二手房先付了首付,卖方解压,为避税几个月之后再先过户还是先付款, 这样做安全吗,怎样才有保障?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-04 12:34 标签： 先过户还是先付款
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& 二手房买卖流程中，买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户...
二手房买卖流程中，买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户，用银行贷款付清尾款，如何避免卖方风险？
提问者：zyjhhl666d|提问时间： 17:17:37
我在武汉有一套房子要卖，中介说买方钱不够需要办理贷款，要求和我先签一个合同付30%预付款，然后把房子过给他，他在到银行办理抵押贷款，银行放贷后再把余款结清。我担心房子都过户了，买方要是拖着不去办贷款，怎么办？余款我怎么才能收回来？这种风险怎么避免，或者我想请教下我说的这种情况，具体是怎么一个流程，我这里的中介越说我越糊涂。难道这种情况下都需要卖方提心吊胆的，担心余款收不回，房子也没有了吗？
正常手续是：1，签三方买卖合同，买方付给卖方一个定金
2，办理买方的贷款，卖方留账号给银行，收到银行贷款审批通过通知
3，付清除贷款以外的房款，办理过户手续。
4，银行放款至卖方账户
5，买方进抵押。
2室1厅82平米108万
1室1厅55平米73万
2室1厅64平米100万
热门关键词二手房 出卖方 拖延时间 不过户，买受方该如何维权？ - 相关问题 - 110网法律咨询
房屋产权清晰，出卖方自己一人的名字，出卖方单身，有未婚证明。
安贞里，8几年的老房子，小2居，不大。
作为买受方的我81年生人，首次购房。
今年(2010年)3月达成协议，首付70万(已付清)，因产权证到6月才满5年，为了避税遂定于6月份过户。
现作为买受方，我在3月份已办完了北京银行的面签，贷款53万20年期（房屋总价123万，世联评估价103万），贷款已审批通过，批贷函 复印件已交于出卖方。
房地局网上网签链家中介已完成。
以上，作为买受方，我已经完成了所有我能做的部分，只等缴纳1%的契税然后再完成过户，之后银行做完抵押，即可放尾款给出卖方。
我的问题，也是有意思的部分 是：
出卖方，想看当初3月份和北京银行面签时她自己签过的4、5张材料，银行方面拒绝提供，或者说看也行，得退单，即退掉已审批给我的贷款。作为买受方，我当然不想退单，也不能退单，因为随着政策的收紧，重新申请贷款对我不利。
出卖方拿不出充分的理由说明自己为什么想看当初的面签内容，只说怀疑或者说担心贷款的的金额是不是53万，甚至怀疑贷款的利息会由出卖方承担，我都无语了:(
我贷款她却怕自己承担利息，哈哈，金额当然是53万，这银行已经给她批贷函了。
我仍想买房，出卖方仍想卖房，可我无法继续拖下去，因为首付的借款和现在租房都让我承受着巨大的压力。
可出买方就是不配合过户，中介和我都无计可施，所以想向懂法的律师朋友们咨询下下，
这种情况我如何通过正当的法律手段维护我的权利，即如何能够达成双方的依法步骤走到下一步去，即过户，然后抵押，然后放款，难道可以任由出卖方这么无理取闹么？
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
本人现卖二手房，没有任何中介机构，有买方联系，我们要求先付全款然后过户，但是对方也不放心，所以请教有什么方式能解决这一矛盾？
律师:您好!
我和我老公目前看中了一套二手房。但在房子过户问题上存在比较大的风险，想请教您是否有更好的办法来规避？
房主说目前想在朝阳区购买一套房子（还未买），但目前由于手头紧想把这套卖掉（我们想买的这套），但户口现无法迁出，可以先办理房本。房主说，待朝阳区房子买后再把户口从原房子中迁走。但我觉得风险太大，怕以后惹更多麻烦，想一次性把房本及户口什么的办好。您有什么办法吗？
非常感谢！ 有什么具体的办法能把风险降到最小？
如果请律师，费用多少钱...
我想问一下，中介告诉我们二手房过户手续只能在周一至周三办理，我买的是北京市朝阳区的二手房，是这样的吗？我去了朝阳的二手房交易中心，人家告诉我从周一到周五都可以办理过户，周五是上午半天，还去问了一个别的中介朋友，人家也告诉我朝阳的房子也是周一到周五可以办理过户，为什么我的中介告诉我是周一到周三呢？我问了他，他说是公司的规定，什么意思阿，是不是骗人的？ 他这家公司的店长和带我们的经纪人都这么说，他们是不是属于欺诈消费者阿？
我该怎么办？现在合同都签...
我准备买一个单位小区的二手房，这个房子大概50万。但这个单位规定，职工的房子要满5年才能转让。现在我想买这个房子，但过户肯定要在5年后。请问怎样才能规避风险？
我有个想法，就是让卖主把房屋抵押给我，我和他签抵押合同，比如约定用该房屋抵押100万（实际我付房款50万，写100万是确保他不会反悔），5年后如卖方不还100万，则我可以自行处置该房屋（当然，在合同中也写明我不能在5年内退房找卖方要求返还100万，确保卖方的利益）。这样，5年后，卖方肯定不会反悔，如果反悔，...
我买了一套二手房，原户主没有房产证，购买时，是房产中介公司办的强制更名，只在预售许可证上更了名。现在开发商不愿意帮我们办房产证，中介公司又说他们流程走完了。原来的卖方也拿了全额房款走了。我不怎么该怎么办了
3月份买房,4月份入住,当时查水电费没有欠费一切正常;
5月份某日不在家,回家后发现电表被电业局查扣;
前几日和抄表员联系上,说我电表有问题,现在在他手里,要不给我上交后罚款,要不给我找办法私了
前房主肯定改动过电表,但是我现在找他他肯定不承认;
抄表员肯定想跟我要钱,但是我没理由白拿这个钱,我宁可让电业局彻底调查此事也不想私了
1,房子已经过户给我了2个月,能否追究前房主改动电表的法律责任;
2,电业局如若调查罚款,能否认定前房...
3月份买房,4月份入住,当时查水电费没有欠费一切正常;
5月份某日不在家,回家后发现电表被电业局查扣;
前几日和抄表员联系上,说我电表有问题,现在在他手里,要不给我上交后罚款,要不给我找办法私了
前房主肯定改动过电表,但是我现在找他他肯定不承认;
抄表员肯定想跟我要钱,但是我没理由白拿这个钱,我宁可让电业局彻底调查此事也不想私了
1,房子已经过户给我了2个月,能否追究前房主改动电表的法律责任;
2,电业局如若调查罚款,能否认定前房...
你好，现在我的房子在外地要出售，如果把签订买卖合同和过户的权限都公证给买家找来的中介，这里风险会有多大？有没有让我不用跑过去也没有风险的做法呢？
附：房款已经收了总房价的30%，欠收款买家需要贷款，买家跟之前的中介有矛盾现在要换个中介，现在要我公正给她新找来的中介里的一个业务员买二手房，但是房子还有半年才过5年，先付首付但不过户，这样可以省营业税，这样做有风险吗？_百度知道
买二手房，但是房子还有半年才过5年，先付首付但不过户，这样可以省营业税，这样做有风险吗？
1过了5年就不用交营业税了。2当然这么做之前要先考虑清楚，现在为了避税确实很多人这么做，完成交易后不过户，让公证处办理个委托公证等到可以免营业税时候再过户。但房产以登记为准，只要不过户，就不代表产权的转移。如果房屋产权人去房产部门挂失产权证，然后与第三方完成交易且过户，第三方为善意第三人的话，那房产将归他人，如果你再找不到原产权人，那房款及赔偿都没地方可要。3即使先付首付也是同理，只要对方与他人完成交易并过户，且购买人是善意第三人的话，那你只能要求主张首付的双倍赔付（如果房价飙升你就亏了），当然如果你找不到原产权人，即使诉讼官司能胜利，不过钱找不到人要，一样尴尬。4当然上面都是最坏的可能，其实在实际操作中类似的情况很多，也为准有几个出了状况。但把各种情况告诉你，自己考虑吧哈。
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请你在购房合同上或者补充协议写明白了满五年过户也是一样的 只要卖方子的人同意就好了··· 不是 现在不满五年是按照购房合同价的全额征收5.5的营业税 满五年的时候是可以按照原购房合同价走差额的 这个就是少一些而已
是中介吗，还是个人？最好别冒风险，就剩半年的税前，也没多少了，何必呢
只要签订了居间协议和存量房买卖合同，做了网签，就没有什么问题了，一次性付款房本满5年免除营业税，贷款买的话，还是有营业税的。
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提问者：| 浏览次数：2889次 |问题来自：上海
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回答 共11条
基本没有任何风险的,上海的流程就是这样的。
中介合同约定过户后付尾款。
房天下网友
付了首付过后,买家通过银行申请,银行同意放贷的情况下,双方才去交易中心进行更名过户,有银行直接把钱放给你的,不用担心的哦!
房天下网友
听你的描述,这样的操作是符合一般的上海二手房买卖流程的,但中间的产权转移和资金流向确实是存在风险的、现在有一种比较稳妥的方法是资金监管、具体你可以问一下所在的房产交易中心、
房天下网友
基本没有任何风险的,上海的房屋交易流程就是这样的。
房天下网友
没有保障 还是等贷款审批下来在交易过户!
这个不会有什么问题,第一,有中介没有问题,第二,有银行直接划帐。
上海操作流程是这样的,多份信任吧!
二手房交易流程就这样的,因为贷款所以必须现进行过户,银行看到新产正出来以后才可以贷款的!
房天下网友
在签订买卖合同后,同时申请贷款,在贷款协议审批通过后,才可变换,同时,你的债务将由银行来偿还,不用担心。
第1-10条,共11条 &
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