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<font color="#FF& &在购买房屋中，签合同有几个细节问题大家一定要搞明白，否则会损失大家的利益，如不按时交房 …
买房签合同注意事项中，大家一定要看开发商给的合同范本是否体现我们的利益，不是霸王条款。很多人在签合同时，开发商给什么合同就签什么合同，这样容易落入开发商的陷阱，大家一定要谨慎…
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在购买二手房时签合同时很重要的，其中有12点是很重要的，大家要注意。二手房合同要点：1 详细规定了房屋基本概况。2 房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。3 明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料，以及办证时间，办证责任方当前位置：>>>正文
房屋买卖合同怎样签才不会是无效合同
发布时间： 14:45:24
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:文章
　　在中，如何签订的房屋合同才不会无效？合同中，对合同的定义又是什么？的条款有哪些呢？现在，小编收集了以下资料来为大家解答！
　　一、房屋买卖合同的定义是什么?
　　如何会发生房屋买卖合同无效这种情况呢?首先要了解房屋买卖合同的定义，房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
　　二、房屋买卖合同的形式有哪些?
　　其实为了防范房屋买卖合同无效这种情况发生，一定要了解一般房屋买卖合同都会以什么形式下签订，其形式大概有以下三种：
　　(一)正式房屋买卖合同
　　(二)具备特定条件的预约合同
　　(三)房屋买卖合同的其他书面形式。
　　三、房屋买卖合同条款有哪些?
　　一般为了有效的规避可能产生房屋买卖合同无效的情况，一定要清晰了解房屋买卖合同条款情况：
　　1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
　　2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。
　　3、房屋的价格及付款时间约定。
　　4、期限。
　　5、权利担保。
　　6、违约责任。
　　7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、管理以及小区内公用配套设施等。
　　四、房屋买卖合同的注意事项有哪些?
　　1.房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将的位置、面积、价金等约定于书面。
　　2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。
　　3.出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
　　4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立&专用账户&的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
　　6、屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：、印花税、(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、及附加、所得税、等。
　　7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
　　8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
　　如果不注意以上情况，就有可能发生房屋买卖合同无效的麻烦。
　　五、什么情况下会房屋买卖合同无效?
　　1 房地产分离出卖，房屋买卖合同无效。
　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
　　2 未登记，房屋买卖合同无效。
　　房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
　　3 产权主体有问题，房屋买卖合同无效。
　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
　　4 侵犯优先购买权，房屋买卖合同无效。
　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓&同等条件&，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
　　5 单位违反规定购房，房屋买卖合同无效。
　　机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
　　6 价格欺诈，显失公平，房屋买卖合同无效。
　　买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
　　7 非法转让，房屋买卖合同无效。
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网上选装修注意隐形风险 警惕签订无效合同
　作者：程建兰
　编辑：缴丹
　　当互联网+成为潮流，一大波网上选装修平台蜂拥而来，而通过上网选择装修公司成为了许多业主的选择。京华时报记者调查发现，在给消费者带来了便利、相对透明、灵活等优势外，互联网家装平台资本、模式以及最终能够提供的保障差别很大，有的甚至并不承担相应保障责任，暗藏风险的不在少数。业内人士提示，业主需做好功课，警惕各种风险。
　　□警示案例
　　装修起纠纷业主遭工长威胁
　　日前，央广网报道，北京房山区的夏女士于2013年10月通过网上某工长俱乐部平台选择了一家施工队，但遭遇装修纠纷，一年多了仍未入住。另有刘女士因装修纠纷，遭到工长的砸门威胁。
　　据报道，夏女士在某平台上选择了一家施工队，并与工长签订了装修合同，补充协议的第三方盖有平台方的公章。但开始装修后，夏女士认为电线、腻子、防水材料、飘台顶等都没有按照合同约定的材料装修，存在偷工减料的问题，双方因此产生纠纷。
　　西城区的刘女士也在该平台选择了一名工长，但发生纠纷后，刘女士称工长曾带人砸门闹事。而其提供的短信显示，工长曾给其发过“我现在烦得杀人的心都有”“……你家出了是(原文)后果自负”“你不会过好年”之类的威胁话语。而她们寄希望的平台却表示，平台主要的作用是提供信息并进行协调……
　　□市场调查
　　网络公司类型多样
　　京华时报记者了解到，目前网上选装修的公司可粗分为三类：第一类是为工长提供展示平台，让业主在平台上直接找工长，与工长签约(也不排除某些装饰公司派工长接单，与工长背后的公司签约)，如3空间找装修、各种工长俱乐部、新浪抢工长平台、高老庄吧等，平台仅承担居间或者担保责任；第二类是为正规的有资质装饰公司提供网络平台，供业主选择，如土巴兔、齐家网、一起装修网等，业主通过此平台选择装饰公司，由装饰公司负责售后服务，平台承担相应的监管责任；第三类则是最新兴起的“互联网家装公司”，他们拥有自己的设计师和施工团队，以提供标准化产品，完成设计、施工和主材的模式，为业主提供装修服务，并对售后服务负责。
　　第三方角色差别甚大
　　据了解，目前网上选装修以平台为主，往往在业主与施工方之间扮演第三方的角色，但不同平台所扮演的角色差距甚大，第三方所承担的责任也各有不同。
　　在新浪抢工长平台和工长俱乐部等平台的官方网页说明中，记者看到，业主与工长签订施工合同，而与平台方签订的则是“居间合同”。在3空间找装修平台中，业主除了与工长签订施工合同外，平台、业主、工长三方还会签订一份“找装修云平台第三方担保协议”，对辅料来源、付款方式、平台方承担的责任、纠纷处理方式等都进行了详细规定。
　　记者还从各个网站的官方公布信息了解到，大多数平台承诺提供免费的工程关键节点的验收服务，且一旦发生质量问题，如果协调不成功，平台能够对业主进行先行赔付。但也有平台如“高老庄吧”承诺承担有限赔偿责任，并向装修业主收取装修服务合同总款3%的费用。
　　为了对工长或装饰公司有所约束也方便消费者选择，大多数平台开启了口碑、满意度等信用公开机制，使业主能够在网页上清晰地了解到工长或者装饰公司的信息、口碑、客户评价等，但有些“工长俱乐部”平台只公布工长的照片、姓名等简要信息，信息公开程度差别很大。
　　□风险警示
　　警惕签订无效合同
　　很多平台直接推工长个人，虽然名义上是××平台工长，但记者调查发现，平台与工长并非直属关系，双方只是合作，最终与业主签约装修合同的是工长本人，而非平台或者某个装饰公司。北京同创律师事务所律师王仕平指出，这种合同无效。
　　王仕平分析，根据合同法第五十二条规定：“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。”而建筑法第二十六条规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。”另有《住宅室内装饰装修管理办法》第二十二条：“承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。”工长并不具备施工资质，也没有营业执照，所以业主与工长签订的合同无效。而如果工长与平台属于挂靠关系，借用平台的资质和营业执照，合同也是无效的。因为建筑法第二十六条第二款规定：“禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。”
　　但合同无效并不代表双方不需承担相应的责任和义务。王仕平指出，一旦发生装修纠纷，双方起诉到法院，法院首先确认合同效力。如果合同无效，再根据相应情况进行判决。参照2005年开始执行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，如果装修质量不合格，可以要求施工方维修或者支付维修费用，如果合格，业主按照约定付款，不合格则可不予支付。
　　律师提醒，起诉到法院，如果没有约定，会在被告所在地法庭审理。被告所在地既可指户籍所在地，也可指经常居住地。而在北京的工长大多是外地人，为避免给业主带来维权成本，在签约时业主最好保留工长的身份证和暂住证信息；或者提前约定仲裁或者法院。
　　居间、担保要搞清
　　根据记者调查，第三方平台的角色各不相同，如有的平台与工长、业主签订居间合同，有的则签订三方担保协议，还有的平台称自己是“合同鉴证方”。不同的称呼其实意味着平台方承担的不同责任。
　　王仕平分析，居间合同表示提供信息的合同，对于双方的权利和义务不承担任何责任。担保合同则会替不执行的一方代理履行的责任。而“合同鉴证方”法律上并没有明确的规定，一般来说如果有公示，则按照公示的意思明确。而“鉴证”往往意味着对于合同主体的双方的资格、真实性进行过确认，业主需要查看其是否有相应解释和公示。
　　考察平台、商户实力很重要
　　不管最终选择工长还是装饰公司，业主要做的不仅是考察工长或装饰公司的口碑，钻研以前的案例，还要查看其诚信度，是否存在较多的投诉以及出现投诉会如何处理。如果是公司，还可以查看其注册资本。另有业内人士提醒，目前网上装修平台提供的都是相对标准化的产品，或者只提供有限设计的施工服务，如果业主的个性化需求比较高，可能就不太适合。
　　鉴于很多平台都会提出资金监管、质量监管以及先行赔付等承诺，业主对于平台的考察也不可忽视。一位网络平台负责人曾向京华时报记者表示，消费者可从以下几方面考察平台实力：1.平台方合作商家的品牌化程度，品牌化程度越高相对实力越强。2.平台对于投诉声音的处理方式。有的平台号称有业主评价，但若看不到负面评价和点评，那信誉也要打个问号了。有的平台如一起装修网则会不删帖，若有网友投诉，会在帖子上直播投诉的处理进度直至投诉问题解决为止。3.网站本身整体感受及专业化程度。“一旦出现承诺无法兑现、产品质量出现问题、售后服务不到位等情况，信用度越高的平台处理起来越省心。”业内人士还提醒，业主最好选择有风投的平台，这至少意味着其有资金实力，万一出现问题会及时处理。而业主也不应忽视去查看平台所属公司在工商局的注册信息。记者发现某网站的注册资金才3万元。王仕平表示，有限责任公司对外承担有限责任，最多按公司资产承担责任。如果注册资本很少，基本可判断该公司资产不会太大，对于业主来说，也就意味着能够得到的保障有限。
　　□记者手记
　　看不见的风险
　　类似夏女士和刘女士遭遇工长威胁的事件并不少见。从业多年，记者接到过数起读者求助，因为装修纠纷遭遇工长堵锁眼的，装修不合格钱却一分不能少的，装到半途性格不合直接撂挑子的，比比皆是。有解决办法吗？有。你可以收集工长个人信息以及侵权证据上法庭起诉。但是，普通业主真的耗不起。若把对方逼急了，谁又能保证真的不会发生什么呢？没有人敢赌，大多数业主认栽了事。而这些，不经历，不看见，永远都不会被知晓。
　　网络装修平台确实给行业带来了很多变化，选择更便利、方式更灵活、因为口碑机制至少服务态度也挺好、信息也相对更透明，但不容忽视的是，网络平台也良莠不齐，有的是良心企业，各种信息十分透明，有的则绞尽脑汁玩文字游戏。对于业主来说，选择靠谱的平台、靠谱的公司才是正道。装修本就是个烦心事儿，千万别因为求省心，让自己堵了心。
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怎样订立一份合法有效的合同？
怎样订立一份合法有效的合同？
合同是确立双方权利义务的基本法律文件，对于双方均有重大意义。因此订立一份能最大限度地保护自己合法权益的合同对企业或个人就显得极为重要。那么，在订立合同过程中需要注意那些法律问题呢？本文将从合同订立的主体、形式、内容、效力等方面作以详细介绍。
一、合同订立的主体应当具有订约资格或合法授权。&&&
合同的主体最少应当为两个主体。如果存在多个主体的，应当以“甲方”、“乙方”、“丙方”等等代称分别区分。
在企业签订合同时往往双方都有代表签字盖章，这个代表称之为“签约主体”；合同具体权利义务的承受者为“合同主体”。签订合同的主体有自然人和法人的区分。
（一）一般自然人作为合同主体签约，需要其本人亲自签名或者摁手印（当事人在合同书上摁手印的也应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力）。必要时可保存签约人的身份证号或复印件。签约的自然人一般要是年满18周岁的完全民事行为能力人，合同方为有效。
（二）法人如企业公司作为主体对外签约的，必须是合法存在的法人，一般需要查验对方的营业执照，如果不存在吊销、注销执照的情况，均可作为签约主体。需要注意以下问题：
1、必须加盖企业的印章，印章必须与营业执照的名称相符；
2、企业法定代表人应当在合同上签字或者加盖名章；
3、非法定代表人签约的，必须查验对方持有合法的授权委托书，审查签约人是否有签约的授权。
&& （三）委托他人代理签约的情况。
如果签约人或者公司法定代表人无法亲自签约，则需要委托他人代理签约。一般做法是由公司或者法定代表人签发授权委托书，明确委托人、委托事项、期限等，必要时还需要对授权委托书办理公证。因此，如果对方是委托签约，则需要审查对方的企业公章的加盖以及委托签约人是否有合法的委托代理手续，以及委托人是否在委托书授权的权限范围内行使权利。&&
&& （四）分公司及企业内部部门签约的效力问题。
在企业对外合同中，常常出现对方分公司或者企业内部部门，如行政、财务部门加盖分公司或部门业务章的情况，那么这类合同是否有效呢？一般来讲，这类合同可以从代理角度来认定为有效。因为分公司或者部门加盖公章的情况，对企业外部人员来讲，是有理由认为该分公司或者部门获得了企业的授权，如果出现分公司或部门擅自盖章的行为，应当是该企业内部的管理机制问题，而不应当由企业外的其他企业或个人承担责任。当然，如果合同的内容明显超越了分公司、部门的业务范围，或者签约人明知该分公司或部门没有签约权的则不能认定为合同有效。
二、合同的形式应当以书面形式为主，口头等其他形式订立协议应当注意保存证据。&&&
一般来讲，传统的合同是指以书面形式订立的合同或协议。但是除了书面形式外，还有很多订立合同的方式也是合法有效的。
&& （一）口头合同的效力。
以口头形式订立合同其实占有合同的绝大多数。因此，口头合同也是有效的。当然口头合同存在举证困难的问题，一般来讲，如果双方对口头合同是否存在发生争议，如果通过其他证据，比如录音、人证、电子邮件、聊天记录、其他书面记录等能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。
（二）信件、往来商务函、传真、电报、电传、电子数据交换、网络交易、电子邮件等形式也可以订立合同。随着现代科技的日新月异，除了传统的书面、口头合同外，不断有新的订立合同的方式。只要是能够有形地表现所载内容的形式，原则上都属于合同的范畴。
三、合同的内容应当尽可能完备和详细。&&&
合同的内容是对双方权利义务的具体描述，因此极为重要。合同的内容根据双方的交易需要而千变万化，但是需要注意的是，《合同法》调整的主要是合同主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。但是婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，则适用其他法律的规定。
一般来讲，一份规范的合同需要包含如下内容：&&
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
&& （二）标的；
&& （三）数量；
&& （四）质量；
&& （五）价款或者报酬；
&& （六）履行期限、地点和方式；
&& （七）违约责任；
&& （八）解决争议的方法。
企业可以根据自己的业务需要根据上述标准内容予以取舍，制定自己需要的合同。当然，如果企业合同量较大，可以制定合同范本，供企业各部门参考。
四、订立的合同应当具有法律效力，避免效力上出现瑕疵。&&&
合同效力，是指已经成立的合同在当事人之间产生的法律拘束力，即法律效力。依法成立的合同，自成立时（各方签字盖章之日）生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。合同各方在合同中约定符合一定条件或者一定期限方可生效的合同则根据约定确定合同的生效日。
合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更或撤销合同。下面分别详细叙述：
（一）有效合同。&&&
所谓有效合同，是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。作为一个有效合同所应具有以下共同特征：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的效力性强制性规定。
&& （二）无效合同。&&&
无效合同是指不具备合同的有效要件且不能补救，对当事人自始即不应具有法律约束力的、应由国家予以取缔的合同。其特征为：
1、合同已经成立；
2、合同无效的效力表现在合同自始无效，也就是具有溯及既往的效力；
3、合同无效的原因在于其违法性，而且是违反了法律、行政法规的效力性强制性规定，主要是指义务性规定和禁止性规定。
4、无效合同根据合同签订方的请求方可判定无效，国家不应主动干预或主动认定合同无效。
常见的导致合同全部或部分无效的原因有以下几点：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的效力性强制性规定。
6、如果约定造成了对方人身伤害及因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款则该条款部分无效。
&& （三）效力待定的合同。&&&
效力待定的合同是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合法律有关生效要件的规定，因此其发生效力与否尚未确定，一般须经有权人表示承认或追认才能生效。主要包括三种情况：
1、无行为能力人订立的和限制行为能力人依法不能独立订立的合同，必须经其法定代理人的承认才能生效；
2、无权代理人（其中包括四种情形：
（1）没有代理权；
（2）授权行为无效代理；
（3）超越代理权限范围进行的代理；
（4）代理权终止后的代理；
以本人名义订立的合同，必须经过本人追认，才能对本人产生法律拘束力。
3、无处分权人处分他人财产权利而订立的合同，未经权利人追认的合同无效。
合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。此类合同的根本特点就在于合同有效与否取决于权利人的承认或追认，这就是效力待定合同与其他效力类型合同相区别的主要标志。所以不论在法学理论还是在司法实践中，只要是权利人进行了追认，而且符合《合同法》第47条、第48条及第51条的规定，都应认定合同有效，否则就为无效。法院或仲裁机构应当根据这一标准来作出正确的认定和处理。
(四)可变更或撤销的合同。&&&
是指合同虽然已经成立，因为存在法定事由，允许当事人申请变更或撤销全部合同或部分条款。主要有以下几种情况：
（1）因重大误解订立的，双方均有权要求撤销或变更；
（2）在订立合同时显失公平的，遭受明显不公的一方有权要求撤销或变更；
（3）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈、受胁迫的一方有权要求撤销或变更；
（4）情势变更，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。合同双方均有权要求撤销或变更。当然，撤销和变更的法律效果是完全不同的，因此，选择撤销还是变更合同的权利在当事人自己，法律规定当事人请求变更的，人民法院或仲裁机构不得撤销。对于可变更、可撤销的合同，当人有权诉请法院或仲裁机构予以变更、撤销，当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
但是，需要特别注意的是，撤销权是有期限限制的。撤销权的消灭：
&#9312;具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
&#9313;具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
（五）合同被认定无效或者被撤销后的处理。&&&
合同无效或者撤销后，将给合同双方带来重大影响。因为，按照法律无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。也就是合同对双方原则上没有法律约束力，合同中的权利义务不需要履行。当然，如果合同部分无效，不影响其他部分效力的其他部分仍然有效。合同中独立存在的有关解决争议方法的条款依然有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
总之，企业或个人在对外经济往来中应当注重合同的效力问题，尽量避免导致合同无效、效力待定、可撤销变更等情形的出现，防止对自己造成不必要的损失。
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