交完首付没权利买房 原来房子已经被网签
来源：沈阳日报
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本报记者赵卓
本报讯6月20日，市民姜先生在西岗区长江路附近购买了一处公寓，因是现房，又着急使用，便立刻交了首付。本以为很快就可以办理贷款入住，可直到现在这些手续也办不了，原因是该房此前被出售，现在还未办理完网上撤签手续，无法办理贷款。姜先生认为，开发商这种行为和一房两卖没什么区别。
姜先生告诉记者，他想买一套公寓做办公室，在市内多处楼盘看过后最终决定，在长江路附近一处楼盘购买一套47.1平方米的房子。这处楼盘已经是现房了，但目前入住的业主并不多。“我很着急使用这套房子，也正是看房子是现房，才决定购买。”
6月20日，姜先生交纳了近30万元的首付款，剩下近30万元房款打算贷款。交首付时，他在售楼处签了购房合同，对方表示，合同要进行备案，便将合同全部拿走。售楼员表示，这套房屋以前曾出售过，业主因贷款有些问题，才没办法购买。“那时，我还询问这样会不会是二套房，售楼员称不是，再没有说什么。”在交完首付后，售楼员让他两天后到银行办理贷款手续，到时售楼处会将所有的资料和手续送到银行。
“我在银行办理贷款时得知，如果正常，15个工作日贷款就可以批下来。”可姜先生等了15个工作日再与银行联系时却得知，售楼处根本没有把他的手续送过来，贷款也没开始办。这时，姜先生再到售楼处一打听才知道，原来此前买房的那位业主已经办理了网签手续，可网签还没有撤除，他也没有权利去购买这套房子。“这不是一房两卖吗？”姜先生说，如果买房时售楼处将情况说明，他一定会考虑是否购买这套房子。
昨日，记者与该售楼处的陈总监取得联系，对方表示，这套房子出售给姜先生时，就低于正常的售价，而且，现在网签也撤销了，已经可以正常办理手续了，他们很快会通知姜先生的。当记者询问这种销售是否属于一房两卖时，陈总监表示，卖房时已将情况与姜先生说了，至于其他情况，他不方便接受采访。
对此，辽宁仕鹏律师事务所刘甲明律师表示，在开发商与购房者签订正式《商品房买卖合同》时，应同期办理网签手续，即所签订的合同应在房地产管理部门进行备案并公布在网上，以防止一房多卖的发生。若开发商在先前合同网签未被撤销的情形下，又对外处分该房屋，并与第三人签订买卖合同等，则其行为涉嫌一房两卖，应承担对其不利的法律后果。
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交了首付没有办理网签房地产商破产清算中，债权申报能要回房子吗
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发布时间： 13:42　
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不一定能要回房子
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开发商以涨价为名催购房者交首付&转头就降价
　　房价上涨让没买房的望房兴叹，但房价下跌却也让买了房的消费者很受伤。近日广州曾先生、曾小姐向省消委会投诉称，增城广园东某楼盘销售人员称房价要涨，但刚交了首期，房子就掉价，致使平白无故损失近8万元。
　　2013年，曾先生他们看到增城广园东某开发商推售的楼盘广告后，到该销售中心看中了两套房子。正在筹钱准备购买时，接到了销售人员的电话，称日公司要对该楼盘进行调价，而他们看中的那两套房子要调高价格，如要按现价购买的话，必须在15日之前交订金。于是，曾先生赶紧去该楼盘交订金，销售人员再次告诉他们，网签合同并交付首期款的话还可享受9.9折的优惠。于是曾先生和曾小姐于17日到该公司总部网签并交了首期款。
　　但12月23日，曾先生看报时发现，他们购买房屋的楼盘在做打9折的广告。曾先生认为，自己白白多付了近8万元，“开发商是出尔反尔，不讲信誉，引人下套，要求赔偿我们的损失”。
　　广东省消委会出面调解，而该楼盘的王小姐否认当时销售人员有说过楼盘会涨价一事，并说即使说过，对方也是有民事行为能力的人，有一定的判断能力，因此不会给曾先生他们任何补偿。
　　“因当时销售人员只是口头说明，而消费者无实际证据，调解无效。”省消委会相关人士表示。长久以来，广大消费者已形成固有思维，认为市场价格只涨不跌，但随着房产价格增速放缓，房屋销售降价可能会成为常态。对此，省消委会建议消费者在进行相关交易时，不要轻信销售人员的口头说明或承诺，并注意有关证据的收集和保留，以备维权之需。
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今天交了首付，但是到网签的时候却因为开发商有一个钱没有交就暂时签不了，就给我打印了三份签盖
问题就是在签完之后一份都没有给我，说是要去备案，明天去签正式的，会不会有什么问题？有交首付收据！
提问者采纳
你只要交了首付，把该你提供的资料给他，让他们去操作银行的按揭事宜就行。至于为什么不当时给你签合同就奇怪了，应该当时就办好的，你是否在合同上签字或盖手印了呢，如果已经签字了，就必须拿回你的合同
昨天问他要了，拿到了那份之前签的临时合同，没有按手印只是有我的签字和开发商的盖章，只是还没有网签正式的，说是要等，现在手里有这合同和开的收据，没有开正式的发票，应该没有什么问题吧？我觉得是开发商在预售证没有下来！
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有收据就行，你最好找个律师问问
既然你交了首付，有收据就好，不过我记得我们之前买房交首付都直接给开正规发票的！建议你找他们要到发票，免得。。。。。祝你顺利 ！ 既然你交了首付，有收据就好，不过我记得我们之前买房交首付都直接给开正规发票的！建议你找他们要到发票，免得。。。。。祝你顺利 ！
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北京买二手房,是不是网签过后直接银行打给房东首付就没有问题了,不会被骗吧
提问者：| 浏览次数：3272次 |问题来自：北京
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这要看您和原签的，约定的交付日期和时间，基本上正规的公司会给你算好比较宽松的时间。一般没有特殊约定的话，建议批贷函下来之后在和原业主做首付交接！（主要是防止出现问题，应该不会有什么大问题，做不了的话不会白忙乎！这主要是看你的贷款什么时候批下来，你想想这笔钱在你的账户和在别人的账户都会产生收入的）
银行要打给房东钱款是需要拿本做完才可以放款！一般3--7个工作日。
签完合同一般会有一个，不超过总的20%即可（自行商定，也可以是几万块钱）。然后原业主在中介的陪同下协助买方做贷款。等批贷通知函下来之后，就可以和原业主做交接和缴税过户了，北京市朝阳区一般当天下新，拿下房本后，在银行的带领下做新房本抵押登记，只有银行做完抵押登记才会给原业主放尾款！
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首付是您交给房东的，网签过后，还有过户，要用房本在银行做抵押才能放款
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