房屋买卖 与卖房反悔订好的价格 在未签订合同之前反悔的话 对方怎么想

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-15 19:55 标签： 房主反悔不卖房了
叔侄房屋买卖起纠纷:叔叔卖房后反悔 侄子起诉获支持
【摘要】 近日，一中院审理了一起因叔侄间房屋买卖引发的纠纷，作为出卖人的叔叔在合同履行期限届满时反悔，不愿继续履行合同，侄子无奈提起诉讼，要求对方协助办理房屋过户手续。2008年12月，李先生与自己的三叔李某签订《房屋转让协议》，以22.4万元的价格购买李某拆迁取得的一套房屋，并约定在李某拿到房屋产权证5年后的第1个月内办理房屋过户手续。近日，一中院审理了一起因叔侄间房屋买卖引发的纠纷，作为出卖人的叔叔在合同履行期限届满时反悔，不愿继续履行合同，侄子无奈提起诉讼，要求对方协助办理房屋过户手续。2008年12月，李先生与自己的三叔李某签订《房屋转让协议》，以22.4万元的价格购买李某拆迁取得的一套房屋，并约定在李某拿到房屋产权证5年后的第1个月内办理房屋过户手续。随后，李先生支付了全部购房款，并入住房屋。2009年，李某该房屋取得产权证后，拒绝协助办理房屋过户，还将房屋产权变更登记为其与妻子按份共有。李先生事后将叔叔诉至法院。法院一审认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效。判决李某与妻子共同协助李先生办理房屋过户手续。李某与妻子不服一审判决，向一中院提起上诉。近日，一中院经审理后，驳回上诉，维持原判。(记者杨凤临)
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定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 根据以上规定：第一，口头约定也可以视同签定协议，并收取了定（订）金，事实成立；第二，如果是定金，中介说的说法是对的。
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定金是必须双倍返还的，卖家应该返还4万， 订金可以只退回就行， 这个去了法院也是个败诉。
行规确实是这样，反悔就得双倍赔付的，如果是买家反悔不想买了的话，这两万元订金可以不用退还的
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提问者采纳
不可以，签了合约违反合约规定，要赔偿20%的违约金！您的客户可以告您，不仅要履约还的赔20%的违约金！
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