式及期限的具体约定”，但是在签订合同的时候，“附件5”下面一个字也没有写。另有一份补充协议，上面写明：“若买方若逾期支付某款项，卖方有权追究买方的违约责任。买方若逾期支付该笔款项，买方除应支付的款项外，还应每逾...