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中国豆腐渣工程真相：开发商建短命房产榨干百姓血汗钱
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本帖最后由 鹰眼聚焦 于
16:26 编辑
& &&&中国是个大工地，可喜可贺。但有个名词叫“”，天怒人怨。众所周知，工程转包，层层扒皮，后果就是“豆腐渣工程”。据《人民日报》等媒体揭露，西南某省博物馆建造时转包多达27次。郑州市拆迁安置小区“汇景嘉园” 刚刚封顶的8栋楼房全部拆除重建，原因是“有些砖还没有豆腐渣结实”。合肥市潜山路华邦光明世家小区13、14楼惊现板材，一跺就断、一掰就碎，湿了水之后更是一捏就成粉末状。诸如此类的，无一不来自“层层转包”。甚至还有黑心的开发商打起了保障房、经适房、安置房的鬼主意!
楼倒倒.jpg (71.81 KB, 下载次数: 22)
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　　左手拿到薪水，右手去还房贷，对于辛苦工作的普通人来说，甚至是花一辈子积攒下来的血汗钱去买房。房建关乎百姓的福祉性命。网上有个段子颇可借鉴：天堂门坏了，上帝招标重修。一印度人说3000元就弄好，材料费1000，人工费1000，自己赚1000;一德国人说要6000元，材料费2000，人工费2000，自己赚2000;最后一中国人淡定地说 要9000元，3000给你，3000归我，剩下3000雇那个印度人干。上帝拍案称绝，指着中国人说：“就是你了!”这个段子的要害，就是招标双方、连上帝在内都腐败了。 []
楼歪歪.jpg (53.59 KB, 下载次数: 20)
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　　明清天安门城楼建设，有人敢冒杀头之罪偷工减料，其决策者和分赃者，绝非那些吃苦流汗的小工人，而是那些握有权柄的乌纱帽。由此类推，今天发现，岂能动辄拿几个农民工顶事?对设计、勘测、施工的责任人固然要一追到底，那些主其事的大小官员，怕是更加难辞其咎吧? 要知道，!
住宅楼歪歪.jpg (133.97 KB, 下载次数: 23)
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　　“好不容易盼到了交房，可这哪是安居乐业地住进来，恐怕是稀里糊涂地把生命送进去!”一位20多岁的小伙子，买了房准备结婚的，可是一看到这质量，往地上一蹲就嚎啕大哭，说是对不起父母，一辈子的血汗钱就买了这样的房。
　　在合肥市潜山路华邦光明世家小区13#楼的门口，一大群业主围在楼道口，七嘴八舌地描述房屋质量存在重大问题，尤其是室内承重隔离板所用的板材，一跺就断、一掰就碎，湿了水之后更是一捏就成粉末状，看了令人触目惊心。
　　近年来，一次次的“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼倒倒”、“楼薄薄”、“楼晃晃”、 “桥塌塌”、“路裂裂”等腐败工程恰如一首交响曲，不时在公众耳边奏响，述不知多少官员因为这些问题被撤职。如此监理、监管和验收，如此政府执行力，如此政府公信力，让人民何以来相信?何以来依靠?何以来诚服?“楼粉粉”的违法建筑，究竟是如何通过竣工验收的? “楼粉粉”的违法建筑，一直非常打眼地耸立着，难道没人举报，有关部门就可以不闻不问吗?这等“民不举官不究”的“不作为论”难道就是官员的懒政逻辑吗?【】
合肥惊现楼粉粉，板材一掰就碎.jpg (42.36 KB, 下载次数: 26)
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　　合肥华邦光明世家13#、14#楼，由于房间是挑高设计，室内需要用隔离板来构建“小复式”结构，而这正是当初吸引他们购房的特点。正当他们欢天喜地赶来收房时，意外发现工人们正在安装的隔离板存在严重质量问题，顿时令他们心急如焚。业主们纷纷质疑：这样的房子究竟是如何通过竣工验收的?!
　　开发商方面派出一位姓王的副总出面答复业主疑问。在业主们最质疑的隔离板质量问题上，这位副总信誓旦旦地声称这种隔离板是新型轻质建材，符合国家规定，质量绝对没问题。看到记者拍照，王姓副总立刻制止。业主代表告诉记者：开发商推翻了之前的很多承诺，还声称，如果业主们嫌隔离板不好，就自己花钱拆掉自己装。【】
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　　促使建筑物短命的原因还有工程建成后在长期使用中缺乏正常维修和检测制度，特别是近年来在各地城市兴起的无序大拆除。据悉，2002年和2003年，我国拆房面积竟占到同期商品房竣工面积的40%，这些房屋的寿命平均仅30年。
　　陈肇元给记者算了一笔账，以我国城镇现有约180亿平方米的房屋建筑为例，如按平均价格每平方米2500元计算，资产总值就达45万亿元。如果这些建筑物的使用寿命平均能够增加20年，就能节约投资18万亿元，钢材3.6亿吨，水泥10.8亿吨，砂石32亿方。这里还未包括建筑装修、建筑设备以及拆除与处置建筑垃圾的资金与资源消耗。
　　此外，专家表示，造成“豆腐渣”工程的原因还包括原材料质量低、监管不到位等。陈肇元认为，安全事故往往由多种因素凑在一起造成。我国对于工程事故处理的常规做法，是追究事故责任人，如果是自然灾害，那么谁也没有责任;极少进一步分析深层次的技术或管理的原因，并及时反映在技术规范或管理规章的修改上，于是等来的只能是下一次的类似事故继续上演，问题没有得到根治。 【 】
广东楼歪歪豆腐渣.jpg (81.23 KB, 下载次数: 19)
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　　住建部副部长仇保兴近期在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上指出，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建建筑，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，却只能持续25-30年。住建部产业化促进中心一名官员此前也曾表示：“国内住宅的平均寿命仅仅为30年。”
　　据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用年限为70年;《民用建筑设计通则》规定，一般性建筑年限为50-100年，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限高达100年。
　　民居住宅即便不属于“重要建筑”的范围，但是依据上述规定，最少也应该满足50年的使用寿命。而如今现实情形却是，许多好端端的房子“被早逝”，提前20年“寿终正寝”。住房“被早逝”，70年产权、50年建筑年限虚设。有网友担忧：买房一般要贷款30年，等到30年后把房贷还清了，刚刚真正属于自己的房子却可能“非正常死亡”了。
　　谁缩短了房子的寿命?建筑质量是原因之一，而地方政府盲目规划、拆迁卖地也成为众矢之的。【】
郑州市京沙快速路拆迁安置房“汇景嘉园”小区被曝光存在严重的质量问题.jpg.jpg (82.23 KB, 下载次数: 22)
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最牛短命房刚封顶就要拆.jpg (50.51 KB, 下载次数: 20)
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　　左手拿到薪水，右手去还房贷，对于辛苦工作的普通人来说，这种感觉很难受。诚然一般人遇不到上海塌楼这种幺蛾子，但是房子出点质量问题还是屡见不鲜的，就算运气好，没碰上墙体开裂，地陷大坑这种惊心动魄的事情，楼上楼下跑水、左邻右舍不隔音也够糟心的。但什么都比不上听到住建部工程质量安全监管司的官员们说以下这话更让人难受了——“我们要求房屋要有设计使用的年限，比如住宅一般是50年。”
　　本来买房子，其实就是买的70年使用权，70年之后到底是什么政策还不清楚，这就已经够郁闷了。现在又冒出一个50年的设计使用年限，中间还有20年出了问题没人管的真空期。那我们这是买房子呢，还是买忧愁呢?【 】
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　　当暴利已经成了房地产开发的“显规则”，那些开发经适房项目的开发商们，会满足于3%的利润率吗?或者说，他们会把经适房当作人们预想中的经适房来开发吗?恐怕难以做到。于是，为了获取超过3%的利润，能省则省，发生偷工减料的事情就会成为必然，房屋质量毛病不少，大面积存在质量问题也就不奇怪。
　　毫无疑问，经适房3%利润率的政策没有必要进行调整，同时，经适房也不能成为低质房的代名词。经适房大面积出现质量问题，实际上是开发商是否认真履行合同的问题。究竟是什么原因导致?有没有官商勾结等，不好贸然下结论。但如果当设计、施工、监理、建管等部门和环节都解决不了，是不是需要纪检监察部门介入，全过程监督经济适用房项目，及时发现问题，纠正问题，而不是等到有关部门验收合格了 ，让经适房住户们来发现各种各样的质量问题。【 】
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　　北京首个两限房瑞旗家园出现“墙脆脆”，所在楼盘却曾获“长城杯”(结构)质量金奖。
　　两家阳台之间墙壁酥脆，而且还是500余户阳台均存在问题，这样的建筑质量，居然也能获得北京市工程建设质量协会颁发的“长城杯”?而且还是“质量金奖”!北京市建质协负责人表示，“长城杯”(结构)评审主要针
　　对地基和主体结构，出现问题的阳台隔断并不在评审范围。难道阳台隔断不是房屋结构组成部分?难道工程建设质量里，不包含阳台质量?
　　上海“楼脆脆”——“莲花河畔景苑”，也曾是个获奖项目。曾有媒体披露：“莲花河畔景苑”楼盘项目曾被记入上海市建设工程质量诚信档案优良记录，并直接进入“市优质结构”、“市文明工地”和“节约型工地”工作小组推荐范围。买房时，那些业主是否也是因为它是获奖项目而下单的?
温州中银烂尾楼爆破成功.jpg (34.91 KB, 下载次数: 22)
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　　“楼脆脆”一时间成为豆腐渣工程的典型样本，延期交房已是板上钉钉，但仍然难逃良心的拷问。房子的质量是开发商良心的底线，作为一家企业这也是其社会责任的底线。为谋取巨额利润，扔掉良心，抹掉责任，利欲熏心，最终付出惨痛代价，只能说是咎由自取。
　　虽说，明悦湾成为“楼脆脆”的典型代表，可这并不是一个孤立的事件。在保障房建设过程中，亟需警惕开发商社会责任的“豆腐渣化”。未来五年，我国要建设保障房3600万套，而目前，全国开工1000万套保障性住房的任务已经全部完成。
　　开工量上去了，保障房建设的质量，愈来愈引起全社会的关注。令人振奋的数字背后，有着深深的隐忧，保障房质量的底线被频频突破。相比于商品房，保障房利润较低，这让拿惯高利润的开发商很不适应。在利益的驱动下，偷工减料，降低成本，捞取私利的行为屡见不鲜。【】
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　　中秋节将近，“送礼经济学”和“节日腐败”在某些地方再次抬头，豪华月饼、天价月饼乃至金银月饼粉墨登场，受到送礼者青睐。而在此时，深受“豆腐渣”建筑之苦的杨小新却反其道而行之，向住建局长送去了一盆豆腐渣，不知道赵局长是否真有胸襟收下，甚至真有知耻后勇的决心将其吞下。
　　我们不能不理解杨小新的愤怒――先是缴纳了数百万土地出让金，取得了1万平方米工业用地的土地使用权;尔后投资545万余元修建厂房，然而在他的投资办厂发家致富梦尚未起飞之时，却惨遭折翼，并使所有积蓄打了水漂。明明经过监理方全程监控、住建局下属质监站验收合格的新建厂房，却四处开裂，成为连路人都不敢靠近的危房。正如杨小新所言，老百姓并非专业人士，很难监督施工方，之所以交钱给质监站让其监督和验收，也就是图个放心。没想到质监站却是只管收钱和盖章放行，豆腐渣施工加上同样豆腐渣化的监理、监管和验收，致使投入巨资兴建的厂房沦为“房脆脆”。
　　为住建局长送豆腐渣，礼轻讽喻重。【 】
烟台市汽车东站大楼.jpg (18.01 KB, 下载次数: 17)
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　　各地豆腐渣工程大盘点：
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　　“办公楼”坍塌，腐败下的“豆腐渣”
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　　灾民住两年板房 不愿搬入豆腐渣新居
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中国网网友&
害人不浅的豆腐渣工程，把老百姓坑惨了！一辈子的血汗钱啊！
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中国网网友&
开发商和官员勾结了！这是不争的事实！他们联合起来从老百姓兜里掏钱！不听地掏！直到掏出带血的钱！还不罢休
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中国网网友&
那些建豆腐渣的黑心工程开发商！没有人性！没有良知！
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中国网网友&
我已经对中国的豆腐渣工程彻底绝望了。。。我的钱，我的房子！没了
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中国网网友&
恕我直言～ 此贴必火！房奴们！你们应该在这里呐喊！！豆腐渣！去你妈
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中国网网友&
快要结婚了..买房真的很纠结
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赵州桥为何历百年而不倒？应该引起大家的反思了。
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一定要严惩
理性思考，文明发表，传播正能量，做中国好网民，为中国梦添砖加瓦。〖当前位置〗：
10月上海房地产开发投资猛增三成
上海房地产 开发投资
上海房地产 开发投资
&& 楼市成交深陷低迷之际，沪上的增幅仍在扩大。
上海市统计局15日发布的数据显示，1-10月份，上海市开发1747亿元，（较去年同期）增长9.9%，较1-9月7.1%的同比增幅有所扩大。单论10月，上海房开发投资为263.35亿元，同比大涨29%。
一家上市房企相关人士昨日称，1-10月房地产投资上升很正常。因为土地价格一直在上升，建材价格涨得也很厉害，同比涨幅在9%至10%。此外，保障房全面开工，也使得开工规模大幅增加。
办公楼的“金九银十”
可见的是，进入三季度，沪上保障房开工率快速攀升。
据住房和城乡建设部公布的数据，1-8月，上海已开工保障房19.4万套，开工率为75%；而1-9月，上海已开工保障房的套数已达23.6万套，开工率也跃升至91%。
一位知情人士称，统计局发布的数据中，包括了保障房项目的各类指标。　　
上海市统计局发布的数据显示，1-10月，上海市商品住宅施工面积7781.37万平方米，同比增长15.2%；新开工面积1896.85万平方米，同比增长13%。
值得一提的是，10月办公楼市场的开发投资也有所活跃。
上海统计局数据显示，10月，上海办公楼的开发投资为42.21亿元，同比增长108.6%。
某国际代理机构中国区商业物业代理董事称，今年上海商业地产的“金九银十”实现了。现在的办公楼市场当中，外资比例占三分之二。其实内资现也很活跃，但这并没有体现在官方数据中。“我们有一个客户，明年在内地的额投放同比增长20%～30%。”
不过，一位国企开发商提到，房地产投资的增速肯定会继续收窄。下开发商是能不全装修就不装修，能缓开工就缓开工，能推迟开盘就推迟开盘，能放缓投资规模就缓一缓。
房价跌幅扩大之忧
开发商的担忧不无道理。
上海市统计局的数据显示，1-10月上海商品住宅新开工面积、施工面积全面攀升之际，商品住宅的面积却同比下滑15.3%，至1144.83万平方米。
而10月沪上商品住宅的成交量跌幅更甚。
来自佑威的数据显示，10月上海市商品住宅成交面积为45.73万平方米，（较9月）下跌19.64%，同比下跌65.44%；成交均价为21302元/平方米，环比下跌5.93%，同比下跌2.83%。
中国指数院副院长陈晟说，这是一个非常低的平。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍进一步说，10月个别楼盘降价幅度很大，购房者都被热点楼盘吸引，导致其他楼盘销售大多处于停滞状态。
宋会雍认为，11月份，商品住宅不降价更卖不动，降价幅度20%～30%；范围也会更大，开发商只能以价换量。会有一波交易热潮，但市场反应还要取决于供应的节奏。
陈晟则预计，11月个别楼盘打折力度会低至7折甚至6.5折。而这样的折扣则会形成很好的交易，“比如400套房源，可能会有1000个人去选。”
一位国企开发商透露，该集团旗下的两个上市公司，“今年一个销售目标只完成一半，另一个只完成40%不到。”上述人士称，不走高周转路线的国企仍然不着急卖房，也不会考虑随波逐流降价。
部分外资撤出楼市
降价并非所有开发商的出路。
陈晟称，有些楼盘降价也是无效的。中小企业的楼盘对者的吸引力不大，因为普遍会担心有烂尾楼的存在。中小企业的出路就是长期转让。
对此，一位大型上市房企投资部经理称，“我们现在收购的‘口味更重’了。对项目的位置、回报率等要求都很高。毛利润率50%以上、率20%以上才考虑，个别毛利润率30%以上但是位置好也可以。今年一直在挑，好的项目其实不多。”
摩根士丹利在华的一位房地产投资人士则称，现在不缺钱，缺好项目。钱没有地方投。
有些资金则选择撤出了房地产市场。
一位业内人士称，有一些外资今年干脆从内地房地产市场撤资，直接去香港投房地产基金和上市企业债券，年回报率在20%～30%。
制作:中华商务网
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联系人：陈玉霞&&&&&&&E-mail:电话：86-10-&&传真：86-10-客服热线：010-业主被提早两年半“代收”数万契税 疑开发商挪做无息贷款
　　张小姐向记者出示的两年前开发商出具的契税缴纳收据。
　　疑开发商挪为“无息贷款” 开发商代收契税已成“行规”亟须监管
　　几天前，君华香柏广场业主张小姐爆料称，其两年半前购房时，开发商就要求代收了契税，而且直到现在才开始帮忙申报税款，她怀疑开发商挪用了这笔钱做了无息贷款。截至发稿前未获君华地产相关联系人答复。据记者多方了解，目前规定契税必须直接征收，但是在实际操作中，开发商代收契税已成“行规”。而契税该何时代收，代收后是否有所监管，均是法律盲点。
　　地产界人士坦言，房产商完全有条件挪用契税当成自己的“无息贷款”。而如果开发商确实缺钱，可能推迟办理房产证，先将现有房产进行抵押贷款，从而一方面推迟缴纳代收的契税，一方面获得贷款补充自己的资金链。
　　文/图 记者潘彧
　　“我两年半前购房时，开发商就要求按照购房款的相应比例代收我们的契税，现在开发商才开始帮我们办申报税款，等于早拿了我们两年半的税款。”近期，君华香柏广场业主张小姐向记者提出了自己的质疑：“是否开发商挪用了这笔钱，当成自己的无息贷款？”
　　记者了解到，张小姐购置的房产为君华又一城五期单位，又名君华香柏广场，为小三房，总价为164万元，目前已经交楼入住半年时间。记者发现，该套住宅的认购书签订于2010年9月份，并有明文对于契税等税款标出“签署《商品买卖合同》之前支付，属开发商代收代缴”的字样。
　　“当时我们就很反对在缴纳首期时同时缴纳契税，但是开发商态度十分强硬，合同不允许更改，除非不买这套房子。”张小姐回忆说。
　　随后，她于2010年9月底缴纳了相当于房款1.5%的契税，税款大约为2.4万余元。但是，直到近期才开始正式办证。而张小姐听说自己朋友买房子是直到办证前开发商才通知缴纳契税。
　　仅君华香柏一盘
　　“代持”税费或超4000万
　　记者了解到，君华香柏广场即为君华又一城五期、六期，共有7栋总高30层的高层建筑，其中A、B两栋在2010年开卖，目前已经开始办理房产证，此后C、D、E、F、G等楼陆续在2011年至今开售。按照每一层六户来粗略计算，目前光是办房产证的A、B两栋，就有300余户，假如其中有一半是首次置业小户型，缴纳1.5%的契税，而一半为二次置业或者144平方米以上，缴纳3%契税，就有远超千万元的契税被开发商“代持”超过两年半。而若是算上此后发售，目前尚未开始办理房产证的五栋建筑，光是这一个盘，在开发商手中“代持”的税费就可能超过4000万元。而按照开发商办理A、B栋房产证的速度来计算，保守估计，这些税费在开发商手上将持有两年以上。
　　记者计算得知，这两年时间里，若是将4000万元存在银行，即使按一年定期年利率3%来计算收益，也能有240万元的收益，而目前银行开发贷年利率至少在10%以上，通过其他途径融资成本更高。按此计算，仅此一个楼盘，持有两年税费可以为开发商节省至少800万元的成本。
　　记者随之就此事联系君华地产相关联系人，对方表示了解情况后会给予答复，但是截至记者发稿时，都未收到君华地产的答复。
　　法律模糊资金流向难监管
　　早在2004年，国税总局下发关于征收机关直接征收契税的通知中就提到，各级征收机关要在日前停止代征委托，直接征收契税。而广州市相关部门也多次重申明确，广州市商品房契税由财政部门直接征收，一律不委托房地产开发商或其他单位和个人代征、代收契税。但对一手房来说，绝大多数开发商仍选择统一征收契税的方法，已成“行规”。
　　“一般，开发商都会在合同上写明代收税费的情况，有了双方签字确认，符合合同法，税务部门的部门规章很难与之抗衡，开发商顶多只是违规。”广东环球经纬律师事务所何荣新律师表示。
　　而广东胜伦律师事务所律师王欣亮则认为，由于没有具体的法律规定，开发商到底应该在何时间点代收税费，一直都十分模糊。
　　何荣新告诉记者，目前的法律和主管部门对于开发商预收款的监管并未有明确规定，预收款可以挪用至任何地方。
陶婷 张新华
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