全款父母婚前买房婚后过户过户前给尾款还是过户后

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-26 17:52 标签： 房子过户尾款还没收到
　　如题，除网签外，一般首付后即过户，然后银行审批贷款和放款，中间买家仍可撤销贷款，那卖家就拿不到尾款，房子也已在别人名下。　　这种情况，一般有哪些方法来避免和保障呢？　　谢谢各位达人！　　如题，除网签外，一般首付后即过户，然后银行审批贷款和放款，中间买家仍可撤销贷款，那卖家就拿不到尾款，房子也已在别人名下。　　这种情况，一般有哪些方法来避免和保障呢？　　谢谢各位达人！　　如题，除网签外，一般首付后即过户，然后银行审批贷款和放款，中间买家仍可撤销贷款，那卖家就拿不到尾款，房子也已在别人名下。　　这种情况，一般有哪些方法来避免和保障呢？　　谢谢各位达人！
楼主发言：4次 发图：0张
　　我听同事说过，他是卖房，得首付后办过户，买家贷款。好像是办过户时候房产局要买家去银行办贷款手续才给房本，保证买家别逃跑，你去房管局或中介问问就知道了　　
　　银行是先审批，同意贷款了(出具同贷书)后才去办过户手续，待房产登记到新业主名下，才办理抵押手续，放款。　　可以在房屋买卖合同里约定若干时间后不支付尾款，将承担什么样的违约责任。　　这种事情多了去，防范措施十分完善，具体问一下中介或房管局就好　　
　　只有拿到银行批贷函才能去过户，没听说过收个首付就去过户的
　　谢谢楼上回复的童鞋们。　　网上查到房管局出件是需要卖家签字的，虽然不知道是不是所有城市都如此，但买家没拿到件也只是本没到手，房子确实已经是他的了。　　银行方面，查了一下，同贷书只是银行的贷款意向，得签了贷款合同，银行审批通过才靠谱一些。　　准备去和中介问问清楚。　　另外，贷款方面中介似乎很有信息能在一个月内办出来，这个是不是也可以写进合同来约束中介？　　不知道还有些什么可以约束中介的地方？　　
　　一般是批贷函下来后再去过户，过户后得等银行放款，这个放款时间是银行决定的，很难用这个时间来约束中介。
　　同问，虽然买卖过几次多很顺利，但是都是银行出同贷书后，房管局看到同贷书就可以办过户了　　当时也是有个疑问，同贷书只是表示银行审核过买家资料后同意贷款而已，后面还要买家和银行签订合同才正式完成贷款，那买家过户后不去银行签贷款合同怎么办？
　　签了贷款合同才会出批贷函，后面的事儿跟买方没关系了。拿着批贷函去过户，房管局和银行之间具体操作不了解，但是出来的房本是有抵押章的
　　走房管局下属房管中心资金托管或让找担保公司　　
　　资金托管必须是没有贷款才行吧？　　担保公司倒是可以，就是会增加一些费用？　　
　　哇。。。突然发现，六楼是任大炮啊，嘿嘿　　
　　二手房经过中介，买家先付定金押在中介，卖家把房产证押中介。　　然后中介带买卖双方去银行，用卖方的房产证给买家贷款。　　然后再去房管局办理过户，过户后房产证继续押在中介。　　最后银行贷款下来后打入卖方账户，中介还给买方房产证。　　
　　我正为这个烦恼，买房子的那个人因为贷款利率上调，不去银行签字，我的尾款迟迟不到，可是房子更名了。　　我快崩溃了，劝楼主，第一不要和农村人打交道，这些人实在没信誉。第二千万要买方全款。实在贷款，要把细节写明白。　　求我，要买我房子，说他家这么穷那么惨的，我这慈悲心发了，抹了许多钱给他，结果，就这么个下场。　　千万吸取我的教训。　　中介跟买房子的是一伙的，不可信。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规房屋过户后买主携千万尾款消失 我爱我家推卸责任
07:46&&来源：中国广播网&
　　昨天下午，记者来到这些事主当初交易房屋时的中介机构――我爱我家酒仙桥晶都国际店，试图寻找当时的业务人员，但得到的答复是，这事儿，得找北京公司：
　　中介：你这个问题可以到我们公司，东四十条去。
　　记者：在这儿卖的不是么，所以我必须找这儿来问，当时是什么情况？
　　中介：公司现在是这么回事，如果说需要征求什么意见，或者想问什么事，直接去南新仓就可以，到公司里去行么。
　　记者：你们公司还不如你们这个当事人了解情况呢？
　　中介：公司肯定了解。
　　而我爱我家北京公司的客服中心总监赫双也坦承，这份“担保合同”，在保障卖方的交易安全方面，的确没有什么作用：
　　赫双：其实咱们所有的交易就是想让有一个人能担保后期的钱款，没有问题对吧，但实际上我从合同里看，伟嘉安捷并没有起到这个作用。
　　事主小马说，当初之所以通过中介公司卖房，就是为了放心，但事情发展到如今这一步，不知道该怎么办了：
　　小马：中介是干嘛的，中介不就是保障这个交易平稳安全进行的吗？他现在把这个钱拿了，他现在什么都不管。因为卖房子的人怕拿不到钱，买房子的人怕不过了户嘛，所以大家才找中介，结果中介就给你搞这么一档子事，你说你找谁去？
　　一个人购买多套房屋，明显违反国家的限购令，我爱我家为什么要违规承揽这笔业务？我爱我家在这其中扮演什么角色，是帮凶还是受害者？一套房屋又怎么能多次抵押贷出巨款，涉案的银行毫无察觉吗？“张金凤”的行为是个案还是北京二手房交易黑幕的冰山一角？中国之声将继续调查。
版权说明:&转载须经版权人授权并注明来源。联系电话：010-
编辑：蓝天鹏房子有尾款如何过户_百度知道
房子有尾款如何过户
1、按揭贷款房屋过户需要经过银行同意，首先需要在银行办理解押手续；2、办理后，缴纳相关税费（包括契税、印花税等等），携带相关资料到房产交易中心办理过户手续。3、赠与过户的，还需要办理公证。
其他类似问题
为您推荐：
提问者采纳
尾款指的是贷款还是房款呢？如果此房屋有贷款的话必须得先还清才能过户，如果是房款(成交价与评估价之间的差额）那就需要买卖双方商议，双方达成一致，先给后给都可以，对过户没有影响！
其他1条回答
一般是 先清尾款，然后过户。如果 卖方同意，自然可以先过户后清款。
您可能关注的推广
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁女子买11套房过户后失踪 中介追讨2000万尾款-张金凤 炒房 买房 我爱我家 朝阳法院-社会新闻-东方网
&&&新闻热线：021-
女子买11套房过户后失踪 中介追讨2000万尾款
原标题: 炒房人借名买房欠尾款被判还钱
　　东方网7月25日消息：借用他人名字买11套房，交30%的首付款并将房子过户后却不再交尾款，玩失踪。为此，中介公司我爱我家先行垫付尾款2200余万元后，将炒房人张金凤诉至朝阳法院（本报曾报道）。昨日，记者从朝阳法院获悉，张金凤被诉还款案均败诉。法官表示，其中8套涉案房产拟拍卖，以偿还我爱我家先行垫付的费用。
　　我爱我家在11份起诉书中均诉称，在2012年10月至12月间，张金凤通过我爱我家，以被委托人身份分别与卖房人签订了《北京市存量房屋买卖合同》，并约定支付首付款后办理过户手续。但房子过户后，张金凤却不再给付尾款。
　　我爱我家将2200余万元的购房尾款先行垫付给卖房人后，诉请朝阳法院判令张金凤等购房人支付房屋尾款。
　　此案多次开庭，张金凤均未到庭，其代理人辩称张金凤炒房不违法，张金凤在交了首付款后，向银行抵押贷款，拿到钱后没支付尾款，而是继续买房，等看好市场增值再抛售，只是因在操作过程中因曝光才出了问题。
　　在这11起案件的审理中，其余被告人认为，房子是张金凤要买的，因为张金凤没有在京购房指标，所以他们只是给张金凤“背房”。
　　经分别审理，朝阳法院对该11起案件判决结果均为我爱我家胜诉，张金凤和其余被告在判决生效10日内，需交清尾款及违约金。据统计，每份判决中被判需缴清的房款为150余万元至250余万元不等，违约金每日按照房款的万分之五计算，张金凤及其余被告需缴清的房款总额近3000万元。法官表示，其中8套涉案房产拟拍卖，用于还款。
东方网()版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像
女子买11套房过户后失踪 中介追讨2000万尾款
日 03:07 来源:京华时报
原标题: 炒房人借名买房欠尾款被判还钱
　　东方网7月25日消息：借用他人名字买11套房，交30%的首付款并将房子过户后却不再交尾款，玩失踪。为此，中介公司我爱我家先行垫付尾款2200余万元后，将炒房人张金凤诉至朝阳法院（本报曾报道）。昨日，记者从朝阳法院获悉，张金凤被诉还款案均败诉。法官表示，其中8套涉案房产拟拍卖，以偿还我爱我家先行垫付的费用。
　　我爱我家在11份起诉书中均诉称，在2012年10月至12月间，张金凤通过我爱我家，以被委托人身份分别与卖房人签订了《北京市存量房屋买卖合同》，并约定支付首付款后办理过户手续。但房子过户后，张金凤却不再给付尾款。
　　我爱我家将2200余万元的购房尾款先行垫付给卖房人后，诉请朝阳法院判令张金凤等购房人支付房屋尾款。
　　此案多次开庭，张金凤均未到庭，其代理人辩称张金凤炒房不违法，张金凤在交了首付款后，向银行抵押贷款，拿到钱后没支付尾款，而是继续买房，等看好市场增值再抛售，只是因在操作过程中因曝光才出了问题。
　　在这11起案件的审理中，其余被告人认为，房子是张金凤要买的，因为张金凤没有在京购房指标，所以他们只是给张金凤“背房”。
　　经分别审理，朝阳法院对该11起案件判决结果均为我爱我家胜诉，张金凤和其余被告在判决生效10日内，需交清尾款及违约金。据统计，每份判决中被判需缴清的房款为150余万元至250余万元不等，违约金每日按照房款的万分之五计算，张金凤及其余被告需缴清的房款总额近3000万元。法官表示，其中8套涉案房产拟拍卖，用于还款。

我要回帖

更多关于 房子过户尾款还没收到 的文章

 

随机推荐