夫妻间房屋更名免契税
&&新华社北京1月17日电&&记者17日从财政部获悉，财政部、国家税务总局日前发布了《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，对夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策予以明确。&&根据通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。&&通知自发布之日起施行。《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》同时废止。&&专家观点&&便于家庭财产自由流转&&北京市盛峰律师事务所&&房地产法律事务部首席律师李松&&新通知的意义在于便于夫妻间房产份额的处置。原来夫妻间房产增名只需交几十元的工本费，新规定把面拓宽了。比如以前夫妻间财产变更份额只能通过法院，一方变成另一方，要走买卖，新规定则便于家庭财产自由流转。&&可能出现假结婚假离婚&&首都经济贸易大学&&财政税务学院税务系主任刘颖&&免征契税后，不排除会出现利用漏洞假结婚假离婚的现象。普通住宅契税各地的税率标准是3%~5%不等，如果超过三四百万元的成交总价，契税费用也不低。免征契税后，不排除会有人采用这种方式来实现“有房”。&&据《法制晚报》&&这回两口子“过户”能省不少钱&&在我市，为房款的1%到4%&&本报记者代炜&&&&本报讯&昨天，记者从市地税局了解到，在“夫妻间房屋土地权属变更免征契税”通知下发之前，有关夫妻间房屋土地权属变更时契税的征收标准，一直沿用2011年8月财政部、国家税务总局发布的通知。该通知规定，在婚姻关系存续期间，对房屋、土地权属原属夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。新通知扩大了夫妻间房屋土地权属变更免征契税的适用范围，能给“过户”的夫妻省下不少钱，是房款的1%到4%。&&按照相关规定，我省现行的契税税率为4%。面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%，普通住房契税税率为3%。&&举一个例子，一对小夫妻，结婚之后以双方共有买下一个80平方米的房子，房款一共100万元。后来，女方要求男方将该房屋权属变更为女方独有，男方同意了。如果今年1月1日之前去办，因为该房屋属于面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房，契税税率为1%，应缴纳契税1万元。新规定实施后，这1万元钱就省下了。&&免征契税的三种形式&&房屋、土地权属归夫妻一方所有&&变更&&夫妻双方共有或另一方所有&&房屋、土地权属归夫妻双方共有&&变更&&其中一方所有&&房屋、土地权属归夫妻双方共有&&变更&&双方约定、变更共有份额
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光明网版权所有假赠与真逃税不可取 无偿赠与房产也要交税
发布时间： 13:26:47
为了规避国家房地产，获得购房指标或享受贷款优惠，或者为了逃避，有些人动起了脑筋将名下房产以赠与的方式过户到近亲属或亲戚朋友名下。当事人认为这样不用实际支付房款，又可免除交易所交的税款。其实不然，赠与还是要交纳一定的税款，而且有些城市国土房管部门办理赠与过户时要求办理赠与合同公证，要交相关的营业税、附加税、契税、印花税、个人所得税等等，这仍是一笔不小的费用。无偿赠与房产三种情况免缴个税
根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》的规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：首先是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；其次为无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除了上述规定情形以外，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照20%的税率缴纳个人所得税。对于无偿受赠房屋计征的个税纳税额，通知规定为，以房地产赠与合同上标明的房屋价值减除赠与过程中支付的相关税费后的余额为准。但当受赠房屋的价格低于市场价格，并无正当理由时，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。房产无偿赠与流程操作分析小刘的父母在他读初中的时候在城区投资另买了套90平方米的房子，现在小刘已经大学毕业，且已工作了三年。小刘结婚需要房，父母就把这套房给了儿子，连同房产权。对于这种无偿赠与的房子，具体应该交哪些税呢？新的税收规定刚出台，小刘会享受到优惠政策吗？免缴个人所得税小刘的房子是直系亲属――父母给自己的，之前的房产权是父母，现在父母无偿赠送给自己，按税收规定，是免缴个人所得税的。这种规定以前是这样，现在也是，所以对于他的这种情况，新规定出台对他没什么优惠可言。像小刘这种父母无偿赠与自己房的情况，是无需要缴纳个人所得税的。此前，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订相应赠与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有契税以及公证费等，免除其他税费。不过，虽相比买卖过户成本较低，但赠与这一转让模式也并未被经常采用，原因在于，一旦将受赠房屋再次转让，则必须缴纳20%的全额个人所得税。还应缴哪些费用？除了免缴个人所得税，小刘还应交赠与公证收费每平方米12元，另外还有1.5%的契税和5元印花税及80元产权登记费。办理赠与还是相对省钱的，如果是过户费用就更高。怎样办赠房手续？1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书；身份证件；房地产权证；赠与书及公证书；有关税费的收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。房产赠与注意事项：根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定：个人向他人无偿赠与不动产，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：1、受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”。2、房产所有权证。3、《个人无偿赠与不动产登记表》。上述材料必须向税务局提交原件。税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
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财政部、 国家税务总局关于事业单位改制有关契税政策的通知（财政部 国家税务总局）
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&&&&&&&&&&&&&&&&各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局：&&&&为支持事业单位改制，现将事业单位改制有关契税政策通知如下：&&&&一、事业单位按照国家有关规定改制为企业的过程中，投资主体没有发生变化的，对改制后的企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税。投资主体发生变化的，改制后的企业按照《中华人民共和国劳动法》等有关法律法规妥善安置原事业单位全部职工，其中与原事业单位全部职工签订服务年限不少于三年劳动用工合同的，对其承受原事业单位的土地、房屋权属，免征契税；与原事业单位30%以上职工签订服务年限不少于三年劳动用工合同的，对其承受原事业单位的土地、房屋权属，减半征收契税。&&&&二、事业单位改制过程中，改制后的企业以出让或国家作价出资（入股）方式取得原国有划拨土地使用权的，不属于本通知规定的契税减免税范围，应按规定缴纳契税。&&&&本通知执行期限为日至日。&&&&&&&& &&&&
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重庆买房契税新规定 契税调整后哪些情况可以退税
有关购房契税下调的通知报道后，反响强烈，不少读者询问新政策的执行时间、退税规定等问题。在此，针对老百姓
有关购房契税下调的通知报道后，反响强烈，不少读者询问新政策的执行时间、退税规定等问题。在此，针对老百姓所关注的问题再给予详细的解答。契税新规定的主要变革在哪儿？1、取消了原来根据面积是否超过120平方米减半征收契税的规定，自日起，个人购买的房屋，除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上的公寓以外的普通住宅，不管面积是否超过120平方米，都减半征收契税，即按1.5%的税率征收。2、把过去以签订购房合同时间为交纳契税时间调整到按办理产权过户时间为交税时间，即不管你是在日以前还是以后签订的买房合同，只要你是在7月1日以后办理产权过户手续的，都按新的税率交。契税调整后哪些情况可以退税？1、不管7月1日以前还是以后，开发商或物业公司已按旧规定向买房人代收了契税，但买房人至今没有拿到产权证的，买房人应该向开发商咨询，如果还没有去办理产权证，事实上已经适用新政策，因此，这类买房人可向开发商或物业公司申请退回多交的契税。2、按旧的税率交纳契税，并在今年7月1日才拿到产权证的买房人，可看契税发票，如果交纳时间是在7月1日以后，买房人可凭发票到相关区县的税务管理部门申请退税。新规定的执行时间？目前，本次契税调整还没有出台正式的新文件，但有关部门已通知各区县税务管理部门和代收机构，自7月1日起按新的规定征收契税。相关链接何为契税契税是在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同(契约)以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。契税的纳税义务发生时间和契税的实际缴纳时间是不同的。契税的纳税义务发生时间指的是契税纳税义务人的应税行为发生的时间。具体为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市财政局和市地方税务局确定的其他凭证的当天。纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。契税的缴纳时间指的是契税纳税义务人履行纳税义务、实际缴纳税款的时间。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，到市或者土地、房屋所在地的区、县契税征收机关办理纳税申报手续，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款；符合减征或者免征契税规定的，应当办理减征或者免征契税手续。简单地说就是在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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关于郑州房产契税的问题,出新规定了吗?首套房,144平米以下,为何收我4%契税?
提问者：| 浏览次数：2358次 |问题来自：郑州
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回答 共17条
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应该是2个点
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没出新规定,收你4%是因为你没开来无房证明.其实现在按正常的交就是4%,开来无房证明后跟据房子的大小免交一部份,也就是小于90平的免3%,90-144平的免2%.144以上的不免.
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开无房证明才可以按手套房产！
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没有出什么新的规定 首套房，面积90平以下 契税1%，90到144平，契税2%，大于144平4%，二套房，不论面积大小契税都是4%的
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不应该的啊，要不您应该不是手套房，或者是超过了144
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没有，因为你大于144平了，他是这样规定的，90平方一下，不包含90的是1%的契税，90-144平不包含144是2%的契税，144以上的全部是4%的契税
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没出新规定,收你4%是因为你没开来无房证明.其实现在按正常的交就是4%,开来无房证明后跟据房子的大小免交一部份,也就是小于90平的免3%,90-144平的免2%.144以上的不免.
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现在没出新规定，您是没开无房证明吧，开不出无房证明，就是交4%的契税！
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首套房是以家庭为单位，户口薄名下的人没有其他房产【年满18周岁，父母不算在内】，并且需要回户口所在地开出无房证明才能算作首套
没出新规定,收你4%是因为你没开来无房证明.其实现在按正常的交就是4%,开来无房证明后跟据房子的大小免交一部份,也就是小于90平的免3%,90-144平的免2%.144以上的不免.
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可能是你没有开无房证明的原因。这个税费是房管局的地税窗口收取的，如果是首套购房提供无房证明便可正常交税。有疑问请来电 或者Q
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没有新规定，应该是您没有去户籍所在地开无房证明
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首套房是以家庭为单位，户口薄名下的人没有其他房产【年满18周岁，父母不算在内】，并且需要回户口所在地开出无房证明才能算作首套，90平米内1%契税，90-144平米内2% 。
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可能是你买的房子单价在同区域内低于平均单价，所以国家要按照平均单价来收取契税的，（仅供参考）
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应该是你那首套上出的问题，你要能提供你在郑州没有房子才能享受到优惠；若无法提供证明则一律按二套处理4%征收
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？？ 你是通过中介公司的吗？？？现在还没有这个规定呢啊！！！
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没出新规定,收你4%是因为你没开来无房证明.其实现在按正常的交就是4%,开来无房证明后跟据房子的大小免交一部份,也就是小于90平的免3%,90-144平的免2%.144以上的不免.
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没出新规定,收你4%是因为你没开来无房证明.其实现在按正常的交就是4%,开来无房证明后跟据房子的大小免交一部份,也就是小于90平的免3%,90-144平的免2%.144以上的不免.
第1-17条,共17条 &
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