我亲姐有一套房子，房产证未拿，有贷款，只是和开发商签了合同，现在房子想过户给我，我去找房管局问，房管局让我找开发商一起来就能改合同上名字；去售楼处人叫我先办证再过户；我又去银行问，银行说先把贷款结清才能过户，并且和我说我要是把贷款还清了过户可能做不出贷款是因为我和户主是直系亲，我
我亲姐有一套房子，房产证未拿，有贷款，只是和开发商签了合同，现在房子想过户给我，我去找房管局问，房管局让我找开发商一起来就能改合同上名字；去售楼处人叫我先办证再过户；我又去银行问，银行说先把贷款结清才能过户，并且和我说我要是把贷款还清了过户可能做不出贷款是因为我和户主是直系亲，我 5
补充：他们说法都不一啊，我应该怎么办，我现在就想把房子改成我名字而已，我觉得好复杂啊。主要还有一个就是开发商不一定能找到人，开发商现在都还欠我们业主违约金，所以基本看不到人啊，我应该怎么做才能最快的改名字啊
不区分大小写匿名
一般情况下办理了贷款的如果没有产权证也有登记证，那过户是比较麻烦的 是要等到贷款还清以后！不管是加名还是过户，必须是还清以后！&如果就是单单和开发公司签订了合同那还好办！&如果我的回答对你有帮组请您采纳！
那我第一步应该怎么做，先去把贷款还清吗，房子的房产证产权证都没办，契约交了已经满两年了
国家政策，只要和开发商签了购房合同已经备案的房子是不能更名的。只有先办证，还完贷款，再去过户，这样费用非常高的，
可是物业的和银行的都说能更名啊，前提是还完贷款就能过户了，有什么好方法能快速更名吗。费用大概需要多少您知道吗
物业能够管房地局吗。我做非常已经10年了。
还有就是啊，办完证过户后，我要把房产证抵押给银行，中国银行说不行，说我和姐属于直系亲属，让我去别的银行问问，有这说法吗，房子40W多一点，大概要多少钱能把过户过来
银行是不会受理你这样的个人业务的。找个中介代办一下。
纠结啊 &正常是1.办证2.还清贷款3.公证赠与4.过户5.拿证
找开发商，一定要找管事的，给他点钱，这些事情他都能搞定
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购房置业领域专家
& &SOGOU - 京ICP证050897号《请求帮助》我买套房子。合同签的一年后不能办房产证可以退房。开发商能退房吗？（开发商只有土地证和..._百度知道
《请求帮助》我买套房子。合同签的一年后不能办房产证可以退房。开发商能退房吗？（开发商只有土地证和...
《请求帮助》我买套房子。合同签的一年后不能办房产证可以退房。开发商能退房吗？（开发商只有土地证和规划证）
首先,看你当初订立的购房合同中是否说明产权证书办理的期限.如果有,超过该期限的就有权利退房.其次,如果在购房合同中没有该条款的.可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十八条和第十九条之规定要求退房:十八条:由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。第十九条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此,你可以根据法律规定退房.
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可以退房的，还可以起诉他们进行赔偿的。估计都没有商品房预售许可证。根据城市房地产管理法 ，他们属于违法行为了！盖房子要有土地证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设项目选址意见书，如果都没有就是个违章建筑了！
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出门在外也不愁2010年10月购买了中建麓山和苑的房子，2011年12月交房，按合同约定，在交房后的365日内必须办好房产证，结果是到2013年2月底才通知我们去领取；比合同约定日期晚了两个多月，按合同规定是必须按已付房款的千分之三进行赔偿，可气的不是这两个多月的时间，是开发商的态度和处理方式：
在2013年1月，通过不断的争取，拿到了违约金，可是在已经处理过类似的事情以后，开发商的工作人员面对我们的态度，还是相当牛！对没有询问的业主就采用欺瞒的方式遮掩过去，对有询问的业主一句“不知道”就把问题推来推去的，在理亏的情形下，也就直接只说：领导说的，不予赔偿！没有任何理由和解释！之前的营销部经理很牛的说过：合同写错了！对他们有利的按合同来，没有利的就说写错了，那签这个合同还有意义吗？就想问问中建承认自己签的合同吗？对合同造成的后果负责任吗？？
据我们了解，欺软怕硬一直是他们解决问题的方式，另外还加欺瞒哄骗！
2010年10月，在中建麓山和苑二期开盘的时候交的定金；交之前置业顾问告诉我们是2011年10月交房，签合同的时候变成了2011年12月交房；
日，通知我们去收房，还没看房就要求我们签字收房，在我们坚持下，先去看了房子，结果有很多地方需要整改，就没有签字收房，但物业要求我们交2012年一月开始的物业费，我房都没收，为什么要交物业费？？
在约定的整改期间内，开发商完全没有去整改，在我们催促之后，过了几天原封不动的打电话给我们，说已经整改过了，实际上根本没有去人；
三个月后整改完以后收房，物业还要求我们支付整改期间的物业费；
交房的时候防盗门是坏的，找了几次找人来修了又修，据我所知也是给厉害点的业主换了新门！！
开发商的工作人员一个比一个大爷的态度，就是吃准了我们拿他们没办法；一边一副嘴脸的处理方式，摆明的就是告诉了一些弱势的业主：人善被人欺！
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吉屋网友回答
业主家几户一起被盗事件，楼板薄脆脆事件都还历历在目。。。。那么多的意见，开发商的工作人员除了火上浇油的大爷派。。。还能做点别的不？
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在2013年1月，通过不断的争取，拿到了违约金，可是在已经处理过类似的事情以后，开发商的工作人员面对我们的态度，还是相当牛！对没有询问的业主就采用欺瞒的方式遮掩过去，对有询问的业主一句“不知道”就把问题推来推去的，在理亏的情形下，也就直接只说：领导说的，不予赔偿！没有任何理由和解释！之前的营销部经理很牛的说过：合同写错了！对他们有利的按合同来，没有利的就说写错了，那签这个合同还有意义吗？就想问问中建承认自己签的合同吗？对合同造成的后果负责任吗？？
据我们了解，欺软怕硬一直是他们解决问题的方式，另外还加欺瞒哄骗！
2010年10月，在中建麓山和苑二期开盘的时候交的定金；交之前置业顾问告诉我们是2011年10月交房，签合同的时候变成了2011年12月交房；
日，通知我们去收房，还没看房就要求我们签字收房，在我们坚持下，先去看了房子，结果有很多地方需要整改，就没有签字收房，但物业要求我们交2012年一月开始的物业费，我房都没收，为什么要交物业费？？
在约定的整改期间内，开发商完全没有去整改，在我们催促之后，过了几天原封不动的打电话给我们，说已经整改过了，实际上根本没有去人；
三个月后整改完以后收房，物业还要求我们支付整改期间的物业费；
交房的时候防盗门是坏的，找了几次找人来修了又修，据我所知也是给厉害点的业主换了新门！！
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