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长沙县星沙凯丰景上鑫苑的业主,2007年11月开发商签定了购房合同。合同约定是日前交房,3月13日开发商发通知书通知交房(交房通知书上写明3月10日),后经业主验房,房子根本没有达到国家规定的交房标准(无围墙和无任何绿化,也没有国家强制规定和购房合同约定的由你们应提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《消防验收表》和其它证件),由于严重违反国家法律规定,我们拒绝收房。而且合同中还明确约定:延期交房开发商要承担全部违约责任,并按总房款的万分之五一天赔付违约金,开发商也没有明确表示赔款,后经多次协商开发商说长沙县建设局3月18日出台一个文件说2008年是多灾多难的一年,冰灾除去25天,奥运会除去30天,地震除去30天,开发商说这种不可抗力的因素一共除去85天,(合同注明不可抗力因素因书面通知业主,但开发商从来没有通知过.)请问一下长沙县建设局这种在09年3月18日出据的文件可以帮开发商延期交房免责吗?
提问者：| 浏览次数：125次 |问题来自：长沙
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& 我2001年和开发商订合同，开发商要拆迁我的房子。我就搬家了。说...
我2001年和开发商订合同，开发商要拆迁我的房子。我就搬家了。说2003年交房的至今未交房。当时签订的合同是1000一平方。到现在开发商安置房没有盖好，不给我们房子，而我们家的平房他也没有拆掉。可那房子已经不能住了。我们也在签了合同后搬走了。现在开发商说不拆我的房子，那合同也无效。就算我们想要房子也要安现在3000一平方的价格算。请问我的合同有效吗？如果他不给房子，我打官司能赢吗？
提问者：yaoxueqiang|提问时间： 14:52:16
我2001年和开发商订合同，开发商要拆迁我的房子。我就搬家了。说2003年交房的至今未交房。当时签订的合同是1000一平方。到现在开发商安置房没有盖好，不给我们房子，而我们家的平房他也没有拆掉。可那房子已经不能住了。我们也在签了合同后搬走了。现在开发商说不拆我的房子，那合同也无效。就算我们想要房子也要安现在3000一平方的价格算。请问我的合同有效吗？如果他不给房子，我打官司能赢吗？
开发商现在申请的拆迁许可已经过期了，你唯一的办法就是法律途径，咨询相关的律师吧，早干什么啦？
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我家20011年3月与开发商达成协议签订合同,两年还我房子,至今已4年多,仍未
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我买房子时候跟开发商签订合同时候面积是119.56,房产证出来后实际面积是117.22,面积比合同上少了差不多3平米,开发商是不是应该退还我多出来的房款。
提问者：| 浏览次数：1646次 |问题来自：全国
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当然不合理。3%是说在时较房屋修完后局实际测量允许有3%的误差。因为房屋售出时的面积是在图纸上测量的,而上的是修完后实际实地测量的,这样的误差当然是允许的。但这3%的误差是不能作为不退钱给你的理由的,少了就要补给你。这是你得权利,要去找他退回来,还有什么的一起退。他想跑都跑不掉。
房天下网友
其他回答 共10条
房天下网友
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。(深圳大学法学院专家点评)
根据购房合同规定产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在百分之三以内(含百分之三)部分的房款价由出卖人返还买受人;绝对值超出百分之三部分的房款价由出卖人双倍返还买受人。对于维修基金,契税的等交了算是白交了~
是的,去房管局交完契税,拿到房产证时,购房人带着本人的证件、购房合同、房款发票,房产证等与此房有关的证件去开发公司多退少补就好了额不合理啊,面积差在百分之3内开发商应按当时购房价格返还比房产证上小的面积的钱,误差在百分之3以上的话开发商应返还的还要多,
肯定要退,我的也少了一些,交房时办理房产证时退得
房天下网友
要退的,在办理产证时退。
房天下网友
是的开发商应该退还2。34平米的房款
房天下网友
3%以内,少了要按单价补给你,误差大于3%,可以要求退房
房天下网友
他包含的有公开面积比如楼梯间就要算在你的房屋你面
当然了 还有契税(若是代收了)
房天下网友
开发商应该退你多交的面积金额因为合同上明确标注有3%面积误差,所以你只能拿到他退你的面积误差款就行了
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：2007年春季，鼎吉技术公司与70多户农民签订种子代培合同，约定：日前回收稻子，农民不得私自卖。然而，至日，公司却仍未回收稻子。农民来法院告诉，同时表示交纳诉讼费有困难。立案庭将纠纷转入人民调解室处理。人民调解员立即打电话给鼎吉技术公司。公司态度非常强硬，要求农民把稻子送来检测，合格才能回收。调解员一方面向其讲明农民送稻子存在运输风险和成本问题;另一方面向其宣传不按合同办事的法律后果。同时也向农民讲诉讼需要成本和时间，双方能商量下来最好不通过诉讼。最后，双方坐到一起达成协议：鼎吉公司上门检测，合格的回收，不合格的农民可以自己处理。后来调解员跟踪回访得知，鼎吉技术公司不希望农民起诉，并表示一定积极解决。农民反映也非常好，说：“经过调解员的调解，我们一分钱都没花，还这么快把事办了，非常感谢法院的调解。” 请结合材料回答下列问题：(1)调解和诉讼的区别是什么?(2)调解分为几类?材料中的调解是哪一类?请你评述一下它的重要作用。(3)人民调解的调解原则有哪些?-乐乐题库
& 问答题知识点 & “2007年春季，鼎吉技术公司与70多户农...”习题详情
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2007年春季，鼎吉技术公司与70多户农民签订种子代培合同，约定：日前回收稻子，农民不得私自卖。然而，至日，公司却仍未回收稻子。农民来法院告诉，同时表示交纳诉讼费有困难。立案庭将纠纷转入人民调解室处理。人民调解员立即打电话给鼎吉技术公司。公司态度非常强硬，要求农民把稻子送来检测，合格才能回收。调解员一方面向其讲明农民送稻子存在运输风险和成本问题;另一方面向其宣传不按合同办事的法律后果。同时也向农民讲诉讼需要成本和时间，双方能商量下来最好不通过诉讼。最后，双方坐到一起达成协议：鼎吉公司上门检测，合格的回收，不合格的农民可以自己处理。后来调解员跟踪回访得知，鼎吉技术公司不希望农民起诉，并表示一定积极解决。农民反映也非常好，说：“经过调解员的调解，我们一分钱都没花，还这么快把事办了，非常感谢法院的调解。” 请结合材料回答下列问题：(1)调解和诉讼的区别是什么?(2)调解分为几类?材料中的调解是哪一类?请你评述一下它的重要作用。(3)人民调解的调解原则有哪些?通过第三方的排解疏导，说服教育，促使发生纠纷的双方当事人依法自愿达成协议，从而解决纠纷，这种活动就是调解。&
本题难度：一般
题型：解答题&|&来源：2010-新人教版选修5《生活中的法律常识》专题六法律救济
分析与解答
习题“2007年春季，鼎吉技术公司与70多户农民签订种子代培合同，约定：日前回收稻子，农民不得私自卖。然而，至日，公司却仍未回收稻子。农民来法院告诉，同时表示交纳诉讼费有困难。立案...”的分析与解答如下所示：
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2007年春季，鼎吉技术公司与70多户农民签订种子代培合同，约定：日前回收稻子，农民不得私自卖。然而，至日，公司却仍未回收稻子。农民来法院告诉，同时表示交纳诉讼费有...
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经过分析，习题“2007年春季，鼎吉技术公司与70多户农民签订种子代培合同，约定：日前回收稻子，农民不得私自卖。然而，至日，公司却仍未回收稻子。农民来法院告诉，同时表示交纳诉讼费有困难。立案...”主要考察你对“问答题”
等考点的理解。
因为篇幅有限，只列出部分考点，详细请访问。
与“2007年春季，鼎吉技术公司与70多户农民签订种子代培合同，约定：日前回收稻子，农民不得私自卖。然而，至日，公司却仍未回收稻子。农民来法院告诉，同时表示交纳诉讼费有困难。立案...”相似的题目：
材料一：2010年第一季度浙江省生产总值同比增长15%，延续了去年二季度以来回升向好的态势。全社会固定资产投资同比增长20.5%，社会消费品零售总额同比增长18.8%，出口额基本恢复至危机前水平。限额以上第三产业投资增幅明显高于第二产业投资增幅。全省第三产业对地区生产总值增长的贡献率为39.3%，拉动增长5.9个百分点。民间投资比国有投资增速高出10多个百分点。我省高新技术产业总产值增长40.1%，增幅高于规模以上工业6.1个百分点，规模以上工业新产品产值同比增长41%，新产品产值率达到17.1%，同比提高0.8个百分点。材料二：去年，中国政府实施了世界上最迅速、最有力的一揽子计划，实施4万亿元投资计划，一系列前所未有的拉动内需政策，为经济企稳回升奠定了基础。我省累计国际注册商标3.8万件，居全国第一。现在，世界经济逐步回升。材料三：当前经济增长总体上还是恢复性增长，需要透过亮点看难点、望未来，充分认识到经济运行中还存在不确定性，许多矛盾和困难依然存在，新情况和新问题还在不断显现。世界经济回升仍乏力，外贸依存度达70%，出口依存度达50%，国际市场原材料价格不断上涨。（1）根据材料，用经济生活有关知识回答，为什么浙江经济出现了回升向好态势？（2）有人说，浙江经济出现了回升向好的趋势，已经走出困境。请用哲学观点指出其偏颇之处，并举两例说明。&&&&
材料一：2008年8月至2009年6月我国对出口退税率调整一览表时间出口退税率调整日起部分商品出口退税率进一步上调　日起提高轻纺等商品的出口退税率　　日起提高纺织品的出口退税率日起提高部分机电产品的出口退税率日起调整劳动密集型产品出口退税率日起　调整纺织品等商品出口退税率日起调整纺织品等商品出口退税率材料二：中共中央政治局２７日召开会议，分析研究了２０１０年经济工作。在应对国际金融危机冲击和中国经济企稳回升的关键时期，这次会议传递出的明年经济政策新信号：一、明年保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。二、提出“五个更加注重”，透露出明年经济工作的新重点：更加注重提高经济增长质量和效益，更加注重推动经济发展方式转变和经济结构调整，更加注重推进改革开放和自主创新、增强经济增长活力和动力，更加注重改善民生、保持社会和谐稳定，更加注重统筹国内国际两个大局。三、促进消费需求、鼓励民间投资、推动战略性新兴产业发展、积极应对气候变化等列为明年调整经济结构新的着力点。四、重视改善民生，明年“要加快解决涉及人民群众切身利益的问题”。设问：1）结合材料，用经济生活常识回答我国为什么要调整出口退税率？2）中共中央政治局会议传递的经济新信号内容体现了哪些哲学道理？&&&&
有人说，“坚持真理，就是坚持正确的价值判断和价值选择。”请你运用所学的哲学知识简要分析这一观点。&&&&
“2007年春季，鼎吉技术公司与70多户农...”的最新评论
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