卖二手房如何计算不亏怎么算不会亏?

从此买房不吃亏!新房、二手房怎样买最划算?_百度文库
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从此买房不吃亏!新房、二手房怎样买最划算?
买​房​子​,​你​得​知​道​该​怎​么​买
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你可能喜欢都说马云房子买贵了,但如果是卖了阿里巴巴股票买的,那还不算亏。我独家找到了马云山顶豪宅的照片,大家关注微信公众号“顾蔚高净值生活”。
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万科叠墅160㎡业主说亏了10几万卖掉算了,仅售180万
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周边150-200万三居
万科金域华庭
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如何给二手房定价是门学问:既能快速出手 又不会卖亏
提要:“我有一套万家花城的房子最近想脱手,但是到底怎么定价还真是不好决定啊。”周冬临告诉记者,一般中介公司都会报一个指导参考价给卖家,如果卖家觉得价格不满意就多咨询几家中介。  &我有一套万家花城的房子最近想脱手,但是到底怎么定价还真是不好决定啊。&读者小峰给百科全说打来电话说。
  小峰当初购买这套房源时,单价为8000多元/平方米,决定出售之后就咨询了小区周边的一些中介门店。经纪人告诉他,以其他同类挂牌房源的价格做个参考价,探探市场。&看了看同小区内的其他房源,挂牌价格都在25000元M平方米上下。&虽然单价已经翻了好几番,但是大部分房源还是迟迟没有走掉,&看样子这个价格不太合适,有价无市啊。&
  既不想价格定得太低卖亏房子,又想快速出手,究竟该怎么给手头的二手房定一个合理的价格?在询价的过程当中,个别经纪人告诉他,如何给二手房源定价,是一门很深的学问。
  对此,记者采访了华邦地产周冬临经理。&首先要对自己房源的各方面条件比较明确,然后多找几家中介公司了解一下条件相似房源的参考挂牌价。&在明确大概的市场价格后,卖家的心理预期是最重要的。&不要非得和最巅峰时的顶点价格作比较,这样永远不会卖得称心。参考价格的话也要参考本小区近两个月来的成交价,这样心理才能有谱。&
  周冬临告诉记者,一般中介公司都会报一个指导参考价给卖家,如果卖家觉得价格不满意就多咨询几家中介。
  除了以上这些内在因素外,卖家还要格外关注宏观因素。&比如政府对这一块现有的配套和今后的规划,这些都是挂价以及和买家讨价还价时的筹码。&如果房源急于出手,只需要比最近的成交价格挂得略低一些就可以了,这样会利于房屋出售的速度。
  周冬临还出招,卖家可以要求中介公司固定好看房时间并集合买家集中看房,则会增大成交几率。&市场还是很现实的,挂价的时候心理要放平,挂得过高都不利于房屋出售的速度。&
  挂价小贴士
  1.参考同类房源的近期成交价格(而非挂牌价);
  2.挂价合理,不要心存卖最高价的心理,反而会促成交易;
  3.请中介公司带买家集中、定时看房;
  4.多挖掘自己房子的卖点和附加值,比如送家电和装修之类的;
  5.关注小区周边的配套和未来规划。
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