房产中介如何运作“阴阳合同”？_新浪房产_新浪网
房产中介如何运作“阴阳合同”？
房产中介如何运作&阴阳合同&？
22:12 作者：方问禹 黄安琪 来源：经济参考报编辑：梁恒
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房产交易大额税费，一般以成交总额为基准，按一定比例缴纳。记者近日接到举报称，目前有不少房 产中介公司以炮制房产交易&阴阳合同&为手段，以&做低评&降低税费为诱饵招揽生意，造成市场秩序混乱。业内人士认为，房产中介普遍&做低评&，以&阴阳 合同&偷逃税，不但违法违规，还令交易者面临风险。
&&&低评&花招
&&记者近期走访了天津、上海两地的多家房产中介公司，咨询如何降低房产交易税费，多家房产经纪人员回应称，可以指导交易双方签订&阴阳合同&，将房产交易登记价格大比例做低，从而实现税负大幅减轻。
&&在天津市南开区、西青区，受访的链家地产、中原地产、我爱我家等多家房产中介公司的经纪人均明确表示可以&做低评&，并以此拉拢生意。
&&记者以买家身份与卖家、中原地产公司达成初步协议，购置天津市西青区某小区内一套117平米的二手房，成交价格为150万元，约合均价12800元每平方米，按有关规定应缴1.5%的契税约2.25万元。
&&&我们能帮着&做低评&，将房价砍掉三分之一。&中原地产某梁姓经纪人员称，中介公司可以将登记房款总额做到100万元，约合房价8550元每平方米。如此，购房者应缴契税降至1.5万元，税费负担也省去了三分之一。
&&对于&做低评&前后50万元的房款差额，该经纪人员称，购房者只需在交易双方去房管局&打协议&之前，私下以个人欠款形式直接支付给卖方即可。对于房产交易中介费用，中介公司则坚持以实际成交价格为基准按比例核算。
&&在上海，市民潘女士向记者讲述了其在房产中介公司运作下成功避税数千元的例子。
&&2012年10月，潘女士在上海南站附近购买了一套面积58.9平方米的二手住宅，房屋均价2.8万元每平方米，总额为165万，应缴契税1.65 万元。经太平洋房屋中介公司操作，该房产在房管部门登记时，房款总额被做低为120万元，约合均价2万元每平方米(当时房产交易中心该区域核价的书面限价 标准为2万元每平方米)，应缴契税1.2万元。
&&如此，潘女士直接省去了契税4500元，以及其他一些以房款总额为基准按比例征收的费用。对于房款总额&做低评&前后45万元的差额，在房产经纪人指导下，潘女士与卖房者签订了一份补充合同，45万元差额则以装修等补偿费用的形式出现在补充合同中。
&&避税诱惑
&&记者调查发现，在目前一些城市房产交易过程中，&做低评&业已成为&公开的秘密&，不少中介公司打着&认识熟人可最大限度节省税费&的旗号招揽生意，交易方则认定&交易税费能省则省&，对签订&阴阳合同&习以为常。
&&据上海市青浦区检察院介绍，目前房产中介公司围绕合同做文章、运作避税的手段主要有三种：
&&一是房产中介诱使买卖双方签订&阴阳合同&，一份为实际成交合同，另一份为在房管部门登记办理相关税费时的合同，该现象较为多见。房产中介公司&做低评&，一般将房产交易的登记价格做到地区普通住宅指导价附近，该指导价往往大幅低于房产实际成交价格，避税效果明显。
&&二是针对新购买的住房，未办理产权证就再次转让，房地产开发公司与购房者重新签订合同，使二手房转让变成新房销售，不仅使原购房者未缴纳契税，也逃避了再上市转让应纳的其它税费。
&&三是对不足两年进行上市交易的房屋实施&以租代售&，即房屋中介在为买卖双方代理时将原购房合同改签为租赁合同等。
&&有房产经纪人员对记者表示，当前房产中介公司&做低评&的能力已成为衡量其竞争力的标准之一，运作避税业已成为房产经纪市场的&半公开产业&。多位接受记者采访的普通市民则称，房产中介公司运作&做低评&能帮助交易方逃避过高税收，普通人对此难以拒绝。
&&交易风险
&&&做低评&在给当事人带来&利益&的同时，也暗藏风险。一方面，被大幅拉低登记房价的房产再次交易时，交易者可能被征收更高税负。另一方面，做低房价对购房者现金支付提出了更高要求，也给卖房者带来无法及时收到房款的风险。
&&记者从天津市统计局获悉，目前35个大中城市在调查二手住宅销售价格时，要求选取房地产经纪机构的相关营业总额，应占当地二手住宅总营业额的75% 以上。此外，统计部门会直接采用当地房地产管理部门按月提供的网签数据，即在房管部门登记的&阳合同&数据，作为当地统计二手房市场价格水平和走势的主要 依据。&国家每月发布的房价数据变动如也是依据合同成交价来统计的话，估计不能反映出实际的房价水平和变化情况，因为合同价都是按照这个基准价来的，应该会很稳 定。&上海市民张先生表示，&做低评&造成税收损失是一方面，更可怕的是这种行为给房价数据注入了水分，给国家调控政策带来偏差。
&&此外，业内人士认为&做低评&也会给交易者带来风险。被大幅拉低登记房价的房产再次交易时，可能面临房产中介&做低评&违规行为难以为继、国家高税率征收&转让所得&税的情况，交易者可能被征收更高税负。
&&另一方面，做低房价对购房者现金支付提出了更高要求，也给卖房者带来无法及时收到房款的风险。以一套实际交易额为150万元的房产为例，一般情况下 购房者首付资金为45万元，但经&做低评&至100万元后，购房者需支付30万元首付资金及50万元的差额，不仅预付资金大幅攀升，对买房者而言，该部分 差额支付也缺乏保障。
&&另有专家提示称，签订&阴阳合同&逃避交易税费的情况一经查实，房产交易双方也会面临处罚。(记者 方问禹 黄安琪)
&&中介乱象折射楼市调控尴尬
&&房产中介&做低评&、炮制&阴阳合同&的话题由来已久，其对税收征缴、房价数据及交易者的负面影响显而易见，有关部门也曾表态重视，并出台《办法》规范，但记者以购房者身份与多家知名房产中介公司的多名经纪人员交流时，感觉中介做低房价的违规行为，竟无半点&偷偷摸摸&。
&&对此，有几点让记者颇为困惑，甚至惊愕。
&&其一，房价交易数据为何如此随意。记者了解到的多笔房产交易，其在房管部门登记的房产成交总额，均以十万元为计量单位，房产经纪人&随口定&的登记房价往往只为便于计算。如此房价，究竟有多少真实性可言？相关部门，对此竟能习以为常？
&&其二，普通住宅指导价留有何用。据介绍，不少城市对其辖区内不同区域，乃至不同小区设定了普通住宅指导价，意在避免房产交易双方恶意避税，为房产交易征税划清价格底线。但事实上，当这一&底线&业已演变成了把房价降到何种程度的&指导线&。
&&不容忽视的是，普通住宅价格指导线与住宅市价往往相差甚远，与市场变化程度相比，前者调整步伐显得相当滞后。
&&比如，天津市最近的一次普通住宅指导价格调整是在2012年2月份，调整后的南开区、西青区普通住宅指导价分别为13037元每平方米和8820元 每平方米。但据记者观察及搜房网数据显示，当前天津南开区新建商品住宅实际成交价格已超过2万元每平方米，西青区新建商品住宅实际成交价格也已超过1万元 每平方米，各区二手房市场交易价格也普遍大幅度高于指导价格标准。
&&其三，房产交易为何难以脱离中介。相比国家统计局70个大中城市住宅销售价格指数每月百分之零点几的变动幅度，房产中介公司动辄1%、2%的经纪费 用显然不是一笔小数。而作为普通购房者与售房者，当前依靠网络找到合适的交易对象根本不是问题，但现实中，脱离中介进行房产交易似乎总有很多关卡。
&&在记者看来，房产经纪行业乱象丛生，折射出了当前楼市调控政策难以落到实处的一些尴尬。
&&一方面，政府部门未能掌握最客观真实、最及时有效的楼市信息，调控政策难免&空对空&。记者以为，如果连当前商品住宅供给数量、成交价格、刚性需求 与改善型需求等指标变化的真实情况都了解不到，只靠研究机构抽样调查、专家凭印象推测，或者想当然地将房管部门登记数据作为依据，楼市调控措施势必难有实 效。
&&另一方面，普通住宅指导价沦为中介&做低评&的&指导线&、&唯一价&，政策产品效果与预期大相径庭，凸显了相关部门工作能力之捉襟见肘，工作作风之消极懒散。
&&此外，利益格局撼动调控实效。记者调查了解到，一些房产中介公司与相关职能部门关系紧密、利益相连，楼市转冷实际上是动了他们的奶酪，因此，调控政策可能在部门走样变形。
&&对此，记者以为，当前厘清楼市调控脉络，既要在筑牢基础上下功夫，客观了解楼市真相，还应下决心破除利益格局，规范房产中介市场秩序，对行业违纪行为&零容忍&，斩断税务部门与房产中介的利益链条。(文 方问禹)
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本市楼盘打折楼盘
1均价：4000元/平米顺河区24500元/平米龙亭区35200元/平米金明区44600元/平米金明区56800元/平米金明区63900元/平米龙亭区74800元/平米金明区85200元/平米金明区
：[爱心传递]| ：每一个在你的生命里出现的人，都有原因。喜欢你的人给了你温暖和勇气。你喜欢的人让你学会了爱和自持。你不喜欢的人教会你宽容与尊重。不喜欢你的人，让你自省与成长。没有人是无缘无故出现在你的生命里的，每一个人的出现都有原因，都值得感激。（转发一段心灵鸭汤）| ：这个可以借鉴。| ：19.44万元，1900箱矿泉水，折合102元一箱…感谢红十字会为灾区人民提供了依云矿泉水，请再提供几部玛莎拉蒂跑车、爱马仕包包吧。| ：温柔地爱我， 甜蜜地爱我， 不要让我离开。 你让我的生活变得完美， 我是多么地爱你。 http://t.cn/zTyqQI3|房产中介诱签阴阳合同运作避税 普遍“做低评”
来源：经济参考报 日 09:30
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做&低评&虚砍三分之一房价&
房产交易大额税费，一般以成交总额为基准，按一定比例缴纳。记者近日接到举报称，目前有不少房产中介公司以炮制房产交易&阴阳合同&为手段，以&做低评&降低税费为诱饵招揽生意，造成市场秩序混乱。业内人士认为，房产中介普遍&做低评&，以&阴阳合同&偷逃税，不但违法违规，还令交易者面临风险。
&&低评&花招
&记者近期走访了天津、上海两地的多家房产中介公司，咨询如何降低房产交易税费，多家房产经纪人员回应称，可以指导交易双方签订&阴阳合同&，将房产交易登记价格大比例做低，从而实现税负大幅减轻。&
在天津市南开区、西青区，受访的链家地产、中原地产、我爱我家等多家房产中介公司的经纪人均明确表示可以&做低评&，并以此拉拢生意。
&记者以买家身份与卖家、中原地产公司达成初步协议，购置天津市西青区某小区内一套117平米的，成交价格为150万元，约合均价12800元每平方米，按有关规定应缴1.5%的契税约2.25万元。&
&我们能帮着&做低评&，将房价砍掉三分之一。&中原地产某梁姓经纪人员称，中介公司可以将登记房款总额做到100万元，约合房价8550元每平方米。如此，购房者应缴契税降至1.5万元，税费负担也省去了三分之一。&
对于&做低评&前后50万元的房款差额，该经纪人员称，购房者只需在交易双方去房管局&打协议&之前，私下以个人欠款形式直接支付给卖方即可。对于房产交易中介费用，中介公司则坚持以实际成交价格为基准按比例核算。
&在上海，市民潘女士向记者讲述了其在房产中介公司运作下成功避税数千元的例子。
&2012年10月，潘女士在上海南站附近购买了一套面积58.9平方米的二手住宅，房屋均价2.8万元每平方米，总额为165万，应缴契税1.65万元。经太平洋房屋中介公司操作，该房产在房管部门登记时，房款总额被做低为120万元，约合均价2万元每平方米(当时房产交易中心该区域核价的书面限价标准为2万元每平方米)，应缴契税1.2万元。
&如此，潘女士直接省去了契税4500元，以及其他一些以房款总额为基准按比例征收的费用。对于房款总额&做低评&前后45万元的差额，在房产经纪人指导下，潘女士与卖房者签订了一份补充合同，45万元差额则以装修等补偿费用的形式出现在补充合同中。
&记者调查发现，在目前一些城市房产交易过程中，&做低评&业已成为&公开的秘密&，不少中介公司打着&认识熟人可最大限度节省税费&的旗号招揽生意，交易方则认定&交易税费能省则省&，对签订&阴阳合同&习以为常。&
据上海市青浦区检察院介绍，目前房产中介公司围绕合同做文章、运作避税的手段主要有三种：&
[责任编辑：余纯]
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Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有揭秘房产中介潜规则 阴阳合同+扣房=吃黑钱(图)
揭秘房产中介潜规则　　“现在，一些房产中介为了自身利益，以“阴阳合同”、“扣房”等手段获取高额利润……”　　近日，一个反映沈阳房产中介潜规则的热线电话打进本报。这位自称从事二手房生意的刘先生向本报记者表示，在二手房交易市场中存在的一些问题，已逐渐影响到市场的正常经营秩序。　　刘先生所反映的情况是否在沈阳二手房交易市场中较为普遍?为何部分从业者对这一影响正常经营秩序的行为“趋之若鹜”?带着众多疑问，记者走访了沈阳部分二手房中介。　　读者爆料 中介“扣房”多赚几十倍　　读者刘先生已从事房产中介生意10年了，“别看在这行儿干这么多年了，但我并没有赚到什么钱。”刘先生告诉记者，之所以自己生意并未有大起色，归根结底还是自己“老实”。　　刘先生透露，自己身边的一些同行都通过一些手段“发家致富”了。“比如现在一些中介公司都在"扣房"。通俗讲，就是与卖方达成一个合理的低价将房源买下，然后再通过高价卖出，中介公司从中赚取高额的差价。以一套30万元的房源为例，如果正常交易，中介仅能赚到1%的佣金，即3000元;而如果用"扣房"的方式以40万元卖出，则中介公司将获利10万。”　　刘先生告诉记者，中介公司在“扣房”时是以卖方“委托转让”的方式进行的。“中介公司与卖家会进行一个委托公证，这一过程的成本非常低。当委托成功后，房产便由中介公司委托销售了。中介在其中获取了高额差价，而卖方也在里面规避了税费成本。”　　在人们看来，作为“桥梁”的房产中介，其本职工作原本是为买卖双方搭建平台，以佣金作为其根本收入。但在李先生看来，正是高额差价，让一些房产中介在经营过程中偏离了“轨道”。　　(华商晨报)　　记者探访 “阴阳合同”已成行业潜规则　　按照刘先生所说，目前这种情况在沈阳二手房交易市场中较为普遍，然而，事实果真如刘先生所言吗?　　记者以购房者身份走访了沈阳几家房产中介。在皇姑区昆山路上的某房产中介内，记者表示目前手中有一套房龄在20年的65平方米的房源要出售，对方表示可将房源挂在中介内等待买家。记者表示目前急于用钱，希望尽快出手，在经过一番细致的询问后，对方便开始“出底牌”。　　“如果你急于变现，我可以先把房款支付给你。咱俩只需要办一份委托公证，就可以了。”当记者对这一方式表现出些许担忧时，对方表示，类似的生意他已经做过很多了，保证没有任何问题。　　随后，记者又来到大东区黎明地区，这里分布着大大小小的中介十余家。记者走进一家规模适中的房产中介，“扣房”的情况再次得到印证。而除了“扣房”外，阴阳合同也是中介公司在规避税费、获取利润的方式之一。　　某连锁房产经纪公司负责人孙先生再次印证了读者刘先生所爆的行业内幕。孙告诉记者，在交易过程中双方会出示两份合同，对外的合同为规避税费等问题，多为“障眼”合同;而对内的合同，才是表露双方真是交易的合同。　　“除了"扣房"、"阴阳合同"外，中介公司也会通过虚报房源等手段来招揽客户。当客户来到中介后，中介向其告知该房源已售出，便开始向其推荐其他房源。”　　孙先生表示，并不是所有中介公司都能够用“扣房”等手段。“毕竟这种行为需要大量的资金做后盾，中小规模的中介公司很难在资金上起到支撑。”　　政策法规 根治违规行为将有法可依　　“扣房”、“阴阳合同”等被一些中介公司惯用的获取高额利润的手段，或许在未来一段时间便会逐渐消除。因为从今年4月1日起，住房城乡建设部、发展改革委、人力资源社会保障部联合出台《房地产经纪管理办法》(以下简称《办法》)已开始实施。这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。　　《办法》明确对房地产经纪机构和人员可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格等多种管理手段和监督措施，对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，根据情节轻重，可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。　　(华商晨报)　　律师提醒　　二手房交易应及时　　辽宁思韬律师事务所执行主任常斌表示，可能大多数人认为，若中介公司能够按照合同约定支付全部房款，那何必还要计较他怎样处置房子呢?其实不然，对卖房的房主来说，虽然最终能取得全部房款，表面上看没有经济利益的损失，但其中仍然隐藏着一系列风险。　　中介公司为规避买卖房屋的相关税费，降低转卖成本，一般不办理过户手续，而是要求房主到公证处办理房屋所有权和房屋买卖过户等事项的委托公证书来取得合法的交易权利。　　所以，中介公司只是名义的卖房人，形式上是代理原房主出售，若该合同履行过程中产生纠纷，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给房主带来一些不必要的损失。比如：因房屋未过户，在中介公司寻到下一个买家前，若将房屋租赁给他人，或在该房屋内进行其他违法乱纪活动，原房主作为房屋的所有人可能为此承担更重的法律负担;更有甚者，若中介公司未向原业主支付全部房款，一旦其将房屋转售后卷款逃走，后果更不堪设想。　　业内人士　　合同内不要写委托公证条款　　转让二手房时怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?怎样才能做到安全透明地交易而不受蒙骗呢?　　业内人士王佳表示，房主出售二手房时可以去一些大中介公司了解行情，走访专业人士或多渠道了解市场走势和价格，然后选择知名、正规房产经纪机构，这些机构一般操作规范，管理严格规范;　　“其次，面积小、总价低的二手房源会比较受到房产中介的青睐。通常，中介公司会以短期内支付全款等理由压低。”王佳建议，房主切勿因全款等“诱惑”而一味压低房价。　　此外，还最应值得注意的是买卖合同中的公证条款。许多人在卖房的时候只关心到手的钱是多少，而不关心房子卖给了谁，而中介公司则抓住了这类房主的心里，要求卖房人办理委托公证，这就给一些不法中介提供了“暗箱”操作的温床。其实，办理公证不是买卖房屋变更产权人的必经途径，卖房时若见到合同中有委托公证条款的一定要多加小心，最好不写委托公证条款，以免给自己带来不必要的麻烦。　　(华商晨报)来源东北新闻网)(责任编辑：Newshoo)
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& &一会儿冒充客户、一会儿冒充别家中介，自导自演一场竞拍大戏，让客户忙不迭地签订合同，是为“抛砖引玉”。这位房主此前遇到过不少中介假模假样地带　　客户来看房，之后便杳无音讯，房屋照片还被发到网上滥用。
原标题：济南房产中介调查：网上发布假房源 尴尬中介费
一会儿冒充客户、一会儿冒充别家中介，自导自演一场竞拍大戏，让客户忙不迭地签订合同，是为“抛砖引玉”。
不仅有“阴阳合同”，还能签订三份合同，瞒过银行瞒税务，可谓“瞒天过海”……
眼下，全国楼市一片唱衰，房产中介外有电商侵犯，内有同行抢夺，日子越发难过。近日，记者以应聘者身份卧底济南一家品牌房产中介的加盟店，发现不少业务员为促成买卖，将兵法上的“36计”运用自如，买家和卖家稍不留心，就会掉入其精心设置的陷阱。
新房钥匙刚到手，就接到莫名其妙的租房、买房电话;精挑细选的心仪房源，致电中介才发现全被租走……可能不少市民都遇到过这样的“巧合”，实际多是房产中介的故意为之。
近日，记者以求职者身份卧底经六纬十二路一家品牌房产中介的加盟店发现，为求生存，中介业务员在寻找房源、客户及销售房屋过程中，将兵法的“36计”发挥得淋漓尽致。
【第1计：暗度陈仓】花钱买业主电话有房间号也有身份证号
简单面试后，记者成为济南一家品牌房产中介的业务员，前3天为培训期，主要学习寻找房源、网上发布信息及熟悉周边楼盘等。
第一天下午，店长小吴拿来几张纸，并将其中两张分发给记者。记者看到，两张纸上有百余条电话，标有姓名、楼号、单元号、房间号及完整的身份证号码等信息。“这是附近一新交房小区的业主电话，你一一打过去，看是否有人要出租或卖房。”他介绍，这是寻找新房源的方法之一，一般打100个电话，能找到四五个新房源，运气好的话，能遇到七八个。
对于这些信息从何而来，他开始神秘地表示“自然有自己的渠道”，后来坦承是从售楼处或物业处买来的，“不要小看这几张纸，没有两三千元和过硬的关系，根本拿不到”。记者注意到，为保护信息提供者，电话表上方的文字已被剪去。
接下来，吴店长讲解话术。“千万不要上来就介绍自己是哪家中介或直呼人家姓名，直接问您家哪个小区的房子是不是要出租即可，不然肯定引起怀疑。”他介绍，如果业主防备心较差，会直接给予答复，而一些难缠的业主则会追问如何得来其电话号码。
面对后一种情况，一般有4种解决方法，一种称自己打错了，第二种称是周围邻居给的。“如果业主还不信，就称是从装修公司的朋友处要来的，再不行，直接挂掉电话。”吴店长叮嘱。
随后，记者持续拨打百余个电话，多数业主都轻易信任了前两种说辞，并无太多警惕心，也有业主表示，已接到过多个类似电话。
【第2计：李代桃僵】让同事冒充客户骗取个人房源
除了房主主动委托给中介的房源，店内业务员还必须每天搜集足够数量的新房源，否则就要被罚款。大多数业务员会到网上搜集个人房源，并说服房主委托给中介。“有不少个人房源也是中介冒充的，先去百度一下电话号码，如果出现过多次，肯定是假的。”业务员小侯向记者传授经验。
上班第二天，小侯拜托记者跟她去看两个新房源。见记者疑惑，她解释，“房主要求带客户去，否则不让见房子，你们现在还没穿工装，最方便冒充”。据她介绍，很多房主并不愿意将房子委托给中介，他们只好谎称已有客户要买或要租房子，借此争取到房源，假如没有客户，就找同事或朋友冒充。
小侯的这一伎俩在业内颇为盛行，已让不少房主烦心。记者与业务员小刘陪同客户看房时，就遇到一位禁止拍照的房主。这位房主此前遇到过不少中介假模假样地带
客户来看房，之后便杳无音讯，房屋照片还被发到网上滥用。“哪有那么多时间，一次次跑过来给中介开门。”言语中，房主显得十分气愤。
【第3计：无中生有】网上发布假房源“钓”客户上钩
卧底期间，记者见小侯网店内有一处出租房屋装修精美，价格便宜，便询问她为啥至今还未租出去。小侯望了望四周，小声告诉记者，这套房子早在几个月前就已租出去，“我手里的房源质量一般，只能靠这些过期优质房源‘钓到’客户，这件事只有店长知道，你不要告诉别人”。
记者留心发现，不少房屋经纪人发布的房源信息都不真实，有的图片是假的、有的价格是假的，还有过期房源。“这也是无奈之举，现在网上至少80%都是假房源。”吴店长介绍，假如一套100平方米的房子真实卖价为100万元，其他竞争对手在网上发布的价格都是90万元或95万元，标真实价格的房源肯定就难以吸引客户，因此他们也不得不发布假房源。
“只要能够自圆其说，不让客户怀疑就行，比如说房子已经租或卖出去了。”店长小吴表示，只要吸引来电话就是王道，店内对此并无限制。(本报记者)
【第4计：三人成虎】冒充别家中介，向房主压价
对于新人而言，前三个月只能简单地做一些房屋租赁，只有逐渐成熟，才能参与房屋买卖。刚开始，店长并不愿意向记者透露太多，但言语间也会教给记者一些小技巧，比如他们惯用的伎俩之一——三人成虎。
“一般用在压价上，房屋经纪人的最终目的就是促成交易，但假如有一栋房子被客户看中，房主又不愿降价时，就可以采用这种方法。”店长小吴手把手传授给记者经验，第一步先自己打电话给房主，挑剔房间的问题或称小区内同一户型的房子卖得比其便宜多少，随后再请店内多名同事分别冒充其他中介的工作人员，以同样的理由说服房主。
“第一个人打电话时，房主可能不会相信，但连续三个人打过去，即便是假的，房主也会相信，这时候他会犹豫，你再打电话过去，就好商量多了。”他表示，在索要中介费、向买方提价时，也可以用这种方法。
【第5计：抛砖引玉】雇“托儿”竞争房子，让买家尽快出手
为促成交易，房产中介还往往充当导演的角色，通过一场竞拍大戏，让买方在来不及考虑的情况下签订合同。
“我曾经见过中介的本事，简直叹为观止。”王女士爆料，她曾将自家一栋房子委托给中介买卖，开始看房的客户并不多，就算有来的，也是转一转，问问价格便再无音信。由于急着将房屋出手，她再次打电话催促中介。
随后，房产中介的工作人员告诉王女士，公司准备为她的房子举办一次集体看房会，不过再三叮嘱她，不要过于热情，要表现出无所谓、不着急卖房的样子。
看房会当天，好几拨人陆续来到王女士家中。从业务员的低声交谈中，王女士发现有几拨人是房产中介请来的“托儿”，有的是员工的亲戚朋友，也有脸生的新员工。
“大家都看好了吗，房主都不耐烦了。”每拨人进来10分钟左右，中介的工作人员就开始催促大家离开，并表示有购房意向的，可以到店里谈。最终，剩下两户人家表示想要购买这套房子。
“不一会儿，房产中介的业务员就代表各自的客户打了起来，其中一个大声嚷嚷‘难道你的客户就是客户，我的就不算吗，我客户说了，不行就多加五万元’。”王女士说，当时她被这情景吓住了，想要过去劝说时，却被另外一名业务员拉祝该业务员神秘地告诉王女士，这都是在演戏，另
“不一会儿，房产中介的业务员就代表各自的客户打了起来，其中一个大声嚷嚷‘难道你的客户就是客户，我的就不算吗，我客户说了，不行就多加五万元’。”王女士说，当时她被这情景吓住了，想要过去劝说时，却被另外一名业务员拉祝该业务员神秘地告诉王女士，这都是在演戏，另外一家客户也是他们雇来的“托儿”，真正想要买房的只有一家，他们只是想通过这种方式让客户尽快签订合同，以免夜长梦多。
最终，在一场高潮迭起的“大戏”推动下，王女士当天就将房子卖出，对方甚至未讨价还价。
一位不愿透露姓名的中介工作人员表示，无论房屋租赁还是房屋买卖都存在这种现象，中介会把看房现场模拟成拍卖现场，使有真实租房或买房需求的人出高价成交，从而赚取更多佣金。
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严厉打击。
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这个都是钻的漏洞，只能自己多防着点儿
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