买二手房必须卖家解押了才能办公积金初审吗_百度知道
买二手房必须卖家解押了才能办公积金初审吗
买二手房可以先办理公积金初审，同时卖家解押，但过户时候卖家必须解押成功（也可以在你的首付款中申请提前支付来帮助卖方还款）
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市民买二手房帮解押 卖家套现赌博挥霍一空
[导读]在交易资金安全方面，中介应该主动承担起交易风险控制的责任。这是因为中介比买卖双方更专业，更清楚交易过程中会有哪些风险出现，并尽可能做到事前防范，这也是中介提供高质量服务的积极体现。
　　看中一套，拿出全部家当，还向父母求援，才凑足了房款。因这套房屋是卖主按揭购买，过户前要向银行解押（还清贷款），在中介公司置业顾问再三保证下，买主将51万元打入了卖主的贷款账户，银行卡则由中介置业顾问保管。　　然而，51万元的钱款最终不翼而飞—卖主以挂失套现的方式，将贷款账户的钱一一取走，用于赌博挥霍殆尽。　　目前，卖主因涉嫌诈骗罪，警方已将他刑事拘留，此案还在进一步侦办中。　　为儿子购买二手房　　谢礼平（化名）今年44岁，家在丰都县，他在主城做维修工作，妻子在丰都县一所小学任教。儿子快满两岁了，为了给他创造一个好的学习环境，夫妻俩决定在主城购买一套学区房。　　7月29日，谢礼平找到北部新区的诚祥房地产经纪公司复地天玺店，置业顾问刘悦（化名）推荐了位于金渝大道81号复地新城小区底楼的一套二手房。经实地查看，不管是地理位置还是小区环境，夫妻俩都很满意。　　刘悦介绍，这套120多平方米套内面积三室两厅的房屋，去年才接房，此前房主刘治怀一直挂价86万元。“他母亲得了癌症急需用钱，现在愿意降价13万元售出。”　　听到有人愿意买房，房主特地从陕西老家赶了过来。在一番讨价还价之后，他继续降价3万元。谢礼平交了5万元定金和1.5万元的中介佣金后，三方达成购买协议。期间，刘悦也对刘治怀的真实信息进行了核定。　　中介代保管银行卡　　但是，在银行查看进出账流水环节时发现了问题，刘治怀已连续两月没向贷款银行还款。他坦承，按揭购买这套房屋时，自己只付了20万元首付款，向银行贷款52万元，现在还欠贷50万元。按照银行规定，要出售这套房屋，必须先还清所有贷款。　　“这就是说，交易过户需要我先凑齐50余万还清贷款，到银行解押才能拿出被抵押的房产证。”谢礼平说，自己家里全部积蓄只有30万元左右，此前定金和佣金已花掉了6.5万元，余下的钱全部是双方父母帮忙凑来的。　　8月18日为银行扣款时间，要解押贷款必须在扣款前3日，将全部钱款打入刘治怀的贷款账户。　　“其实，当时我很犹豫，担心这笔钱款打进私人账户会没得保障。但是，置业顾问再三表态说，这种情况此前也经常出现，从未出过问题。”谢礼平说，最终三方再次达成协议，于8月14日上午向刘的贷款账户打款51万元，银行卡由置业顾问刘悦保管。　　51万房款全被取走　　然而，最不希望的事发生了。8月19日下午，刘悦电话查询发现扣款不成功。待赶到银行查询后发现，就在8月14日的当天下午，刘治怀挂失了该银行卡，申请新卡后，将51万元用POS交易的方式转走。而当拨打其手机时，发现已无法接通。　　刘悦昨日坦承，当时自己不敢将这件事情告诉谢礼平，直到8月21日被问及时，才最终告知了详情。　　随即，谢礼平向北部新区公安分局经侦支队报案。9月6日，刘治怀来到中介公司催收余下尾款时，民警赶来将他抓获。　　据办案民警透露，经查，今年44岁的刘治怀老家在陕西，此前发展还不错，有车有房，但将其抓获后发现已身无分文，受害人全部56万元房款，全部被他在澳门用于赌博挥霍殆尽。此前声称母亲得癌症急需用钱，只是他编造的一个谎言。　　51万元如何被取走？　　补办新卡　　POS机刷卡套现　　昨日，根据办案民警和中介公司鄢经理提供的信息，记者梳理出涉嫌诈骗的刘治怀一步步将钱套现的过程。　　第1步　　14日上午，谢礼平将51万元存入刘治怀的贷款账户，用于还款解押。　　第2步　　当日下午，刘治怀来到银行，将贷款账户的卡号挂失，卡内的全部资金被予以冻结。期间，除了信用卡、车贷、房贷，或者是三方平台的代扣费等必要扣款外，其他人工操作的方式均会无效，包括还款解押。但是，按照银行现行操作，只要持卡本人提出书面申请，所发生经济纠纷自行负责，银行最快当天即可补办新卡，就可将账户里的钱全部取出。　　第3步　　16日，刘治怀带着谢礼平此前支付的5万元定金，从重庆到了澳门。　　第4步　　18日和19日，刘治怀在澳门通过POS机交易，分多笔刷卡套现，将51万元全部取出用于赌博挥霍。　　买主损失能追回吗？　　中介：已退佣金　　希望走司法途径　　“从业14年，这样的事情还是首次遇到，我们也是受害者。”诚祥公司复地天玺店鄢经理昨日表示，刘治怀曾多次到店，每次都是西装革履，谈吐也还不错，此前也核定了真实信息。　　鄢经理表示，目前已退还谢礼平1.5万元佣金，就遭受的其他损失，希望能通过司法途径的方式解决。　　谢礼平认为，自己所有的打款行为都是按照中介的要求及在其陪同下共同完成的，中介公司也承担了协助监管资金安全的责任（保管银行卡）。“从这一点说，中介公司也该分摊我一定的损失。”　　专家：提起诉讼　　向卖方要求索赔　　中国人民大学法学博士后张理恒认为，尽管房屋中介公司在形式上是为买卖双方提供居间服务，但实践中，中介公司又参与了斡旋房屋价格、买卖合同的签订，协助买方交付资金，帮助过户及申请按揭贷款等。因此，房屋中介与一般的经纪行为有区别，参与了整个房屋买卖过程，在一定程度上有保护买方资金安全的义务。　　此外，在此案侦结后，买方可向法院提起民事诉讼，向卖方进行索赔。如果卖方除了这套房屋，名下还有其他财产可供执行，这也能弥补买方的部分损失。　　提醒　　二手房交易这样规避资金风险　　业界：双方公证委托第三方　　重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司产权交易部经理杭小凤表示，如果买方是全款买房，双方直接到房屋管理部门办理产权转移登记手续即可。现实中有65%以上的业主都要涉及银行还款解押，主要包括买方自行出资解押、买卖双方相互协商共同出资解押、卖方出资解押三种方式。　　为了规避资金风险，业界惯用的做法是通过第三方公证的方式，让经纪方代为办理银行还款、解押及过户手续；另外，买方尽量在扣款当日陪同卖方到银行还款，并及时让银行扣款。若还款当天银行不能及时扣款，则需随时跟踪扣款进展。　　“扣款次日应打电话到银行进行确认。”中原公司南岸区阳光华庭店经理邓正超表示，发现业主有挂失等异常，他们马上会衔接银行，将全部款项冻结。在这之前，公司还会和卖方签订一份协议，保证相关款项不能挪作他用。　　据了解，如果买卖双方公证委托第三方，每套房屋需要花费两三百元钱。此外，买卖双方通过公证处或律师事务所交接（提存），一般需支付千分之三的费用；如果买卖双方通过第三方担保公司垫资，费用相对就要高一些，一般需支付百分之三的费用。　　律师：可开设三方监管账户　　在交易资金安全方面，中介应该主动承担起交易风险控制的责任。这是因为中介比买卖双方更专业，更清楚交易过程中会有哪些风险出现，并尽可能做到事前防范，这也是中介提供高质量服务的积极体现。　　重庆润隆律师事务所主任杨俊表示，为保证交易资金的安全，中介公司和买卖双方可以在银行开设三方监管账户，用于购房款的监管，三方共同决定资金的支取。这样，任何一方均不能单方面行动。　　同时，三方可约定资金划转的前提条件，比如买卖双方办结产权过户手续之日，当前提条件成熟时，三方共同按约定申请银行划转资金即可。这样既保证了卖方能够顺利收到房款，又保证了买方能够顺利取得产权，中介也能够很好地控制双方的交易风险。欢迎点击查询以下内容：&&
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买二手房，需要帮卖家交付解押款，是否应该建立公共账户，将钱打至公共账户而后进行付款或解押，如果中介
买二手房，需要帮卖家交付解押款，是否应该建立公共账户，将钱打至公共账户而后进行付款或解押，如果中介要求直接将钱打入卖家账户，算不算有诈骗嫌疑，万一卖家直接拿钱不认账怎么办
二手房解押交易常规流程：签定买卖协议→买方付首付款→卖方解押→房管局交易（同时买方申请按揭贷款）→出件再抵押→银行取他项权证后放款在房产买卖交易中，经常会遇到卖方出售时房产还处在抵押状态，许多房东都无法自行筹款解押，如果买方借款替其解押，则会存在较大风险。因此在交易过程中，如遇卖方尚有银行贷款的情况，应该向房产中介公司或担保公司咨询相关的手续。一般比较安全的操作方式为：卖方向担保公司借款解押，并在公证处办理委托公证，买方的房款在解押前在银行冻结，担保公司在解押前会到房产交易中心查询房产是否冻结，最后由担保公司出款解押，待解押完毕及交易过户完成后，担保公司再从买方的冻结款中收回借款。如在交易过程中出现风险，则买方的房款可先行退出，这样买房人就可最大限度地规避风险。
买房不上当
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买家垫资为按揭房解押 卖家拿去打赌
时间: 13:15  
　　买房人把51万元的垫资款给了卖房工资要买的房子解决按揭解押，结不雅遭卖房人恶意取走浪费掉落。日前，渝北区犯艉以合同欺骗罪对卖房人判刑三年。　　2014年7月，刘某经由过程一家二手房中介与买房人鲁某签订了房屋生意合同，商定鲁某以全款付出的方法，购买刘某位于北部新区的一套房子。因为该房为按揭购买，合同签订后，鲁某按商定向刘某付出了定金5万元，痊愈同年8月，向刘某的一张卡转入51万元，用于该商品房的还贷解押，刘某则将该银行卡交由中介公私家员保管。
买二手房垫资解押切切当心（材料图）　　一切搞妥后，鲁某等着卖房人刘某早点把房屋解押后好过户给本身，但左等右等都没有消息，到了后来，竟然愫系不上刘某了。鲁某赶紧向立案。　　当刘某被抓获归案后，鲁某才恍然大年夜悟，本来，在鲁某付出了51万元的垫资款的当天，固然银行卡还在中介人员手中，但刘某以该银行卡损掉为由，向银行补办了新卡。之后，刘某以取现、转账的方法，陆续将该账户中51万元掏出，用于打赌、了债本身的┞樊务、小我浪费等。致使商品房屋在银行的贷款无法还贷解押，也不克不及持续实施房屋让渡合同，甚至玩起了掉踪。案发后，刘某的亲属退赔了鲁某10万元。　　日前，渝北区犯艉以刘某犯合同欺骗罪，判处有期徒刑三年，并处罚金5000元，并责令被告人刘某退赔被害人鲁某56万元（已退还10万元）。重庆（楼盘）晚报记者唐中明　　买家垫资风险大年夜 最好让中介出资　　消息律师团成员、重庆长隆律师事务所主任徐兴权律师对此表示，今朝对由买家照样卖家还款解押，国度并无明白规定。徐律师提示，买方应当在购房合同中写清相干条目，对还款数额、过户时光、违约义务等进行明白商定，一旦卖方违约，买方可根据合同的商定保护本身的┞俘当权益。　　别的，当前不少有实力的中介公司或担保公司都可以解决解押的营业，只要买家让中介或担保公司出资解押，完成交易后，由买偏向中介或担保公司交一笔手续费即可。此外，两边还可商定将所有款项存入监管账户，待房产过户后再付出。
（义务编辑：HN666）
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