小产权的房子能贷款吗可以购买吗?

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&小产权房能买吗,购买了小产权房该怎么办?
小产权房能买吗,购买了小产权房该怎么办?
正在读取...&|&法邦网
本文系法邦网原创,谢绝任何形式的转载,违者必究。
栏目关注:
导读:随着城市的扩张,在城乡结合部开始出现大量的小产权房。然而,根据国家的政策和规定,小产权房的产权并不完整,而且因为不能买产权证而面临着一系列纠纷和后续问题。那么,在这种情势下,小产权房能买吗?如果已经购买了小产权房,购房者该怎么办呢?
一、能买吗?所谓的小产权房,有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么,小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理等。当然,这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的,严格意义上来说,这种情况下的房屋,也不能叫小产权房。二、购买了小产权房该怎么办?如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下:1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。以上便是关于小产权房能买吗,以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读,我们应该知道,小产权房有法律风险和政策风险,一般情况下也是不合法的。因而,广大购房者在购买之前应该考虑风险,最好不要去买这类房产,容易带来纠纷。但是,如果已经购买了小产权房的,则为了维护自身权益,可以采用以上所提出的方法,如果具体过程中碰到法律难题,要及时向专业的房地产律师寻求帮助。
延伸阅读:
严格说来,小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人,购买小产权房是要承担很大的风险的。那如果买了小产权房怎么办,小产权房合同有效吗?本文专业律师将为您分析一起典型的小产权房买卖纠纷。案情:小产权房不能过户 购房人起诉返还购房款及......
城里人可以买农村房子吗将自己承租的无产证农村别墅卖给他人,因不能办理过户手续被买家起诉至上海市嘉定区人民法院,法院判决确认买卖双方签订的售房协议书无效,卖家返还买家购房定金20万元。今年3月,林先生和张女士签订了一份售房协议书,约定张女士以170......
专业房产律师温馨提示:严格来说,小产权房属于违法建筑,不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产证书,购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押,遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。因此,购买小产权房存在的风险是极大的。目前,小产权房转正还是未知数。所以,购买小产权房需慎重考虑。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
农村房屋相关栏目
关于小产权房能买吗,购买了小产权房该怎么办? 的推荐内容
农村房屋相关咨询
福州房产律师、福州房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷,执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
农村房屋流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:目前,全国范围内,农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权,而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
农村房屋相关咨询
农村房屋相关案例
农村房屋相关资讯
农村房屋相关法规
农村房屋相关合同
农村房屋相关文书
农村房屋相关专题
农村房屋热门专题
法邦房产律师为您提供什么是小产权房、小产权房最新政策、小产权房买卖合同、小产权房不能买卖、小产权房无房产证等实用内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话: 。专业房产律师为您服务。或发布:
法邦网免费法律咨询热线:北京小产权房能买吗_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员,立省24元!
文档贡献者
评价文档:
北京小产权房能买吗
小​产​权​,​你​知​道​多​少​?
大小:3.46KB
登录百度文库,专享文档复制特权,财富值每天免费拿!
你可能喜欢

我要回帖

更多关于 小产权的房子能贷款吗 的文章

 

随机推荐