前阵子还风光无限一路飘红的股市最近一路狂跌，让很多炒股的人一夜之间白了头，相反房地产市场却一直像“慢牛”般逐渐升温。想买房的人犹豫着要不要在下半年赶快出手入市，炒股的人也在犹豫要不要撤资买房，那么下半年究竟是不是买房“窗口期”呢？“伟嘉安捷”指出，目前大部分购房人已经入市，也有一部分购房人还在等待更好的政策出台。观望的人群中就包括刘先生，市民刘先生最近一直在看房，他原本要购买潘家园一套两居室，但是今年各种政策频出，让他一直在犹豫，因为他想再等等看下半年是不是还有更好的政策出台。近期和刘先生一样处在观望的购房人不在少数，究竟该不该出手买房？“伟嘉安捷”从房贷利率、贷款政策以及银行批贷放款速度等方面，为购房人分析如下：央行三次降息后利率创新低 大部分银行首套房利率优惠犹存“伟嘉安捷”指出，从房贷利率来看，一方面，经过央行上半年轮番三次降息后，现阶段的房贷利率在半年时间内连续下跌，已经处在历史最低值，商业贷款利率为5.40%，公积金贷款仅为3.5%，对购房人来说买房的利率已处在最优惠阶段。另一方面，目前大部分银行的首套房利率的优惠利率犹存，而且普遍为九折或八八折，等于在历史最低利率上再进行打折，更进一步为买房人贷款开了“绿灯”，现在买房从房贷利息上来说是最节省的。目前央行已经进入降息通道，因此在第三季度不排除再次出现降息可能，对购房来说买房时需要慎重考虑。房贷政策史上“最宽松” 房贷市场已进入政策“红利期”抛开房贷利率给购房人带来的利好外，今年的房贷政策也发力较猛。“伟嘉安捷”指出，在短短不到半年内，房地产市场经历了三次政策提振，贷款政策出台的密集程度与力度远超市场预期，从“3.30”新政出台到公积金“认房不认贷”政策实施，实际上房贷市场已经完全进入了一个政策“红利期”，也十分有利于贷款需求的释放，因此对购房人的利好作用也是非常大的。央行下半年放款或收紧 需抓紧入市“抢占先机”从以往惯例来看，每到年中或下半年都是银行放款逐渐收紧的阶段，各家银行的优惠利率也很可能逐渐消失。“伟嘉安捷”指出，由于今年银行内部额度相对充足，因此整体放款的速度仍然比较平稳，然而未来随着贷款需求的释放，各家银行也会开始收紧放款节奏，目前个别银行已经出现了放款较慢的情况，所以购房人如果想买房，还是抓紧时机入市“抢占先机”比较好。(和讯网)
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全国热点城市房产一周楼市：楼市开启“分类调控” SOHO中国净利下跌
　　编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
　　中新网3月8日电 本周正值全国“两会”召开，期间对楼市“分类调控”思路的提出引发广泛关注。为此，业内观点认为，楼市从此将告别“一刀切”式的政策做法，政府工作报告提出“分类调控”，更符合当前实际情况，防止误伤刚需。另外，十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上透露，全国人大正在推进房地产税立法工作。同时，本周SOHO中国公布去年业绩报告，2013年营收总额142.6亿，同比下滑10.3%，净利润73.88亿元，同比下跌30.2%。
　　3月7日 中新网：商业地产陷过剩危机 房企扎堆涉“商”暗存风险
　　近日，随着苏州商业地产“限售令”的执行，以及SOHO中国等房企抛售上海物业的一系列举动，商业地产市场再次进入公众关注的视野。多位专家及业内人士分析表示，目前商业地产在部分城市已呈现供大于求的局面，大批开发商进入商业地产市场存在经营方面的风险。
　　中国商业地产联盟秘书长王永平在做客中新网视频访谈时表示，商业地产这些年增长速度之快，是住宅所不能比的。“10多年前商业地产的概念什么都没有，5年前人们问谁在做商业地产，而10年后的今天，人们问的是谁没有做商业地产。”
　　昨天，北京盈石副总裁周睿在做客中新网视频访谈时强调，现在大量的商业项目进入商业地产市场后，已经加剧了市场的泡沫化。其中，成都、沈阳、武汉等城市购物中心的供应量已经非常大。
　　近年来商业地产受到开发商追捧，以万科为代表，保利、绿地、远洋等品牌房企纷纷加大商业地产的开发力度。不仅如此，非房地产开发企业如娃哈哈、金威啤酒等外行企业也想在商业地产市场分一杯羹，纷纷涉足商业地产。
　　据了解，一向只开发住宅的万科，近几年不断加大商业地产的投资、建设力度，从大范围拿地到写字楼、商业广场的建设，可谓动作频频。对此，周睿表示：“对于万科来说，它是中国房地产界的一艘大航母，对于大航母掉头难是它比较突出的问题。”所以，“不是管是万科也好，保利、绿地也好，这些大型航母公司，调头过程需要自己更加清醒看待这个过程中的一些风险。”
　　另据世邦魏理仕提供给本网的资料显示，以目前二三线市场的居住人口结构和消费能力，城市综合体过多、过密地扎堆，直接导致了商业地产同质化竞争激烈，新项目的招商困难，经营管理诟病。不少开发商不得不将商业综合体中的商铺分割成小块出售，有利于加快企业现金回流，势必会对后期运营带来困难。
　　3月6日 扬子网报：楼市调控从“一刀切”转向分类调控
　　2014年,纷纷扰扰的“房市”中,每个人的“安居梦”如何圆?5日的政府工作报告中给出了调控思路:“针对不同城市情况分类调控”、“抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展”。
　　报告指出,针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。这是政府对房地产调控发出的重要信号。
　　“目前我国各地房地产市场明显呈现出了差异化的局面,一线城市房价高企,而三四线城市房价处于停涨甚至下跌的状态。”王殿贵代表认为,过去的楼市调控政策基本是“一刀切”模式，如今报告提出分类调控,更符合当前实际情况,防止误伤刚需。
　　“政府的调控思路非常清晰。”全国政协委员、中国航天科工集团七院副院长窦晓玉指出,从民生属性来看,房地产是必需品,从市场属性来看,房地产是投资品。从保障人民“安居梦”来看,在房价居高不下的今天,必须首要保障房地产的民生属性,完善住房保障机制。
　　政府工作报告还提出,启动不动产统一登记及做好房地产税的立法相关工作。
　　“推进房产税改革,就必须立法先行。”全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康指出,开征房产税必须要先建立全国不动产信息联网体系,这些举措都将对房地产市场影响深远。
　　“总体来看,政府是要构建以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。”全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明指出,在房地产市场调控中,政府将更多依靠市场手段,同时加大保障房供应,加快解决中低收入群众基本住房问题。
　　针对保障房的分配和资金问题,政府工作报告还指出,“创新政策性住房投融资机制和工具”、“保证公平分配,完善准入退出机制”。“每个人、每个群体的‘安居梦’都得到了政府的重视。”窦晓玉说。新华社发
　　3月5日 北京晨报：SOHO中国净利下跌三成 张欣：现金充裕伺机收购
　　尽管宣布转型为持有物业，业绩下滑仍是SOHO中国需要直面的问题。SOHO中国昨天公布的2013年业绩报告显示，2013年营收总额142.6亿，同比下滑10.3%，净利润73.88亿元，同比下跌30.2%。
　　在过去几年，SOHO中国的业绩出现了较大波动，其财报数据显示，SOHO中国在2010年曾创造了高达238亿元的销售额；2011年下滑至109亿元；至2012年则跌至94.68亿元；2013年销售额为46.87亿元，为上年的一半。对于SOHO中国业绩的大幅下滑，业内人士指出，产品供应单一是业绩下滑的主因。
　　SOHO中国董事长潘石屹昨天通过视频解读财报。“2013年，SOHO中国的核心利润是44亿元，是公司成立以来最高的一年。”
　　SOHO中国在2012年8月宣布转型，商业模式也变散售为持有写字楼物业。针对转型，潘石屹表示，“SOHO中国根据市场变化转型，好多朋友担心SOHO中国，资金能不能支撑得住，现金流会不会发生问题，负债率会不会急剧上升。从这一年多看，这种担心都是多余的。”
　　尽管潘石屹信心满满，SOHO中国的转型之路依然充满了重重考验。业内人士指出，从销售到持有，意味着商业模式的重大改变，企业的利润率、周转速度、现金流等关键财务指标都会降低，这一切都将考验SOHO中国的管理层。
　　今年2月底，SOHO中国52亿成功抛售上海两项目，对此，SOHO中国CEO张欣表示，“上海项目的出售，使现金持有量增加了52亿元。此外，根据已签订的开发和经营贷款协议提款65亿元，这使得我们的流动量总额上升为220亿元。”她表示，当时机到来的时候，公司将利用充裕的现金，大规模收购项目。摩根士丹利昨天指出，SOHO中国有可能进一步出售其他投资物业，以减少现金流压力及改善盈利。
　　3月5日 经济参考报：全国人大：正推进房地产税立法
　　房地产税立法研究工作已纳入全国人大工作议程。3月4日，十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上回应“税收法定”问题时表示，全国人大将更好地贯彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的立法工作。她透露，全国人大正在推进房地产税立法工作。
　　业内人士分析认为，傅莹的表态对于房地产税立法来说，是积极的信号。与此同时，房地产税立法意味着将以更高层面调整相关关系。房地产税与之前的房产税概念并不完全相同，在立法之前，房产税试点扩围或暂缓。
　　全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康对《经济参考报》记者表示，十二届全国人大二次会议发言人傅莹对于全国人大正在研究推进房地产税的表态，传递出了积极的信号。他认为，傅莹有她的身份所在，不会凭空做出上述表述，这意味着房地产税立法在人大层面已经开始启动。
　　全国政协委员、财政部副部长朱光耀在接受《经济参考报》记者采访时表示，现阶段全国人大确定全面推进房地产税立法进程，是有综合考虑的。
　　“立法需充分反映公众诉求。”朱光耀指出，现阶段首要的是要步入立法的进程，全国人大经过调研，倾听各方面的意见，集思广益，从而步入立法进程。此后，需再经过一审二审三审反复征求意见，反复完善立法。
　　贾康认为，现阶段已开始推进立法进程，但在立法进程中是否还会有新的试点推出，还有待观察。
　　中国房地产学会副会长陈国强认为，如果全国人大启动房地产税立法工作，房产税试点扩大或将暂缓。
　　陈国强表示，房地产税与之前的房产税不尽相同，房产税类似于之前的物业税，但房地产税却是关于房子的所有有关税种的整合。“我国现在有关房地产的税种从前期土地出让到开发，从销售到交付使用，从持有环节到二手房交易环节，税种繁杂，这也可以预期房地产税立法推进过程将较为缓慢。”
　　3月3日 中新网：全国楼市成交降温价格稳定 3月或成市场风向标
　　2014年开年以来，全国土地市场持续火热，房企积极拿地扩张，但房市却现出寒意。
　　中原地产研究中心的统计数据显示，2月份，重点监测的全国主要54个城市新建商品住宅签约套数为13.56万套，同比2013年2月份下调13.8%。环比1月份下调幅度则达到35%左右。
　　从城市来看，据伟业我爱我家市场研究院等机构的数据统计，2014年2月份，北京全市新建商品住宅(含保障房)网签总量为2221套，环比上月下跌68%，与去年2月同期的网签量相比下跌了59%，交易量创近7年来新低。剔除保障房后，2月份北京全市纯商品住宅交易量为1525套，环比上月下跌69%，与去年2月同期的交易量相比下跌了64%。
　　上海方面，《劳动报》的报道称，金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上海市2月商品住宅成交面积为41.87万平方米，比去年同期下跌了23.43%。
　　成交下跌一定程度上是受到春节影响，今年2月上半月基本处于假期中，对新房、二手房成交量影响非常大。但北京中原地产首席分析师张大伟分析称，受到信贷收紧，自住房供应影响，部分房地产需求转入观望，这也影响了2月份北京市场。
　　而上海分析师黄志坚也表示，2月上海商品住宅成交面积同比下降23.43%，还是显得有点异常。“商品住宅在去年火爆之后，在冬季总体并不寒冷的气候下，市场的热度似乎滑向了另一个极端，明显地偏冷。如果3月的成交量不能够大幅攀升，则表明这种偏冷的格局在持续，库存量也将会持续上升。 (中新网房产频道)
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201520158月
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Server: 'app-zhuanti_portal'截至目前，无论是房产税，还是房地产税，对于普通投资者来说，只是一个传说。此次人大立法规划，终于让这个传说离现实更近一步了。
截至目前，无论是房产税，还是房地产税，对于普通投资者来说，只是一个传说。此次人大立法规划，终于让这个传说离现实更近一步了。对于房地产税的 “功效”，流传最广的一种说法是，“房地产税能打压高房价，能让地方政府摆脱土地财政依赖症”，无论它能否实现，但这会是立法者在设定征收范围、厘定税率的重要考量点，毕竟没有人希望税负成为中国楼市又一副重担。 近日，备受关注的《房地产税法》被正式列入人大的立法规划。最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，“《房地产税》法将在本届任期(2013年-2018年)内审议”。 “房产税”已在上海、重庆试点四年有余，与之有一字之差的“房地产税”内涵和外延有何不同?房地产税是针对新增交易量征收还是面向存量增收?征收的难点有哪些?当然，市场最关心的是，对房价有何影响? 征收面有多广 “房地产税”包括房产税、土地增值税、土地使用税等税种，把存量也纳入征收范围是必然选择 从2011年上海与重庆试点房产税，到2013年党的十八届三中全会决定将以往“房产税”的提法转变为“加快房地产税立法”，专家称“一字之差”意味着，房地产领域的税收改革上升为房地产税体系建设，而其关键意义在于“结构性”调整。 华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，“房地产税”既包括房产税，也包括土地增值税、土地使用税等税种，“未来的房地产税改革方向并非单一针对住房保有环节收税，而是把整个房地产行业链条的税费简并，其最终的大方向可能是结构性减税。” 业内普遍认为，房地产税的重要定位之一就是“土地财政的替代者”，“目前，地方政府对土地财政过于依赖，楼市一旦有大幅波动，地方经济也会受到影响。一旦房地产税开征，将成为较为稳定的财政来源”，这就意味着，“房地产税需要像所得税一样，有很广的覆盖面，有庞大的基数做支撑，因此几乎和每一个业主都有关”。 从试点情况看，重庆房产税试征税的金额年均为1亿元左右，占财政收入的比重不大。以2011年为例，当年重庆市对居民住宅征收税款1亿元，而当年重庆市本级财政收入2908.8亿元，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%;与重庆相比，上海的房产税征收虽然在绝对值上要多，但其占财政收入的比重同样较小。数据统计显示，上海去年房产税收是33.2亿元。而去年经营性土地出让金额1632.9亿元。而对一线城市而言，房地产税达到1000亿元级别才能起到比较好的财政支持效果。对于三四线城市而言，能达到200亿-300亿就能对土地财政有效补充。 按此计算，市场预计，仅对新增交易收税的话，难以起到补贴财政收入的功效，因此把存量也纳入征收范围是必然选择。某房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析，“目前来看，一旦房产税征收被立法，征税将是全国性的。” 征收难点有哪些 不动产登记制度如何实施、免征额起点如何设定、税率如何确定，是草案制定的几大难点 最终出台提请审议的房产税法草案仍在制定中，有分析认为，“2017年后会出台。” 如此广泛的结构性调整，涉及利益群体较多，因此与试点的房产税相比，协调困难明显加大。市场分析，未来征税的难点将在于，不动产的登记条例的实施、征收范围税率的确定以及征税房价的起征点的确定 加快推进不动产登记制度是房地产税立法的重要前提。国土资源部近日下发通知，要求在2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。业内人士认为，从现实操作层面来说，推动不动产统一登记工作存在诸多困难，其中包括地方部门协调配合难、登记专职部门人员队伍建设难、技术容易到位但机构难以到位等问题。 此外，全国的楼市供需状况、居民收入水平不同，房地产税的征收范围和税率如何确定也是难题，特别是“免征额”的设定是立法难点之一。 贾康建议，中国的房地产税应在低端范围给予一定的免征税额，这样可以抑制投资投机性消费。广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示，房地产税改革需要对拥有多套住房的高收入群体多收税，对中低收入群体免税乃至反哺。 征税范围的难点还体现在防范征税“擦边球”上。此前在重庆，为了规避房产税，有人在独栋别墅间加盖附着物，绕过了“独栋”概念;还有开发商将一套单价远超房产税缴纳下限的大面积产权房分成“住房”和“车库”两个产权进行捆绑销售。 对房价有啥影响 乐观者认为，房地产税一旦开征，不仅可化解存量过剩压力，还会促进新房开发和二手房流转 2011年1月，上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税。根据某指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降 46%和26%，但成交均价并未出现明显下跌;第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。数据显示，此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。 市场预期，“利用房地产税调节房地产高端需求部分是一大政策目标”。中原地产研究咨询部高级经理卢文曦分析，“房地产税落地，尤其是房产税的开征，会带来尤其是刚需之外的房屋持有成本的大幅上升。相对应地，会净化楼市投资投机氛围，推动房价向下发展。” 但有人担心，开征房地产税会“错杀”正常住房需求，特别是偏远地区的正常需求，“偏远地区周边居住条件不如中心区域好，一旦承受税赋压力，偏远地区的大户型将迎来挂牌潮，房地产税一旦开征，大量空置房源抛向市场，房价、租金下跌将是大概率事件。” 尤其是一些投资客和房企反对意见较多，“担心楼市就此走向衰落”。 在卢文曦看来，房地产税政策的实施对房企未必是坏事。“目前高房价导致的直接影响是购买力的下降。房地产税一旦开征，不仅可以化解当前一些地方的存量过剩压力，更为未来开放了更大的城市住房开发需求，形成新房开发和二手房流转两个市场的高度蓬勃。”卢文曦分析。
编辑： 向倩兰
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