&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&怎么在房产证上加名字，什么情况下拿不到房产证？
怎么在房产证上加名字，什么情况下拿不到房产证？
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一、怎么在上加名字“谁首付，离婚后房子归谁”，《解释（三）》（以下简称“《解释三》”）一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉，尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1。5万元。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：（一）有房无贷办理流程是：1、带好三证（证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。（二）有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。（三）如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为，需要交如下费用。1、每平方米2。5元交易费。2、不满5年，5。5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。二、什么情况下拿不到房产证1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；4、开发商没有完成竣工备案工作；5、开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；6、楼盘被法院查封；7、开发商没有取得建筑面积实测数据；8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；10、开发商不及时办理“大确权”；1、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；13、房屋契税尚未缴纳；14、公共维修基金尚未交付；15、提交办理房产证的文件不合格；16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；18、代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。
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一、房产证上加名字要钱吗1、关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了；有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证 费，有的不需要（居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清......
怎么在房产证上加名字《婚姻法》新司法解释一出炉，在房产证、商品房交易合同上加名的问题成了焦 点。购房后，女方要求在合同上加名或房产证上加名，但是随之而来的“房产加名税”的征收让房产证上加名字的购房者望而却步。9月1日，在财政部、国税总局联合发......
专业房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：房产证上两个名字，一个人的信息查不到，怎么起诉？_百度知道
房产证上两个名字，一个人的信息查不到，怎么起诉？
一、有一个最快的但有点违规的法子：
请一个在公安工作的朋友，通过公安内部的人口基本信息网查询，应该没有问题，因为基本信息网上也有配偶的信息，通过女方配偶能查到女方；直接查女方的，通过比对配偶信息也能确定。二、依我国现行法律的规定，民事诉讼，法院只是居中评判，所有的证据原则上都应该由民事诉讼的当事人提供，且诉讼以证据说话。
你没有直接的好朋友在公安也没关系，可以人托人嘛，这事本身也不违法，只是有违规的嫌疑而已。三、通过以下规定，你也可以想想别的办法：
公安户籍管理规定：
人口信息查询
第三十二条 人口信息查询所需条件
（一）司法机关以及审计、纪检、监察等部门因工作需要查询人口信息的，需由该机关工作人员持本人有效证件、单位介绍信，到公安户政部门查询。需要出具被查询人相关证明的，应由被查询人户口所在地派出所据实出具。
（二）政府其他行政管理部门以及企事业单位、社会团体因工作需要查询人口信息的，需由该单位工作人员持有效证件、单位介绍信（应详细说明查询的事由），公安机关可为其提供被查询人的姓名、性别、民族、公民身份号码、住址等信息，原则上不提供被查询人家庭其他成员的相关信息。需要批量查询人口信息，需经县（市、区）公安机关批准。
（三）由于人口信息资料涉及公民个人隐私，对公民因寻亲访友等原因要求查询人口信息的，应从严掌握。（这条规定其实是明确了，公民个人也是可以查询的，只是需要从严掌握而已）
（四）对于律师因业务需要查询相关人员信息资料的，可依据国家关于诉讼证据的有关规定告知其申请人民法院调取。
（五）建立健全人口信息查询登记制度，将每次查询的事由、查询人姓名（查询单位名称）、公民身份号码及被查询人姓名、公民身份号码等统一登记造册，妥善保管以备后查。
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你好按理说夫妻对此承担的连带责任，权利是可以起诉其任何一人或一起起诉的，法院的作法似乎欠妥；“否则不给予立案”，你到底有没有向法院提交起诉状？如果有，法院作出不立案的裁定，可以上诉；如果没有提交，先提交！
谢谢你的回复，我有递交起诉状，但被法院驳回，法院说房产证上有2个人名字，被告必须是两个人，可是我们现在实在没办法查到楼上的前妻身份证信息。目前的起诉状只有户主的身份证信息
你知道女方的住所吗？如果知道可以去查一下！不过起诉连带责任的人，有一个就可以，另一个可以由法院追加，法院可能是怕麻烦，让你去做！
取证肯定要自己取得，你看看能不能确定下他前妻是哪个市的人，然后请法院开查询函到那个地方的公安局，公安局里有户籍信息。
既然房产证都能看到，，，，，不知道是否可以记下房产证编号直接到房产局查去，若是莫非，我到是有个办法，直接到中介公司去，哪儿绝对有房子的所有信息，当然，还包括物管，出点损招，觉得有用，就给分吧，
谢谢你的建议，物管那边估计没之前的信息，因为物业变更过多次。但是你说的找中介公司花点钱说不定能调得到，如诺用你的方法调到对方信息，一定给你分回复
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出门在外也不愁房产证名字和身份证不一样怎么办？_百度知道
房产证名字和身份证不一样怎么办？
房产证是十几年前我小时候给我登的，名字是猛 等级的是孟，现在我拿房子银行贷款，银行不给贷，派出所查了没有孟的这个人 说无法证明孟的和猛是同一个人。。钱要急用 怎么办啊。。
提问者采纳
到村委出张证明猛孟是同一个人。或以前后名不符为由让派出所改名字。
提问者评价
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派出所确实无法证明。交易中心自然也无法证明，要证明的人是你自己。第一，你小时候登记的，那不满16岁不能独立登记的，一定还有父母什么的。第二，你可以咨询公证处，证明当时确实是笔误，而你是就是那个人。第三，可以去法院咨询类似的问题，能不能通过更高规格的司法来证明你是的观点。
房子产权是我父亲名字，我是共有人，今天跑了一天，房管处要派出所出证明 孟和猛是同一个人，派出所说无法证明，公证处说派出所都无法证明我们更加无法证明了。。
这样把，你还是就地解决问题。当初买房子的时候，你爸和你的名字，你又未成年。如此这般的情况下，不是亲父子还真不能写在一本房产证上面。那么就证明产证上的那个猛就是你爸的亲儿子。而不是别人。你只要派出所证明你是你爸的亲儿子。然后把户口本拿给房产交易中心看。其实当初没有核实好名字就直接写产证他们也有责任。然后家里还有有点什么亲戚，七大姑八大姨的都叫上，给你当着房地产交易中心的面写保证按手印。还不行就来狠的，让交易中心的领导接见，再不行，把七大姑八大姨大闹交易中心的视频都拍下来，然后网上造势。最后认清责任人，就是交易中心当初笔误造成的，你爸可以证明他根本就没有别的儿子，就是这个猛。然后还不行，就去法院起诉交易中心。
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其他2条回答
改身份证，让身份证上的字跟房产证一样。
钱要急用来不及啊
如果来不及，也就没有别的办法了，改身份证是最快的办法了，你也不想走捷径，最合法的最快的办法就是我说这个了，不然你再找找朋友试试，中国这个地方，有关系一切都有可能。
嗯。。谢谢你了。。有托托关系吧。。
去派出所更正身证。
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出门在外也不愁【预售系统】在登记中心窗口办理房产证时需要查询该期房情况，为什么在窗口输入备案号和姓名查询不到我名下的房产？
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