采纳不买.开发商不退首付款扻怎么办呢:

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开发商违规预售不退房款怎么办?
该楼盘目前只有土地证,城市规划证。预先交2万顶3万房款。基价2500,说楼层差为20-150之间。最高层为2650。给我一个宣传品上盖开发商公司章及售楼小姐签名。但上面写的是每层楼层差20-150。通知我签协议那天,售楼人员让我先按基价交全部房款,说这样有优惠。交完再上楼签协议。我交完款后,她只给我一张诚意金收据和一张房款收据,加一起等于我交的钱数。说由于楼层尚不能确定,过两天再签。过两天再去签协议时,拿出一张表格上面标明各层价位,每层往上累加120元。我没签协议要求退款对方说已经过几天了,等于我已考虑过并同意了购房的口头协定。不给退。
提问者:辽宁-锦州房产纠纷浏览327次 06:55:19
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满意答案咨询电话: (辽宁-沈阳)帮助网友:41427称赞:301你好,协商不成,到法院起诉,要求退房。
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13:58:56满意答案咨询电话: (湖北-仙桃)帮助网友:4502称赞:5可以向当地的消协投诉反映的 07:10:21满意答案 咨询电话:1350077**** (辽宁-大连)帮助网友:5598称赞:1五证不全,可以向消协和房产局投诉或者举报,要求退款。 08:47:17满意答案 咨询电话:1346461**** (辽宁-锦州)帮助网友:6911称赞:16可以要求退房款。 09:48:49
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投诉说明:爸妈安排了生日晚会、毕业舞会甚至婚礼的环节。
常年抓蟋蟀的抓一个月至少收入一万五以上。
  现在很多楼盘在开盘前都会预先收取购房者定金,不少购房者疑惑,开发商开盘前收定金合法吗?万一开发商不退定金怎么办?
  据了解,只有取得预售许可的商品房才能对外发布销售广 告,进行认购、销售等行为。未取得预售许可的,以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等行为的,均属于违规行为。
  虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为,但开发商仍以“意向金”概念打擦边球。原本购房者在签署了认购协议后交付定金,已经是行业内潜规则,但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同,即使是在后期发现合同中不能接受条款时,碍于已经交了定金,而失去了主动权,不仅不能针对合同中的细节进行修改,更难以退定金。
  有关专家认为,开发商在取得《商品房预售许可证》后,与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金,作为订立《商品房买卖合同》的担保,性质是立约定金,在防范交易风险中起着重要的作用。
  如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》,应当按照法律关于定金的规定处理,即购房者无故不订立合同的,开发商有权不返还定金;开发商不订立合同的,应向购房者双倍返还定金。
  此外,因不可归责于当事人双方的事由,比如因政府行政决定导致开发项目被取消等,导致双方未能签订正式的房屋买卖合同,开发商应当将定金返还购房者。
  对于定金以及购房合同中霸王条款,虽然购房者往往在房子和不平等的合同中抉择艰难,但仍应该仔细考虑,与开发商协商如果因为不满意合同而退定金的措施,避免让自己陷入被动局面。
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房子首付已交,因个人信用不良导致银行不给贷款,又没能力把余款付完,所以想退房,但是开发商不退,怎么办
提问者:| 浏览次数:97次 |问题来自:长春
房子首付已交,因个人信用不良导致银行不给贷款,又没能力把余款付完,所以想退房,但是开发商不退,怎么办?
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文明办网文明上网 举报电话:010- 举报邮箱:未拿到预售许可证前售房,拿到预售许可证,开发商有权收回我订的房子在卖吗,订金开发商不退合法吗?_百度知道
未拿到预售许可证前售房,拿到预售许可证,开发商有权收回我订的房子在卖吗,订金开发商不退合法吗?
我在2010年3月预定了一套房子,我不知道开发商未拿到预售许可证,6月开发商拿到预售许可证,11月通知我去签售房合同说三天内不来签,开发商有权收回我订的房子,不可当时我在外地回不去,后来我回去开发商把我预定的房子卖了,我付了2.5万订金,开发商不退,请问我能起诉吗?
提问者采纳
广州房地产律师的答复:1、的回答明显是法律外行。2、你起诉的目的是继续履行合同还是要求退回定金?3、3天内不来签合同就收回的约定,明显是利用格式退款侵害你的利益。4、卖楼时没有预售许可证,11月拿到了,恰好说明发展商具备合法的出售资格。5、你可以起诉要求欧发展商继续履行合同。6、也可以起诉要求发展商双倍返还定金并就重新出售的差价进行赔偿。7、具体的决策,建议你找专业的律师咨询后再定。8、记住:不是律师给你的建议,采纳要谨慎。
提问者评价
我想继续履行合同开发商说要的话在现在的市场价上买可我当时买的价和现在的价格上走的很多我在什么办
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不管是订金还是定金
开发商都应该退还的 至于说三天不来就有权收回房屋 属于霸王条款
至少应该提前几个工作日通知的
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