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明年上半年房价或将触底反弹
http://nj..cn|日 15:52|新浪二手房
11月18日，国家统计局发布的最新数据显示，10月南京新建商品住宅价格环比和同比分别下跌0.5%和1.2%。这意味着，自6月以来南京房价已经环比五连跌，同比也首次出现下跌。这时候，越来越多的购房者开始疑惑，房价触底了吗？还会继续跌吗？买房能出手了吗？从数据上来看，南京房价确实在跌，跌，跌，同时，南京楼市的库存量也长期维持在5.3万套高位，去库存压力这么大，房价下跌似乎也在情理中。不过也不要太大意了，继9月南京房价环比下跌0.7%后，10月环比跌幅已经有所收窄，为0.5%，这似乎也在释放一个信号，毕竟双限松绑、公积金等诸多利好政策已经出台一个多月了，政策效应不会立竿见影，正在逐步显现。所以说，虽然房价正在下行，但何时探底，谁也不敢保证。有一点是毋庸置疑的，楼市有自己的周期规律，南京的房价不会就这么一直跌下去。现在的楼市库存压力确实大，但是市场也正在适应并度过这一困难时期。特别是“921”取消限购、银监会“930”、“央十条”、南京公积金新政落地等众多政策利好，都在在扶持合理住房需求，政策暖风吹，助力楼市渡过艰难时期。此外，年后楼市的新房上市量将会出现一定程度收缩，市场供需结构也会有所调整，因此，明年上半年有可能会出现房价的止跌反弹。不过，今年年底或许买房正当时。南京不少楼盘的年度销售任务都压到了下半年，甚至是第四季度。所以，开发商忙出货、忙回款，难免让利促销，购房者不妨盯紧意向楼盘，说不定可以捡漏呢！
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客服热线：楼市精英汇对话王祥 二手房四季度或将量价齐涨
腾讯房产南京站
记者：各位腾讯网友大家好，欢迎收看本期楼市精英汇，今天我们来有请到的嘉宾是第一家入住奥体的中介公司负责人，也被业内称为奥体最知名的房地产经济人王祥，王总，做客我们的直播间，聊聊他眼中的奥体和南京楼市，欢迎王总。王祥：大家好。记者：南京楼市已经走过了上半场，请王总就南京二手房的成交挂牌以及房价的走势做一个分享。王祥：因为我主要做河西这一边，不过这个楼市都是整体的，通过奥体能够反映南京的全貌。上半年来说的话挂牌量的话应该是跟去年的变化不大，但是成交量肯定是逐月走低的，这个成交量的话就是说从这个今年的过完年之后，应该说成交量一个月不如一个月，应该说二月份和三月份的成交量是大于现在的，房价肯定是跌了，这个是一个事实。就是说，上半年来说，应该说是先是量跌后是价跌，不管是成交量还是交易价格就是实际成交价格的确是下降的，应该说是走一个这个就是说向下的一个直线，但是就是说变化也没那么大，比如说像我们奥体这一块，它可能成交量的话可能跟去年相比的话可能下跌有50%左右，然后这个价格的话应该说与去年的第四季度或者今年年初相比房价的成交下跌应该在5%到8%左右。记者：那房价呢？王祥：就成交价格下跌，基本上如果通俗来讲的话，可能是一套房子，比如说目前的成交价可能比以往可能会低个5万到15万左右这样子。记者：现在二手房最受欢迎的户型是什么呢？像奥体这边一般这样的一个价格是一个什么的区位呢？跟去年有什么样的一个变化？王祥：二手房的话它不管什么时候他好卖的户型在我们奥体范围内还是小面积为主，比如说应该在140平方以下。因为二手房的总价很关键，总价越高的客户对二手房越挑剔，买二手房的可能性比较低，所以说基本上都在成交的面积区间都在140以内。奥体这边因为小面积的房子比较少，基本上在80到140这个区间这是成交面积。然后价格的话，基本上的价格区间在200万到400万左右，因为奥体那边的房子也比较少，基本上200万到400万这个样子。记者：前期我们媒体报道了说奥体这边有20几家中介关门，你认为这个中介关门的原因是什么？王祥：两个原因，就是说第一个原因，就是中介公司太多了，就是跟其他行业一样，中介有每年产能过剩的问题，因为去年2013年就是说这个奥体的中介公司数量太庞大了，就是说我在去年就说，即使今年的市场跟去年一样，比如说今年的成交量跟去年一样，依然会有好多中介公司倒闭，为什么呢？因为他养活不了这么多中介公司。比如说去年的话2013年奥体还是有中介公司是关门的，不是没有关门，只是你们可能在楼市比较好的情况下，你们没有关注这一块，去年就有关门的。就是第一，太多了，你比如说奥体我们打个比方，现在二手房交易一个月可能连50套到80套都没有，比如说去年我们就说一个月成交数量在100套左右，奥体的正常量，但是去年的中介公司是80家左右，那就是每家店只能平均到一套左右，他是没有办法去生存的，这是第一个原因，就是中介公司产能过剩。然后第二个原因就是今年以来成交量在大幅的下调，那就是两个方面的原因，第一就是说本来就多，再加上市场不好，两方面结合到一起，关门是必然的，目前基本上已经关掉的，20几家是对的，你们统计的是对的。记者：他一般中介关门一般会集中在一个什么样的地方，是全奥体，还是会有一个集中的改善的范围在旁边。王祥：中介公司关门可能在我们奥体这边体现的更多一些，因为我们这边的房租是最贵的，因为人员的成本也是最贵的，那可能其他区域好多的小门店他的房租没那么贵，我们这边的房租普遍便宜的也要在8万到10万，贵的话20万到30万甚至更多，房租比较高，成交量也比较低，所以说我们这边可能比较更加明显一些，但是在其他区域可能房租没那么贵，可能没有我们这边这么明显。记者：所以奥体这边会比较多一点。王祥：是的是的。记者：不过也有些中介不怕死，逆风而上刚开业的，就是昨天我看到一个位于新安江街的红双喜房产的中介刚刚开业，并推出了0.5%的买房佣金的优惠，他们周边的房中介大概佣金都是2.4%，你可以看一下。你认为这些小中介这些行为，这些小中介是垂死挣扎的举动，还是另一种生存磨炼呢？您是否看好？王祥：今年的话就是说应该说到目前为止，还没有任何一家中介公司新开业，在奥体范围内，这个还是第一家。我个人是不看好的，因为现在就是说做中介不单单是靠中介费低的原因，因为你关键还是靠这种，你比如说在一个区域的这种知名度，口碑，包括这个客户量，和房源量。因为像这种比如说奥体去年的就有一家中介公司，他全部打出中介费1.2的这个佣金活动，他也活的不是很好。记者：后来结果是什么？王祥：结果还是这个样子，做得并不好，所以说我认为这个就是说，因为他根本就没有什么优势，他公司又不大又没有什么优势，就是说靠这个方法的话，我认为他也没有办法去促进他的成交，我认为这个是不可行的，如果可行的话那奥体也不需要关那么多中介公司了。记者：您是不看好的？王祥：我是不太看好的。记者：学区房一直是硬通货，在您分析看来，学区房今年上半年有一个什么样的异动吗？王祥：学区房上半年的话应该说成交的话还是比去年减弱了很多，第一因为学区房的房价你们也知道，都是各个板块里面房价最贵的。你比如说奥体的学区房特别是双学区的，基本上都在三万左右。记者：总价小三房在三四百万的样子。王祥：对，还有就是他的房价本身就是一个板块里面最高的，再加上现在就是说应该说现在新建的学校都越来越好，你比如奥体板块你比如说像招商雍华府那一块，他本来是没有什么学区的，就是说现在新建的学校也普遍的向好，所以说学区房的话上半年整体上变化不大，但成交量在走低。记者：成交量也是有所减弱的。王祥：是的。记者：下半年才刚刚开始，二手房走势会不会也像上半年一样，就是持续有所下跌下去呢？王祥：下半年楼市的好与不好，还是要看政府他有没有采取一些变相的这种政策行为，或者说金融什么支持，如果下半年比如说政府和银行还不管的话，那这种态势还会延续下去，交易量继续低，房价还是会有一定程度的小幅下跌，就是说下半年楼市能不能转向，完全取决于政府和银行的行为，如果政府和银行就是不管的话，那下半年我认为不会比上半年好，它甚至比上半年更差。记者：第四季度会不会？王祥：我个人认为第四季度会出现一些情况，因为我个人认为在第四季度的话银行的政策应该会转好一些，所以我个人认为在第四季度，因为银行它也不可能长期不去做贷款的这个业务，他上半年他没怎么做，我认为他到了年底包括现在这个政府的话在今年的经济增长目标压力也比较大，我个人认为政府在第四季度或者今年的下半年应该会有一些举动来促进房地产的交易的，所以我认为在第四季度或者明年上半年，或者明年年初，二手房的交易量会上升，会回转。记者：那房价呢？王祥：房价的上涨应该是量在前，价在后，房价要想上涨最起码得明年下半年，因为2012年和2013年卖的土地比较多，也就是说今年的下半年包括明年的上半年应该说河西这面的新房供应还是蛮大的，在这种情况下，房价也不容易上涨的。记者：谈了那么多二手房，现在我们说说新房市场。相比于二手房市场不温不火，新房市场倒是如火如荼，目前河西南部江心洲新盘涌现，他们有的价格可能还比二手房低，这样会不会对二手房有什么样的一个冲击啊？王祥：这个冲击肯定是客观存在的，也是比较巨大的。其实奥体这么个房价你不能说就比他们高，奥体这面的房价价格差距比较大，最便宜的房子只要二万一二，最贵的话就是三万一二，就是奥体的房价根据楼盘的品质的不同和学区的不同价格区间在两万一二到三万一二这个区间。也有好多价格是低于江心洲，也有好多价格并不比河西南高多少，但是它为什么还会产生冲击呢？主要两个方面的原因，第一个原因就是说奥体现在来说经过一段时间的发展，它也属于一个成熟区域，因为好多人买房子，他不单单是买居住，他考虑这种增值空间，大家都知道，成熟区域的增值空间是不如待发展区域的。你比如奥体的房价的这种上涨，它肯定是空间来说它是不如河西南和江心洲的。记者：新的区域。王祥：对，因为就是说我们奥体的都是买下来居住的，买下来供人住的，它不存在投资客户，因为没有人会买二手房投资，也没有人会买奥体的商品房去投资，所以说第一投资客户会偏向于河西南和江心洲。然后第二，现在大家的生活品质越来越高，买房子都追求更高的品质，那河西南和江心洲它毕竟属于时代的原因，他目前新进的产品他小区的环境，外立面，装修标准上来是强于奥体的大部分二手房的。记者：配套。王祥：不是说周边的配套，就是他之前的品质和这种装修的标准，是超越奥体很多二手房的，大家都是追求更好的品质愿意买新房都很正常，这两个方面的原因。记者：现在这样有一个是房主咬着高的房价不松口，因为现在购房者观望的情绪也比较浓，这样一个矛盾局面当中，你认为现在是买房的好时机吗？对于购房者买房一个什么样的建议？王祥：其实现在也不存在房主咬着高价不松口，其实从二手房的价格来看，报价基本上大面积下调了，我们先不管成交价，房主的报价越来越客观理性，报价已经大面积下调了，现在奥体的房屋的二手房报价比去年第四季度，或者比今年的三四月份，应该说都是更加的客观实际了，好多房主有的时候他也是为了成交他也是愿意把价格去做一些让步的，我们现在成交的二手房大部分都是因为经过房主的价格低于小区里面同类房源的。然后买房人观望的话，的确是这个存在的，但是现在市场也并没有大家想象得那么差，比如2008年是特别差，因为大家经过这么多年的市场教育，包括每个人都有自己的判断，现在楼市目前来说也没有大家想象的那么差。你比如说像我们上个月，我们成交二手房14套左右，这个月今天才8号，我们已经成交了6套二手房。就是说现在并不是每个人都会去，每个人看法是不一样的，有的人是观望的，有的人是遇到合理的价格是愿意下手的，所以我个人认为第一，如果你现在需要房子，你需要房子去居住，你去在奥体这边买房子，你看到小区里面，比如房子不错价格比其他价格低的房源那是可以下手的，买下来之后没有任何风险。打个比方一个小区有20套房源，你选择这个价格区间在那一套买是没有风险的，比如这个小区打个比方大家的报价都在两万八左右，你突然买了一套两万六的你就可以下手，你买下来之后没有风险，不会价格继续跌到两万六以下的，等于就是抄底价了。记者：就能看到房屋品质价格低的情况下就可以入手。王祥：是是，房子一定是有底线的，千万不要认为跌到多少钱还会再跌。那就是每个小区在我看来他这个板块他这个小区他每个楼盘里面是有最低的价格底线的，我认为低于那个价格，他就不会再加了。在这样的情况下是可以下手买的，并没有什么风险，所以我认为只要是自己需要，然后遇到合适的买，我觉得任何时候都是时机。记者：不管任何时机，看到合适的能下手一定要下手。王祥：对，没有必要盲目的观望，我的意思是说，对房价有判断不要盲目的购买，观望可以观望，但是不要盲目的观望，一直以来我用八个字来形容，就是随时关注，相机而动，随时关注市场的房价变化，包括里面有没有出现一些好的房源，然后根据机会去选择买还是不买。记者：就是随机应变，看中就了要买？王祥：对。记者：今天我们非常有幸邀请到王祥王总为我们网友进行了二手房市场的一个分析，也非常感谢王总抽出时间来参加我们的直播间，楼市精英汇就此结束，谢谢。谢谢王总。
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201420154月
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高明82套带电梯保障房封顶 力争明年上半年竣工
http://fs..cn|日 14:22|新浪二手房
6月5日，2014年高明保障性住房封顶。　　佛山日报讯　见习记者路帅摄影报道：6月5日下午，2014年高明区保障性住房主体建筑正式封顶。区国土城建和水务局介绍，下阶段将进行装饰安装阶段的墙体砌筑工程施工，力争明年上半年竣工。　　当日上午，高明大道旁的保障性住房建设工地一片忙碌，虽然天空飘着细雨，但丝毫没有影响整个封顶进度。记者现场看到，一桶桶混凝土通过塔吊从地面吊至15层楼顶，工人们将其卸载后浇筑在楼板上，并铺平荡匀。　
　下午5时许，2014年高明区保障性住房主体建筑迎来正式封顶。“封顶后，施工单位将继续进行内外墙砌筑、室内外面装饰及电梯、水、电、消防、防雷等设
施的安装施工。”区国土城建和水务局相关负责人介绍，项目建筑面积为5200平方米，楼高14层半，共有82套单位，并配置了电梯。　　记
者乘坐施工电梯进入正在施工的房间，虽然建筑面积小，但空间利用率比较高，户型设计合理，看上去并不局促压抑。“这期保障房共分四种户型建设，最大的面积
是59平方米，最小也有53平方米。”该负责人介绍，户型面积严格按照保障性住房标准的要求，控制建筑面积在60平方米以内，以小户型两房一厅为主。　　“目前工程主体建筑已完成封项，下阶段将进行装饰安装阶段的墙体砌筑工程施工，力争明年上半年全部竣工。”该负责人表示，2015年由政府投资建设的公租房项目，目前已完成工程立项，下一步将进入勘察设计阶段。　　据了解，从2008年至2014年，高明区共启动21个保障性住房建设项目，建设保障性住房3351套。今年，高明计划新建387套保障性住房，其中，由政府投资建设的公租房共82套，为14层半的电梯房。
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