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二手房问题
公积金问题
尊敬的相关领导您好！我先前在本省外市就职，当时要结婚就在外市用住房公积金按揭贷款买了一套二手房，现在还在还贷款。后回到合肥一事业单位工作，现已缴纳3年多住房公积金。我现要在合肥长期工作，举家几年来一直都在合肥市区租房子住，现想凑个首付贷款在合肥市区买套房定居，我合肥的住房公积金没有办理过贷款，我也没有商贷过，我们家名下合肥也无房（市房管局告知我在合肥购房算首套），我这种情况是不是在本市买房可以用我的住房公积金按首套房政策办理贷款（我们省银行是不是在住房公积金贷款还是只认房不认贷，先前中央政策只对商贷有认房又认贷。我的银行征信报告要是联网应能查到我的贷款还款记录。）？如果不算首套，把房子卖了还请贷款是不是就算首套了。这将决定我能否买房，想请领导给我一个明确的答复。谢谢领导！急切！
ali 提问于：日 15:18:28
合肥家园网
你好，据合肥市公积金管理中心回复出售了也算二套房，首付6成。
其他网友提问　　@正能量的中国梦
10:26:12　　每次听到人讲，有几套房，收租过日子过的挺美。有两个问题没有考虑：一是固定资产投资收益率，比如现在在房子卖出去可以得到100W，那么现在租金年收入应该有3—5W才合算；二是升值潜力，如果现在值100W，升值速度低于经济增长率，那也不合算。不能只和银行存款利息比较，也不能因为自己有钱，存的起房子，就否定这些。之前提到的，今天你的房子值100W，五年后值150W，算不算升值？要看五年后的150W究竟相当于现在多少购......　　-----------------------------　　@L0131
14:37:46　　你说的这个有道理。但在中国比房子风险小，却一定能保证跑赢通胀的，是什么投资渠道呢？你若能说得出来且说得对，则全国人民都会感谢你！！！　　-----------------------------　　@白银时代看奋斗
17:39:48　　感觉基金定投可以跑赢通胀吧　　-----------------------------　　在，你信任别人来帮你操作财产？
　　@正能量的中国梦
01:03:23　　国家制定政策的专家，肯定比彼人聪明百倍。明知违背市场经济规律，为什么还要大幅变更政策？明知道限价措施一撤，房价必然推高，一般老百姓买房更难，为什么还要撤？　　-----------------------------　　呵呵，被洗脑的结果。国家制定政策的专家绝对是猪狗都不如的东西哦。这些人马屁功世界第一！专业知识都是负值！不信？你让他们出来跟真正的经济学家公开对话一次，你就知道他们的水平了。呵呵，俺这么说是有根据的，你说院士水平可以吧？！呵呵，俺接触过多个本专业的院士，那个专业水平啊，岂止是低级啊，简直是……啊，对了，1980年以前中国大学里还没有经济系、法律系、金融系等呢，1990年代开始逐步建立起来的，你说，当时连研究经济的老师都没有，现在怎么会有经济学专家呢？？
　　@无聊转转918 55楼
00:08　　你想太多了，我共有四套房，其中一套是才3月份买的，但我不炒房，仅仅是存房，没想过短期卖出去。　　这样做主要是因为钱币贬值快，自己又没有投资渠道和投资意向，除了一套自住外，其他出租，拿个租金抵儿子明年上幼儿园的费用。二十年后，儿子大了如果要这房，那就给他，不要就卖，怎么算都不会亏，当然，不能跟那些日赚上万的比，我们普通老百姓的日子就是这样一点点积累的。　　-----------------------------　　20年后的老房子，值钱？儿子看得上？　　
　　大家这么热情讨论，我就暂时不弃楼吧，回应一下大家：　　一、帖子气氛一直不错，观点不一样很正常。本人不是大神，装也不像。认为本人是空军的，明显没有理解本人意思，或者是本人表达能力尚有欠缺，请谅解。　　二、关于“恐怖”一说，有点标题dang的意味，但更多的是对政策的困惑甚至不满，以宽松的货币政策和基础设施投资拉动经济，制造经济、股市、房市的繁荣，已经有08、09的先例，如果历史在短短几年后又重演，那我只能认为庙堂之上有人不负责任，置黎民百姓于险境。　　三、就经济而言，谁能告诉我，目前股市的火爆，原动力是什么？所谓股市是经济的晴雨表，我是否认的。但如果成立，现阶段的牛市从何而来？多说一句，有些政策包装的再好，本质不变　　四、以往股市在进入与大妈共舞阶段，管理层会释放信号，提示风险，现在相反，大家请留意，肖刚同志摸底，结论是四千点不算贵！那么上层意愿很明确了。看看周边，投入实业和投入炒作的比例。实体缺血而虚拟火爆，对经济的撕裂作用，很快会反应到民生问题上。　　五、回到房市，有人说市中心房价一直在升，有人说三四线不是想卖就卖，有人说崩溃也有说跑赢通涨。这些都有一定依据的，我不想反驳或证明什么。我强调的是这一波房产行情，纯粹是政策托底，而政策托底出手容易收手难，之前预测了今年底或明年初政策退出或转向，现在入市的，将会面临几年的煎熬，这就是本贴最为重要的观点。　　六、本帖没有极端观点，没有建议大家把自住房卖掉。也明确表示，持有房产和存款吃利息相比，不反对持有房产。　　
　　@Never_ni
21:40:00.0　　呵呵，被洗脑的结果。国家制定政策的专家绝对是猪狗都不如的东西哦。这些人马屁功世界第一！专业知识都是负值！不信？你让他们出来跟真正的经济学家公开对话一次，你就知道他们的水平了。呵呵，俺这么说是有根据的，你说院士水平可以吧？！呵呵，俺接触过多个本专业的院士，那个专业水平啊，岂止是低级啊，简直是……啊，对了，1980年以前中国大学里还没有经济系、法律系、金融系等呢，1990年代开始逐步建......　　—————————————　　呵呵　　
　　手机党发帖不易，眼都花了，如有不同意见，不妨再探讨探讨　　
　　坐拥千套房产的大神，请忽略此帖。　　
　　本人持有三套房子，一套自住，一套度假，一套旧房出租。不打算卖掉任何一套！　　能卖的只有出租的旧房，因为有轨道交通和征收改造的机会，打算等一下。　　
　　出租的旧房位置较好，价值大概是70W，租金年收入15000。收益率太低了。这是要卖的主要理由。度假的房不大，位置偏僻，不值钱。　　
　　我自己不卖房。见到身边朋友买房很踊跃，深为忧虑。上述观点和朋友一说，相信的居多，执行的少数。大部分人认为，钱放银行是愚蠢的，不如放楼市，这点我认同！只是认为，房市会有一个波段的低谷，炒房或投资都未逢其时！　　
　　诚哥仍在不断套现，大家留意一下　　
　　@正能量的中国梦
17:37:26　　房产ABD 46楼04-04 13:59　　终于要讲货币政策了。　　（说国家要杀猪的有点小家，我倒觉得是历年累积的经济问题逼的。）　　国家是利用货币政策给大家重新洗牌。通过超发货币保增长，结果是货币贬值，资产价格上涨。通过各种手段，调控农产品价格，确保被通货膨胀洗劫后的民众还吃的上饭。　　这样一推一压，短期还能奏效，长期呢？　　-----------------------------　　liuming
　　傻空已经把智商清空了　　
　　我手上有一套20年出头的老房子，临街，户型很一般，09年底入手，贷款月还1800元，人在外省，故出租，月租1300元，现在想卖也卖不掉，再牵扯到孩子明年就要升入小学的这些问题，很是纠结与无助，有缘看见这条信息又好心的大侠们，是否可以指点一二呢？不甚感激！
　　吃着地沟油的命，操着中南海的心。　　房产绑架经济，房产大涨对我们穷人来说才好。像这两年出台政策来看房产应该不会爆涨或爆跌，作为投资比较看好投资教育。呵呵个人愚建！欢迎讨论。　　
　　肖钢居然是喊话股市降温，我怎么看都觉得是反了！　　
　　@罗子又
11:31:11.0　　吃着地沟油的命，操着中南海的心。 　　房产绑架经济，房产大涨对我们穷人来说才好。像这两年出台政策来看房产应该不会爆涨或爆跌，作为投资比较看好投资教育。呵呵个人愚建！欢迎讨论。 　　—————————————　　说的在理！　　
　　楼主、没太看明白、现在应该买股票吗　　
　　@义字当先
14:26:21.0　　楼主、没太看明白、现在应该买股票吗 　　—————————————　　好像没这么说吧，讲股票不用在房观，只是谈到房子，经济和股市不能回避　　
　　@克雷多瓦
11:48:29　　好东西大家都想要，大城市里连买个车都要有指标才能摇号。　　房子这东西跟居民户口挂钩，关系着教育医疗养老，这种优质资源，怎么轮候? 只能竞价，于是，适者生存。　　想要更好的生活，只能努力改变户口本上的居民地址，　　这就是现实的中国梦。　　-----------------------------　　@wrsnqj
11:52:51　　呵呵，可见庙堂上的人想要奴役屁民是多么的容易，就户口两个字就可以让有些人丧失认知能力。　　北上广深是一线城市，户口值钱，还有各种全国其他城市享受不到的优势资源。。。。，那是不是生活在北上广深就是在天堂呢？生活在其他城市的人就苦逼呢？真是，自己想当然。　　你真有钱，你就在西藏青海，照样过神仙日子，照样是天堂；你没钱，就算在北上广深有个户口，还不是每天咸菜泡饭去医院挂号3小时，上下班路上堵3......　　-----------------------------　　@克雷多瓦
17:03　　不满意户籍政策又能怎么样，这确实是中国的现状，我等屁民难道有别的办法?　　没错，有钱了在哪里都一样，可怎么能有钱?　　去西藏青海能挣着钱吗?　　年轻人，现实一点，愤世嫉俗没有用，天上不会掉银子，路还是得自己走。　　我出生在一个经济欠发达省份，当年借着读书的机会才去了北京，然后工作定居结婚生子。到现在都谈不上富裕，只是过着经济适用的生活。　　难道因为逛不起高档会所，我就要放弃一切，再去其他........　　------------------------------　　@莫小寞的故事
12:17:42　　很多人怨社会不公 让他住不了北二环 开不了奔驰 逛不了燕莎 也不看看自己努力了没 那么多努力的人又有几个有这样的生活 比以前好就是好 和社会有什么关系　　-----------------------------　　小学都TM怎么学的语文，就这水平在北京弄个户口也活该给有钱人当吸尘器。　　说一千道一万，没人怨社会不公，只不过鄙视你们这种有个一线户口就优越了的贱人。想告诉你们的是，你们和二三四五六线的屁民没啥区别，有一线户口了还是屁民，还给有钱人人工吸沙尘暴
　　一线城市有更好的教育与社会发展资源我赞成，但对普通民众来说二三线城市发展机遇更大。我还是偏向与看好二三线城市，深圳除外，深圳房价应该在未来几年还会逐步上涨20个点，学位房，临海房会是代表。　　
　　商业模式就是价值与价格，如价值大于价格迟早上涨，如价格大于价值那就是所谓的泡沫。泡沫大于一定值就会破裂，但这个时间肯定会很常，因为利益集团会维持泡沫破裂时间。　　
　　国家统计局的数据显示：一季度，房屋新开工面积23724万平方米，同比下降18.4%，其中住宅新开工面积下降20.9%、全国商品房销售额同比下降9.3%、房地产开发企业土地购置面积同比下降32.4%。　　
　　有点意思了，再出点政策托一托？　　
　　是的，大跌肯定是不现实的，放出来地会收紧，房产中的资金会抽很大一部分出来，最近股市为啥疯涨，老百姓有钱呗。其实研究统计报告很有意思。　　
　　@克雷多瓦
11:48:29　　好东西大家都想要，大城市里连买个车都要有指标才能摇号。　　房子这东西跟居民户口挂钩，关系着教育医疗养老，这种优质资源，怎么轮候? 只能竞价，于是，适者生存。　　想要更好的生活，只能努力改变户口本上的居民地址，　　这就是现实的中国梦。　　-----------------------------　　@wrsnqj
11:52:51　　呵呵，可见庙堂上的人想要奴役屁民是多么的容易，就户口两个字就可以让有些人丧失认知能力。　　北上广深是一线城市，户口值钱，还有各种全国其他城市享受不到的优势资源。。。。，那是不是生活在北上广深就是在天堂呢？生活在其他城市的人就苦逼呢？真是，自己想当然。　　你真有钱，你就在西藏青海，照样过神仙日子，照样是天堂；你没钱，就算在北上广深有个户口，还不是每天咸菜泡饭去医院挂号3小时，上下班路上堵3......　　-----------------------------　　@巡山小校有来有去
13:23:45　　一线城市的穷人能享受到的社会福利和资源显然比多数二三四五线城市穷人享受到的多。　　哪里生活都有利有弊。　　见不得人说一线城市好，一定要证明一线城市生活很苦逼。这是病。　　-----------------------------　　@wrsnqj
10:20:38　　你一线的穷人，无非基本工资高点，金啊险啊交得多点，那又怎样呢？房价比二三线高那么多，你那工资水平可紧张啦，得省吃俭用的还啊，还啊，还啊。。。　　-----------------------------　　一线的穷人买不起一线的房子，二三线的穷人就买得起二三线的房子？　　穷人不是商品房的目标销售群体。　　都买不起房子，一线的穷人至少到手的钱还多几块。
　　-----------------------------　　@wrsnqj
11:52:51　　呵呵，可见庙堂上的人想要奴役屁民是多么的容易，就户口两个字就可以让有些人丧失认知能力。　　北上广深是一线城市，户口值钱，还有各种全国其他城市享受不到的优势资源。。。。，那是不是生活在北上广深就是在天堂呢？生活在其他城市的人就苦逼呢？真是，自己想当然。　　你真有钱，你就在西藏青海，照样过神仙日子，照样是天堂；你没钱，就算在北上广深有个户口，还不是每天咸菜泡饭去医院挂号3小时，上下班路上堵3......　　-----------------------------　　@克雷多瓦
17:03　　不满意户籍政策又能怎么样，这确实是中国的现状，我等屁民难道有别的办法?　　没错，有钱了在哪里都一样，可怎么能有钱?　　去西藏青海能挣着钱吗?　　年轻人，现实一点，愤世嫉俗没有用，天上不会掉银子，路还是得自己走。　　我出生在一个经济欠发达省份，当年借着读书的机会才去了北京，然后工作定居结婚生子。到现在都谈不上富裕，只是过着经济适用的生活。　　难道因为逛不起高档会所，我就要放弃一切，再去其他........　　------------------------------　　@莫小寞的故事
12:17:42　　很多人怨社会不公 让他住不了北二环 开不了奔驰 逛不了燕莎 也不看看自己努力了没 那么多努力的人又有几个有这样的生活 比以前好就是好 和社会有什么关系　　-----------------------------　　@wrsnqj
16:23:48　　小学都TM怎么学的语文，就这水平在北京弄个户口也活该给有钱人当吸尘器。　　说一千道一万，没人怨社会不公，只不过鄙视你们这种有个一线户口就优越了的贱人。想告诉你们的是，你们和二三四五六线的屁民没啥区别，有一线户口了还是屁民，还给有钱人人工吸沙尘暴　　-----------------------------　　心理素质不好了吧，犯不着这么狭隘。。。　　户口制度多简单的事情，这社会还就是不公平，这不摆明了吗?　　优越? 两个同样努力拼命、同样认真上进的年轻人，一个生在贵州山村一个生在北京城区，他们的思维视野和生活际遇能一样吗，他们获得的机会能一样吗?　　在改革开放之前，一个人的出生基本就决定了自己的命运，　　这个时代的年轻人已经够幸运的，哪怕出身不好，仍然可以靠自己的努力，去其他的地方生存发展，落户定居，一点一点的改变自己和下一代的命运。　　暂时在底层，这不可怕，可怕的是不思进取，只知道盲目埋怨、仇富的人。不能正视自己的处境，贫穷才会如影随形。
　　开发商也不傻，看到楼市供应过剩，需求不足，哪来的拿地热情？去库存仍是今后两年的主题。能骗一个接盘侠是一个，不是说中国人傻钱多吗？就怕人傻钱没了。哈哈　　
　　如果是两个只会怨天尤人的无能屁民，那他们在哪个城市里都只是混日子的屁民，一线五线没区别。　　可如果是两个认真上进的有为青年，生在一线跟生在五线，那就有很大的不同，这个出生的差别可能要用几十年的努力才能弥补。
　　房子，接着就是户口，跟在后面的是医疗资源、教育资源、公交资源、环境资源……也因此，商品房和农民自住房除了居住功能，差别还是很大的。而所有这些资源，都由政府调配。政府要房地产热，谁都挡不住，这应该是大多数人的共识。　　问题是政府不能只考虑一个行业，要考虑全局。因此，本帖认为，去年至此，政府为楼市加热，有不得已而为之的压力，也有新一届领导班子发力经济的需求。而下一步的预测，目前的政策不可持续，转向是必然的。　　
　　@房产ABD
13:41:09.0　　我不信，而且我今年计划买入第8套房子。等过几年回头看吧。　　—————————————　　你这个房拖连马甲都懒得换了？到处看你发帖。给自己后代家人积点德吧！报应来的时候没有后悔药的　　
　　@墙头草阿丙
02:36:45.0　　你这个房拖连马甲都懒得换了？到处看你发帖。给自己后代家人积点德吧！报应来的时候没有后悔药的 　　—————————————　　茶余饭后闲聊，没必要较真，在网上发发牢骚，是宣泄压力的一种途径。　　
　　@正能量的中国梦
01:58:00　　策略是这样的：某些人手里房子太多，本来挺美的，因为大环境因素，纷纷抛售。疲软的楼市根本没有相应的承接力，而这些抛售行为偏偏又是刚性的！楼市受不得这样的冲击，危机一触即发！ 　　地方债务年年说危急，又年关难过年年过，靠的是什么？土地出让金！ 　　于是 　　大小zf都不乐意看到楼市垮台，地产商等利益体也不乐意。怎么办，总的让给个退出机制吧？ 　　唯一机会是让楼市再度火爆，哪怕只是一年半载，能把　　—————————————————　　要是这样干脆直接印钞　　
　　看看现在有多乱，周五发文，周六澄清，周日降准，还能持续吗？　　
　　还可以再降0.5，降准这个工具就用完了。　　
　　一方面开动印钞机，一方面维持汇率，这家不好当。　　
　　盖房子永远没有印钞票快，所有长远来讲，钞票肯定是贬值的，这也是大部分人买房保值的动力，很有道理。　　一直论述的都是，后面房地产市场会因政策转向而再度陷入困境，房价有几年的低谷。　　
　　德意志银行近日表示,有四大因素可以终结这轮牛市,其中包括CPI上升、经济复苏迹象明显、信贷危机、以及谨慎性监管。　　对楼市应该也一样吧　　
　　哈尔滨终于看到了降价的消息，昨早的一则本地新闻：哈尔滨群力星*光*耀楼盘，因为降价幅度过大，而引起的所谓前期业主的“维权”，，，售楼处都被砸烂了，，，，
　　@kaba-21 21:15:55.0　　哈尔滨终于看到了降价的消息，昨早的一则本地新闻：哈尔滨群力星*光*耀楼盘，因为降价幅度过大，而引起的所谓前期业主的“维权”，，，售楼处都被砸烂了，，，，　　—————————————　　还有一些的，不过本帖讨论的政策，不要被个案冲淡主题，有降价的，也会有涨价的，拭目以待吧，看看未来两三年是不是我所说的困难时期。　　
　　目前工业正处于转型期间，基础进出口减缓，为维持经济增长，拼命拉动内需。高端技术和产业链应会已以收够为主，毕竟咋们口袋有钱了。未来3年应该会出现工业整合，新入场资金链减少，互联网与物流会加速发展，教育与留学会出现一波小高潮。　　
　　经国务院批准，自日起，我国将调整部分产品出口关税：取消钢铁颗粒粉末、稀土、钨、钼等产品的出口关税;对铝加工材等产品出口实施零税率。　　
　　谁能看的懂现在的政策，出口资源？　　
　　@正能量的中国梦
00:31:08　　房地产低迷了几年，谁吃亏？谁占便宜？ZF吃亏了，地卖少了，价钱还低，各种相关税费也收少了；地产商吃亏了，房子不好卖，资金回笼慢，利润大幅下降；银行也吃亏，那些有几套房的优质客户，偏生不能买房，也就不需要贷款了。　　谁得益？对房子有硬需求的老百姓得益！房价稳住几年，熬出首付来，解决房事问题就有希望了。　　-----------------------------　　大家都清空，卖给谁啊？卖给政府啊？总要有人接手吧？接手那个人，怎么清空啊？明显的矛盾，而且，清空了房子，住哪里啊？租房？而且，卖了房子，那些钱干什么？买理财产品？很容易被那些理财的骗的一分钱都没有？炒股？现在4400点的高位，很容易一下子亏光的，借给别人拿高利息？我估计很可能连本带利都被骗光。放银行收利息？现在降息了！
　　国富民穷，我表示在所工作城市在过10年都买不起房。未来小孩读书咋办喔，真想爆粗口。。。　　
　　@正能量的中国梦
01:11:05　　曾经有个地产大佬说，如果房价太低，老百姓买房会更难。在我下一个观点出来前，我必须要先对其进行驳斥。　　地产大佬的意思，无非是房价太低就没人建房子了，房子少了，你有钱都买不到了，何况一般老百姓！　　这老兄想事一根筋啊，市场既然能让人少建房，当供需形势转变时，它一样能让人多建房。你赚你的钱就是了，捞了大钱还一副为民请命的样子，着实看不惯。　　-----------------------------　　说的有道理
　　现在ZF已经找到了新的池子了，房地产资金已经在不断流出了。
　　明明三四线的城市在明里暗里降房价，为啥房托视而不见呢，原来他们是住在一线城市的，例如北京郊区某废品站，房托也不容易，楼主得给他们留条活路啊。呵呵　　
　　@云上歌者
09:26:16　　现在ZF已经找到了新的池子了，房地产资金已经在不断流出了。　　-----------------------------　　一句话，说到了点子上，股市对资金的需求量，短期内，巨大的，
　　@巡山小校有来有去
13:44:59　　一线的穷人买不起一线的房子，二三线的穷人就买得起二三线的房子？　　穷人不是商品房的目标销售群体。　　都买不起房子，一线的穷人至少到手的钱还多几块。　　-----------------------------　　收入最底层的人员，不管在哪个城市，他都是买不起房子的，就是在农村老家，住的房子也是全村最差的，所以呢，房地产市场，其实就是富人和中产阶级的市场，和穷人没关系。国外也一样，富人住豪宅，穷人甚至连房子都没有，住桥洞和救济机构。
　　。　　
　　@克雷多瓦
11:48:29　　好东西大家都想要，大城市里连买个车都要有指标才能摇号。　　房子这东西跟居民户口挂钩，关系着教育医疗养老，这种优质资源，怎么轮候? 只能竞价，于是，适者生存。　　想要更好的生活，只能努力改变户口本上的居民地址，　　这就是现实的中国梦。　　-----------------------------　　@wrsnqj
11:52:51　　呵呵，可见庙堂上的人想要奴役屁民是多么的容易，就户口两个字就可以让有些人丧失认知能力。　　北上广深是一线城市，户口值钱，还有各种全国其他城市享受不到的优势资源。。。。，那是不是生活在北上广深就是在天堂呢？生活在其他城市的人就苦逼呢？真是，自己想当然。　　你真有钱，你就在西藏青海，照样过神仙日子，照样是天堂；你没钱，就算在北上广深有个户口，还不是每天咸菜泡饭去医院挂号3小时，上下班路上堵3......　　-----------------------------　　@克雷多瓦
17:03　　不满意户籍政策又能怎么样，这确实是中国的现状，我等屁民难道有别的办法?　　没错，有钱了在哪里都一样，可怎么能有钱?　　去西藏青海能挣着钱吗?　　年轻人，现实一点，愤世嫉俗没有用，天上不会掉银子，路还是得自己走。　　我出生在一个经济欠发达省份，当年借着
的机会才去了北京，然后工作定居结婚生子。到现在都谈不上富裕，只是过着经济适用的生活。　　难道因为逛不起高档会所，我就要放弃一切，再去其他........　　------------------------------　　@莫小寞的故事
12:17:42　　很多人怨社会不公 让他住不了北二环 开不了奔驰 逛不了燕莎 也不看看自己努力了没 那么多努力的人又有几个有这样的生活 比以前好就是好 和社会有什么关系　　-----------------------------　　@wrsnqj
16:23:48　　小学都TM怎么学的语文，就这水平在北京弄个户口也活该给有钱人当吸尘器。　　说一千道一万，没人怨社会不公，只不过鄙视你们这种有个一线户口就优越了的贱人。想告诉你们的是，你们和二三四五六线的屁民没啥区别，有一线户口了还是屁民，还给有钱人人工吸沙尘暴　　----------------------------- 　　对社会底层来说，所在城市能够提供的资源和福利非常重要。　　越是经济发达的城市，能够提供给市民的资源和福利就越多越好。　　这个直接影响生存质量。　　在中国，即使是社会底层，也要争取在一线城市当底层。　　一线城市的底层还就是跟三四五六线城市的底层不一样。
　　北上广离跌的日子总是那么遥远，政策应分开调控。　　
　　有人看　　
　　@正能量的中国梦
08:18:00　　@静妍若曦7:41:24.0　　目前这价位，也就刚需和换房的进场，换房的一买一卖没减库存，总房价不大跌，炒房客看不到高利润不感兴趣，只有大跌之后让炒家看到赚头才会重新进场再涨一波。只跑赢通胀的投资哪会入炒家的眼。。。　　—————————————　　有理　　—————————————————　　顶　　
　　好文，值得提醒！
　　股市上涨还可以使其成为130万亿巨额货币发行量新的“蓄水池”，以取代房地产市场旧蓄水池，化解可能出现的系统性金融风险。——摘自新华社文章　　
　　和我的猜测吻合，量化宽松的货币政策终会变化，楼市将会陷入困境，发生的起始时间在年底或明年年初。　　
　　买还是卖？？？？
　　@居家能手笨笨
14:47:59　　买还是卖？？？？　　-----------------------------　　你把房子挂上，看看能否成交？就知道是否该卖了，，，
　　@懂帝歌
14:37:09.0　　有人看 　　—————————————　　谢谢！　　也请给点意见　　
　　@babj_-25 15:05:33.0　　好文，值得提醒！　　—————————————　　谢谢！　　
　　感觉我们的经济，最大的问题是底层在走市场经济道路，上层戴的是计划经济的帽子，因此总是走不顺畅。还是那个结论——政策主导楼市，而所谓稳定楼市的政策，快要和我们说再见了。　　
　　介是要坑穷人的节奏呀，作死
　　【最高检通报云南王受贿案：医院院长收受百套房产】最高检反贪总局局长徐进辉说，今年以来，检察机关查办了一批重大典型案件，如云南省第一人民医院原院长王受贿一案。2005年至2014年，王利用职务之便，受贿共计现金人民币3500万元以及价值人民币8000余万元的房产100套、停车位100个。　　
　　又一个不懂事的房多多！　　
　　Mark LZ分析有板有眼，应该是经过了比较深入的思考
　　楼主以为，刚性需求之外，大部分人买房，属于半炒作半保值的需求，钱多的没处花的毕竟少数。而作为投资，一旦楼市走入低谷，三五年内无法盈利脱手，几年甚至十年内，遇到再好的投资机会也就无力进行。作为曾经深陷股市和楼市的楼主，认为机会成本不可不算。人生能有几个十年！　　
　　主要对RMB信心不足，贬值太厉害。97年1W多可以在家盖个小楼，07年要10W，17年不说多了20W要吧。经济没有明显增长点，拼命刺激消费。　　
　　现在三四线主要问题不是房子值多少钱的问题。而且房子挂出去卖。价格降到冰点都没有人接手。
　　@正能量的中国梦
13:10:16　　楼主以为，刚性需求之外，大部分人买房，属于半炒作半保值的需求，钱多的没处花的毕竟少数。而作为投资，一旦楼市走入低谷，三五年内无法盈利脱手，几年甚至十年内，遇到再好的投资机会也就无力进行。作为曾经深陷股市和楼市的楼主，认为机会成本不可不算。人生能有几个十年！　　-----------------------------　　至少时间到现在为止，在一线二线购房的人都发达了。你的理论有待时间证明。而早买房早受益，已经是被证明了的公理。
　　@房产ABD
07:29:34.0　　至少时间到现在为止，在一线二线购房的人都发达了。你的理论有待时间证明。而早买房早受益，已经是被证明了的公理。　　—————————————　　所以先在这里议议，一年很快过去，当风险来临，验证明年楼市是否陷入困境，验证原因是不是楼主所说的，以后还可以验证，楼市的困难时期是不是有三五年。　　
　　说些题外话，解困房是房产政策中最不切实际的。无论比市场价低几折，能买得起的，都不是社会最底层的人。如果在北上广深，买到一套经适房解困房，至少相当于得到几十万。国家的资源，不应该这样大手笔救助已经温饱的人。　　据我所了解的身边事（范围比较小），土生土长的本地人，或在城市里工作时间较长的，基本已经解决了房子的问题。真正需要购房落户的新来的外地人，受到种种限制，得不到经适房。　　
　　说一个得到经适房的例子，一个朋友考公务员进了某个大城市，户口迁移到新单位，由于未婚、父母不在身边，于是他在这个城市一个人就是一个家庭，家庭年收入不高，无房，几个月后就买了经适房。　　这个朋友在父母支持下，按揭买房。整个过程没有欺骗和走关系。　　问题是，他需要政府用这么大力气救助吗？　　
　　解困房经适房是能反映房产政策乱象的。当年　　[提要]温总理答记者问：今后五年保障房建设目标3600万套。　　温总理答记者问：今后五年保障房建设目标3600万套。　　这是什么概念？以一户4人计算，能解决近1.5亿人的居住。　　
　　回顾过去的政策或讲一些实例，无非提醒大家注意，别指望房地产政策长期稳定，换一个人就换一种思路，一些政策，从现实角度来看，本身就不可持续，也不能惠及普罗大众。　　
　　@正能量的中国梦 13楼
01:30　　@岭南冬天
01:26:43.0　　延缓下跌，一下子整死了，没戏唱了　　—————————————　　谢谢　　------------------------------　　赶紧买，没房没车的开除国籍。有北京户口没有籍贯地住房的，没收户口本。没有户口有住房的，够90平米买满2年的，按一房三人直系亲属核发北京户籍，（小三不算）在北京有两套以上含10套以内的，最多按6人头计入北京户籍。在北京有一百套或者建筑面积总和超过一万平方米的，除了直系亲属6人可以入籍，非直系爹亲一方可外挂6人，娘亲一方可外挂6人，其余不挂！
　　正能量的中国梦
02:32　　解困房经适房是能反映房产政策乱象的。当年　　[提要]温总理答记者问：今后五年保障房建设目标3600万套。　　温总理答记者问：今后五年保障房建设目标3600万套。　　这是什么概念？以一户4人计算，能解决近1.5亿人的居住。　　..........................---------...-----------　　他的话你还相信？　　
　　@账号太有想象力
06:03:04.0　　他的话你还相信？ 　　—————————————　　嘿嘿，旧事重提而已，不敢黑！　　
　　如果都清空，那么，房子一分钱一套，也没人要，因为没人买啊，
　　@房产ABD
13:59:43　　楼主总体的思路就是错的。　　楼主总觉得国家在养猪，就等着最后一刀呢。　　如果国家要杀猪，根本用不着什么税什么费的。我们是社会主义社会，所有的东西在宪法上都是公有的，直接实行国家统一调配政策你老百姓还能再上一次景岗山么？　　国家要的是稳定，而且国家鼓励他的国民致富，只有更加富有的国民才能创造更加巨大的税收，而且有恒产的人轻易没有造反的心思，不像穷的一分钱没有的底层，动不动就想走邪路。　　......　　----------------------------　　前面看这内容还靠谱。这里看到100万的房子20万卖我就呵呵了。　　官老爷们宁肯涨物价也不可能让房价崩盘，君不见被寄予厚望的住房信息联网制度只能是购房人才能查询卖主信息么？可见高层维护房价的决心以及一旦抛房涌动产生的后果无法承受。　　通胀是天.朝解决一切问题的唯一手段。未来物价快步涨、工资中步涨、房价慢步涨或不涨甚至小跌应该是常态，这样就能用时间换空间对冲掉前10年的高房价。　　这还要看地段，老城区的商业中心、地铁和大型物流中心以及重点中学周边的学区房的涨幅应该能跟上物价涨幅，至少比工资涨幅要快；新城区的次重点地段比如普通学区房，距离地铁稍远地区房价的涨幅应该能跟上工资涨幅，偏僻地段特别是无地铁无学校地段的房价则涨幅低于工资涨幅。　　总体来说，房地产行业会根据地段产生逐步分化，房价不可能如前10年那样遍地黄金，但暴跌和腰斩之类的情况时不会发生的。　　原因很简单，天.朝没有日本那样放弃房地产转向高科技的断臂求生之勇气，只要人口依然呈单向流动（农村向城市，小城市向中等城市，中等城市向大城市），房价就不会出现太大的波动。即便不发达城市的房价下跌，也只是与发达城市之间的房价出现两极分化。并不能下拉发达城市的房价。　　当然，这一切有一个大前提：政.治环境稳定
　　@正能量的中国梦
00:33:03　　@kaba2222
21:15:55.0　　哈尔滨终于看到了降价的消息，昨早的一则本地新闻：哈尔滨群力星*光*耀楼盘，因为降价幅度过大，而引起的所谓前期业主的“维权”，，，售楼处都被砸烂了，，，，　　—————————————　　还有一些的，不过本帖讨论的政策，不要被个案冲淡主题，有降价的，也会有涨价的，拭目以待吧，看看未来两三年是不是我所说的困难时期。　　-----------------------------　　困难时期的困难主要还是融资难度跟资金成本问题。说白了就是赚钱的杠杆效应是否继续偏向于开发商或炒房客。　　目前小开发商普遍融资难，而民间融资的资金成本高企已经快达到年息2分左右。由于房地产开发从融资到撤场的周期至少5年，即便是销售（店面除外）率超过70%也要至少4年以上。所以资金成本不可忽略，这完全要看成交量，如果成交量低迷导致周期过长而增加资金成本。即使有利润，小开发商到了后期也会撑不下去。　　降价产生业主情绪反弹是必然的，但这种情绪反弹不会受到法律保护。只会成为某种情绪的发泄和房价上涨的外围理由。并不能左右房地产行业的大趋势。除非出现大面积断供而增大银行风险，但这种情况的可能性非常的小，不然，为何房贷会成为银行的最优质贷款呢？
　　前面看这内容还靠谱。这里看到100万的房子20万卖我就呵呵了。 　　哪里说的？　　
　　目前的楼市，应该是不温不火吧，正面负面消息都有。与去年前年比，应该是好多了，地产商、房多多感谢政府吧！　　
　　什么嘛
　　@房产ABD
13:59:43　　楼主总体的思路就是错的。　　楼主总觉得国家在养猪，就等着最后一刀呢。　　如果国家要杀猪，根本用不着什么税什么费的。我们是社会主义社会，所有的东西在宪法上都是公有的，直接实行国家统一调配政策你老百姓还能再上一次景岗山么？　　国家要的是稳定，而且国家鼓励他的国民致富，只有更加富有的国民才能创造更加巨大的税收，而且有恒产的人轻易没有造反的心思，不像穷的一分钱没有的底层，动不动就想走邪路。　　......　　----------------------------　　@zoutao8
17:16:05　　前面看这内容还靠谱。这里看到100万的房子20万卖我就呵呵了。　　官老爷们宁肯涨物价也不可能让房价崩盘，君不见被寄予厚望的住房信息联网制度只能是购房人才能查询卖主信息么？可见高层维护房价的决心以及一旦抛房涌动产生的后果无法承受。　　通胀是天.朝解决一切问题的唯一手段。未来物价快步涨、工资中步涨、房价慢步涨或不涨甚至小跌应该是常态，这样就能用时间换空间对冲掉前10年的高房价。　　这还要看地段，老......　　-----------------------------　　看贴要仔细，这笑话闹的有点大。
　　留名.和我想法差不多.明年必定降价
　　有没有懂货币的大神能解析一下我的疑问，哪怕是猜想：　　按照我国近几年的货币发行量，物价上涨那是必须的。按道理，我们的货币兑换外币，不是应该相应贬值吗？为什么还能继续坚挺？　　美国总要人民币升值，贸易因素当然很重要，除此以外呢？假如我们的货币在国际市场上应该是贬值的，现在倒挂了，那就形成了弱点。又假如美国想损害中国经济，利用这一弱点，能通过什么手段进行攻击？　　求大神赐教！　　
　　97亚洲金融风暴，联系汇率一旦被击破，只能一败涂地。　　
　　@正能量的中国梦
00:20:05　　有没有懂货币的大神能解析一下我的疑问，哪怕是猜想：　　按照我国近几年的货币发行量，物价上涨那是必须的。按道理，我们的货币兑换外币，不是应该相应贬值吗？为什么还能继续坚挺？　　美国总要人民币升值，贸易因素当然很重要，除此以外呢？假如我们的货币在国际市场上应该是贬值的，现在倒挂了，那就形成了弱点。又假如美国想损害中国经济，利用这一弱点，能通过什么手段进行攻击？　　求大神赐教！　　-----------------------------　　知道汇率管制么？当年亚洲金融危机很大程度上就是东南亚开始逐步开放汇率。但由于实际汇率与放开前的汇率相差太大被狙击。　　现在我们的情况跟当年相比有过之而无不及。在财经郎眼中有一期，郎咸平跟王福重对于未来是否应该利率市场化产生了争论，但是对于当下存在汇率管制以及如果放开汇率会对现有的汇率产生很大的冲击是有共识的。　　当前国内货币超发但汇率坚挺的秘密其实就是通过汇率管制让软妹币只在国内流通。即便是走出去的战略，软妹币的流通也是必须可控的。外汇储备基本只用来调节汇率而不是用来兑换（兑换量一大就认定为是资本外逃，要管制了）。所以，只要不出现大的兑换量，以央行目前手上的外汇储备要用于调节汇率短期内是没有问题的。
　　@正能量的中国梦
00:24　　@无聊转转918有四套房子
，努力的结果，赞一个??先！　　我们下一代，缺的肯定不是房子。从兵荒马乱到今天的经济繁荣，每一代担心的问题都不同，笼统说，这十年想的是温饱，又十年担心的是工作，再十年是医疗教育，房事也有十五年纠结了吧。　　不如看远一点，猜猜日后我们要影响我们生活的是什么？　　------------------------------　　@无聊转转918
00:37:44　　呵呵，二十年后再来看下一代缺不缺吧，二十年一晃就过去了，很长吗？　　再说了，对于我们这样的群体来说，多买一套房对生活影响并不大，货币也只能躺在银行，发挥不了其他的作用，拿着那点利息，跟我们拿着这些租金又有什么区别？就算二十年以后房子不那么重要了，但二十年后的这些钱还有如今的价值吗？答案绝对是否定的！　　每个人心里都有一杆秤，不会因为某些说法而去买房或卖房，大多数人都会结合自己的实际情况，......　　-----------------------------　　打包票 下一代不缺房 那么多独生子女你以为呢
爷爷奶奶 爸爸妈妈 外公外婆的房都给他了怎么会缺 动点脑子。
　　@奔跑的大头
14:17　　@正能量的中国梦　　一波新傻空又冒出来了。。　　-----------------------------　　@虫虫小妖精
10:43:47　　其实多些空空们挺好，买房的多军竞争对手本来就太多太强了，要是空军们都来抢房子，那现实就太残酷了。　　在这点上，咱们应该感谢牛刀这样的同盟军，他延缓了多少人的入市节奏，给我们留出了多么宝贵的抢房时间，呵呵O(∩_∩)O　　-----------------------------　　呵呵，自以为聪明。
　　我还是要感谢傻多们都去买房了，今年炒股赚的钱真不少，感谢傻多们，我继续租房住，每天游游泳、健健身，走路上班，周末就去周边自驾游，五一和GF去了趟普吉岛，有这样的生活都要感谢傻多们把钱投在房地产了。
　　@zoutao8
09:05:49.0　　知道汇率管制么？当年亚洲金融危机很大程度上就是东南亚开始逐步开放汇率。但由于实际汇率与放开前的汇率相差太大被狙击。 　　现在我们的情况跟当年相比有过之而无不及。在财经郎眼中有一期，郎咸平跟王福重对于未来是否应该利率市场化产生了争论，但是对于当下存在汇率管制以及如果放开汇率会对现有的汇率产生很大的冲击是有共识的。 　　当前国内货币超发但汇率坚挺的秘密其实就是通过汇率管制让软妹币只......　　—————————————　　谢谢！　　意思是目前情况下，如果放开汇率，很容易受到攻击，对吧？那可以怎样攻击，也向东南亚国家那样？　　
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