我的房子过户需要什么手续己经13年了没有过户还用过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-23 13:59 标签： 房子卖掉没有过户
房屋买卖已公证未过户卖方还能反悔要回房子吗？_百度知道
房屋买卖已公证未过户卖方还能反悔要回房子吗？
　　可以反悔，房屋买卖必须办理过户登记，为办理过户登记所有权不转移。公证不能代替登记。　　房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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　　我是公证员，我可以很明确的告诉你，2楼和6楼纯属道听途说半瓶子醋。别看打那么多字，写得再多也是错的。1楼和4楼有那么点意思，3楼和5楼基本正确。　　所谓漏洞，就是委托文法的漏洞，公证书只有格式，没有格式文本。也就是只有必填项目，没有指导内容。在必填项目下你可以自由发挥，公证处只负责作证此事确实发生，不负责你的公证书内容。所以不要指望公证处会为你的内容负责，合不合法是你自己的事。　　公证时效，现在是必填格式中的一项，也就是时效是你自己规定的。以前时效不是必填项目的时候，默认时效是两年，与商业诉讼追诉期保持一致。六个月之类的说法，估计是吃多了编出来的。　　三楼所担心的内容不完善，就是委托原因这一项，很多人喜欢写成“因事务繁忙不能到场办理”或者“因本人行动不便”。漏洞就在于此。如果前置条件取消了，委托出售也就不成立了。也就是说，我不忙了，或者我行动方便了，我就可以自己卖了。这种委托原因被推翻是不用负法律责任的。3楼想知道你的委托内容，估计就是这个原因。　　其实很简单，你打114查询一下你当地公证处的电话，去那问问就是了，咨询又不收钱。何必在这里听什么六个月公证书成废纸什么格式没对什么公证处负责之类的胡话。你的格式不可能错，可能的是内容有漏洞。公证处不可能为你负责，因为必填项你要是不填公证书就完成不了，必填项你想怎么填是你的事，干公证处屁事。
提问者评价
其他6条回答
不懂请不要误导别人，公证的本质只是证据效力，不要把书本上的强制执行效力按字面理解。是否有漏洞这要看你做的是什么性质的公正以及公证内容。北京和上海很多炒房者喜欢做一种委托出售公证，内容是委托代为出售房产并代收房款。期限一般是卖出为止。这种形式的公证委托方有漏洞可钻，可以单方面撤销公证。需要采取一些预防措施。没错，公证书是具有法律效力的，但是不具备执行力。作为受托方，如果你的内容做得不完善，委托方会有很多漏洞可钻。可否介绍一下你手中“买卖的公证书”和“全权委托的公证书”大体内容是什么。公证书只有大体相似，没有格式文本。我不太理解所谓“房屋买卖的公证书”的内容是什么，是合同公证吗？如果你能介绍一下具体内容我可能会给予你更具体的建议。
你有点草率了，原房主可以带着他本人的身份证到公证处撤销委托，根本不需要你到场，那么你在不知情的情况下你的房屋全权委托公证书就成废纸一本了，当然，他如果把房子卖给他人或者干其他的事，那么他肯定是违约的，你可以到法院起诉他。房价不涨或者长的慢，我推算原房主是不会生事端的，假如房价大涨，原房主如果懂的话，他会撤销委托，你到时过不了户，你再找到他，他会让你再给他钱的，那时你很被动的。当然，这只是你这种操作方法的唯一漏洞，连公证处都没办法阻止他撤销公证（公证处只认委托人），一般人是不知道的，所以说你也不要太担心了，你的原房主或许不懂或许他根本就是一个良民，不会去坑人，害人。最后衷心的祝你好运！
不可以公证处的公正是具有法律效力的，若是反悔可以申请法院执行
第1：现在正式的公证委托书时间限制只有6个月，你千万不要因为没满5年怕税高而耽误过户导致你6个月内没过户你的公证书也只是一张废纸了。
第2：不懂的人麻烦你不要乱说误导了楼主，公证书的格式和法律效益是绝对拥有的，而且去年10月份已经出台新政策，公证书和房屋全权委托的公证书另附加现场监视录象卖方口录，如果卖方有想黑你钱和房子的心，你完全可以到公证出吊出备案资料和录象法律起诉他，你不但不会损失，还可以要求赔偿损失。
第3：我重点提醒下楼主，在第2点我说了（格式）2字 如果你有法律界的朋友请把你公证的委托事项看清楚，你不懂的话一定要问懂的人你的委托事项（也就是格式）是否约束了买卖双方，如果你格式没对，我建议你低调处理，不然后果严重。
第4：所谓漏洞，现在明文规定的很清楚，...
无法反悔，除非地震，此房在世间不存在，否则，此房产将永远属于你。
不是所有的委托公证都可以撤销，只是有可能被撤销而已。具体问题得具体分析。关键还是看公证内容。
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房产证已经过户了,但买家不去拿房产证办抵押贷款还我怎么办?
行情变化,买方这时变卦,不去领房产证,或者领到房产证不去银行抵押而拖欠我的房款,我想请教我可否向法院申请将此房重新过户回给我,并要求对方赔偿合同约定的20%违约付款的责任?
可以提起诉讼，要求继续履行合同，追要房屋尾款，并追究对方逾期付款的违约金。
，要求继续履行合同，追要房屋尾款，诉讼对方逾期付款，按合同规定对方需要赔付违约金，中介公司会完全配合您的工作。
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
只要买卖合同内容明确，且你无违约情况，卖方违约反悔的，你可以起诉要求卖方履行合同，判决后，卖方仍拒绝履行的，法院可以强制执行过户，或持判决直接过户。
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& 房产证已经换了我名字，土地证还没有过户（原件在我这里）土地证...
房产证已经换了我名字，土地证还没有过户（原件在我这里）土地证改怎么办理？不办理影响出售和拆迁吗?
提问者：150****1195|提问时间： 17:47:22
您好，房产证已经过户到您的名下，市局的土地证也要过户。和产权过户一样。
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拆迁后的安置房 已经拿到了房产证 但现在需要等5年才能过户 可以房产证先公证给买家吗?我结婚急用。
提问者：| 浏览次数：6205次 |问题来自：上海
买家就剩2万多的余款没给我 有何种合法途径可以 提前过给买家。
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既然有证 ,为何不能办理?您到一下,看能否办理?合法的房产应该能办理过户手续。只是您需要交纳。可以,但不会把钱给您的。因为办理过户手续,需要交纳一笔不小的,你们合同约定是谁交纳了没有/
其他回答 共4条
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既然有房产证 ,为何不能办理过户手续?您到房管局咨询一下,看能否办理过户手续?合法的房产应该能办理过户手续。只是您需要交纳营业税。合同可以公证,但买家不会把钱给您的。因为办理过户手续,需要交纳一笔不小的费用,你们合同约定是谁交纳了没有/
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浅水湾上海有的啊!香港,厦门!
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不是这样处理的
大产证满3年
动迁协议满3年。可以过户
公正不行的 国家对非法的事情不公正
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没有合法或者合规途径的。拆迁安置房属于政策性房产,对买受人是有身份或者是资格限制的,这与经济适用房、单位房改房等政策性房产一样,在规定的时限内是不能上市自由流转的。因此,对此类房产,在规定时限内的交易是不符合规定的,也办理不了房产公证。因公证时要对公证的内容做合法性审核,不符合规定的房产公证是不予办理的。当然,对于支付款项等内容的协议可能会获得公证。所以,对此类情况出现的房产纠纷是较多的,就是因为难以通过合法、合规的途径。个人理解,供你参考。
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