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房产证已经过户给子女还能要回来吗
房产证已经过户给子女还能要回来吗
09-01-07 &匿名提问 发布
文锋是家里最小的儿子，一直与父母住在一起，房子是父亲单位的公房。文锋的哥哥姐姐均已经成家立业，有各自的住房。1995年，文博结婚了，妻子也住到了家里。第二年小两口生了儿子啸天，一家五口享受着天伦之乐。1997年，文锋的父亲不幸去世了，文锋的母亲独自帮忙照顾着年幼的小孙子。1998年6月，公房改革，文锋父亲的单位欲出售他们租住的房屋。根据父亲的遗愿，文锋征求了母亲及其他三名兄姐的意见，他们均表示同意由文锋出钱购买房屋并享有房屋的所有权，母亲百年后房子就归文锋。文锋与妻子凑了两万多元现金，月底交到父亲生前所在单位。但是因为房改的特殊政策，购房人只能是死亡职工的妻子，在办理该房屋的所有权证书时，登记的房屋所有权人为文锋的母亲。2003年8月，文锋的儿子啸天要上小学了。根据划片招生的规定，文锋必须提供自己的房产证才能给孩子报名。孩子奶奶知道了这个情况后，就催促文锋早点去过户。到了房管局才知道，这种情况必须由文锋父亲的所有继承人都放弃继承权才能过户给文锋。因为从法律上讲，房子是文锋父母的夫妻共同财产。于是，文锋的姐姐、哥哥及母亲一起来到公证处办理了放弃继承权的公证手续和赠与的公证手续。在公证员的面前，一家人签订了一份《继承析产协议书》，约定其他继承人放弃对该房屋的继承权，由文锋一人继承该房屋。同时母亲也以分家析产的方式同意将房屋所有权的50%分给文锋。但是老母亲在协议中加了一条，文锋必须孝敬母亲，不能让母亲生气，如果出现不孝敬母亲的情况，母亲有权利收回房子。根据两份协议，公证处出具了公证书。凭两份公证书，文锋回房管局办理了房屋登记变更手续。至此，原约定文锋出资购买并由文锋所有的该处房产在法律程序上终归落到了文锋的名下。啸天顺利地报名上学了。文锋还对房子进行了装修改造，封闭了阳台、改造了电路、安装上土暖气、改造了储藏室等。文锋与母亲、妻子、孩子住在一起其乐融融。2004年，文锋单位又分房子，考虑到照顾母亲方便，文锋要了与老房子挨着一座楼的房子。老母亲也跟着来到了新分的房子里居住。新房子有暖气而老房子没集中供暖气，一家人商议，冬天及春秋天在新买的房子里居住，夏天回原老房子居住。这样过了三年。每年都是两头住，无论在哪处居住，文锋都留出单独的房间供母亲居住。尤其在冬天，文锋让母亲居住在新买的房子中最暖和的房间里，惟恐母亲受不了寒气。即使大多数时间都居住在新房子里，原来的房子也没有变样，家具、生活用品等一应俱全，全家随时可以回去居住。2007年春节前，因为老房子暖气的问题，老母亲生气了。她总认为房子虽然过户给了儿子，但毕竟只有在老房子她才有在自己家的感觉，所以老人家很想也装上暖气。但是文锋考虑到很快就会集中供暖，再自己装个土暖气没有必要，就不同意。僵持了几天以后，文锋的母亲趁文锋不在家，找文锋的哥哥姐姐悄悄地给老房子装上了土暖气。那时候文锋他们是住在新房子里，所以文锋并不知道。过了几天，母亲拿着装暖气的单子给文锋，要求文锋结账。文锋一看，生气了。说：我们在这里过冬天，临时不装暖气，等明年或后年就集中供暖了，费这个钱不是有毛病吗？母亲生气了，联想到以前房子没过户时，文锋什么事情都是听老母亲的，儿子从没这么说过自己，难道是我不是房子的登记房主了儿子就不在乎我了？儿子原来的百般表现都是为了我这老房子吗？老母亲一夜未眠，老想着儿子的变化，越想越生气。我帮着你看大了孩子，我帮着你们做饭整理家务，我把房子过户到你名下，能做的我都做了，现在我一无所有了，需要人照顾了，帮不上你了，你就敢这样对待我了。老太太是越想越生气，最后决定用自己留的那一手：公证书中约定的儿子必须孝敬老人的条款，要回老房子的所有权。老太太开始不停地跟文锋唠叨要文锋陪她去房管局把房子重新过户回来，文锋征求了妻子的意见，夫妻二人认为，既然已经定好了的事情就不能再改了。要真的再过户，不就证明我不孝顺母亲嘛？所以文锋死活不同意过户。而老母亲更有理，你要是真孝顺我肯定会依我的要求改过名字来，否则就是不孝顺。母子二人各执一词，整个春节期间一家人都不痛快。过了春节，老太太真的找律师起诉了儿子，要求返还房子。老太太起诉后，独自搬回了老房子。老母亲回老房子后，文锋也赌气不过去，只好由其他的子女照顾老人家的生活。文锋的妻子知道文锋母子闹意见，就炖了排骨去探望婆母，但被老太太拒之门外。此后，老人家生病了，文锋的姐姐带老人去了医院，而去医院看病的事情向来是文锋夫妻做的。文锋的妻子是一家门诊的大夫，有一定的方便，也有长于其他人的专业知识，老母亲又很信任儿媳，所以以前儿媳包揽了所有陪母亲查病、看病的事情。法院开庭前，文锋找到了律师，咨询了相关继承、赠与、公证的法律规定以及效力。律师解答了法律规定后建议文锋要妥善处理本案，毕竟是母子之间，不应该伤了感情。房子金钱都是身外之物，作为儿子一定要站在母亲的立场上替她想想。既然她不信任儿子的孝心，要儿子用一套房子做担保，让着她又有何妨呢？开庭时，文锋的母亲拿出来一些医疗费单据和病历，证明文锋不尽赡养义务。还拿出来装暖气的单据证明文锋不顾老母亲的身体不装暖气。文锋的母亲拿出了那份公证书，确实有“如果文锋不孝敬母亲，伤害了母亲的身心，母亲有权通过法律途径收回上述分给文锋的房屋”的内容。母亲认为这是附条件的赠与行为。而文锋也拿出来以前的很多病历和医疗费单据证明自己是很孝顺的，还找邻居作证证明自己的孝顺。文锋还认为，赠与协议已经超过三年，不存在撤销的问题，所以母亲不能通过该条款收回房子。而所谓的附条件赠与也是不存在的，因为行为已经实行终了，赠与合同是实践性的合同，不可能再回到起点，而房屋的产权以登记为获得的生效要件，既然已经登记也就不存在房子还是母亲所有的问题。更何况房子中有一半是文锋通过继承的方式获得的！主审法官已经从事审判工作十几年，对家庭纠纷的处理非常有经验，他迅速明白了其中的隐情，当庭调解无效的情况下只好休庭，并分别做了原告、被告的工作。对于老人的心情，法官也非常理解，但就案子来讲，老人的诉求请求法律依据和事实依据欠缺。而对于儿子文锋，法官本人以及通过文锋的代理人也在反复做工作，无论如何，子女孝敬父母是应该的，老人家的要求要尽量满足。钱财是身外之物，母子亲情才是无价的。反复做调解工作期间，老母亲又生病了。刚好别的子女也不在身边，老母亲在半夜打通了文锋的电话，文锋夫妻二话没说立即赶到母亲家里，迅速把母亲送到医院。经过医院处理后，老母亲回家养病，文锋和妻子也搬过来跟母亲一起居住。文锋妻子打水做饭，送医送药照顾了半月。这一天，主审法官又给文锋的母亲打电话，询问老人家的意见，老人家这才想起来，自己还在法院告了儿子。老人家对法官说，儿子和儿媳都很好，我糊涂了，我不告他们了。儿子在一边听了以后，也赶紧对母亲说：是我太倔强，惹妈妈生气了。母子二人又拥抱在了一起。第二天，主审法官接待了母子俩，同意了母亲的撤诉申请。 法律链接：《中华人民共和国合同法》第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。第一百八十七条　赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。第一百九十条　赠与可以附义务。　　赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；　　（三）不履行赠与合同约定的义务。　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
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儿子不赡养老人 已过户的房子还能要回吗
　　我有一个儿子两个女儿，在儿子的一再请求下，我把名下的一套房子过户给了他。老伴瘫痪在床后，俩女儿以此为由不赡养也不照顾我们，没多久，儿子也不管我们了。现在，我想把房子要回来，可以吗？　　事件回放...
　　我有一个儿子两个女儿，在儿子的一再请求下，我把名下的一套房子过户给了他。老伴瘫痪在床后，俩女儿以此为由不也不照顾我们，没多久，儿子也不管我们了。现在，我想把房子要回来，可以吗？
　　事件回放 房子给了儿子 儿子不赡养老人
　　孙先生和老伴已年过70，近几年，老两口的生活自理能力大不如前，照顾老人的担子就落到了儿子身上。在儿子和儿媳妇的一再请求下，孙先生征得老伴同意后，在去年将自己名下的房子过户给了儿子。
　　孙先生本以为，这样做儿子会更好地照顾他们老两口，但老伴因病瘫痪在床后，他发现并非如此。
　　刚开始，儿子、儿媳妇还会帮老人擦洗擦洗身子，给老人做做按摩。但没过多久，两人就以工作太忙为由，不再看望老人。
　　一肚子苦水的孙先生找到女儿诉苦，希望女儿有空可以回来看看他们，女儿却以&弟弟拿到房子，就该尽孝&为由拒绝。
　　律师解答 儿子不赡养 父亲有权要回房子
　　听完孙先生的叙述，王律师表示，孙先生有权要回赠与儿子的房产。
　　王律师表示，根据合同法规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。一般情况下，赠与房产只要过户就完成了赠与行为，赠与人不得反悔。但《合同法》第192条同时规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。
　　孙先生的儿子对孙先生有法定的扶养义务，孙先生虽然将房子赠与儿子并过户，但儿子不赡养他时，他可以撤销赠与。
　　需要注意的是，孙先生应当在知道儿子不赡养自己之日起，一年内起诉撤销赠与并要求返还赠与的财产。
　　律师提醒
　　子女不尽赡养义务 老人可起诉
　　王律师表示，现实中，不乏一些子女因某些&前提条件&而不履行赡养义务的案例。
　　她提醒，赡养父母不仅是中华民族的传统美德，也是法定义务。《婚姻法》规定，&子女对父母有赡养扶助的义务。&《老年人权益保护法》也明确规定：&赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。&可见，赡养义务不得附加任何条件，不得以任何理由拒绝履行。
　　所以，孙先生的两个女儿以弟弟拿到房子为由，拒绝履行抚养义务的做法是不对的。而儿子拿到房产却不赡养老人的做法，更是不妥。
　　按照法律规定，&子女不履行赡养扶助义务时，无劳动能力或生活有困难的父母有要求给付赡养费的权利。&其中，&赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照顾和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。&
　　因此，如果三个孩子再不履行赡养义务，孙先生可请求居委会等部门进行调解。调解不成，可向有管辖权的法院提起诉讼，要求子女尽抚养义务，并支付抚养费。
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父亲把房子过户给了儿子还能要回来吗？
请问一下我爸子妹四个，兄弟三个。当初我爷爷把房子过户给了老大，我二叔跟我爸都签字了我姑姑没签字了 当初老大承诺房子过户给他后叫我爷爷跟奶奶在那住着一直住到老。现在才住了几年 老大不要我爷爷跟奶奶在那住了。想请问一下现在我爷爷能不能把房子再要回来了？
提问者采纳
已经过户了，就是收到法律的保护，房产证上是谁的名字，法律就承认谁。只能协商解决，打官司要房子肯定是要不回来的，但是可以去法院告老大不养老
可是我看《赠与合同的法定撤销》上面说满足条件能弄回来啊
这是怎么回事?
不一定，不知道你是什么地方的，如果能的话，也很麻烦，而且必须人证物证齐全，而且房子一般只是看房产证。你可以去找个律师详细的咨询一下。
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其他2条回答
这是要不回来的，没有办法，打官司也要不会来。这种人不知道给怎么说他，那你就善待老人吧，我们是做儿女的。祝福你朋友。人民会记住你的。
可是我看《赠与合同的法定撤销》上面说满足条件能弄回来啊
这是怎么回事?
看了很痛心
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问题编号：3151506
已经过户到儿子名下的房产还能要回来吗
我是女儿，父母跟着我哥哥过呢，现在父母体弱多病，饭也没人做，生病了也不给钱治病，父母想把已过户给我哥的房子要回来，问您一下能要回来吗。哥哥后把老人的房子卖掉又买了现在的房子过户到自己名下了。
问题补充：老人在农村还有老宅，两年前儿子翻盖了，现在儿子把户口本拿走了要办过户，他老人不管，房产都做到自己名下，请问如何才能保障老人的晚年生活
提问者：河北-保定房产纠纷浏览216次 22:55:30
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满意答案咨询电话： (吉林-长春)帮助网友：29876称赞：156要不回来； 23:03:03满意答案 咨询电话：1515313**** (山东-济南)帮助网友：232称赞：2你说的情况要不回来了。 23:04:42满意答案咨询电话： (广西-南宁)帮助网友：13435称赞：13不可以了。 22:56:37
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老人把房产以买卖方式过户给了孙子,其他子女不知情,还能撤销吗
买卖方式已经过户分给子女，办理完毕子女名义房产证，就是子女合法拥有的财产，和其他人无关，老人不能收回过户之后住房，如果子女买卖方法得到住房，没有付钱。老人可以依法主张债权，要求得到房子的子女，支付购房款。
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