取住房公积金需要多久怎么用，需要注意什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-01 05:20 标签： 住房公积金需要买吗
外地人在上海用住房公积金买房的全攻略—年轻人要早准备啊 | 文武双全个人网站
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外地人在上海用住房公积金买房的全攻略—年轻人要早准备啊
昨天文武双全撰文写了自己要买三套房子的梦想，今天就接着昨天的话题继续写关于外地人如何在上海用住房公积金买一套房子的攻略。首先必须要明确一点：外地人如果在上海工作，单位给缴纳了住房公积金，是可以在上海买房子的。如果上海的房子遇到动迁的情况，享受的待遇和上海本地人是一样的。同样可以获得房屋动迁的补偿，包括土地，补偿款以及房屋等。
第一：什么是住房公积金？
住房公积金其实是一种国家制定的住房保障制度，由国务院《住房公积金管理条例》规定，企业为职工购买房屋所缴存的长期储备金。其中企业缴纳职工工资的7%，员工个人也要缴纳工资的7%。实际上，每个月职工的住房公积金就是个人工资的14%。补充住房公积金的缴存比例为1%到8%，具体由企业自己确定。而每个月的缴存上限为1636元，这个有点坑爹了。国家法律还规定，企业必须为职工缴纳住房公积金，而不管该职工是否拥有住房。特别是对于还没有住房的年轻人来说，住房公积金毫无疑问拥有重大的意义。
第二：住房公积金贷款买房的好处
跟商业银行贷款买房不同，住房公积金贷款买房的最大好处就是利息较低，而且可以降低首付。以上海为例：
对于购买首套90平米以下的房子，首付不低于20%即可，也就是说首付两成就可以了，而商业贷款的首付最低不能30%；
对于公积金贷款买房来说，五年期以上的公积金贷款，年利率为4.7%，虽然不能打折，但是也远远低于商业银行7%左右的利率；
首付的下降一成，对于年轻家庭来说可以少奋斗一到两年就可以拥有自己的房子；房贷利率的优惠，即减轻每月还贷的压力，又可以降低还贷的总数。
按照文武双全的测算，公积金贷款30万跟商业银行贷款30万，分别都是30年付清的话，利息相差10万以上。房贷利率没下降1%，每个月的还款额则下降100元左右。毫无疑问，像文武双全这样的新型家庭，都应该选择以住房公积金贷款买房。
第三：申请住房公积金贷款买房的条件
首先，你要在上海有一个好工作，公司的老板愿意为你缴纳上海当地的住房公积金。下面只需要符合以下要求即可：
1，申请人拥有城镇常住户口；
2，申请贷款之前，连续缴纳住房公积金不少于六个月；
3，首付款的比例不低于20%；
4，有稳定的工作，有按期偿还贷款的能力；
5，之前没有使用公积金贷款买房，没有影响还贷能力的个人债务；
所需要的材料其实总结下来，主要有：公积金连续交满6个月，买卖合同，首付款收条，银行划款凭证，公积金账号等。如果以上这些东西你都有，那么恭喜你，你就可以用住房公积金贷款买房啦。
第四：公积金贷款的注意事项
个人申请住房公积金贷款的话，最高额度是30万，补充公积金最高10万，总计只有40万。而夫妻双方如果都有公积金的话，则最高额度是60万，加上补充公积金20万，最高额度是80万。目前为了刺激房地产市场，国内的一些省市已经出台了一些新的规定，提高了公积金贷款的额度。文武双全也希望上海能够跟进，采取类似的一些手段来鼓励年轻人购房。
住房公积金可以用来冲销房贷，减轻购房者每月还贷的压力，但是前提是有一个可以给你交公积金的稳定的工作。
第五：公积金和商业银行的组合型贷款
上海的房价目前均价都在2万以上，随便一套三居室的房子都会超过100万，甚至200万以上了。所以仅仅利用家庭的公积金贷款，远远不够在上海买一套像样的房子。这个时候就必须同时利用公积金贷款和商业银行贷款相结合的方式，也就是我们常说的组合型贷款。公积金贷款不够的部分，就用商业银行贷款的弥补。
这里有一条需要注意的是：组合型贷款的首付比例依然是30%，跟单纯的公积金贷款稍有不同。
文武双全之前没有考虑过在上海买房子的问题，所以这么多年了，从来没有要求过公司给缴纳住房公积金。从今年开始，文武双全必须要求单位缴纳住房公积金了。也希望能够在一年内，能够用住房公积金在上海买一套房子。对于很多像我一样的80后来说，目前都面临结婚生子的问题。大家早作准备吧，争取早日拥有自己的房子，建立属于自己的幸福之家。
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用公积金租房、交物业费、装修 需要准备哪些材料
9:32:32 来源： 作者：
&物业管理费住房租金
支付房屋装修费用所需材料：
1、职工装修自住住房提取住房公积金申请表
2、房产证明，现房提供《房屋所有权证》，期房提供已备案购房合同及全额购房发票
3、提取人身份证，提取配偶的还需提供配偶身份证及婚姻证明
4、装修合同，正规装修装饰公司需提供装修企业的营业执照复印件及《装修预算书》；非正规装修公司的装修工程，需提供小区物业装修合同或证明
5、装修材料及厨卫设备费用发票或收据（需加盖售买单位印章）
6、装修现场勘查表，该表由中心勘查人员现场填写并拍照留存支付物业管理费所需材料：
申请表、身份证、户口本、区（县）级民政部门出具的低收入家庭证明、物业费发票（收据）支付商品住房租金所需材料：
1、住房公积金提取申请表2、身份证、户口本，提取配偶的需提供配偶身份证及婚姻证明3、夫妻双方名下无自有产权住房证明（房产局出具）4、租赁协议5、租金发票（收据）
（记者吴秋梅）昨日，楚天时报记者从黄石市住房公积金管理中心获悉，《黄石市住房公积金管理中心关于提取住房公积金支付房租、物业管理费和房屋装修费用的规定》已经三届五次管委会审议通过，实施细则已出台，即日起开始施行。
支付房租、物业管理费，在申请材料齐全的条件下，3—5个工作日可办结；使用住房公积金支付房屋装修费，则按照方便职工及属地管理的原则就近网点申请受理，办理流程为：职工申请—工作人员核实—审批—提取。
提取范围、额度、条件与此前报道（本报4月13日A02版）一致，需要补充的是，职工提取住房公积金用于自住住房装饰装修的，提取额度最高不超过5万元，且一个家庭只办理一次装修提取。
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联系电话： 邵先生全款买房公积金提取需要注意的事项
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全款买房公积金提取需要注意的事项
　　对于购房者来说，全款买房全款买房公积金怎么提取?成为很多市民关注的热点。
　　全款买房公积金怎么提取?
　　全款购买住房只能提取一次住房公积金。提取人及其配偶可以申请提取购房合同签订当月之前(含当月)的住房公积金账户金额，提取金额不超过全款购房的费用。提取人需带以下资料到公积金中心任一管理部办理：1.身份证;2.住房公积金卡;3.《房产买卖协议》;4.房地产权证;5.全额购房发票或契税完税证明。
　　全款买房公积金可以提前提取吗?
　　全额付款购买住房，需先自筹资金支付房款，待获取房产部门相关购房手续后于一年内提取同一户籍内夫妻双方的住房公积金。 提取时提供经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》和全额购房发票或提供《房屋所有权证》和完税证。据国务院《住房公积金管理条例》规定，装修住房不能提取住房公积金。
　　全款买房公积金能不能用来装修住房?
　　房屋装修不能使用公积金，但是您全款购房可以提取公积金，您及配偶可以申请提取购房合同签订当月之前(含当月)的住房公积金账户金额，提取金额不超过您全款购房的费用。具体问题可通过住房公积金官方微博与当地住房公积金发布互动咨询，或拨打当地住房公积金客户服务电话。
　　全款买房公积金提取注意事项
　　职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。由代办人办理的，提供委托书及代办人身份证。相应的证明材料应包括：
　　1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证;
　　2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证;
　　3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证;
　　4、大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证;
　　5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明;
　　6、租赁自住住房的，提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明;
　　7、离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明;
　　8、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明;
　　9、死亡、被宣告死亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书;
　　10、享受最低生活保障的，提供民政部门发放的最低生活保障证明;
　　11、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明;
　　12、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。离职后住房公积金如何提取？需要准备哪些材料？-金斧子

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