买二手房需要交哪些税未满2年买家需多交什么钱

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刚颁布新政,以为是简单的满5改成满2就可以少5.6%的营业税了,好像实际情况不是这样。。。如果你房子未满5年,超过2年,可以单独享受营业税减免政策,但是个人所得税政策未变,还是需要满5年,
所以不满5年的房子不能享受综合征收税率,个人所得税得按本次销售收入-原票面价值-相关税费后的20%计征。
实际算完也就省了2%多个点而已,大概一半左右。
按照综合征收税率,营业税还是要收,90平以下房子大概是6.6%个点,所以比较下还是减免营业税要划算一点,但是不是就少了5.6%
不知道我的分析是不是对的,请大家一起讨论~
所以我觉得这次官方出台的政策,很多细节没有解释的足够清楚,还是要改进啊。
盗号的骗子!!!
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房东唯一住房不用交这20%的税了吧?
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好像是要满5年且是唯一住房(应该要开具出无房证明吧) 才能免个人所得税把。。
盗号的骗子!!!
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闹得个风声水想的,也不过是个眼子啊
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武汉是交评估总价1%的个税
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是不是啊 有没有专家 求解答
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好像房子涨价了
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这。。。楼主你真相了!
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是不是真的啊,,,不会这样吧~
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哪来的20%,除非你是非普通住宅要补差价。
普通住宅就1%
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楼主的说明应该不对啊
看看这个贴子说的
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一般个税只会按评估价的1%来收,而营业税是按评估价的5.6%来收。满两年的房子免了营业税就是免了大头,个税跟营业税相比基本不值一提,没哪个真傻到去交差价的20%。房地局一般也不会收那个差价的20%。
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现在买卖房要交哪些税?
除了上述变化之外,其实新政在税率方面并没有变化,仍然延续之前的标准。现在要买卖二手房的人需要缴纳的费用包括契税、营业税和个人所得税。其中契税根据是否普通住宅所缴税税率也有所不同,其中普通住房的认定又涉及房屋地段、单价、总价等多种因素。比如根据北京市去年9月份最新认定的普通住宅新价格标准为:单价31680元/平方米,总价374万元;六环外:单价23760元/平方米,总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人购90平方米内普通住房,属家庭唯一住房,按1%税率收契税。
营业税的税率则是5.5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
此外还有个人所得税,税率为1%,对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是,目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”,并没有相应调整为“房产证满2年且是唯一住房”。 (记者 张钦)
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个人所得税,税率为1%
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没有什么20%的综合征收税率
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我在江宁买了一套二手房现在未满五年想卖掉换房子需要多交税吗?
04年结婚,09年变更我一人名下的产权证(我父母出资购买全额),11年9月办理的离婚手续,离婚协议上房产归我,现在想卖房,中介公司说离婚未满5年须交离婚个人所得税,我只知道产权未满5年缴纳税,请问有这个税吗。我这种情况属于离婚析产的处理吗?
想买个二手房,但是由于未满五年,所以是不是买方要多交税?可不可以先拿房产证以后在过户?
我买了一套未满五年的拆迁安置房,当时中介和我们说这个房子以后交易没有差额税,因为是农民的,卖家出示的是一本标有集体土地拆迁办公室字样的协议,请问这个房子我们可以确定他是农民的而且无税吗?他们的土地是198平米,购房超出16平米是另外补钱的,请问以后我们要过户,这个16平米是否需要补差额税?谢谢!
看好一套30万的二手房,还差一年房证满5年,付全款,暂时不过户,去公证,安全吗?公证的话应该写清楚哪些问题,例如违约责任什么的,谢谢
二手房未满5年交易的房产税怎么算
之前买的单位退休同事的房改房,已过户,没有土地证。现急需用钱,可以出售或抵押贷款吗?
2008年12月我在天通苑买的经济适用房,当时房本刚下来,到2013年才满五年,我们就和卖方签了合同请问合同有法律效力吗? 多谢指导!若有问题请告知,会去当面请教。
我刚买了套经济适用房该房未满五年,我和原房主签订了一个先定金 5年后在过户的协议是否有效
网上有公司低价出售法院拍卖二手车能买吗
新乐二手公路赛出售*"新乐二手摩托车出售 _共有相关专家17550 人
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不满五年二手房交易税费要交多少?
问题补充:不满五年的二手房,交易时税费要交多少?
提问者:西米露
&提问时间:& 浏览次数:1613206次
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是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。
一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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根据您的情况,未满5年的房子上家需要缴纳房价的:5.65%营业税,1%的个人所得税。 下家需要缴纳房价的:3%契税。
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