房屋实测面积比预测面积增大 - 相关问题 - 110网法律咨询
收房被告知，房屋实测面积大出来了0.48个平方，要按照之前买的单价支付者多出来的0.48个平方的差价，3%之内的误差需要补交房款吗，再者就是我这多出来的0.48个平方的面积是公摊面积，不是套内，这又该是怎么处理，谢谢
我买了112.01平米的楼房，，今天房产商通知我{合同预售面积为112.01平米，现经产权部门实地测量，该房实际面积为120.08平米。面积差额8.07平米。按合同第五条约定，你应补交房款*****元，另增补办证费1293元}。当时打印好的模式合同中有房款按实测面积计算的字样。。请问律师，开发商的要求合理合法吗，？？？？
我是原居住在杨浦的业主，后经政府动迁被安置在浦东新区的曹路和航头，当时办手续时就把房款全已付清，但两年后通知我们可以拿房了，但到了动迁组却给了我们一张发票，让我们先去补交房款后才能拿房，后来和邻居一交流，才知家家户户的增大面积是统一的。
我想咨询的
1.补交房款是否可以不用事先告知？
2.内外阳台的区别，是否算面积？怎么计算？
我购买120平米房屋（期房），开发商在交房8个月后才出示房屋实测面积差异，通知补交房款。请问：交房已过半年多还有效吗？按规定在交房时如有面积差异（3%）相互找差，买受人如承受不了可以退房。现超过这么长时间，想退房因为装修入住也不能了。请教！
请问写字楼租赁合同签订了三年，1-2年租金不变，第三年时7%增幅。履约一年时，房产证出来，面积增大，业主不交了5万多的房价及税金，可否要求增加租金？租赁合同中有面积（未增大的面积），有租金。
交房延期，房屋面积增大
还有开发商给出的货币补偿太低，农民回迁房市价3000元以上，而我的商品房补偿只有2300，有点太不合理了，哪位律师能帮忙指点？有酬谢
我买的新房，与开发商签的合同内附有房屋平面图（包括房屋权界线、四面墙、楼梯走道、阳台等部位的边长，都标注在图上），阳台的权界线标在阳台的中心位置。签合同时说阳台面积算使用面积的一半，但合同中没有标明。但等验房时开发商说本地房产局面积核算时阳台面积全部算使用面积。要求我们补交大出的6平方米的面积差额。我不知道合同中平面图中的房屋权界线一旦标注好后，是否具有法律效力，房屋权界线的标注对房管局面积丈量时没有如何意义吗？
您好，我想请问一下，工程规划证的面积小于房屋预测绘面积，这个面积的误差比例是多少？在1.59%是否合法！谢谢
你好，我在即墨开发区买了一房子，当时购买时开发商说阳台不算面积，是赠送的，现在房管局测实测又加上阳台面积了，问开发商，他们说这是国家规定，但是我们当时的合同上阳台一栏划掉了，当时他们说划掉就是没有，请问国家规定我们必须有阳台面积吗？合同上没有就应该没有吧？
订房合同与房屋买卖正式的房屋面积不一直，而在订房合同中也明确指出房屋面积以相关单位测量为准。我到底是以订房合同为准，还是正式的买卖合同为准。房屋实际面积与合同面积相差太大，想退房，该怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
律师，您好！我父亲于2011年2月与开发商签订了建筑面积为165平米的房屋（共六层，我家在第六层）买卖合同，后房屋建成后实际面积为209平米（房屋面积为173平米，公摊楼梯、过道、走廊后为195平米，再公摊电梯后为209平米），当时我父亲就交了首付15万元，现在发现面积实在太大，无法接受，想退房，开发商不同意，说退房可以，必须扣6万元，说是他已经给我们办好房产证了，交各种税花了这些钱。我有几个问题咨询如下：
1、当时房屋建成后，我父亲得知面积大太多，明确要求不让其办房产证，且我们也没办贷款，他说他们已经把房产证办了，我怀疑他并没办，故意这样说，想让我们知难而退，这个是不是他的过错？
2、我们约定是165平米，而实际是209平米，相差太多，我见《商品房销售管理办法》第二十条说面积误差在3%以上我们有权解除合同的，我们合同上关于面积差异处理就只写“以产权登记面积为准，两者面积出现差异时，据实结算房价款，多退少补”，这算不算约定不明确？
3、我家房子公摊面积高达209-173=36平米，是不是太不公平了？
父母辛辛苦苦攒了十来万块钱，就为了给弟弟买一套房子娶媳妇，可现在165平米变成了209平米，要多付将近10万元，以后面积大，装修、物业费什么的都多，我们该怎么去维护自身的合法权益，请律师帮我支支招，谢谢了！
律师，您好！我父亲于2011年2月与开发商签订了建筑面积为165平米的房屋（共六层，我家在第六层）买卖合同，后房屋建成后实际面积为209平米（房屋面积为173平米，公摊楼梯、过道、走廊后为195平米，再公摊电梯后为209平米），当时我父亲就交了首付15万元，现在发现面积实在太大，无法接受，想退房，开发商不同意，说退房可以，必须扣6万元，说是他已经给我们办好房产证了，交各种税花了这些钱。我有几个问题咨询如下：
1、当时房屋建成后，我父亲得知面积大太多，明确要求不让其办...
律师，您好！我父亲于2011年2月与开发商签订了建筑面积为165平米的房屋（共六层，我家在第六层）买卖合同，后房屋建成后实际面积为209平米（房屋面积为173平米，公摊楼梯、过道、走廊后为195平米，再公摊电梯后为209平米），当时我父亲就交了首付15万元，现在发现面积实在太大，无法接受，想退房，开发商不同意，说退房可以，必须扣6万元，说是他已经给我们办好房产证了，交各种税花了这些钱。我有几个问题咨询如下：
1、当时房屋建成后，我父亲得知面积大太多，明确要求不让其办...
我买了合同面积为61.86平房的楼房，但实际测量下来，建筑面积才53平左右，使用面积才41平左右。相差肯定超过了3%。 我应该怎么处理这个问题？谢谢
刚买的楼房合同面积与实际面积相差5平米该怎么办
我刚买的楼房在合同上是80而在签约时说86平米遇到这种问题我该怎么办
商品房权属证明书上的面积比房屋销售合同上的面积少了2.5个平方
1、我应该找开发商要回多收的房款吗
2、我可以先办证，再找开发商要吗
3、如果开发商不退多收的房款，我该怎么办
我家房子现在动迁，但是房照上的总面积是86平米，但实际测量是52平米 请问应该按那个算
事情是这样的，在2010年12底左右，从中介那看到一个二手房，联系房主签订了中介三方合同。当时房屋两证都没有出来（现在才知道没两证是不能买卖的，中介知道也没提醒），合同的房屋面积是87.29平方，当时也没想过去测量实际面积也没怀疑过。共同约定在两证下来后去过户。我们交了20万的首付，并在征得房主同意后把房子装修并住到现在。
在2012年6月左右房主通知说两证下来，可以去办过户。不凑巧的是刚好碰到我老婆怀孕，双方商量同意推迟到小孩出生。在2013年1月份，我们和户...
事情是这样的，在2010年12底左右，从中介那看到一个二手房，联系房主签订了中介三方合同。当时房屋两证都没有出来（现在才知道没两证是不能买卖的，中介知道也没提醒），合同的房屋面积是87.29平方，当时也没想过去测量实际面积也没怀疑过。共同约定在两证下来后去过户。我们交了20万的首付，并在征得房主同意后把房子装修并住到现在。
在2012年6月左右房主通知说两证下来，可以去办过户。不凑巧的是刚好碰到我老婆怀孕，双方商量同意推迟到小孩出生。在2013年1月份，我们和户...
买卖双方签房屋买卖合同时，确认了房屋面积65平方米，房屋总价款75万元，办理过户手续时，得知测绘部门出具的房屋表上的面积为73平方米，卖方要求买方按合同约定的价格标准，再补9万元，买方不同意。于是卖方向法院请求撤销双方在重大误解的情况下签订的房屋买卖合同，有法律依据吗？
律师好！我现有一套房子出售，与买方签订了购房合同，买方已付首付，且银行贷款现已审批通过。银行审批贷款有效期为一个月，目前已过去快半个月了。但买方以房产证面积与实际不符为由，拒不继续履行合同。请问我该怎么办？关于房屋面积超过百分之三的问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
购买期房时由于房屋面积不明，现在交房发现房屋面积超过签订购房认定书的百分之三，这百分之三以上的钱款由谁负责，备注：合同里面有对于超过百分之三仍然多退少补的补充条款。这条款成立有效吗？
认购书上的面积是83.33平方米快交钥匙了告诉我是88平方米，这合理吗，本人很难接受，急需帮助
您好！我购买的房子户型中，厨房窗外有一结构板，购房时开发商将其作为赠送面积送予我这户型当阳台使用（所有该户型均享受），但声明仅为使用权，该结构板四面如下：一面墙即我家厨房外墙，墙中间有一窗，我装修时将其改为门，此举为报物业批准后进行；相邻的右面为楼道的墙，上有一扇消防窗；相邻的左面为悬空；对面墙则为邻居的外墙（该面墙有一半是承重墙，一半则为非承重墙），我厨房墙与对面墙的距离——也就是结构板宽度大约为2米左右。目前我已装修好准备入住，此时邻居前来，...
我家的房是老楼，一共六楼，原来有五个单元，后来拆了两栋。现在后院要盖个社区办事处，但是他设计的离我们楼太近了，肯定会挡光的。本来前院就被盖了个锅炉房就把房子挡的屋里全是黑的，白天都需要开灯，现在后面要再挡住了就更没光了。去城建局告了也没用，都不管。而且有的楼上的住户因为不挡他们的光就在社区给的协议书上签字了，但那只能代表他个人，不能代表我们所有住户吧？那我们楼下的住户应该怎么办？
我于半年前签署了一份房屋认购合同，不清楚他有没有预售许可证，并交了一定的预付款，至今仍未签署购房合同，我现在想退房，请问可以么？预付款会全额退给我么？谢谢
交付房屋超出认购面积的百分之五十！认购交全款至今两年半，请问解除合同开发商怎么赔付利息？
律师你好，我想咨询1下关于农村建房问题！
邻居家新建房屋处理地堤时紧挨我家的墙，由于他把地堤升高后，对我的房子造成了很大影响，我不了，跟队长说了，队长说让我交违约金和中介费，我来这个保安公司是通过中介进来的，现在我该怎么办？
爷爷奶奶去世了,留下一套房子,只有孙子1人户口在房子里,父辈里只有父亲的几个姐姐,几个姐姐都有孩子.请问在爷爷奶奶没立下遗嘱的情况下,是否孙子是房屋唯一的继承人? 爷爷奶奶的房子是60年代中期的公租房，后来私下与一私房主协议换房，但未到当时房管所办理产权变更手续。而私方主换得公租房之后，把公租房居住权办到了自己名下。因此，爷爷奶奶的换得的房子实际上没有产权证，只有一份私下的协议。故1995年南京拆迁时，按当时的实物分配拆迁政策，产权所有人（私房主）拿了拆迁补...
您好:我家是10年12月1日给的住房钥匙,入住费交了五千多,其中包括装修保证金一千元.如果改下水管道和大热管道的话保证金就不退了.我家改了下水管道,保证金就没给退.最主要的一点是日起开始第二套房产就得交百分之三的税了.开发商2013年年底楼房的大照才给办下来.我想请问的是第一装修保证金合不合理.第二如果开发商不拖延办照时间的话,我于14年之前交税是不是就可以不用花第二套房产税的那百分之二了,谢谢! 如果我去找开发商协商让他给我补这百分之二的话合不合理.我们这...
我外公已去世，我外婆还健在，但因年纪大了精神方面不是很好，现家里老房子要拆迁，大部分的地方已经补三个舅舅平分盖房子了，有的也已办了房产证，但还有一部分平房当时没有细分，目前房屋要拆迁，可因为老妈和姨妈都出嫁了，没住在一起，可平时照顾外婆的事都由她这两个女儿负责，可拆迁房屋补偿的时候没有联系她们没有打算分割这些公共部分，拆迁协调的人也是听三个舅舅的，没找另外两个女儿商量，因为两个女儿的家庭条件也不是很好，而且也没有将这些补偿款计算到外婆名下，老...
你好，如果改建后的房屋面积超过之前的那补贴还有吗？面积误差超合同约定 业主想退房应在一年内提出
　　合同约定，实测面积与合同规定面积之间的误差不超过3%，如果超过3%，购房者可以退房。可交房时购房者林先生却发现这一误差值达到了20.9%，“我要求退房，但开发商那边却一直以老板不在为理由推脱，一拖就是半年。”林先生致电商报业主5599111求助。
　　购房者
　　面积误差“超标”，想退房
　　2005年9月，林先生购买了位于漳州的大学商业街的一家店面。按照合同上的说明，建筑面积共25.74平方米，其中，套内建筑面积25.18平方米，公共部分与公用房屋分摊面积0.56平方米，他通过银行按揭支付了房款十几万元。
　　2007年6月，开发商通知林先生办产权证。此时他注意到在开发商的通知里，店面的面积变成了31.11平方米，比合同约定的面积多出了5.37平方米。林先生算了算，这一数据与合同上建筑面积之间的误差值达到了20.9%。“这多出来的面积我还要多付钱吗？”他询问了开发商，但开发商并没有给他明确的答复，所以他担心将来事情会有变化，于是提出了退房的要求。因为，按照购房合同的规定：面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　林先生联系开发商，但对方说，先按规定缴纳土地转让费，店面多出的面积该如何处理以后再说，而且老板不在，需要过一段时间才能给他答复。从那以后就没有任何消息了。一段时间后，林先生再次打电话联系开发商，对方的回复是开发商可以出这笔土地转让费，但对于退房的事却没有提及。
　　同时，林先生还咨询了律师，律师的建议是如果要退房的话还必须以“告知函”的形式通知开发商他要退房。这一次，开发商的经办人员让他把告知函传真过去，同时告诉他，老板现在不在公司，所以他们无法决定，也不能盖公章。“到目前为止，半年过去了，开发商仍然没给我任何答复。我也不知道该怎么办？”
　　开发商
　　购房者需上门当面协商
　　记者就此联系了该项目的开发商。“公司是一直存在的，怎么有可能没人理。”开发商昆仑建设公司滕小姐说。她认为，业主林先生所说的“他通过电话联系，但半年没有人给他回复”的事情是不可能的。
　　滕小姐说，如果购房者要求退房，为慎重起见，需要来公司当面进行协商，看了具体情况后，公司才能给予确定的答复，但目前还没有出现客户到办公室来协商退房的情况。她说，她会把购房者的具体情况记下来，同时向公司领导反映这个事情，有了具体的解决办法会主动联系业主，商讨具体细节。
　　针对合约中关于退房的约定，滕小姐表示，每个客户合同约定的具体情况是不一样的，要先看具体情况是怎样的，才能有具体的解决方法。而多出来的面积如何处理，滕小姐说她不能做主，需要老板回来之后才能确定。
　　律师提醒
　　业主如要退房，应在一年内提出
　　商报“业主智囊团”成员、福建金海湾律师事务所郑志宁律师提醒：开发商交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持；如果面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
　　如果购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。所以，在实测面积多于合同面积并且超过3%的情况下，业主可以选择对自己最有利的方式进行处理。
　　如果业主要求退房，应当在合理的期限内向开发商发出解除合同的通知，如开发商拒绝退房或退还购房款的，业主应当及时向人民法院提出诉讼。提醒广大业主的是，合同解除权应当在规定的时间内提出，即应当在解除权发生之日起一年内行使；如果逾期不行使的，解除权将消灭，即业主将不能以此作为理由要求解除合同。
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?03月03日福州全市成交144套 均价6162元/平米 03.03? 02.29?02月28日福州全市成交93套 均价7517元/平米 02.28?02月27日福州全市成交96套 均价6908元/平米 02.27?02月26日福州全市成交59套 均价6908元/平米 02.26?02月25日福州全市成交77套 均价6122元/平米 02.25?02月22日福州全市成交114套 均价7942元/平米 02.22?02月21日福州全市成交83套 均价8186元/平米 02.21
新浪福建房产――2007.12月福州楼市&
《慢生活》――分享北纬25N请问 我今年5月份买了一套房子，到12月份盖好，但现在想退房还可以？那违约金是多少？_百度知道
请问 我今年5月份买了一套房子，到12月份盖好，但现在想退房还可以？那违约金是多少？
我想问可不可以退？？？
提问者采纳
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2/开发商开发手续不全导致合同无效.开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4/房屋面积误差超过3％如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5/房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。7/迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。8/按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。退房程序:1/先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2/索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3/首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。退房四步走:第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。关于退房的问题,我已经回答过许多次,都被确认为答案,为购房者维权提供帮助. 下面有链接,你仔细看看,有不懂的地方,你发信息给我
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其他4条回答
看你签的合同具体有，每个不同啊
目前的情况，开发商不会同意退房的，你可以想办法打折转让。
你可以和房地产商协商一下应该是可以的,不过要损失一点钱
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