4百万的排屋要交多少交契税需要什么资料?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-01 21:24 标签： 房产契税什么时候交
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苏州别墅的契税
提问者：| 浏览次数：1964次 |问题来自：苏州
&别墅要交多少的契税啊 。我要去买 200平的联排别墅。想把 自己以前的别墅卖
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回答 共2条
圣罗曼真火壁炉，看得见的温暖暖
采暖最佳选择
&国家对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式。即：一层为车库，占地面积又相当大，容积率又非常低。 像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排洋房”、“双拼洋房”、“叠加洋房”都是高档住宅，也叫花园洋房，不是别墅。 所以，你要问的200平方米的排屋，排屋和住宅的契税是一样。
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上海工业用地，建的别墅转让要交多少税
上海工业用地，建的别墅转让要交多少税
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这是非法建设，正常应没法办理登记。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
回复时间： 22:16
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
工业用地建别墅，违法；如果房产交易中心能办理过户，纳税涉及购买价或成本价、销售价、面积等等信息。
回复时间： 21:47
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这是非法建设，正常应没法办理登记。
回复时间： 22:12
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正常应没法办理登记。
回复时间： 21:26
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
如果别墅已经发证了，代表合法了，则再次转让时比一般房子多个土地增值税，依据增值比例缴纳，30%起步。
回复时间： 20:41
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咨询房屋契税的问题
（别墅）领房产证需交契税吗？如果再卖给别人，谁交契税，还是双方都交。税率多少？
这是我以前答题的答案，觉得和你的问题挺贴切：
契税是对在我国境内转移的土地、房屋权属，由承受单位或个人缴纳的一种税。具体指以下行为：国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。
例：居民甲将一栋私有房屋出售给居民乙，房屋成交价格为60000元。甲另将一处两室住房与居民丙换成两处一室住房，并支付换房差价款11000元。假定税率为5%。
（1）乙应纳税额=00元
（2）甲应纳税额=0元
上面各位的回答已很完整，我不过再起个帮助你理解的作用。
适用住房可以享受减免契税，如果购置别墅则必须缴纳契税
再卖给别人时，由买受方缴纳契税，买受方缴纳这笔契税后，凭此契税完税凭证和相关房屋买卖合同等资料办理房屋产权转移手续，并领取房屋产权证，不需再缴纳一次契税，除非受让方再把它卖掉。
受让方交完这笔契税后，如果领房产证，要不要再交一次契税
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我们购买房子是不是不需要交房产税的——不交。房产税只对企业的房产开征，不对个人开征。
但是要交契税——是的。还要交营业税、印花税、所得税等税种。
大家还关注您好， []|
买卖不足5年的商品房要交多少税费？
　　卖掉不到5年的房子要交多少税？购房者又要交多少税？相信不少市民都有类似的疑问。从今年4月1日起，广州市地税部门在全市范围内对住宅存量房交易进行计税价格评估，对市民的疑问，广州市地税部门提供了纳税计算方法。
　　孙先生2009年4月在广州市区购买了一套建筑面积为100平方米的商品房。支付房屋价款120万元，缴纳契税1.8万元，支付装修费用15万元，实际支付住房按揭贷款利息1万元。房屋产权证上的产权人姓名为孙先生本人。
　　2012年4月孙先生将此房以160万元卖给小林，此住房是小林家庭唯一住房，小林户籍在广州。经地税部门评估，160万元的申报价格合理。孙先生能够提供售房合同、购房合同、购房发票、装修发票、契税完税凭证等扣除凭证。
　　孙先生和小林分别要缴纳哪些税费？
　　卖方应缴税：营业税及附加、个人所得税
　　暂免缴纳土地增值税和印花税
　　1. 营业税及附加
　　孙先生应按“销售不动产”税目缴纳营业税，税率为5%；同时，还应缴纳“营业税附加”，即随营业税附征的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，三者合计金额为营业税计税营业额的0.6%。根据规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，不区分房产类型，全额征收营业税。
　　孙先生出售这套住房应缴营业税及附加＝售房收入×(5%+0.6%)＝1600000×(5%+0.6%)＝89600元
　　2. 个人所得税
　　孙先生能够提供合法、有效的售房合同、购房合同和房产原值凭证等证明材料，可据实征收个人所得税。应纳税额＝(转让房产收入额－房产原值－合理税费)×20%。其中：
　　“房产原值”为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。孙先生这套住房房产原值=00=1218000元。
　　“合理税费”是指孙先生转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金，以及按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用，包括：
　　(1)支付的住房装修费用。孙先生能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列的是孙先生的姓名，经税务机关审核，装修费用可以扣除，商品房及其他住房的最高扣除限额为房屋原值的10%。装修费用最高扣除限额＝%＝121800元
　　(2)支付的住房贷款利息。孙先生向银行实际支付的按揭贷款利息1万元，可以凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
　　合理税费＝营业税及附加+住房装修费用+住房贷款利息＝+元。
　　这样计算扣除后，孙先生应缴个人所得税＝(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%＝()×20%＝32120元
　　特别提醒
　　1、存量房交易中有多个税种是采取扣除式的差额征税方法，为保证征税的真实性和公平性，纳税人务必妥善保管好购房发票、完税凭证等扣除凭证，提交税务机关审核通过后才能在税前据实扣除。
　　2、个人所得税据实征收可扣除合理税费中，公有住房和经济适用房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%。
　　3、个人所得税据实征收可扣除合理税费中，按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
　　4、纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。
　　买方应缴税：契税
　　暂免缴纳印花税
　　本案例中，因为交易住房同时符合以下条件：A。住宅小区建筑容积率在1.0以上；B。单套住宅套内建筑面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下；C。实际成交价款低于同级别土地上住房平均交易价款的1.44倍以下，因此，该房产属于普通住房。
　　由于小林能提供房产所在地的房地产管理部门开具的《个人名下房地产情况查询证明》，并能出具《唯一住房诚信保证书》，证明交易住房属于家庭唯一住房，符合以下优惠政策：对个人购买超过90平方米的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，在转让收入×税率3%的基础上减半征收契税。
　　因此，小林应缴纳契税＝成交价格×3%×50%＝%×50%＝24000元(记者 严丽梅 通讯员 地税宣)
　　（羊城晚报 严丽梅 地税宣）
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