楼房大产权大产权证和小产权证有什么不同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-24 22:45 标签： 大产权证和小产权证
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小产权二手房有哪些危害
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你可能喜欢买房子大产权跟小产权怎么区别_百度知道
买房子大产权跟小产权怎么区别
想买楼房，周围朋友都说买大产权的，小产权的不保险
大产权跟小产权的最基本区别就是土地的产权性质不一样，大产权有一定的合法性，小产权的房子是违法的，不合法的。并且小产权的房子不受法律保护。
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楼上说颠倒了。小产权就是集体产权，一般是在农村集体土地上建的房，房产证是乡镇或者村委会颁发。大产权就是个人产权，可以用于买卖的。用于居住没有什么关系。如果涉及过户，拆迁，交易，或者其他引起产权问题的话，小产权房会比较麻烦。小产权房目前没有办法变更为大产权房。
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小产权是个人性质的产权，产权人只有本人或者还有其配偶！而大产权一般是公房性质，或者当初是公房但是现在已分配给了个人。所有权和使用权都属于个人但是产权证跟个人产权不一样，它是整栋房子的全部产权，或者说是是整栋房子的业主在共用一个产权，然后再这个产权上再细分，那些房是属于那些业主，那些业主对那些房子拥有所有权和使用权。大产权的买卖会麻烦很多，交易手续很复杂！
大产权国家认可的自由买卖转让继承赠与 小产权不受法律保护 一旦国家拆迁很难拿到补助
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出门在外也不愁大产权和小产权的区别_百度文库
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大产权和小产权的区别
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你可能喜欢房子的大小产权怎么区分？_百度知道
房子的大小产权怎么区分？
大产权和小产权有什麽区别？小产权得可以转换为大产权得吗？
什么是房屋的大产权、小产权以及两者之间有何区别？　　所谓房屋产权，即房屋所有权，是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲，房屋产权是没有大小之分的，所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般情况下，把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把购房者取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有实质性的区别。　　购房者购买的房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此亦有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。　　一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。　　开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。　　另外需要提醒购房者的是，现在开发商销售现房不需要办理《销售许可证》，因此判定是不是现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的大产权证，这是购买现房的购房者特别需要注意的，也说明开发商在销售现房时，已经取得了房屋的“大产权”。因此，购房者在购买现房时，一定要与开发商在购房合同中约定办理“小产权”的期限，该期限一般是90日内。
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