2015年售后公房上调物业费的补充协议上调至0.8元，为何还要征询业主再次附加0.24，此0.24包括什么，为什

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-20 15:22 标签： 物业费上调方案
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上海售后公房物业费标准本月26日起再次上调
　　管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费：管理费每月每平方米建筑面积0.18元，保洁费每月每平方米建筑面积0.26元，保安费每月每平方米建筑面积0.36元
　　以一套54平方米住房为例，今年收费标准为每月43.2元，比去年标准增加10.2元
　　本报讯(记者 杨玉红)从本月26日开始，上海公有住宅售后(简称“售后公房”)物业服务收费标准进行第三次调整。今后，售后公房管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费，以一套54平方米住房为例，2014年的收费标准为每月43.2元，比2013标准增加10.2元。
　　目前，上海售后公房小区有11000多个，涉及180多万户居民，建筑面积约占全市住宅面积的六分之一。售后公房物业服务费收费标准是1996年确定的，10多年来，劳动力成本持续上升，水、电等能耗和维修材料费用不断上涨，导致物业服务成本逐年上升，售后公房小区出现了物业服务企业经营普遍亏损，部分小区服务标准降低，物业服务得不到正常维持，市民满意度较低。
　　为此，2012年9月和2013年12月，上海先后实行了两次售后公房物业服务收费标准的调整工作，据初步统计，上海有4500多个小区属于物业服务收费标准调整范围，已有90%的小区物业服务收费标准进行了相应调整，物业服务企业经营亏损的状况得到了一定程度的缓解，物业服务质量有了一定提升。但是，物业管理仍处于入不敷出的状态。
　　今年年初，市房管局和市物价局组建工作小组，对上海近200个售后公房小区的物业服务收费和成本情况进行了抽样调查，对物业服务成本进行反复测算。同时，通过召开座谈会、走访等方式，广泛听取了物业服务企业、业委会等各方面对售后公房物业服务收费调整工作的意见和建议。
　　经市政府批准，上海售后公房服务收费标准进行第三次调整。今年，售后公房小区物业服务收费标准调整方案与去年有所不同：售后公房与商品住宅物业服务收费计费方式并轨，今后，售后公房管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费，管理费为每月每平方米建筑面积0.18元，保洁费为每月每平方米建筑面积0.26元，保安费为每月每平方米建筑面积0.36元。以一套54平方米的房屋为例，今年收费标准为每月43.2元，比去年标准增加10.2元。
　　此外，日起，售后公房维修资金不再列支物业服务相关费用。绿化养护和共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修等物业服务费用收费标准由业主大会与物业服务企业协商确定。
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沪售后公房物业费标准再次上调
管理费保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费
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■本报记者&&黄静浦东报道
本市售后公房物业服务收费标准从日起进行第三次调整。根据新标准，管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费，即管理费每月每平方米建筑面积0.18元，保洁费每月每平方米建筑面积0.26元，保安费每月每平方米建筑面积0.36元。&
据市房管局介绍，公有住宅售后物业服务费收费标准是1996年确定的。10多年来，劳动力成本持续上升，水、电等能耗和维修材料费用不断上涨，导致物业服务成本逐年上升，公有住宅售后小区出现了物业服务企业经营普遍亏损，部分小区服务标准降低，物业服务得不到正常维持，市民满意度较低。&
根据此前的部署，上海自2012年起用三年时间&分步走&。此次调整是继2012年、2013年两次调整之后，按计划进行的&第三步&。三次调整后，售后公房物业服务收费标准已逐步到位。&
值得一提的是，此次公有住宅售后小区物业服务收费调整方案与2013年有所不同。为实现公有住宅售后与商品住宅物业服务收费计费方式并轨，此次公有住宅售后管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费&&管理费为每月每平方米建筑面积0.18元，保洁费为每月每平方米建筑面积0.26元，保安费为每月每平方米建筑面积0.36元。以建筑面积54平方米的多层中套住宅房屋为例，2013年收费标准为每月33元，2014年收费标准为每月43.2元，比2013年标准增加10.2元。&
自日起，公有住宅售后维修资金不再列支物业服务费相关费用。售后公房物业费将上调_新浪新闻
售后公房物业费将上调
　　早报记者 栾晓娜
　　目前上海有180多万平方米售后公房。现实生活中，售后公房一直存在物业服务费收缴率低，物业服务企业入不敷出，物业抛盘情况频发， 物业服务质量普遍不高等现象……8月9日，市房管局召开新闻发布会，宣布自今年9月1日起，全市售后公房将执行新的物业收费标准。不过，9月1日仅调整管理费、保洁费和保安费的收费标准，据介绍，平均每户每月涨10元。
　　分三年调整到位
　　根据新的标准，2012年度（日-日）上海市售后公房小区管理费多层住宅从每户每月4.5-7.5元调整为5-9元；高层住宅每户每月从5-10元调整为6-12元。保洁费每户每月从3-6元调整为6元。保安费每户每月从3-6元调整为9元。
　　目前，全市执行的公有住宅售后物业服务费标准制定于1996年，物业服务企业普遍亏损经营。初步统计，本市仅2010年和2011年两年，就有53个公有住宅售后小区的物业服务企业退出小区管理，对居民生活影响巨大，因此调整势在必行。
　　调整基本原则为“收费项目不变，标准三年到位”。“收费项目不变”是指保持现行的公有住宅售后物业服务费收费项目不变，即业主每月直接支付的费用仍为管理费、保洁费、保安费和电梯水泵运行费（配备电梯的住宅）等四项。“标准三年到位”是指采用“分步走”的方式，即用三年时间，每年由市房管局和市物价局公布最新调整物业服务收费标准，逐步使物业服务收费标准与物业服务实际运营成本接轨，2012年度仅调整管理费、保洁费和保安费的收费标准。
　　由于历史原因形成的同一小区既有售后公房，又有商品住宅，从而出现“同一小区、同样服务、不同收费”的现象，也将因新政的施行逐步得到解决。和2014年度的公有住宅售后管理费、保洁费和保安费分别按照本小区商品住宅综合管理服务、公共区域清洁卫生服务和公共区域秩序维护服务收费标准的60%、80%和100%收取。
　　日起，混合小区内的公有住宅售后房屋按照本小区商品住宅物业服务费收费项目和收费标准执行，公有住宅售后维修资金不再列支物业服务费相关费用。
　　收费标准须在小区公示
　　关于调整的具体程序，已组建业主大会的，业主委员会应与物业服务企业根据调整办法、《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》协商确定本小区物业服务标准和收费标准，并在小区内予以公告。也就是说，执行《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》的小区，物业服务费收费标准公告后即可施行。未组建业主大会的，物业服务企业应当根据调整办法和《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》确定小区物业服务标准和收费标准，报物业所在地房管办事处，并在小区内公示7日。公示期间，物业服务企业应当对业主提出的疑问进行解释说明。
　　价格调整后，服务的内容和质量也将有统一的标准。据悉，《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》明确了管理服务、保洁服务、保安服务、绿化养护和共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务等五个方面52个具体物业服务项目的服务标准。该服务标准作为本市公有住宅售后小区物业服务的基本服务标准，与物业服务费标准调整工作相结合，在全市所有公有住宅售后小区施行。售后公房物业费再调整&每平方米每月0.8元
售后公房物业费再调整 每平方米每月0.8元
　　□记者 徐运
　　晨报讯
市房管局昨天发布消息，将调整公有住宅售后(以下简称“售后公房”)物业服务收费标准，今年公有住宅售后管理费、保洁费和保安费均按房屋建面计费，合计0.8元/月/平方米(详情见相关链接)。
　　售后公房是我国住房制度改革的产物，在解决人民群众住房产权保障等方面发挥了重要作用。目前，上海的售后公房小区共有4500多个，总建筑面积约占全市住宅总面积的六分之一，涉及居民180多万户。
　　售后公房物业服务费收费标准是1996年确定的，10多年来，劳动力成本持续上升，水、电等能耗和维修材料费用不断上涨，导致物业服务成本逐年上升，物业服务企业普遍存在成本倒挂、亏损经营状况，服务水平难以满足居民需求。
　　根据此前的部署，上海自2012年起用三年时间“分步走”，对售后公房物业服务收费标准逐步调整到位。此次调整是继2012年、2013年两次调整之后，按计划进行的“第三步”。新的标准于今年12月26日起实施。
　　不过，今年售后公房小区物业服务收费调整方案与去年有所不同，今年售后公房管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费。
　　［相关链接］
　　■调整方案
　　管理费：0.18元/平方米
　　保洁费：0.26元/平方米
　　保安费：0.36元/平方米
　　面积按建筑面积计算，时间为每月。
　　■以建筑面积为54平方米的住宅为例，2013年收费标准每月33元，实行新标准后则为43.2元，增加10.2元。
　　■新标准自日起施行。
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