想请问各位，现在房产证不足两年的，卖方是不是要交纳营业税 企业所得税和个人所得税，但是如果。。。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-05 14:09 标签： 领房产证要卖方签名
2015年3月买的二手房营业税还没交房产证满2年 现在需要交营业税吗_百度知道
2015年3月买的二手房营业税还没交房产证满2年 现在需要交营业税吗
按照现在的政策是房子满两年就不需要缴纳营业税了，这个时间是根据产权证的时间或者契税发票的时间为准的，如果过了两年就不需要交纳了，买二手房的税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；
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营业税是办理过户手续时缴纳的，如果没有办理过户手续，现在办理就不用缴纳了。
其他1条回答
根据财政部日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知...
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我出售一套房产证不足5年的商品房，我需要交纳哪些税费，费率多少
提问者：| 浏览次数：2881次 |问题来自：济南
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回答 共15条
体院与马家庄之间就有一个3楼的小复试在出租
要看开发商是怎么规划这块区域的。如果是物业配套用房，不可以买卖的，只可以租赁。
5.6%的营业税，1%的个税，90平米以下的交1%的契税，大于90平米的要交1.5%的契税。大于144平米的要交3%的契税。 你可以出个净得价，所有的税费买房来承担都可以，
由于未过5年需交5.6%的营业税，1%的个人所得税， 交易手续费=0.5*6*面积；或营业税和个税都安差额的20%交，交易手续费=0.5*6*面积
您只需缴纳5.6%的营业税和1%的个税即可，再就是3元每平的交易手续费就OK了。
营业积和个积共0。66
营业税：总房款的5.6%和个人所得税1%
还有一个交易费：3元/平方米
其他的费用没有了，但是在济南市场上一半都是买方承担。
出售不足5年的商品房，根据国家法律规定卖方需要交纳的税费有：1、营业税
2、个人所得税
3、交易手续费
如首套房，个人所得税可免交，具体以当日交易时国家规定的为准。原则上济南二手房交易时，税费都由买方拿，房主净拿房价。也有一些双方协商。
营业税5.65%
交易费每平6元。
您只需交纳5.6%的营业税，如果您还有其他房产，还需要1%的个税
第1-10条,共15条 &
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我这里是江苏张家港市，上周看了一家二手房，装修好的，图省力，就给了两万定金，商定几天之内找个中介签正式合同，当时没有谈及税费。回到家以后，看人家发布的信息有“满五年”的说法。一看吓一跳，原来要很高的税。问房主，还有一年另几个月。他看我注意到了税费，就说按张家港流行的都是买方出钱。但是我看到明明是卖方应缴纳的。房产交易中心的人说，一般都是双方协商。因为我给了定金，对方不肯好好协商。讲不少耍赖的话。不买他们就不还钱，交易过户就要我们出税费。国家法律已有明文规定，买方承担契税，卖方承担营业税和个税。但是找不到一个地方出来主持公道。房产交易中心说你们自己协商。就像交规是有了，没有一个警察出来告诉双方，靠右边的是正确的。我该怎么办？
我想卖房，房龄2年，阳泉这里缴纳营业税及个人所得税是按评估价与买入价的差价计算，我买卖合同的买入价是14万【不含配套费及装修费用（6万）】，现在我想卖26万，阳泉这的计税基础就是26-14=11万，不扣除我交的配套费及装修费用这6万元。
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请问我可不可以在房产那签合同时签成20万（因为房产那的合同范本没有涉及配套及装修费用），然后我们买卖双方自己再私下签个合同签成26万（...
今年8月份买的房子，9月底卖家在过户申请书签的字，我们在10月8日在申请书上签的字。11月初，中介忽然告诉我们需要交纳营业税个税，说长安区房管局从10月1日起开始征收营业税个税，我们该怎么办，希望尽快有律师帮助我们。
通过中介买了一个二手房，上个业主买价21万8，我们买是23万3，出现1万5的差价，由此产生个人所得税2130块钱。因为对方要求实收，所以一切税费由我们承担。签的合同中写“在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类及标准的变化，则由买方承担”但是中介之前并没说明这项费用，我想问的是，
1.我们承担的税费，包括上个业主卖房收益所得的这项个人所得税吗？
2.如果不包括的话，我们应该采取什么方式与中介解决？
3.如果交给律师去做的话，律师费是多少？
4.我们可以要求赔偿...
中介计算二手楼成交费用表时称没有营业税和所得税，但是现在很可能马上就要收取这项费用。
当前的交易阶段是，买方未做资金监管按揭，卖方赎楼。
能否签一个补充协议，如果收取上面两个费用，买卖合同取消。
谢谢！ 合同上约定所有费用由买家承担
我通过中介购房时，中介写的合同上写明个人所得税和营业税由买方全部承担，当时我问中介为什么，他说就是该我们承担，我想他们是专业的，就没有说什么。请问中介这样立合同对吗？合法吗？我觉得他这样损害了我的权益，我不愿付全额中介费，可以吗？
我买进一处二手套间（129平米），附买进一间杂屋（18平米），产权过了5年，我去地税局办理免地税优惠，工作人员说我的购入面积超过144平米，不能免税。然后我就分两次办理，杂屋一本房产证，套间一本房产证。（这样子每次都不超过144平米），地税工作人员还是说我这样是投机。不能办理，后来我给他一包好烟，他又给我办理了套间免税，但是就是不给我杂屋免税，说如果杂屋过户的话那就得交147平米的地税。地税这样的做法合理吗？我该怎样做？
我在2005年花十六万购买了一套安置房，当时没有办产权证，一直到今年2010年才办了该房屋的产权证，现准备去办过户手续，听要先交营业积，我去定税时，地税局是按交易价二十万定的税。我想问的是，我是2005年购买的房屋，政策说五年以上的不用交税，这五年是按什么来计算的？若要交税，地税局按二十万定税是否合理？ 契税与产权证的时间都是2010年，那要交营业税，是按当时的交易价办税，还是按地税局自定的价来定税呢？
我买了一套二手房，（没有通过中介）约定是由卖方缴纳营业税，所有手续都已经完清，房款已经付给卖方（只剩下最后1000元左右的没付了），在过了大概40天以后，我拿着收费单据去房交所准备领房产证，但这时，工作人员告诉我营业税他们少收了，他们说本来应该收40万*0.55=2.2万，而我的单据上收的是4万*0.55=0.22万，差不多少收了2万。叫我去把他们少收的这些税补齐才能拿房产证。我于是联系卖方，他不肯拿钱，卖方说，当时在交易的时候这笔费用已经收了，现在说没有收足，这完全是工...
准备在年底前买二手房，根据优惠政策，房证不够2年的，会收营业税，那么这笔钱是有谁出？
现通过中介了解到，业主是实收，按照中介说法，营业税就是买房者出。但上网了解到，营业税是有业主出。想知道法律规定由谁出？

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