我想从开发商用房子抵押贷款买房给个人手里买房怎么流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-09 20:58 标签： 抵押贷款买房
我从开发商手里买了一套房子，但是在买之前就被开发商抵押给别人了，现在那个人说是他准备向法院起诉。我_百度知道
我从开发商手里买了一套房子，但是在买之前就被开发商抵押给别人了，现在那个人说是他准备向法院起诉。我
想问一下房子到底归谁。谢谢！
我有更好的答案
因为房屋已经被抵押，你暂时不能办理从开发商那里的产权变更过户手续。你可以等待房屋解抵押，也可以与开发商解除合同，要求开发商退还全部房款，且支付你双倍的赔偿。
但是开发商已经破产房子由政府接管，并且我在购买时政府并未告知房子已被抵押。我现在已住进该房。如果打官司是对我有利还是什么？谢谢
如果是这样，你只能将你购房情况想政府汇报，等待政府解决。不能通过一般的司法途径解决。
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出门在外也不愁请教高人，本人打算买套二手房，可房东的产权证，据了解好像被被压在担保公司还是开发商那里在。现在中介给说，可以先搞到产权证的复印件，然后跟房东见面先签订购房合同，并让我付出2万订金。。。。
请教高人，本人打算买套二手房，可房东的产权证，据了解好像被被压在担保公司还是开发商那里在。现在中介给说，可以先搞到产权证的复印件，然后跟房东见面先签订购房合同，并让我付出2万订金。。。。
请教高人，本人打算买套二手房，可房东的产权证，据了解好像被被压在担保公司还是开发商那里在。现在中介给说，可以先搞到产权证的复印件，然后跟房东见面先签订购房合同，并让我付出2万订金，这样我会有什么风险吗？需要强调的是，房东之所以还没拿到产权证，听说是因为按揭款没有付完，中介说可以选择2个方法，第一让房东自己把剩下的按揭款补完就可以拿，第二，让我把准备买房的三成首付款给房东，让他去按揭补款拿产权证。中介说必须得拿到产权证再能过户，因为那家中介公司说大不大，说小不小，在成都只有几个分店，我很担心中介和房东那里有什么问题，买房对于我这种普通老百姓来说是天大的事，万一钱被骗了什么，简直是想死的心都会有的，麻烦懂的高人们，给我指点下，我怎么做才能规避风险。小弟非常感谢。
　随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置 业者的青睐。专家建议，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适 的次新房，以减轻还款压力。 　　注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋　　因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。　　注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠　　房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。　　注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。　　注意4 了解购买“二手房”的程序　　购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。　　注意5 了解屋内设施的交验细节　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。　　注意6 付款方式　　在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等。　　注意7 交房时间　　在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。　　注意8 违约责任　　买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。　　揭秘消费陷阱：买二手房八陷阱不得不防　　3·15新报法律专家团揭秘消费陷阱——买二手房 八陷阱不得不防　　二手房，因为其价格优势以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐。但相对于新开发的商品房，二 手房买卖存在更多的风险。为此，新报法律专家团成员，德欣律师事务所任秀福律师专门总结了买卖 二手房的几个陷阱，提醒买房人注意。　　陷阱1　　房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考 虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。　　陷阱2　　出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导 致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。要想避开这个陷阱，买房人应注意 以下几个方面的问题：出卖人必须是产权证上登记的产权人;如果房屋有多个共有人需要全体共有人 共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房， 应取得共同居住人同意。　　陷阱3　　在签订买卖合同后，如果卖房人又将该房屋卖给他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同 无法履行。“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段，但买房人要注意，必须在预告登记 后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。　　陷阱4　　购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 买房人仍会无房可住。为避免这一陷阱，在购买这类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后 再交付房款并在付款后立即接收房屋。　　陷阱5　　一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经 批准)，可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未 来风险有充分预期，再决定是否购买。 陷阱6　　如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺 利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况 ，不要购买。　　陷阱7　　为卖出房
其他回答 (3)
有风险，如果房东是因为按揭没付完的话产权证是应该在他手中的，只有他项权证抵押在银行，你如果想规避风险，只有把钱先压在中介，让房东把所有东西办妥然后跟你去过户，过完户让中介把钱打给他，前提是这个中介让你信任
现在一般情况下都是这样交易的,只要你的钱是交给中介公司而不是直接给房东的一般情况下都没有什么问题.前提是你要相信这个中介公司
据我所知 如果房东欠银行的钱 产证应该是在房东处的
除非他把房子抵押给了个人
如果你实在喜欢这套房 保险的做法是
不付订金 直接签合同 自己设好合同密码 你陪着房东去还钱 让房东打好收条 拿到产证 去房地产交易中心做个预告登记 尽快办理按揭 早日过户 过户时间在签合同时要自己算好 只要够办贷款就好
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提问者：海阔天空&&& 11:37:19&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您好，楼盘是否有抵押，需要您在相关网站上直接进行查询或直接咨询当地房管局才行；同时付款方式中，如果您采取一次性付款，那么是不可能先付一部分之后交房的时候再交剩余的；具体是看您和开发商的协商，一般一次性付款，在签订购房合同前就已经支付了的。您需要注意该楼盘是否取得了五证，能否直接签订合同，能否办理两证，之后如遇到违约责任，具体该如何办理。
擅长领域： 房产买卖
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