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徐某诉被告王某、第三人刘某房屋租赁合同纠纷一案
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房屋转租中 房屋租赁合同的法律效力问题
提问者：| 浏览次数：1067次 |问题来自：全国
您好: 我即将租赁某人一套住房,但该房屋是其从他人处租取,如其租赁合同中有对其继续转租他人的相关规定,是否会影响我们之间的协议的法律效力?如我们协议中附加如下约定,是否可避免?如不可,是否有方法保证我们之间的合同的法律效力? 甲乙双方协定:本协议所协定内容与甲方同第三方之间协议(合同)无直接关系,本协议法律效力不受甲方与第三方所签订的任何协议(合同)影响,甲乙双方均不得以本协议与甲方同第三方之间所签订的任何协议(合同)相冲突为由拒绝履行双方权利与义务。 其中我为乙方,对方为甲方,第三方为房屋原所有人 因为与对方约定签署协议时间临近,十分着急,望您能尽快答复,万分感谢!
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是禁止的,除非经方同意,但你们可以约定成为,规避一下没有问题。可以找律师起草。
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房屋出租合同
房屋出租合同又叫，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《》有关租赁合同的一般规定。 房屋出租合同合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于的房屋，由此也带来某些上的特殊性，如房屋的有，享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。
1．是移转的合同。
这一点将其与区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转，所以仅能依合同约定对进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人，有取回权。
2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故为有偿合同。
3．具有临时性。
房屋租赁合同的是的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
订租赁房屋协议时应注意的问题
1、的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；
3、应对租房者是否有权转租明确约定；
4、应明确约定责任（一般均应由出租方负责）；
5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；
6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同不可以超过他自己和房东的租赁期；
7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；
在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。
属于租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是将租赁物交付使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有为由主张，拒绝支付租金，只能要求承担不履行合同的。同时，《合同法》第二百二十四条：经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
由于房屋是，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。这是的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，可要求追究对方的，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
如果交付的房屋状况与约定不符，承租人能否用其他手段如拒交等来对抗呢？这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，
出租方（以下简称）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 保证房屋符合国家有关规定
保证所出租的房屋符合国家对的有关规定。
第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、出租给乙方的房屋位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为 。
2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/使用面积/）。
3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条 甲方应提供的物品
应提供（或具有的有效证明）、身份证明（）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共　个月。自　年　月　日起至　年　月　日止。
2、乙方向承诺，租赁该房屋仅作为 使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订。
第五条 租金及支付方式
1、 该房屋每月租金为 元（大写 万　仟　佰　拾　元整）。
租金总额为　元（大写 万　仟　佰　拾　元整）。
2、 房屋租金支付方式如下：
收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条 租赁期间相关费用及税金
1、 应承担的费用：
租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
2、乙方交纳以下费用：
（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条 房屋修缮与使用
1、在内，应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在　个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
（2）未尽义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动。
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
（7）拖欠房租累计　个月以上。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方或电话通知。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因导致合同无法履行的，。
第十条 房屋交付及收回的验收
1、应保证本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十一条 甲方违约责任处理规定
1、因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金　倍的。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本时，甲方应赔偿乙方损失。
第十二条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补为止。
（1）未经甲方书面同意，将、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计 个月以上的。
2、在内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
则无权要求支付。
房屋租赁协议：
出租方()：　
承租方(乙方)：
身份证号码：
身份证号码：你好！想请教一个问题，我和老公买的房，是买私人的房，我们之间就有个协议 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好！想请教一个问题，我和老公买的房，是买私人的房，我们之间就有个协议，现在这协议还是我婆婆和这个卖房人签的，请问我要怎么改过来才算是我和我老公的房子。
你好，我想请问一个问题，我老公和两个女孩合租房子，因为我们结婚了，我也住在合租房，其中一个女孩不想让我们住在那里，然后她是和房东签的合同，是到今年6月份底的，我们没有签同，我们每个月按时交房租和水电费，她说和房东违约、再和房东签，不让我们住在这里、这样是合法的吗？
你好，我跟我老公离婚了，我们之间有一个三岁的女儿归我老公扶养，协议上是我可以随时看望，可随时接她来跟我住，可从离婚到现在他们都不让我见一下，为此还曾发生冲突，请问我现在该怎么办呢
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你好，律师，有个问题想请教，因为老公的朋友打架，当时，我们刚好经过他朋友村，老公看到了，下去劝架，最后也被打了，最后协警和警察都来了，老公和他朋友都被抓了，把对方打了两个受伤进医院，一个是皮外伤，一个是肋骨断了几根，事情经过协调后，我们这方赔给两个伤者16万左右的医药费，同时也得到对方的谅解书了，对方也没有上诉，老公和他朋友被拘留了后转到看守所，本来是没什么事情可以放出来了，老公的朋友的死对头知道老公朋友出事情被关了，要整老公朋友，不知道什么情...
你好律师，打扰到你了。想咨询下1些问题。我和老公因他家人之间存在问题导致我们离婚，他没有收入，我是1名教师，今年儿子满两岁，我可以争取到孩子的抚养权吗？谢谢
律师你好，我想询问一个土地纠纷问题，我们家是农村，交了4000元，批的在基地，上屋已盖好5年，在建院墙的时候，邻居问我家要5万元，理由是，那以前是人家种的土地有一分地，我们愿意赔偿，但是在农村土地那有那么贵，这明明就是敲诈，但是不给，人家不让盖，我想问一下，我们该怎么办？？？？？
你好，我有一个问题想要咨询一下。几年前，我们几个人合伙出资买了一块地准备建房，后来由于政府修路，各股东就都退还了资金，但是还有一部分没有退还，说是等政府修路的补偿金下来再退。可是现在补偿金已经批了下来，某位股东却没有退还欠的出资。请问这是否构成犯罪呢？我又该以什么手段来追回资金？谢谢～
你好，请问我们私下和二手车贩子签了换车协议，现在因为车有问题不换了，对方却拒绝，请问我们签的协议有效吗？谢谢
我的问题是，我老公和他的前妻子一人一个女儿，现在我和我老公离婚我们的女儿会给我还是我老公，谢谢
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