深圳房屋测绘规范2006_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
深圳房屋测绘规范2006
阅读已结束，如果下载本文需要使用
想免费下载本文？
你可能喜欢《国土资源部 住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》国土资发【号-规范文件-国土资源网
您当前的位置：&>&&>&
《国土资源部 住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》国土资发【号
所属地区： &&&&&&
点击： 次&&来源： && 作者： &&
《国土资源部 住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》
国土资发【号
各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局)、住房城乡建设厅(建委、房地局、规划局)，副省级城市国土资源行政主管部门、住房城乡建设(房地产、规划)行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局、建设局，各派驻地方的国家土地督察局：
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号，以下简称&国发10号文件&)确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展，现就有关工作通知如下：
一、统一思想，加强部门协调配合
地方各级国土资源、住房城乡建设(房地产、规划、住房保障)主管部门要深入学习领会国发10号文件的指导思想、任务要求和政策规定，充分认识进一步加强房地产用地和建设的管理调控，是坚决贯彻落实国发10号文件政策、继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整的重要任务，是增加群众住房有效供给、维护群众切身利益的迫切需要，是促进城市建设节约用地、科学发展的重要举措。各级国土资源、住房城乡建设(房地产、规划、住房保障)主管部门要统一思想认识，明确工作职责和任务，在政府统一领导下，加强协作、形成合力，从当地房地产市场实际出发，在严格执行法规政策、加强管理监督、认真查处违法违规行为等各项工作中主动协调配合，落实各部门责任，努力开展工作，促进房地产市场持续向好发展。
二、强化住房用地和住房建设的年度计划管理
地方各级住房城乡建设(房地产、规划、住房保障)、国土资源主管部门要按照住房建设规划和编制计划的要求，共同商定城市住房供地和建设的年度计划，并根据年度计划实行宗地供应预安排，共同商定将确定的保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房和中小套型普通商品住房年度建设任务落实到地块。省级市和市县国土资源主管部门应及时向社会公布供地计划、供地时序、宗地情况和供地条件，接受社会公众监督，正确引导市场预期。要根据住房建设计划落实情况，及时合理调整供地计划。要在确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量70%的基础上，结合各地实际，选择地块，探索以划拨和出让方式加大公共租赁住房供地建房、逐步与廉租住房并轨、简化并实施租赁住房分类保障的途径。在房价高的地区，应增加中小套型限价住房建设供地数量。要在盘活利用存量土地的同时，对依法收回的闲置
土地和具备&净地&供应的储备土地以及农转用计划指标，应优先确保以保障性住房为主的上述各类住房用地的供应。没有完成上述住房供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。
三、加快推进住房用地供应和建设项目的审批
(一)加强保障性住房用地监管。省级住房城乡建设主管部门要监督市、县按确定的保障性住房、政策性住房的建设任务，尽快编制建设项目、落实资金。省级国土资源主管部门要督促市、县依据项目确定和资金落实情况，及时办理供地手续。对已供应的保障性住房建设用地，市、县住房城乡建设(房地产、规划、住房保障)等部门要督促建设单位抓紧做好开工前期工作，促其按期开工建设。要加强对保障性住房项目建筑设计方案的审查，严格落实国家关于保障性住房的建筑面积控制标准，严格按照规划要求同步建设公共配套设施。
对已供应的各类保障性住房用地，不得改变土地性质和土地用途，不得提高建设标准、增加套型面积。对改变上述内容的保障性住房建设项目，有关主管部门不得办理相关手续，已作为商品住房销售的，要依法没收违法所得并处以罚款。
(二)加快住房建设项目的行政审批。市、县国土资源、住房城乡建设(房地产、规划)主管部门要共同建立保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房、中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，规划主管部门要在受理后10天内核发建设用地规划许可证，国土资源主管部门要在受理后10天内核发国有土地使用证，规划主管部门要在受理后60天内核发建设工程规划许可证，建设主管部门应当要求限时进行施工图审查和核发施工许可证，房地产主管部门要严格按规定及时核发商品房预售许可证。各部门要及时互通办理结果，主动衔接，提高行政办事效率，加快住房项目的供地、建设和上市，尽快形成住房的有效供应。
四、严格住房建设用地出让管理
(一)规范编制拟供地块出让方案。市、县国土资源主管部门要会同住房城乡建设(房地产、规划、住房保障)主管部门，依据土地利用规划和城镇控制性详细规划协调拟定住房用地出让方案。对具备供地条件的地块，规划、房地产主管部门要在接到国土资源主管部门书面函件后30日内分别提出规划和建设条件。拟出让宗地规划条件出具的时间逾期一年的，国土资源主管部门应当重新征求相关部门意见，并完善出让方案。
土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准，严格执行商品住房用地单宗出让面积规定，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得&毛地&出让。拟出让地块要依法进行土地调查和确权登记，确保地类清楚、面积准确、权属合法，没有纠纷。
(二)严格制定土地出让的规划和建设条件。市、县规划主管部门应当会同国土资源主管部门，严格依据经批准的控制性详细规划和节约集约用地要求，确定拟出让地块的位置、使用性质、开发强度、住宅建筑套数、套型建筑面积等套型结构比例条件，作为土地出让的规划条件，列入出让合同。对于中小套型普通商品住房建设项目，要明确提出平均套型建筑面积的控制标准，并制定相应的套型结构比例条件。要严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。
市、县住房城乡建设(房地产、住房保障)主管部门要提出限价商品住房的控制性销售价位，商品住房建设项目中保障性住房的配建比例、配建套数、套型面积、设施条件和项目开竣工时间及建设周期等建设条件，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。
土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。由开发建设单位提出申请调整规划建设条件而不按期开工的，必须收回土地使用权，重新按招标拍卖挂牌方式出让土地。
(三)严格土地竞买人资格审查。国土资源主管部门对竞买人参加招拍挂出让土地时，除应要求提供有效身份证明文件、缴纳竞买(投标)保证金外，还应提交竞买(投标)保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
根据国发10号文件规定，对发现并核实竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，国土资源主管部门必须禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动：
1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；
4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
各级国土资源主管部门必须严格执行国发10号文件有关规定和上述规定，要及时将发现并核实有违法违规违约企业的名单、问题和查处结果入网上传到国土资源部门户网站的中国土地市场网页，不执行或弄虚作假的，按有关法规纪律规定严肃追究有关人员责任。
(四)严格划拨决定书和出让合同管理。各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。综合用地的，必须在合同中分别载明商业、住房等规划、建设及各相关条件。市、县国土资源主管部门要会同住房城乡建设(房地产、
规划、住房保障)主管部门，研究制定违反土地划拨决定书和出让合同应约定的条件、规定和要求的违约责任及处罚条款，连同土地受让人对上述内容的承诺一并写入土地划拨决定书和出让合同，确保以保障性为重点的各类住房用地、建设和销售等按照国家政策落实到位。
五、加强对住房用地供地和建设的监管
(一)加强房地产用地供应监管。各省(区、市)国土资源主管部门要加强对住房用地出让公告和合同约定内容的适时监管，对市、县发布的公告中存在捆绑出让、超用地规模、&毛地&出让、超三年开发周期出让土地的，要责令立即撤销公告，调整出让方案重新出让。土地出让成交后，要协商规范合同约定内容，统一电子配号后方可签定合同。市、县国土资源主管部门要严格执行房地产用地开竣工申报制度，依托土地市场动态监测和监管系统，及时清理开工、竣工的房地产项目，定期对已供房地产用地的开竣工、开发建设条件执行等情况进行实地巡查，发现有违法违规问题的，必须依法依纪追究责任。
(二)加强住房建设项目开发过程的动态监管。市、县国土资源、住房城乡建设(房地产、规划、住房保障)主管部门要加强对房地产开发企业在土地开发利用、住房建设和销售的全程动态监管。应按照各自职责，认真审核审批，发现有违法违规违约行为的，必须终止企业相关行为、停办相关手续，及时通告并由业务主管部门负责，共同依法依规查处。房地产开发项目竣工验收时，住房城乡建设主管部门要会同国土资源主管部门对开发企业及建设项目履行用地合同约定的各类条件及承诺情况进行核查。
市、县住房城乡建设主管部门要全面加强对住宅工程、特别是保障性安居工程的质量监管，重点对勘察、设计、施工、监理等参建单位执行工程建设强制性标准的情况进行监督检查，强化住宅工程质量责任落实。在工程质量监管中发现的问题，要及时查处，并告知国土资源主管部门。
六、加大违法违规行为清理查处力度
(一)严格查处囤地炒地闲置土地行为。省级国土资源主管部门要采取得力措施，督促市、县国土资源主管部门加快查清处理闲置土地。对企业自身原因造成土地闲置的，必须依法坚决查处。对政府及部门原因造成土地闲置的，住房城乡建设部门要积极配合国土资源主管部门，联合限期查办。对未达到法律法规规定的土地转让条件转让房地产用地等囤地炒地的行为，要及时依法依规严肃查处，应当依法没收违法所得，并处罚款。对违规违法办理相关用地手续的部门和人员，省级国土资源主管部门要按有关规定追究责任人责任。
(二)严格查处擅自调整容积率行为。市、县规划主管部门应会同国土资源主管部门，严格按照已确定的容积率指标对开发宗地进行规划许可和建设项目竣工核验。对已供土地分期开发的建设项目，应统一规划设计，各期建设工程规划许可确定的建筑面积的总和，必须符合容积率指标要求。
坚决制止擅自调整容积率等问题，严肃查处国家机关工作人员在建设用地规划变更、容积率调整中玩忽职守、权钱交易等违纪违法行为。
(三)严格查处商品住房建设和销售的违法违规行为。市、县住房城乡建设(房地产、规划、住房保障)主管部门要依据法律法规，对房地产开发企业擅自突破住房套型结构比例、不按要求配建保障性住房、无故拖延开竣工时间、违反预销售时限和方式要求等行为进行处罚，并及时向国土资源、价格、金融等主管部门通报违法违约企业名单。房地产主管部门要会同有关部门建立市场动态监管制度，开展商品住房销售现场的日常巡查和实地检查，在商品住房预售环节及时发现并严肃查处捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传、哄抬房价等违法违约行为。
市、县国土资源主管部门要联合住房城乡建设主管等部门，及时查处违反规定向别墅项目供地和未经批准改变项目规划建设条件建设别墅的行为。
(四)加大违法违规房地产用地信息公开。省(区、市)国土资源主管部门要按季度将发现和查处违法违规房地产用地的情况，在当地媒体和国土资源部门户网站的中国土地市场网页上向社会公布，接受公众监督，同时将有违法违规行为的房地产企业名单，及时抄送住房城乡建设、国有资产、工商、金融及监管、证券等部门，配合相关部门认真落实国发10号文件有关规定。每季度末，各省(区、市)国土资源主管部门要将有关情况报国土资源部，由国土资源部统一向社会通报。 国土资源部、住房和城乡建设部将按照国发10号文件的要求，对本通知贯彻落实情况进行指导监督和检查。
更多文章>>
上一篇： 下一篇：
版权声明：1.本网资料全部来自互联网，出于非商业性学习目的全部免费阅览。
2.本文归原作者所有，仅供学习参考，请勿拷贝使用。
3.如果本网所转载内容不慎侵犯了您的权益，请与我们联系，我们将会及时删除。
Copyright &
All Rights Reserved.下载本文档需要登录，并付出相应积分。（）
(已有2人评价)
下载：3次格式：doc页数：41贡献者：Fhpiero上传时间： 15:12
0人评价1页
0人评价15页
0人评价2页
9人评价66页
4人评价18页
所需积分：（友情提示：所有文档均可免费预览！下载之前请务必先预览阅读，以免误下载造成积分浪费！）
（多个标签用逗号分隔）
文不对题，内容与标题介绍不符
广告内容或内容过于简单
文档乱码或无法正常显示
若此文档涉嫌侵害了您的权利，请参照说明。专题：2012上半年深圳房地产新闻十大关键词_深圳房地产信息网
　　中共中央政治局常委、国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策……【】
　　国土部今日正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。该办法自日起施行……【】
　　农民的宅基地使用权和土地承包经营权受法律保护。现阶段，农民工落户城镇，是否放弃宅基地和承包的耕地、林地、草地，必须完全尊重农民本人的意愿，不得强制或变相强制收回。引导农民进城落户要遵守法律法规和国家政策……【】
　　温家宝:继续严格调控楼市
　　据新华社电第十一届全国人民代表大会第五次会议昨日上午在北京人民大会堂开幕，近3000名全国人大代表出席……【】
　　住建部:楼市调控松动将被问责
　　国家住房城乡建设部向新华社透露，下半年，房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责……【】
　　温家宝：完善抑制楼市投资性需求政策
　　国务院总理温家宝昨日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告》……【】
专家观点：
　　聂梅生：肯定楼市调控成效 称:房价涨幅下降18%
　　应该说楼市调控使房价涨幅降了18%，调控是非常有效的。房价快速上涨被遏制了，筑底趋势明显了……【】
　　叶檀：抑制房地产投资性需求 调控绝不能放松
　　投资性购房不仅仅表现在住宅地产，还表现在商铺及写字楼等领域。资金逐水而流，商业地产的兴盛显然说明有无数投资资金……【】
　　又降了！央行下调人民币存贷款基准利率
　　中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。……【】
　　央行时隔3年半 首次降息
　　中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。……【】
专家观点：
　　杨红旭：降息若无政策对冲 房价将难以摁住
　　降息说明两点，一是6月CPI继续明显回落。二是经济下滑压力大，十八大前，必须触底企稳，以保持经济社会和谐局面……【】
　　连平：降息有助于推动房市刚需的释放
　　此次降息会有助于楼市成交量活跃，可以推动刚需进一步释放，从而有益于未来的经济增长。另外物价有进一步回落态势，因此降息不会给物价带来压力。……【】
　　6月8日起下调个人住房公积金存贷款利率
　　住建部发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，规定五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。该办法即日起施行……【】
　　深圳公积金贷款9月上线 支持首套和保障房
　　深圳市住房公积金贷款业务有望在今年9月底前正式上线，贷款主要支持首套房和保障房，贷款额度将与职工个人公积金账户余额挂钩，在不超过最高可贷额的前提下，个人公积金账户积累时间越长、余额越多，贷款额度就越大。夫妻都缴存公积金的话，两人的可贷额度……【】
专家答疑：
　　问题：退休职工是否享受住房公积金？
　　公积金中心：住房公积金由单位及其在职职工缴存，在职职工是指与用人单位建立劳动关系或者被有关主管部门认定存在事实劳动关系，并由单位支付工资的在岗从业人员……【】
　　问题：在广州交住房公积金，能否在深圳贷款买房？
　　公积金中心：在国内其他城市缴存住房公积金的职工，调入深圳工作且在深圳缴存住房公积金，可将其在其他城市缴存的住房公积金转移至在深圳开立的个人住房公积金账户……【】
　　5月起深圳每月推一个安居房
　　会议透露，下个月开始，我市将每个月推出一个安居型商品房楼盘，一直持续到年底。同时人才安居工程的范围……【】
　　深圳永福苑抽签结束 1260名入围者将参与选房
　　深圳首个安居型商品房——永福苑项目27日上午举行正式抽签仪式，为保证此次抽签的公正、公平、公开，深圳市监察局……【】
　　若够条件 深圳有近8成置业者首选安居房
　　据其调查显示，今年春交会与去年有着相似的特点，如参加者以男性为主，从事行业多为IT、金融，年收入主要为30万以下……【】
政策解读：
　　深圳安居房申请条件
　　一、申请人、共同申请人均具有本市户籍；
　　二、申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险……【】
　　深圳安居房申请流程
　　1.申请人在规定的时间内持身份证向市住房保障部门提交《深圳市安居型商品房申请表》，并提交规定材料。
　　2.市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源……【】
　　深圳土地管理制度 改革综合试点正式启动
　　会上，国土资源部副部长王世元宣读了国土资源部和广东省政府对《深圳市土地管理制度改革总体方案》的联合批复。广东省副省长许瑞生宣读广东省政府对深圳市土地管理的授权文件。深圳市长许勤在会上发言。深圳市人大常委会主任刘玉浦、市政协主席白天等……【】
　　深圳土地改革启动:利益纠结已牵动各方神经
　　业内人士表示，土地管理制度改革的核心是理顺利益关系。在现有土地管理制度下，需要妥善处理政府和土地使用者的利益关系。从目前情况看，土地改革必然会重塑利益格局……【】
　　深圳土改吸引央企云集 三融资平台最先受益
　　产权期限缩短、出让方式灵活、政府以土地入股方式分享升值红利……这是未来中国土地市场即将面临的多项选择之一。它的好处是令土地利用更加高效，风险是当政府以运动员的身份更深度地参与土地运营，将可能孕育新的寻租空间……【】
专家观点：
　　叶檀：深圳土改 第三次土改实验
　　土地改革是中国市场化改革的总阀门，不懂土地、不懂农村，就不懂中国式的市场经济。中国面临第二次改革，总阀门又要动了。5月25日，《深圳市土地管理制度改革总体方案》正式公布，这是深圳历史上的第三次土改，是中国第三次土改的一次重要实验……【】
　　王富海：深圳土改方向正确 但难操作
　　这些建筑在使用上没有问题，但在经济属性上不能确权，从而造成这些建筑不能进入流通领域和金融领域。这些可贵的土地资产实际上是死资产，不能流通，从而限制了土地的融资和扩大再生产能力，土地资源的增值也滞后于城市资产的增值，造成土地资源的巨大浪费……【】
　　深圳小产权房转正？ 官方：难！
　　该信息一经发布，坊间以为新土改可使小产权房“转正”有望。然而，在新土改总体方案近期实施方案中，涉及小产权房的处理措施中，提到最吸引人的字眼为“确权”二字，但却没有任何实施细则，只是启动试点探索处理道路。……【】
　　深圳试水小产权房特区政策
　　一边是全国轰轰烈烈的清理“小产权房运动”，另一边却是深圳计划将城中村村民自建房纳入保障性住房体系内。尽量与小产权房撇清关系似乎成为最近深圳相关部门最着急的工作。因为在违法建筑以及违法用地上，深圳还有着更深远的谋划。……【】
　　小产权房清理方案上报 未售及新建或遭清理
　　国土部知情人士介绍，该部正在启动小产权房清理试点工作，拟在试点基础上总结完善整治方案，继而启动全面清理。同时，年底即将完成的全国农村集体土地确权登记的数据，将成为未来小产权房清查的主要参考。……【】
专家观点：
　　郭松海:小产权房可弥补保障房供应不足
　　而已建成的一些小产权房在自身规划、环境、物业方面和商品房没什么区别。十几年的时间，有的城市规划已经把小产权房所在区域规划进去。所以，没卖出去的，政府验收合格后就可以收购作为保障房来源，弥补保障房供应的不足……【】
　　章林晓：解读清理小产权房 背后利益格局
　　对有关部门来说，直接宣布小产权房合法化，可能是最省心最轻松的事情。然而，对整个社会来说，法律或许可以轻易突破，但法律突破之后各方利益的再平衡，可能会非常困难……【】
　　深圳出台禁偷令禁止房产开发商“偷面积”
　　通知对于建筑设计中的住宅层高、住宅阳台面积、商业建筑、厂房等高度等作出了相关控制要求，剑指不少开发商推出的所谓的一层做两层、阳台改房间等“偷面积”的方式……【】
　　新规出台 开发商偷送面积这事以后难办了
　　通知对建筑设计中的住宅层高、住宅阳台面积、商业建筑、厂房的高度等作出了相关控制要求，对深圳新建楼盘加强建筑设计管理，从建筑设计的根源开始防止开发商“偷送住房面积”……【】
　　深圳龙年首个开盘潮 不见降房价只见送面积
　　“现在的市场，不送点面积就卖不动，可要是直接降价，还怕被砸售楼处，所以最讨巧的就是‘送面积’了。”有楼盘营销负责人直言，更何况2月底的一则《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》，让好几种赠送面积都成了最后的“免费午餐”……【】
政策解析：
　　居住建筑
　　对于居住建筑，通知提出了五点控制要求。一、单套户型建筑面积90平方米(含90平方米)以下复式户型不得设置透空；二、住宅户型内部仅限于复式户型的起居室(客厅、餐厅)设置透空。户型透空部分的投影面积不得超过该户型套内建筑面积的20%，且最多不得超过40平方米……【】
　　非居住建筑
　　一、商业建筑首层层高一般为4.5米，最大不超过6米；其他楼层层高一般为4.2米，最大不超过5.1米；特殊商业建筑的层高可根据商业业态及运营模式确定；二、办公建筑非公共部分不得设置透空……【】
　　国土部别墅类房地产 首入限制禁止用地目录
　　据新华社北京6月18日电为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。……【】
　　国土部出台&禁墅令& 别墅项目未来将更稀缺
　　“不得以任何形式安排别墅类用地。”2月底国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应……【】
　　标准缺失频现擦边球 国土部9年5提“禁墅令”
　　对于国土部的“禁墅令”，外界并不陌生。据《每日经济新闻》记者统计，从2003年至今的9年间，国土部已5次在文件中提到这一要求……【】
政策跟踪：
　　“禁墅令”出台　高端项目借机热销
　　资料显示，整个上半年，北京市高端住宅市场明显异于普通住宅，在成交量和价格方面均保持“火热”状态。从搜房网6月26日发布的《月北京商品住宅销售金额排行榜》可以明显看出，销售金额排行前10的项目中，每平方米均价在3万元以上的项目……【】
　　国土部下发禁墅令 高端住宅以价换量借势升温
在整个市场成交量回升的背后，北京、上海等一线城市中高端住宅市场成交量也借势反弹，来自戴德梁行的最新数据显示，今年第2季度，北京高端商品住宅市场售价每平方米41020元，环比下降15.53%，成交面积则环比上涨97.77%，几近翻番，达到平方米……【】
　　深圳不能自行开征房产税 尚未接到通知
　　面对网民关于广东何时开征房产税的热点问题，省地税负责人首次官方回应，根据税收管理权限，税务机关是税收政策执行部门，税种的开征、停征（包括试点等）权限在中央，省级税务机关……【】
　　财政部称:适当扩大房产税改革试点范围
　　财政部部长回答中外记者提问时表示，今年实施积极的财政政策。同时，要认真总结重庆、上海两地的房产税试点经验，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进……【】
　　李克强：逐步扩大房产税改革试点
　　文章提到，逐步扩大房产税改革试点；研究制定环境保护税费改革等方案……【】
专家观点：
　　厉无畏:建议征收房产税取代限购
　　碰到问题就先用行政手段不好，限购作为临时措施可以，但是变成常态就有问题了。有钱人可以买商品房，没钱人可以住……【】
　　张力：中国税费太多 房产税没必要
　　我不主张收房产税。收房产税是面对广大购房客户的，客户很多是工薪阶层，中国的税费已经非常多了。去年我在完成税费上已经超了30%，我觉得没必要再跟百姓收税……【】
　　央行下调存款准备金率0.5个百分点
　　中国人民银行决定，从日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点……【】
　　央行:下调存款准备金率0.5个百分点
　　中国人民银行网站2月18日晚8点发布消息决定，从日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点……【】
　　央行下调存准率0.5个百分点 释放4000多亿元
　　目前，中国全部金融机构人民币存款余额超84万亿元人民币，市场估计，此举将释放四到五千亿元左右的流动性……【】
专家观点：
　　叶檀：存准率是平稳经济的“货币鸡汤”
　　但目前的证券市场将因此打上心理强心针，因为目前正处于多空双方来回博弈的胶着期，央行下调存准率给投资者巨大的心理安慰。不必真金白银付出，多头会接过令旗，将货币鸡汤当作大利好,可惜，这样的心理暗示持续时间不会太长。只是，没想到这么短……【】
　　易宪容：存准再下调对房地产市场影响不大
　　总之，这次央行再次下调存款准备金率，是整个信贷逐渐放松的一个信号。它这个信号对房地产市场影响不会太大，更不理解为这个信号是对房地产市场宏观调控政策一种松绑……【】
深圳出台禁偷令，我们的赠送面积会有影响吗？
　　深圳曾经出台过一个类似通知，那时对于阳台等面积的控制要求几乎禁绝了80%左右的“偷面积”，而现在再次出台这一类控制要求，可以说覆盖到现有90%以上的偷面积行为……【】
别墅禁了7年 越禁越涨 &禁墅令&成了&涨价令&
　　很多人有钱人在纠结，确定了投资房产，可是买普通住宅好还是别墅好呢？一直在徘徊，其实这个很简单，两个都会涨，只是相比之下，别墅是稀缺资源，有资本坐地喊价而已……【】
那深户的社保公积金怎么处理
　　如题，社保啊公积金啊，这些肿么办，公积金的钱貌似可以取出来，社保据说个人帐户里的可以取出来，可是单位交的那部分呢，占大头的呀，无偿贡献给社保局吗？给他们拿去入市？……【】
我好多同事买了小产权房
　　我好多同事买了小产权房，有的在龙华，有的在沙井，有的在梅林，很便宜呀，有点心动，但不敢买哦，纠结！但他们都没有自己住，出租出去的，看房子还不错！……【】
深圳市《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》
　　通知对于建筑设计中的住宅层高、住宅阳台面积、商业建筑、厂房等高度等作出了相关控制要求。
关于切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知
　　一、切实落实资金来源，确保不留资金缺口；二、拓宽资金来源渠道，加大保障性安居工程投入力度；三、创新财政支持方式，引导社会资金投资保障性安居工程；四、落实税费优惠政策，努力降低保障性安居工程成本；五、保证资金及时到位，提高资金使用效益；六、加强资金监督管理，确保资金专款专用。
关于进一步加强住房公积金监管工作的通知
　　一、加强对管委会决策的监督；二、加强文件报备审核。三、定期开展监督检查。四、实施管理绩效考核。五、加快监管系统建设。六、加强业务指导。七、组织开展全员培训。八、加强信息报送工作。九、做好信息公开工作。十、加强部门协调。十一、加强队伍建设。
《深圳市城市更新办法实施细则》正式发布施行
　　对旧住宅区改造模式进行调整，规定全市旧住宅区优先通过综合整治等方式改善居住环境，对于环境非常恶劣、配套设施极其缺乏确需进行拆除重建的，由区政府及其相关部门组织开展前期工作，不再允许开发商自发进驻小区进行意愿征集、签订改造补偿协议等，计划受理单位也不再受理市场主体上报的旧住宅区改造申请。对拆除重建类城市更新的运作流程进行了规范和细化，部分环节予以了简化。
国土资源部关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知
　　一、坚持房地产调控政策不动摇，进一步明确重点工作任务;二、全力抓好住房用地供应，切实惠及民生;三、坚决落实保障性安居工程建设用地，实现“应保尽保” ;四、严厉打击违法违规，大力促进开发建设;五、强化监测分析和新闻宣传，积极引导市场。
关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知
　　办法共计16条。办法明确规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。
国土资源部关于严格土地利用总体规划实施管理的通知
　　自4月1日起，土地管理各项相关工作以经批准的新一轮土地利用总体规划和数据库为依据；各地要严格实施土地利用总体规划，以此为依据划定和保护基本农田，强化建设用地空间管制，充分发挥规划统筹管控作用。
央行:2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点
　　中国人民银行网站2月18日晚8点发布消息决定，从日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知
　　通知从指导思想和基本原则、分类明确户口迁移政策、依法保障农民土地权益、着力解决农民工实际问题、切实加强组织领导5方面对户籍问题进行了规定阐述。
关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知
　　一、积极落实建设项目，加快项目建设进度；二、加大基础设施投入，加强质量安全管理；三、拓宽资金来源渠道，做好建设资金安排；四、建立健全监管机制，加强分配和运营管理；五、做好信息公开工作，主动接受社会监督；六、强化部门协调配合，做好统计管理工作；七、完善相关工作机制，抓好组织实施工作。
国务院确定今年7大任务“坚持房产调控”在列
　　第六条：坚定不移贯彻房地产市场调控政策
关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见
　　其中提及：深化户籍管理制度改革，因地制宜，稳步推进，把在城镇稳定就业和居住的农民工有序转变为城镇居民。
国务院落实政府工作报告重点工作部门分工的意见
　　“切实保障和改善民生”里规定：继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。
《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》
　　严厉打击普通商品住房的投资投机，合理降低首套普通商品住房购房和居住成本，加大对自住住房需求支持力度；对别墅、复式、大户型等商品住房，推进交易和保有环节的税收改革。
《深圳市土地管理制度改革总体方案》
　　明确产权、明晰权益、丰富权能，探索权益实现的多元化路径；结合土地二次开发模式创新土地确权路径；从原农村集体组织内部、行政、司法三个层次完善土地权属争议调处机制。
国土部公布小产权房处理思路:主要清理未售房屋
　　3月26日，国土部在其官网上公布了关于小产权房的处理新思路：先清理后治理。其中，“在建和未售、侵占耕地的小产权房”是主要的清理对象，其目的在于“杜绝小产权房继续发展”。而其后的治理工作，则主要针对已售的存量小产权房。
《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》
　　《办法》对深圳安居型商品房的建设、申请等事宜进行了规范和说明。
小产权房清理方案上报国务院 &强拆&在列
　　小产权房的清理思路原则是分类、分步骤推进。其中，侵占耕地等违法违规的小产权房，尚未销售以及新建、续建的小产权房，有望列入清理范围。但具体销售和建设的时间点、何时正式展开清理，尚待最后方案出台才能敲定。
最高法出台司法解释:政府申请强拆须先评估稳定风险
　　最高人民法院发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》。这个总共11条的司法解释，自日起施行。
住建部调研住房公积金条例修改 使用范围或扩大
　　目前住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研，公积金使用范围有望进一步扩大。另据悉，公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策。
下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
　　中国人民银行发布消息，将从日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20％。中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。
《深圳市土地管理制度改革总体方案》
　　《深圳市土地管理制度改革总体方案》将分为总体目标、改革重点、改革内容及进度、改革保障措施4个部分。
国土部正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》
　　未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。该办法自日起施行。
住房和城乡建设部关于调整住房公积金存贷款利率的通知
　　五年期以上个人住房公积金贷款利率降至4.70%
中国人民银行:6月8日起下调利率0.25个百分点
　　自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
别墅类房地产项目首次列入限制禁止用地目录
　　国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知，《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》即日颁布实施。新的限制、禁止用地项目目录增加住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。
《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》
　　《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》（以下简称《办法》）今日起公开征求社会意见，将于7月上旬正式实施。
央行下调人民币存贷款基准利率
　　自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
策划：姜 丰　编辑：于晶晶　制作：龙建群
电话：6 传真：7
深圳市易图资讯有限公司
版权所有，未经同意请勿转载
ICICP备案号：粤ICP备号