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贷款(等额本金与等额本息)
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你可能喜欢银行有权利拒绝等额本金还款方式吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
我在跟银行签订商业房贷合同时，对于还款方式银行拒绝我（借款方）选择“等额本金”的还款方式，强制我（借款方）只能选择“等额本息”还款方式。这样的话，我向银行贷款40万期限是10年要多付利息1万6千3百多元。问题：1、银行的行为是否合法？2、作为借款方的我该如何应对？法律依据？敬请法律专家指教。非常感谢！姜生蓉
天门 我是在本地工商银行办理的房贷合同，还款合同方式是等额本金，但实际是按照等额本息的方式进行还款。。请问是否可以通过司法途径解决。
今年我办理了房贷的按揭，当时在银行签署的文件上我选择的还款方式是等额本金，但是贷款下来后却变成了等额本息，这样我就要多还将近10万。咨询办理的客户经理。他说是给我们申请，不一定能办理下来。我想咨询一下，这个由于银行人员的失误造成的错误，是不是应该他们承担这个损失。现在这个款已经划到开发商的账户上了。
我申请的房贷刚审批下来，但是还没有放款。由于当时银行没我讲清各种还款方式，就稀里糊涂的选择了等额本息还款方式，我现在想改成等额本金还款方式可以吗？我申请的是中国农业银行
2013年7月份从售楼处指的银行贷了40万20年的期限，还款方式是等额本金的，8月中旬的时候收到了银行的放款成功短信。但在8.30日的时候银行给我打电话说我的还款方式等额本息的了，当时我和银行签了合同了，但他们说那合同是单方面合同，投诉他们也没用。问下律师怎么解决？
去年到一IT培训机构学习Android，可是几个月的时间里就最后五天才提到了Android，当时看到宣传单上写的不是这样的，而且当时填写合同的时候我要填Android，可咨询老师说Java一样，不让我填Android，当时就有点懵，后面的还是照旧填的Java，可是后来学的东西真让我觉得后悔，我本就是java专业的，到那还学那个，我感觉自己被骗了、当时几个月生活费就把上半年挣的一万多元用了，现在推荐工作也低得很，跟之前说的就业情况完全不合，生活都不行还要还钱，我是不是傻了，现在越想越纠...
大学时我在农行办理了助学贷款，等额本息还款，按照协议上的计算公式求得每月还款额为663.32元，我以这个为标准还款，但最近银行来电说我还款状态长期处于不良状态，且有拖欠，我登录农行官网查询交易记录发现银行每月扣款金额大于663.32元，因此导致了我现在信用度不良，还款金额增加，请问我该怎样维护我的合法权益？
您好，我今日去建行提前还住房贷款，还了四万，还剩六万，原本我要求还款方式是缩短还款期限，每月还款额不变，可银行给我弄成缩短还款金额还款期限不变，这样造成我要多承担4、5万的银行利息，我要求他们改过来，银行态度很坚决说已经电脑做帐了没法改，我想咨询下律师，遇到这种问题我应该怎么样拿起法律的武器来保护自己的利益呢
2009年9月我购房向中国银行贷款22W7还款期10年，我在柜台的时候向工作人员说明要办越还越少实惠的还款方式，他说可以，而且还帮我算好说到最后月需要还1800多，然后就帮我办好了卡，我也签了字，当时向他要合同，他说弄好后开发商会给我们，后来一直没有接到通知拿合同就打过几次售楼员的电话，售楼员就喊我=通知，现在事情过去3年多了，我每个月的房贷并没有像当初说的越来越少，就去年开始反而还多交了79元/月。对于这情况今天我去去银行问了他喊我看合同，我说我没有合同，之后...
2009年9月我购房向中国银行贷款22W7还款期10年，我在柜台的时候向工作人员说明要办越还越少实惠的还款方式，他说可以，而且还帮我算好说到最后月需要还1800多，然后就帮我办好了卡，我也签了字，当时向他要合同，他说弄好后开发商会给我们，后来一直没有接到通知拿合同就打过几次售楼员的电话，售楼员就喊我=通知，现在事情过去3年多了，我每个月的房贷并没有像当初说的越来越少，就去年开始反而还多交了79元/月。对于这情况今天我去去银行问了他喊我看合同，我说我没有合同，之后...
银行贷款到期，无力偿还本金，银行有权利起诉拍卖掉我的唯一一套房产么
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本人2012年在农行贷款45万,等额本息,是基准利率贷的,现打算在2015年提前还贷10万,这样划算吗
提问者：| 浏览次数：1362次 |问题来自：武汉
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这个真的要找专业的人士帮帮忙才行
很高兴为您服务！
等额本息在前三分之一期限还都划算。比如,你贷款期限是30年,在前10年都适合提前还贷
等额本息在前三分之一期限还都划算。比如,你贷款期限是30年,在前10年都适合提前还贷
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：[中国银行-买房贷款]请问一套房从中国银行带的款，刚刚批下来，办的是等额本息贷款还能改等额本金贷款吗？现在新闻刚说一套房贷款有七折优惠，我房子贷款刚刚批了，还能享受吗？_贷款问答 - 融360
常见问题：
[中国银行-房贷]请问一套房从中国银行带的款，刚刚批下来，办的是等额本息贷款还能改等额本金贷款吗？现在新闻刚说一套房贷款有七折优惠，我房子贷款刚刚批了，还能享受吗？
提问者：REN***
城市：淄博
提问时间:& 23:32
本问题针对
房贷利率:&首套最低基准,二套最低1.1倍
贷款条件:&一手房借款条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，...
以下回答皆来自中国银行的信贷经理或融360
首先，目前的7折优惠只是央行的指导意见，还没有银行真正实行7折。还款方式，如果合同已经签订，就没有办法改了。
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京公网安备号便宜房贷将至 考虑通胀还是等额本息划算
拧巴了大半年的商业房贷，在四季度突然大逆转。9月30日，央行联合银监会出台“拥一套房还清贷款再购房算首套”的新政，同时重申了首套房贷款利率7折下限的规定，房贷迎来自2009年以来最宽松的政策。南都君巡城踩点广州20多家网点发现，尽管目前建行、中行等多家银行已经公布了房贷新政执行标准，但在广州目前几乎所有的银行网点都仍在等待新政的具体实施细则。不过，包括国有银行在内的多家银行房贷利率已开始松动，广州汇丰银行网点甚至出现了9折房贷利率。而广州多个银行人士向南都记者确认，房贷正在调价中，本周开始将陆续出台房贷新政及利率优惠政策。如果你是新政的受惠者，不妨再和开发商和二手业主拖一拖，以便享受3成的低首付。网点：房贷政策，很快就会变央行国庆节前的房贷政策对于正打算购房，且手上没有房贷的市民来说，无疑最为利好—这意味着，以前首付要7成，新政之后首付只要3成就可以了。以一套总价两百万元的房子计算，首付相差达80万元之多。在央行的新政之后，节后首周，建行、中行等部分银行总行抢先对外公布了最新的房贷实施细则。从上述两家国有大行对外公布的细则看，基本与央行规定相一致，且更多的首付比例及定价权下放至分行层面。其中，总行称，已经于10月1日起实施新政。而农行广东省分行上周亦曾对南都记者表示，广东农行已在节后首个工作日开始实施新政。不过，根据南都君上周五、上周六对广州全市22家银行进行调查显示，除了，包括已经公布总行层面实施细则的中行和建行在内，目前基层个贷经理均表示，目前尚未收到总行层面实施新政的正式通知。“央行已经出台了新政，总行也已经下发了文件，现在就是等省行以及分行各个层面制定执行的细则。”一家国有银行个贷部负责人对南都记者表示，广东各地情况不同，预计将采取差异化的执行方案。那么新政何时才能传递到基层，令市民能够真正感受到呢？从南都记者的采访看，或将在本周至下周内，各家银行网点将以新政待客。其中，淘金路支行个贷经理表示，尽管目前仍在等待总行的实施细则，但预计本周一会有方案。邮储银行天河支行相关负责人表示，预计本周二、三将有新通知。“现在执行的房贷政策，很快就会变。”交行一位个贷经理对以客户咨询的南都记者表示，建议现在最好先和开发商商量，先拖一拖，新政肯定很快就会执行。据悉，根据各家银行总行制定的方案，房贷新政将对分行给予更多授权，各地按各地情况制定细则。其中，拥有二套房以上住房，还清贷款之后再购房是否仍可按首套房执行成为较大的争议。此外，非本地户籍是否可以向本地银行申请贷款也成为各家银行后续房贷细则中较为关注的焦点。利率7折？“各位亲，还是别做梦了”据悉，除了首套房认定标准放松，市民购房可以少缴纳首付外，新政引发市场较大关注还在于重申了首套房贷款利率7折下限的规定。“房贷利率重新回归7折。”新政发布之时，各大门户网站高挂新闻标题成为房屋中介催紧客户买房的一大理由。不过，只要各位亲和南都君一样逐家银行询价，就会发现—7折房贷利率只是个愿望。南都君发现，目前房贷利率最低折扣仍在外资行，但均在基准9折以上。其中，最低的要数汇丰银行。汇丰银行一位个贷部经理告诉南都记者，目前该行最低可以实行的首套房贷利率为9折。其次，亦有9.8折的利率优惠。对此，业内人士普遍认为，个人住房按揭贷款相对个人贷款和小微企业贷款来说，收益率偏低，7折利率已经接近银行负债成本，盈利要求决定了银行不可能拿出太多信贷资源配置在个人房贷品种上。而从存贷定价上看，5年以上基准利率是6.55%，7折后只有4.585%，而现在5年期定存利率是4 .75%，不少银行还上浮10%，达到5.225%，若银行房贷利率推行7折优惠，则明显地出现倒挂，经济学家更明确表示，如果住房贷款低于8.5折，银行就没钱可赚，9折左右的话，银行还可能愿意做。所以有关很多读者询问什么时候银行房贷打7折，南都君不得不奉劝一句“各位亲，还是别做梦了”。广州房贷有下调空间不过，尽管7折房贷利率不可期，但是房贷利率下行确实已经开始显现。根据融360数据，目前广州部分银行的房贷利率相比上月有所下降，其中，首套房贷利率由基准上浮5%下调至基准；由基准上浮2%下调至基准；广州银行由基准上浮10%下调至基准上浮5%；银行重启房贷业务，首套房贷利率为基准。不过，相比于上海和深圳两大二线城市，广州的房贷利率仍算“较贵”。其中，调价最为明显的是深圳地区，有7家银行下调首套房贷款利率。房贷利率出现打折的银行也越来越多，其中，建行、招行、邮储银行由基准利率下调至9.7折。此外，民生、兴业、由基准利率上浮10%下调至基准，由此前基准上浮15%下调至基准。与深圳类似，上海各银行优惠房贷利率较节前开始增多。其中，首套房贷利率由基准利率上浮10%下调至9.2折，降幅明显；中国银行由基准利率上浮5%下调至基准。房贷宽松“假象”进入实质性下调阶段。而对于广州相对较高的房贷利率，融360信贷专家徐瑾认为，目前广州的利率水平在一线城市中处在高位，所以利率下调空间也相对较大，但是出于盈利的考量，银行推出无附加条件7折利率的可能性很小。[特殊要求]房龄太老或贷不了不过，对于房贷利率调整之后的市场情况，徐瑾提示，虽然房贷政策明显放松，但是货币政策短期内不会出现大的变化，在房贷政策放宽之后，银行面对大幅增长的房贷需求很可能会陷入无米下锅的窘境，排队等待放款的景象很可能重现。而南都君亦发现，尽管房贷市场放款及审核情况较去年同期出现较为宽松情况，但是目前不少银行仍对房贷设置了一些特殊的要求。如外资行尽管利率相对较低，但是对于贷款人的要求和贷款的各项要求亦较高，其中，利率水平为9折的汇丰银行就要求只提供自住房按揭贷款，首套房售价要在120万元以上才提供按揭，二手房房龄需在10年以下。恒生银行亦要求，房龄小于等于15年，同时个人或家庭税后收入要在12000元以上。东亚银行对二手房贷款审核很严格，工资必须为还款额的2.2倍。中资银行方面，工商银行要求，房龄20年以上的贷款成数为6成。中国银行贷款期限与二手房房龄之和必须小于55年。广发银行则要求，50万以上才可按揭，二手房房龄在15年以内。不过在苛刻的条件以外，南都君还从房屋中介处获悉，目前部分国有银行在首付达到一定比例之后，对于房贷审查有所放松。如多名客户经理告诉南都，只要首付超过五成，农行可以不看流水，没有收入硬性要求。CFP供图新政对于已经拥有一套房的购房者来说，当然是一个利好，因为即便你手上已经有一套房子，只要提前还清房贷，二套房只要三成首付就可以走起。央行房贷政策促使房地产中介开始不停地游说各位犹豫不决的购房者。在亿诚按揭总经理助理陈广雄看来，要看首套房认定标准如何落地，理论上确实有这样的操作空间。那么房贷该可以提前还吗？该怎么做？南都君从银行打听到，目前提前还贷包括两种。一种是提前偿还部分个人住房贷款，另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，购房者申请银行商业贷款55万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为36万元(本金是27万元，利息是9万元)，陈先生决定提前还10万元，那么，本金就只剩下17万元，利息仍是9万元。根据有关规定，提前清偿的10万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的17万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。在部分提前还贷中，此外还有将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，改变还贷方式—例如由等额本息换成等额本金还款方式。对此，陈广雄表示，提前还款如何操作还需仔细看银行贷款合同的约定，有些对时间有特别规定，有些是存在违约金，此外，还要看当时贷款利率及剩下贷款余额跟结清后新购住房的贷款金额及利率水平，孰高孰低等。他特别提醒，提前还款的时间节点，不要安排在后半段时间，因为相对而言，大部分利息已经归还了，剩余利息不多，已经达不到节约利息的目的了。补脑房贷：考虑通胀还是等额本息划算等额本金虽然可省利息，但初期需要承受更大的还贷压力对于不少首次购房的市民而言，贷款是一件比买房还头疼的事情。不仅需要关注银行的贷款利率水平，选择不同的贷款方式和年限也是一门功夫，在大量的专业名词面前，不少新手蒙查查。为此南都君打算费一番心思教您如何更好选择合适的房贷方式。首选，亲必须知道，目前可供你选择的房贷方式一共有三种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。其中，住房公积金贷款最为便宜，在办理抵押和等相关手续时收费也减半。但要进行公积金贷款的前提是，贷款人必须每月缴纳公积金，但按目前广州的政策，需要排队申请，放款速度较慢，且已经被不少楼盘明确拒绝。个人住房商业性贷款也就是银行按揭贷款。受公积金贷款有额度限制，目前广州最高位个人贷款50万元，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式，但目前这种方式亦被部分楼盘拒绝。除了选择方式外，还款方式成为贷款者最难懂的问题— 等额本金法和等额本息法分别是什么意思嘛！南都君先为各位小白补一下脑，所谓等额本金是指将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，每月月供会逐月减少。而等额本息是指本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。我们以购买首套房，贷款期限20年，贷款金额100万元为例，按目前的基准利率6.55%，如果采用等额本金还款法，本息合计还款总金额为165.77万元左右，第一个月月供9625元，最后一个月月供4189.41元，但如果采用等额本息还款法，本息合计还款总金额就要达到179.64万元，平均每月月供7485.2元，等额本息要比等额本金总利息高出了13.87万元。这样看起来，似乎等额本金更划算。不过，融360的理财师就提醒还需考虑通胀以及前期多余资金的。根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度(等额本息)，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减(等额本金)。此外，值得注意的是，对于等额本息还款者来说，目前看似压力很大的月供，在未来的较高收入面前其实毫无压力。这一点，各位可以看看周边那些首批房奴，他们一边月供不变，一边收入和房产价值持续升高。而如果采取等额本金还款法，则意味着现在就要有较大的损失，未来较低的还款额其实并没多大意义。融360建议，如果想要节省资金通过理财让自己有更多的收入或者自己未来的收入至少不会下降，不如采用等额本息还款法，让省下的资金通过理财获取更高收益，把通胀风险转移给银行；而如果对自己的理财能力没多大信心或对未来收入预期降低，可以选择等额本金还款法。陈广雄则认为，两种方式各有特点，要根据个人的收入和偏好进行选择。“如果在收入不变的情况下对比，等额本息法相对而言幸福感较高，因为不用放弃很多消费去供楼。而且也有利于积累资金去提前还贷。”他也提示道。有松就有紧 广州公积金贷款门槛抬高与纯商贷基准利率6.55%相比，公积金贷款利率只有4.5%，是很多人最佳的选择。不过，就在央行开启2009年最宽松的房贷政策之时，广州却迎来了“史上最严”的限制公积金二次贷款措施。前天，《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(下称《办法》)获住房公积金管委会通过，办法不仅限制公积金二次贷款措施，首付从两成变为三成，还提高本地人和外地人贷款资格门槛，将缴存时间上调至两年和三年，而额度计算公式也更严。据悉，根据以往的公积金贷款政策，购房者在还清第一次公积金贷款后，间隔三个月后可以申请二套房公积金贷款。但新的公积金政策则要求，已使用过住房公积金贷款的不予贷款。同时，以往政策对于启用公积金贷款要求，本地户籍，需连缴6个月以上；外地户籍，需连缴12个月以上。但新政提高门槛要求，本地户籍，要求已连缴满6个月，且累计缴存24个月以上。外地户籍更是要求已连缴满12个月，且累计缴存36个月以上；此外，首付比例要求提高至三成以上，两成首付成历史，哪怕90平方米以下。据悉，由于目前广州公积金贷款额度较为紧张，放款速度较慢，因此目前广州多数楼盘的开发商出于资金回笼速度的考虑，已经明确拒绝公积金贷款或者组合贷了。所以南都君不得不吐槽：“公积金已经渐成鸡肋了。”C15-C16版 专题采写：南都记者 陈颖 实习生 黄可韵
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