国五条细则出台，其中之一是个税按20%征收，但并非所有房屋都按20%征收。　　（1）其中最大的一部分是新房，即一手房，这部分房是不收个税的，所以在需求不变的情况下，估计这部分房会好卖，或者会有涨价的动力。　　（2）在二手房中，家庭唯一住房出售也不用交20%个税，不但不交，就连以前的1%也不用交。也就是说，家庭唯一住房不用交个税，所以估计这部分二手房，会极为抢手，以后买房的人在买二手房时，一个最需要问的问题就是问卖方是不是家庭唯一住房，因为这关系着是否还要交20%个税。目前在核定是否是家庭唯一住房时，在全国住房信息还没联网的情况下，还是按照当地来认定，即当地是否是家庭为家庭唯一住房。这种情况不受细则影响，反而会因为别的房收20%个税自己不收而变的抢手。　　（3）对无法通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的非家庭唯一住房即需要交纳个税的二手房，则不会按20%交纳，仍然会按1%交纳。　　（4）也就是说只有“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”这部分二手房会变得不好卖，因为20%个税的原因，而被冷冻。买的人少了，卖的人也会少了。有不收20%个税的房子——新房和属家庭唯一住房的二手房，谁还会买这种要交20%个税的房子。卖家也会想，让我降价20%，我也不卖，但最终结果是，对于同一户型相邻楼层同等面积和户型的两套房子，一套是家庭唯一住房，一套非家庭唯一住房，两套房子价格最终结果销售价就会是差20%，即交上20%税的和不用交的价格税后总价一样。　　以上只是个人的一点理解，涉及国家政策的部分如与国家细则不同，以细则真正规定为准。
楼主发言：21次 发图：0张
　　第二种情况中准确说法是，房产证满五年，家庭唯一住房不用交个税
　　妹的，越条越涨
　　离婚后只有一套房用交吗？
　　明确的说是安抚一下P民的，还得涨，两会不会出什么大政策了。等着慢慢的上涨吧，这是肯定的
　　以后中介在网上发布房源时一定会在标题中特别标明　　【家庭唯一住房，房产证满五年，无需交纳个税】　　岂止是不用交个税，这种情况的144平一下，不但不用交个税，而且也不用交5.5%的营业税，只需要交1%（90平以下）或者1.5%（90平—144平）或者3%（144平以上）的契税即可。而非家庭唯一住房或者是家庭唯一住房，但房产证未满五年就惨了，要缴纳差额20%个税，和5.5%营业税再加上契税，还有可能交2%—3&的中介费。这要超过30%以上了。谁还买，谁还卖啊？
　　"但最终结果是，对于同一户型相邻楼层同等面积和户型的两套房子，一套是家庭唯一住房，一套非家庭唯一住房，两套房子价格最终结果销售价就会是差20%，即交上20%税的和不用交的价格税后总价一样。"??　　最终销售价格差20%？是溢价部分的20%吧，一般的房子中介能能做得到1，2万块而已。
　　@天星老栗 3楼
21:25:07　　离婚后只有一套房用交吗？　　-----------------------------　　个人理解，应该不用交，就像为了躲避限购假离婚再购房一样。
　　@湛山汇泉11 6楼
21:31:24　　"但最终结果是，对于同一户型相邻楼层同等面积和户型的两套房子，一套是家庭唯一住房，一套非家庭唯一住房，两套房子价格最终结果销售价就会是差20%，即交上20%税的和不用交的价格税后总价一样。"??　　最终销售价格差20%？是溢价部分的20%吧，一般的房子中介能能做得到1，2万块而已。　　-----------------------------　　个人理解，是差价的20%
　　结果是，房价还得涨，买房卖房都吃亏，国家得利　　治理腐败太困难，弄P民太容易
　　@东山草民 5楼
21:31:22　　以后中介在网上发布房源时一定会在标题中特别标明　　【家庭唯一住房，房产证满五年，无需交纳个税】　　岂止是不用交个税，这种情况的144平一下，不但不用交个税，而且也不用交5.5%的营业税，只需要交1%（90平以下）或者1.5%（90平—144平）或者3%（144平以上）的契税即可。而非家庭唯一住房或者是家庭唯一住房，但房产证未满五年就惨了，要缴纳差额20%个税，和5.5%营业税再加上契税，还有可能交2%—3&的中介......　　-----------------------------　　二手房没人卖，刚需就必须买新房，新房价格就会狂涨，　　买房子照样占不了便宜。。。。。。。
　　@天星老栗 3楼
21:25:07　　离婚后只有一套房用交吗？　　-----------------------------　　个人理解，应该不用交，就像为了躲避限购假离婚再购房一样。　　民政局应该火了，为了20%也值得离一次
　　家庭唯一住房，谁会随便卖啊，卖了住哪去？
　　从国五条细则上看，总体政策是对房价的打压，如征收20%个税，提高二套房首付和利率，增加商品房供应，加强保障房建设，严格限购、限贷等等，都是对房价的抑制因素。
　　弱弱的问一下，投资房产的老板们，岂不是惨了？
　　@湛山汇泉11
21:31:24　　"但最终结果是，对于同一户型相邻楼层同等面积和户型的两套房子，一套是家庭唯一住房，一套非家庭唯一住房，两套房子价格最终结果销售价就会是差20%，即交上20%税的和不用交的价格税后总价一样。"??　　最终销售价格差20%？是溢价部分的20%吧，一般的房子中介能能做得到1，2万块而已。　　-----------------------------　　@东山草民 8楼
21:33:27　　个人理解，是差价的20%　　-----------------------------　　就是溢价部分，你赚的那部分。　　如果合同做成按当年购入价出售呢？溢价部分为0。　　不要以为没人这么做
　　国五条细则，精确打击了持有多套房产的投资购房者。
　　（2）在二手房中，家庭唯一住房出售也不用交20%个税，不但不交，就连以前的1%也不用交。也就是说，家庭唯一住房不用交个税，所以估计这部分二手房，会极为抢手，以后买房的人在买二手房时，一个最需要问的问题就是问卖方是不是家庭唯一住房，因为这关系着是否还要交20%个税。目前在核定是否是家庭唯一住房时，在全国住房信息还没联网的情况下，还是按照当地来认定，即当地是否是家庭为家庭唯一住房。这种情况不受细则影响，反而会因为别的房收20%个税自己不收而变的抢手。　　=====================================================================　　新的政策没说满五唯一就免税吧
　　@天星老栗
21:25:07　　离婚后只有一套房用交吗？　　-----------------------------　　@天星老栗 12楼
21:38:14　　个人理解，应该不用交，就像为了躲避限购假离婚再购房一样。　　民政局应该火了，为了20%也值得离一次　　-----------------------------　　办离婚也收税的吧？前阵不是说的么。
　　@lienin 18楼
21:48:50　　（2）在二手房中，家庭唯一住房出售也不用交20%个税，不但不交，就连以前的1%也不用交。也就是说，家庭唯一住房不用交个税，所以估计这部分二手房，会极为抢手，以后买房的人在买二手房时，一个最需要问的问题就是问卖方是不是家庭唯一住房，因为这关系着是否还要交20%个税。目前在核定是否是家庭唯一住房时，在全国住房信息还没联网的情况下，还是按照当地来认定，即当地是否是家庭为家庭唯一住房。这种情况不受细则影......　　-----------------------------　　新的政策没说满五唯一就免税吧________________________________________________　　新政是：“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”————自己读，自己理解吧
　　@天星老栗 3楼
21:25:07　　离婚后只有一套房用交吗？　　-----------------------------　　所以这是一个逼人离婚的政策
　　原来早就有20%这政策的，只不过以前是执行1%,好像看不出免1%的意思啊?另,　　
　　原来早就有20%这政策的，只不过以前是执行1%,好像看不出免1%的意思啊?另,楼主非唯一住房,但满5年的如何计算呢?　　
　　@briwind 23楼
22:10:32　　原来早就有20%这政策的，只不过以前是执行1%,好像看不出免1%的意思啊?另,楼主非唯一住房,但满5年的如何计算呢?　　-----------------------------　　以前是1%或者差额20%自己可选，鉴于房价涨幅过高，一般是选全额1%，现在是：“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”　　以前还有交1%或者不交的两种情况。
　　非唯一住房，满不满五年在个税缴纳问题上没有差别。只有144平以下免不免营业税的差别。
　　关门打狗闸门已经下了一边了。　　收所得税让你不好卖。　　过些日子，再加个房产税，让你留手里也要缴税。　　这样闸门的两头堵都齐了，所谓落闸打狗。　　国家不吃草，改吃肉了　　
　　唯一住房就是只有一套房子？他妈的搞这么复杂。
　　比如说我现在有一套房子，现在又到开发商手里买了一套，这个不应该交20%了吧？
　　这个文件就是抑制大家把房价吵来吵来的多无聊，都必须到开发商手里买房子？
　　@领导带我去开房 28楼
22:31:04　　比如说我现在有一套房子，现在又到开发商手里买了一套，这个不应该交20%了吧？　　-----------------------------　　唯一住房且满五年不用交个税，是看卖房者的情况，你是买方，再买新房不用交个税，但是你去买二手房，但对方有两套房以上，就需要交个税了。
　　@东山草民 1楼
21:23:37　　第二种情况中准确说法是，房产证满五年，家庭唯一住房不用交个税　　-----------------------------　　这样的家庭再买房，就属二套，所以他们不会轻易卖唯一的首套，除非首套价值大。
　　@领导带我去开房
22:31:04　　比如说我现在有一套房子，现在又到开发商手里买了一套，这个不应该交20%了吧？　　-----------------------------　　@东山草民 30楼
22:37:11　　唯一住房且满五年不用交个税，是看卖房者的情况，你是买方，再买新房不用交个税，但是你去买二手房，但对方有两套房以上，就需要交个税了。　　-----------------------------　　这不是明显逼着大家到开　　发商手里买新房吗，串通好了吧。
　　明白了,新房直接涨20%
　　我认为··新房成交会先暴涨··然后成交开始萎缩··最后估计是断崖式下跌····因为刚需不是各个人都有钱的··它新房暴涨看看···房子以后会和车一样·一买就开始贬值了么··失去了它的投资价值了？
　　以后是不是全国联网呢？你在老家有房子，在你现在工作的地方再买或者再卖也算二套房呢？还有什么时候执行这个政策，我正在换房子呢！卖的都快弄好了，买房子的合同也签了，这不是折磨我吗？mb一晚上都在看这个有关新闻，头都大了！　　
　　梳理的比较清楚，应该是这样的。但，细则之前其实就是这样的呀，那么细则的这个20%在调什么呢？（百度搜：销售成败录dadaoo）
　　@领导带我去开房
22:31:04　　比如说我现在有一套房子，现在又到开发商手里买了一套，这个不应该交20%了吧？　　-----------------------------　　@东山草民 30楼
22:37:11　　唯一住房且满五年不用交个税，是看卖房者的情况，你是买方，再买新房不用交个税，但是你去买二手房，但对方有两套房以上，就需要交个税了。　　-----------------------------　　我买的是没满五年，但是唯一住房，这个怎么算呢？　　我买的正在审资质，下周网签和面签，今天的新闻让人揪心
　　国5条细则——征收房产转让差额个税20%之独家分析　　.cn/s/blog_53d6a8f70101bmj0.html
　　@天星老栗 3楼
21:25:07　　离婚后只有一套房用交吗？　　-----------------------------　　不用。假如你有8套房，离一次，出售一套。再复婚，在离婚，又处理一套。。。。。　　我在新闻上看过，东北一对夫妇离婚复婚7个回合。。。。。。
　　@领导带我去开房 29楼
22:32:56　　这个文件就是抑制大家把房价吵来吵来的多无聊，都必须到开发商手里买房子？　　-----------------------------　　同意
　　房主告诉你，税再贵也不碍事，反正买家给　　每套二手房直接等于加了20％价。
　　哈哈，以前是为了买房子离婚，现在是为了卖房子，离婚。
　　如果我有两套房，想卖一套，只能假离婚，卖了以后再结婚不就省20/ 了　　
　　@天星老栗
21:25:07　　离婚后只有一套房用交吗？　　-----------------------------　　@天星老栗
21:38:14　　个人理解，应该不用交，就像为了躲避限购假离婚再购房一样。　　民政局应该火了，为了20%也值得离一次　　-----------------------------　　@风舞杜若 19楼
21:51:35　　办离婚也收税的吧？前阵不是说的么。　　-----------------------------　　我靠 离婚还收税 太搞笑了 估计是谣传
　　@天星老栗
21:25:07　　离婚后只有一套房用交吗？　　-----------------------------　　@天星老栗
21:38:14　　个人理解，应该不用交，就像为了躲避限购假离婚再购房一样。　　民政局应该火了，为了20%也值得离一次　　-----------------------------　　@风舞杜若 19楼
21:51:35　　办离婚也收税的吧？前阵不是说的么。　　-----------------------------　　不收，几块钱，几分钟就搞定。，。。　　如果唯一住房不用上税的话，那就好，，大不了再离一次
　　@天星老栗
21:25:07　　离婚后只有一套房用交吗？　　-----------------------------　　@天星老栗
21:38:14　　个人理解，应该不用交，就像为了躲避限购假离婚再购房一样。　　民政局应该火了，为了20%也值得离一次　　-----------------------------　　@风舞杜若
21:51:35　　办离婚也收税的吧？前阵不是说的么。　　-----------------------------　　@带刀行凶 46楼
01:14:37　　不收，几块钱，几分钟就搞定。，。。　　如果唯一住房不用上税的话，那就好，，大不了再离一次　　-----------------------------　　高招
　　我买的是满五年，但是唯一住房，这个怎么算呢？　　今天的新闻让人揪心
直接断了二套活路了 　　
　　离婚是一个办法，但还有没有其他办法
　　这个税，其实对傻空很残酷，因为这是溢价收取税费，需要核查原房价，只有房价涨了才能收，所以国家已经默认了，房价不会降的客观现实。但聪明的说了出来。　　我们国家有盘剥血汗的高人在。真高。
　　@兔子攥着糖2013 49楼
05:45:49　　呵呵 直接断了二套活路了　　-----------------------------　　不知道有什么不能活的，我高兴的话少赚点，你多掏点，国家多要点，我不高兴，都摊你身上，你不愿掏，我还不愿卖呢，又不是没租子收。
　　这个税，其实对傻空很残酷，因为这是溢价收取税费，需要核查原房价，只有房价涨了才能收，所以国家已经默认了，房价不会降的客观现实。但聪明的说了出来。　　我们国家有盘剥血汗的高人在。真高。
　　楼上的，我和你奶奶睡了，也会引起房价上涨。。。。原因你继续分析吧。
　　开始割草了，先不说20%政策的影响如何，这肯定不是唯一的，只是大动作的前奏，有多套房的赶紧出手，现在是你有房，卖了可以少赚点，当然也可以不卖，放手里，但将来，你将不得不卖，逼你吐出来。　　
　　回复第55楼，@lipingxin　　开始割草了，先不说20%政策的影响如何，这肯定不是唯一的，只是大动作的前奏，有多套房的赶紧出手，现在是你有房，卖了可以少赚点，当然也可以不卖，放手里，但将来，你将不得不卖，逼你吐出来。 　　--------------------------　　其实只有一个确定的结果，用高房租逼走你。　　
　　这是用推高房价来减少购房，又增加了税收，真是不要脸到极致　　
　　回复第52楼(作者:@下个黄金十年基友 于
06:35)　　@兔子攥着糖2013 49楼
05:45:49　　呵呵 直接断了二套活路……　　==========　　嗯嗯
别卖 收租子
问题是能收多少年
　　家庭唯一住房卖了，不也得买二手房吗？有可能也要交百分之二十，所以人家卖的时候就自动涨百分之二十咯　　
　　话说税是想收就收吗？　　
　　这个贴子有意义
　　假离婚的肯定大大增多
　　@湛山汇泉11
21:31:24　　"但最终结果是，对于同一户型相邻楼层同等面积和户型的两套房子，一套是家庭唯一住房，一套非家庭唯一住房，两套房子价格最终结果销售价就会是差20%，即交上20%税的和不用交的价格税后总价一样。"??　　最终销售价格差20%？是溢价部分的20%吧，一般的房子中介能能做得到1，2万块而已。　　-----------------------------　　@东山草民
21:33:27　　个人理解，是差价的20%　　-----------------------------　　@湛山汇泉11 16楼
21:47:39　　就是溢价部分，你赚的那部分。　　如果合同做成按当年购入价出售呢？溢价部分为0。　　不要以为没人这么做　　-----------------------------　　差价的20%与售房总价的20%区别太大了　　如果是差价的20%，大SB才会把差价体现在买卖合同中。
　　比如我当年90万购入的房子，现售100万，差价10万。如按差价的20%，那就是收2万的个税。如按售房总价，那就是20万个税。这个确实要搞清楚
　　在二手房中，家庭唯一住房出售也不用交20%个税　　===========　　家庭是指户口本的登计人口。　　假如父母有一套房，子女各自成家分别有一套房。那么儿子和女儿家庭的各自一套房算不算一套房。
　　总算看到靠谱的解读了
　　回复第58楼(作者:@兔子攥着糖2013 于
08:53)　　回复第52楼(作者:@下个黄金十年基友 于
06:35)　　@兔子攥着糖……　　==========　　狠多人都被持续上升的房价蒙蔽眼睛，看不到折旧!当上升幅度低到一定时,出台无法判断的收钱政策时(比如现在),折旧就要考虑了,你当房子一直都新的时候啊,会在以后的几十年里慢慢风化的。。!　　
　　看了第二条，我有点安心了　　
　　.cn/05zzhz/system//.shtml　　五、各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策口按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1 9 9 9]2 7 8号)的规定,对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，要不折不扣执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益，
　　@湛山汇泉11
21:31:24　　"但最终结果是，对于同一户型相邻楼层同等面积和户型的两套房子，一套是家庭唯一住房，一套非家庭唯一住房，两套房子价格最终结果销售价就会是差20%，即交上20%税的和不用交的价格税后总价一样。"??　　最终销售价格差20%？是溢价部分的20%吧，一般的房子中介能能做得到1，2万块而已。　　-----------------------------　　@东山草民
21:33:27　　个人理解，是差价的20%　　-----------------------------　　@湛山汇泉11 16楼
21:47:39　　就是溢价部分，你赚的那部分。　　如果合同做成按当年购入价出售呢？溢价部分为0。　　不要以为没人这么做　　-----------------------------　　有2个问题：1、溢价过大很难做平。2，做平了也是把税款移交给了买家，怎么和买家分摊税款。
　　请问商品房在20%征税范围内吗？
　　广州的报纸上写这所得20%是旧政策。新政是一刀切，只要你卖房了，所赚的差价都要收20%。
　　作者：　回复日期： 21:34:02　 回复
　　请问商品房在20%征税范围内吗？　　===　　啊，除了商品房还有要征税的房子么？
　　作者：cl郦歌
时间： 18:17:06 　　@湛山汇泉11 6楼
21:31:24　　"但最终结果是，对于同一户型相邻楼层同等面积和户型的两套房子，一套是家庭唯一住房，一套非家庭唯一住房，两套房子价格最终结果销售价就会是差20%，即交上20%税的和不用交的价格税后总价一样。"??　　最终销售价格差20%？是溢价部分的20%吧，一般的房子中介能能做得到1，2万块而已。　　-----------------------------　　@东山草民 8楼
21:33:27　　个人理解，是差价的20%　　-----------------------------　　@湛山汇泉11 16楼
21:47:39　　就是溢价部分，你赚的那部分。　　如果合同做成按当年购入价出售呢？溢价部分为0。　　不要以为没人这么做　　-----------------------------　　有2个问题：1、溢价过大很难做平。2，做平了也是把税款移交给了买家，怎么和买家分摊税款。　　他的意思是买的都是傻子，替他背这雷。　　有脑子的即使要背这税也是白纸黑字写出来，除非买的房子这辈子不打算卖，下辈子也不打算卖，否则就是买的时候钱出了，卖的时候还得出一次，下次能不能找到雷锋就不是自己说了算了。
　　作者：cqcqcqcq2010
来自：Android客户端 时间： 12:14:33 　　楼主，自住唯一房不征求这个20%的税哪儿看到的？　　====　　这次的解释是按个税收的资本利得，和资助与否无关，lz瞎介绍。　　真正的奥妙在只强调能查到原值的按照差额20%收税。　　只要是进入二手房市场的都是在交易所备过案的，怎么可能查不出原值呢，须知连经适房都有买入价，连同补缴的综合地价款和这20%。。。。太可怕了。小产权房根本就不存在上市交易问题，如果转正也需要先行政处理，还是能知道购买价格的。　　可是为什么强调原值可查呢？　　可怜的是过去为了省点税签阴阳合同的，省的税这次连利息都交回去了。　
　　@东山草民 5楼
21:31:22　　以后中介在网上发布房源时一定会在标题中特别标明　　【家庭唯一住房，房产证满五年，无需交纳个税】　　岂止是不用交个税，这种情况的144平一下，不但不用交个税，而且也不用交5.5%的营业税，只需要交1%（90平以下）或者1.5%（90平—144平）或者3%（144平以上）的契税即可。而非家庭唯一住房或者是家庭唯一住房，但房产证未满五年就惨了，要缴纳差额20%个税，和5.5%营业税再加上契税，还有可能交2%—3&的中介......　　-----------------------------　　我们这里的二手房广告一直都是有标“满五唯一”这些字样的，这个20%的政策在我们这里一直都是存在的，一点儿不新鲜。不明白这次媒体为什么这么兴奋。
　　家庭的概念该怎么界定？户口本上的所有人为一个家庭？
　　@东山草民 1楼
21:23:37　　第二种情况中准确说法是，房产证满五年，家庭唯一住房不用交个税　　-----------------------------　　家庭唯一住房是什么概念啊？中国的法律永远模糊的。
　　@larryzs 79楼
17:10:55　　家庭的概念该怎么界定？户口本上的所有人为一个家庭？　　-----------------------------　　就是啊~！父母孩子结婚了。等于多少人啊~！父母2个，儿子儿媳2个，孙子1个。　　5口人在一个房子里面？多拥挤啊！！小夫妻自己的空间都没了。　　买房呢？就是第二套。。。20%。普通人怎么付得起啊。
　　房产证上的所有权人占99%，其父为共有人占1%. 所有权人成年,只有这一套房，共有人不止一套。但户口在一块，这套房算唯一住房吗？满五年出售能免个税吗？　　
　　房产证上的所有权人占99%，其父为共有人占1%. 所有权人成年,只有这一套房，共有人不止一套。但户口在一块，这套房算唯一住房吗？满五年出售能免个税吗？　　
　　结婚前女方和男方各有一套房，结婚后，这2套房子若要卖一套，算是2套吗。
　　看不懂中国字吗？差价的20%……怎么消灭差价跟没买过房的说也没用，他不愿意信
　　@艾克隆隆隆隆 83楼
21:56:14　　房产证上的所有权人占99%，其父为共有人占1%. 所有权人成年,只有这一套房，共有人不止一套。但户口在一块，这套房算唯一住房吗？满五年出售能免个税吗？　　-----------------------------　　我不是有关部门发言人，只是谈了个人理解，具体请静待政府的具体解读和各地的细则。
　　@一米月光光 84楼
22:04:12　　结婚前女方和男方各有一套房，结婚后，这2套房子若要卖一套，算是2套吗。　　-----------------------------　　个人理解，这肯定是属于二套
　　@一米月光光
22:04:12　　结婚前女方和男方各有一套房，结婚后，这2套房子若要卖一套，算是2套吗。　　-----------------------------　　@东山草民 87楼
22:46:50　　个人理解，这肯定是属于二套　　-----------------------------　　那不是趁没结婚，赶快卖？
　　限购和限贷后，投资客大多投资商业性质的住房，打击投资应着重打击商住房才是
　　楼主大神！　　我是特来拜神的！
　　看不懂政策的目标是什么。单就20个点的税收来看，直接影响应该是二手房价格上涨，成交量降低。对新房的影响不太明确，一方面二手房的需求者被迫转移到新房市场一部分问你，另一方面，二手房市场的萎靡也抑制了新房的投资者，那些指望炒房的人可能会减少，所以，新房的价格个人感觉无法预期。个人见解，请指正。　　
　　@岩永 90楼
18:05:00　　楼主大神！　　我是特来拜神的！　　-----------------------------　　呵呵，过誉了，我在3月1日国务院国五条细则公布几小时后，第一个比较详细准确的说明个人的猜测的人，没想到和3月30日北京细则基本一致，纯属偶然。但愿此次调控能够真正造福百姓。
　　此次20%个税以及房产税的预期，个人猜测，房市今后可能会出现以下情况：　　1.家庭持有二套房的意愿会大大降低，有一套房的不再买了，有二套房的会卖出，这是房价下降的因素。　　2.房租会上涨，因为没有人会冒着被征房产税的可能买了二套房学雷锋租给别人。有二套以上的也会继续卖出，持有二套以上很有可能被征房产税，卖出，钱款落袋为安。　　3.唯一住房满五年的房子价格会上升。但这条以五年为期，告诉你改善的话需要等五年，因为五年后才不仅不收个税，而且也才能免5.6%的总额营业税。　　4.新房的购买者主要是刚需和改善型需求，投资基本会杜绝。　　综上所述，这次调控看来是动真格的了，北上广一线城市大跌不可能，但最起码不会大涨了。二三线城市不乐观，三四线城市和县城房价可能会大跌。因为现在经济本来就不景气，而且这次房价反弹，本来二三线就涨幅有限，三四线则更是房价一直在下跌过程中。
　　我想请教楼主。@东山草民　　望您不吝赐教，谢谢！　　我在北京二环外有一处房产，满五年了，而且是家庭唯一住房。　　现在想卖掉，您看这是个好时机吗？　　我这房属于学区房，买房以后把户口迁入后，有小孩的可以上北京市西城的重点小学　　进而有可能进入北京市西城区重点中学　　所以还是存在一定的稀缺性的。　　我父亲找了链家的中介，这几天有好几拨中介带买主来看了，但是买主都希望再跟我们商量一下价格　　我不确定现在就是卖掉房子的好时机，生怕卖完以后后悔　　还希望楼主给我拨云见日，指出光辉的未来，再次谢谢！
　　@岩永 95楼
21:27:28　　我想请教楼主。
@东山草民　　望您不吝赐教，谢谢！　　我在北京二环外有一处房产，满五年了，而且是家庭唯一住房。　　现在想卖掉，您看这是个好时机吗？　　我这房属于学区房，买房以后把户口迁入后，有小孩的可以上北京市西城的重点小学　　进而有可能进入北京市西城区重点中学　　所以还是存在一定的稀缺性的。　　我父亲找了链家的中介，这几天有好几拨中介带买主......　　-----------------------------　　对你的要买的原因你说的还不是很清楚。但我不建议你卖，因为满五年唯一住房加上学区房，这不是政策要打击的对象，反而是被保护的对象，非唯一住房将会很不好卖，但漫五唯一将会是市场上的抢手货。建议观望，这种房子最起码未来不会降价，涨的可能性也很大，而且在二环外这么好的位置，三环以内皆属绝版，非卖品。绝不建议卖。　　再说你卖了，这好的位置，你再买的话上哪找？满五唯一的房子，也不好找。
　　@东山草民　　感谢您迅速的回答！　　我家属于改善型的需求，这套房子只有45平米的建筑面积，是小户型一居室，现在却住了我们一家三口，有点挤。　　位置确实是二环外三环内，交通地理位置十分优越，生活方便，离我单位也很近。　　但是是这样的，我父母都已经退休了，他们可以住到北京郊区我姥姥家农村的房子去，那边也宽敞，生活条件也不错。　　我本人也申请了北京市的限价房，应该是快摇号了，所以现在想把这套房子卖掉，换来的钱，我想用来买限价房，然后还能剩一部分，用作我结婚和父母养老的费用　　至于学区房，我现在还没结婚，也就没有子女呢，以后即便有了孩子，我个人对于北京市的教育水平倒没那么挑剔，我是北京户口，我觉得孩子在哪个区上学都一样，只要是北京就行。　　这房子属于我父亲单位分的央产房，可以办理房改房上市转成商品房，我父亲已经去单位办好所有手续了。　　现在就是这样一个情况，所以想请假一下您的意见，望您能指点一二，谢谢！@东山草民
　　@岩永 　　我家属于改善型的需求，这套房子只有45平米的建筑面积，是小户型一居室，现在却住了我们一家三口，有点挤。__________________是该改善，但不用卖了改善，可以你父母回你姥姥家或者你申请到限价房你结婚搬走，你父母自住就改善了，如你父母回郊区，这套房租的话估计一月也下不来3000，用来日常生活支出还是一笔不小的收入。　　位置确实是二环外三环内，交通地理位置十分优越，生活方便，离我单位也很近。——————卖了再哪找去？　　但是是这样的，我父母都已经退休了，他们可以住到北京郊区我姥姥家农村的房子去，那边也宽敞，生活条件也不错。——不卖也可以去住。　　我本人也申请了北京市的限价房，应该是快摇号了，所以现在想把这套房子卖掉，换来的钱，我想用来买限价房，然后还能剩一部分，用作我结婚和父母养老的费用——限价房也可以贷款，首付用不了多少。首付和结婚用，实在不行，借二十或者三十万还是可以的。再说，如你这套45平的租的话租金和你限价房贷款的话，每月很有可能会持平。卖了就没了，不卖是两套房。再说45平什么时候转手都容易。　　至于学区房，我现在还没结婚，也就没有子女呢，以后即便有了孩子，我个人对于北京市的教育水平倒没那么挑剔，我是北京户口，我觉得孩子在哪个区上学都一样，只要是北京就行。————你现在还没孩子这么想，等孩子真要上学的时候想法恐怕会完全变了！！　　这房子属于我父亲单位分的央产房，可以办理房改房上市转成商品房，我父亲已经去单位办好所有手续了。——好好劝劝你父亲，转成商品房可以，不建议卖啊。
使用“←”“→”快捷翻页
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规