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南京58同城
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翠屏山地铁南航托乐嘉(350元)可长期短期可月付设施齐全
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翠屏山地铁南航托乐嘉
南京市翠屏山地铁南航托乐嘉
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( 电话归属地：南京 &|& )
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&&&&&&& 日业委会与爱涛物业公司签订的《物业服务合同》第九条、物业服务费用交纳:业主/物业使用人应按季或半年交纳一次物业服务费(交纳时间为每季或每半年首月10日前)。
&&&&&&& 日未经业主大会审议批准的业委会与爱涛物业公司签订的《物业服务合同》第九条、物业服务费用及停车服务费用交纳:业主/物业使用人按半年或壹年预交物业服务费及停车服务费(缴费时间为每年首月10日前)。
&&&&&&& 两份《物业合同》交物业费的时间区别可:3个月一6个月、6个月一12个月,无车位和物业费捆绑明文要求,而且交费时间点都为每年首月10日前。
&&&&&&& 物业公司发通知摧交2015年车位费来捆绑物业费的一贯做法,无合同根据不合理。
&&&&&&& 小区正在按新的《议事规则》选业主代表,组成业主代表大会。按20%以上法规规定召开临时业主大会,提案人提出三个议题:(一)、修订《托乐嘉议事规则》推行业主代表大会制,《议事规则》已规表决生效,正在进行业主代表选举阶段;(二)、重新选举业委会,业主代表大会产后即将启动选举产生新的业委会;(三)、公开招聘物业公司,由(全体业主)业主代表决定爱涛物业公司去留问题;
&&&&&&& 我认为在这个时候,业主交车位费和物业费按3个月交比较妥当。
由 kring 最后编辑于
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& & & & & &爱涛物业公司就现在的物业服务质量,无任何整改提高的话,业主越来越不满意,那么肯定要走!业主交车位费和物业费3个月一交比较好,以免造成不必要的麻烦!
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&&&&&&&& 楼上所说2015年物业费和停车费1个季度一交比较合适,有物业合同依据。爱涛物业公司在小区的服务越来越差,毫无整改提高的任何迹象。长期以来广大业主对物业服务怨气冲天,更换物业公司的声音越来越高!小区正在选业主代表,组成小区业主代表大会决定小区的事务。选出业委会后,就牵涉物业公司问题,如果爱涛物业公司在托乐嘉的服务没有任何改变,很可能被业主更换。那么按季度交停车费和物业费比较好,为可能更换物业公司减少困难,希望广大业主考虑!
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最好一月一月缴纳，防止携款跑路
24K纯 diao丝一枚，骑电驴游混在江宁各大街小巷，深藏功与名，别羡慕哥，哥只是一个传说！所签名专线，洞拐洞拐洞洞拐，谢谢大家、我爱你们！
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& & & & & &各位业主你的2015年物业费和停车费准备怎么交?请慎重考虑!
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kring，您好！您的帖子已被水木情怀67设置为本版置顶！多发帖，发好帖，多挣，换茶坊好礼！
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按物业服务合同约定的方式交！
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以前都是年底交当年的物业费，今天去物业，要我预交2015年全年的物业费，一气之下走了，物业要是这样过份，连今年的物业费也不打算交了。
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公然与停车费捆绑。总是说我提供了服务你就要缴费，提供了毛服务啊，交个毛啊！
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这种物业公司以没有希望了,最基本的服务都到达不到
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| & 5淘房 江苏三六五网络股份有限公司苏ICP证编号 B2- 信息网络传播视听节目许可证 1009365 号广播电视节目制作经营许可证（苏）字第230号 文明办网上文明上网 举报电话：025-
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一大波综合体涌入鼓楼滨江商务区 办公物业如何突围？
来源：现代快报[]
曾经鲜有关注的鼓楼滨江，在今年呈现高歌猛进的态势。2014年，鼓楼滨江商务区的规划全面出炉，给这个区域带来美好展望。龙湖、证大、深业等一线品牌房企纷至沓来，数个综合体项目同时开工建设，上周末，纯新盘龙湖春江紫宸的开盘，更是一举创下了销售18亿元的高度，让滨江商务区备受瞩目。在区域建设如火如荼的同时，业内有资深人士却表现出一些担忧，潜在的近100万平米写字楼体量，后期市场能够顺利消化吗？
超200万平米综合体先后开工建设2015年，“综合体”成为了鼓楼滨江建设的代名词。在中冶原下关“地王”逐步分拆后，2014年，龙湖、证大、深业等一线品牌房企借势进驻鼓楼滨江。近日，记者走访了滨江商务区，在2.36平方公里的核心发展范围内，数个综合体项目正在建设中，记者粗略计算了一下，这些综合体加起来体量超过200万平米。记者在热河路公交站一下车，就见到边城V时代广场，据了解，这家综合体项目体量并不大，总建面近13万平米，物业类型包括4万平米商业、4万平米写字楼、4万平米酒店式公寓；与边城V时代广场一街之隔的证大大拇指广场体量就大很多，总建面约62万平米，其中，商务办公约16万平米，主题商业约20万平米，住宅部分约26万平米；随后，记者来到不远处的龙湖春江紫宸，项目总建面为38万平米，其中21万平米为商务办公产品；在龙湖春江紫宸北边几百米处，就是深业滨江半岛，据该项目策划负责人介绍，项目总建面约33万平米，其中，住宅11万平米，商业办公22万平米；此外，南京长江国际航运物流服务中心进驻鼓楼滨江商务区，投资近百亿打造总建面50万平米的综合体……在这些物业类型规划中，记者注意到，超200万平米的总体量中，写字楼的体量就有近100万平米，在查阅相关资料后，记者发现，此前的滨江商务区，除了世茂外滩新城有少量写字楼产品外，整个区域的写字楼供应几乎为零。&大体量办公物业缘起于政府板块规划近100万平米的写字楼，后期市场能不能顺利消化？这样的担忧不无道理，据南京网上数据统计显示，2014年全年，南京（含溧水、高淳）写字楼成交量为55.7万平米，浦口排首位，河西、城南、仅追其后，而城北（含滨江商务区）的写字楼成交量仅为27999平米，仅从数据来看，滨江商务区的写字楼压力不小。一位不愿透露姓名的开发商老总透露，之所以配建写字楼，是规划所限制，“当你谈一块住宅地块时，要求配备办公物业，这是正常的规划要求。”记者也了解到，上述综合体在土地出让之前，均有配建写字楼物业的规划要求。对此，南京市滨江商务区管委会发展规划处处长刘之浩在接受采访时表示，虽然滨江商务区面积与浦口新城、河西新城相比比较小，但却是南京滨江最具活力的地带，滨江商务区规划用地380万平米，其中50%是商务用地，25%是住宅用地，剩余25%作为酒店式公寓，开发商的积极参与，推动了滨江商务区的建设。“滨江商务区将导入新兴产业，向技术密集型、知识密集型转变，通过有针对性地遴选招商策略，改善区域产业结构，吸引更多的大中小企业进驻，将滨江商务区真正打造成为现代服务业集聚区域。”该管委会另一位负责人表示。据了解，鼓楼区政府将持续投入1078亿元巨资扶持滨江商务区的发展，“政府的巨大努力，对滨江商务区将产生推动作用，这从浦口新城发展的先例可以看出，近年来自南京市政府斥资打造浦口新城，规划利好因素正促进板块价值提升，滨江商务区很可能沿袭浦口新城的轨迹，成为新的CBD中心之一，这对写字楼的去化也许会是个利好。”一位业内人士如是表示。记者根据网上数据发现，在浦口新城发展最快速的2014年，其写字楼总成交面积151588平米，比2013年多出40958平米，占比全年的27.2%，成交量逐步攀升。&住宅先行成区域开发商销售共识对于写字楼体量大的现状，该区域内的开发商的表现淡定。在项目产品类型推售的节奏上，几家开发商的节奏几乎一致。首先是上周末开盘销售的龙湖春江紫宸，一次性推出992套房源的住宅产品，开发商宣称千人到场，平均每十几秒就卖掉一套，创下了18亿的销售业绩高度，即将开盘的边城V时代广场，首推B地块C栋SOHO公寓“边城V公馆”3.6米层高，商住两用产品，面积段40-70平米，证大大拇指广场同样将在不久后开盘，首次推出65年住宅性质产品，深业滨江半岛的推盘时间最晚，据该项目策划负责人介绍，项目应该会在今年四季度亮相，也是首推其高层住宅产品部分。先卖住宅产品部分，然后是酒店式公寓，商业部分同期规划进行，写字楼放在最后，这已经是鼓楼滨江商务区开发商们的共识，“开发商的当务之急，是卖好住宅产品，住宅产品的量卖上去了，才会有现金流去做接下来的事。”金石机构陈先生认为。对此，该区域一开发商人士也明确表示，住宅体量是比较大的，目前这个市场还是住宅产品好卖一些，走量也是公司的要求。“先住宅，后商业，再办公，一步一步来，把人气做上去，如果连住宅产品都卖不好的话，后面的商业和办公就更难了，购房人就不认可你了。”该负责人认为要稳扎稳打，保证销量。
[ 责任编辑：王莅迟 ]
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托乐嘉物业，只顾要钱，现在还上法院告业主，请看到此贴的业主可以联手！！qq!
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现在的物业蛮横的不得了
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可以详细说一下事情的经过吗？
& & & 经过很简单，现在物业正在起诉不交物业的业主，而且是个个击破，据我了解，物业先是筛选名单，把有权有势（公务员），有关系的人先上门找，有些业主为了不把事情搞大就把物业费叫了。之后物业公司就把象我们这些没关系，没时间的业主告上法院。之前我已去过法院，法院协调，在协调过程中，法院明显向着物业，至于为什么向着我想大家都懂！现在物业就是说他服务了，就让你交钱，但是我在想，你服务了，你服务什么了，达标了吗？业主委员会难道就认为这个物业达标了吗？而且我也上网查了，物业起诉我们业主，必须先有业主委员会先行通知你交钱，之后物业才可以起诉.现在可好，物业跳过业委会直接起诉业主，我想问业委会你再为谁服务？托乐嘉这么大的小区，真希望大家能够拿出业主的权利，拿出团结的力量，这样才能与物业进行抵抗！！在此告知大家，物业费要交，但是服务不不到位，是可以打折的，但必须要有证据，而且希望将来业主们可以团结起来！网上有很多案列，只有业主团结，物业公司和业委会才能正真听取业主的意见，要不永远让他人牵着鼻子走！
给业主的忠告
& & &我是一名从事法务工作多年的工作人员，看到过很多物业与业主的纠纷。由于物业不履行服务合同或没有尽到管理职责，业主对此意见非常大，唯一手段就是通过暂时不交物业费来对物业以示KY。在这种情况下，物业为了收取物业费，都会起诉业主，一旦法庭审理，业主大多数都败诉，对此我很纠结，明明是物业理亏，但输的却是业主，难道是法庭袒护物业？其实并不是这么回事，问题出在业主自己，下面我来分析一下：& &一．对国家有关物业管理的文件缺乏学习。古人说，知己知彼方能百战不殆，你不学习相关的法规文件，你这么知道物业的一些做法是违规的呢，、国务院、国家建设部和发改委出台过《物业服务条例》，并出台过有关物业服务收费规定、绿化规定、小区保安、安全的规定、消防的规定、群租的规定等，最近市还出台过关于宠物犬的规定。这些文件中对物业管理都有严格要求，并非常具体。这些文件都可以到网上下载。我们只要按照法规文件比对物业服务的质量，就能够找出其中的问题，这样就有根有据。而很多业主在法庭上往往物业存在哪些问题是违规的，心中根本没有数，为此仅凭自己的想象认为物业有问题，这种情况，法庭不会支持业主。这是败诉的原因之一。& & 二．以事实说话。法庭只认证据，没有证据，光靠口述是没有用的，因此业主平时就要做有心人，对于物业存在问题的地方可以通过摄像、摄影、文件签收等形式作为法庭证据。这里要注意的是不论是摄像或摄影，必须要有和地点，并在图像中把要交代的问题表述清楚。图像中要有能体现小区周边环境的特征，不要以特写描述，因为特写往往没有周边的特征。为什么要这么做，因为物业往往都会耍无赖，心里知道这是他们的问题，但嘴上会对法官说这不是本小区的或影像，上面没有本小区的特征，这样说，法官也没有办法。很多业主平时对物业提过很多意见，但是说过就过了，没有留下证据，在法庭上法官问你有否事实证据，你只能大眼瞪小眼望着法官发呆，这种官司只能输了。这是败诉原因之二。& & 三．开发商的问题尽可能不提。很多业主都会对法庭说，我们的房子有质量问题云云，物业会马上说，这是开发商的问题，与物业没有关系，你可以去找开发商解决。这种情况，法庭支持物业而不支持业主。这是败诉原因之三。& & 四．不了解法庭程序和奥妙。物业纠纷中，物业方代理出庭的都是律师，他们的专业就是物业纠纷，所以对这种官司驾轻就熟，而业主往往受物业的代理律师导向到败诉区域，有时候还会受法官的导向。一旦遇到这种情况，自己一定要脑子清醒，把握方向，盯住物业的漏洞一追到底，不如物业的有些问题可以从物业是否有相关制度，规程着手，并要求出示，然后对照实际操作，从中找出破绽，通过破绽，上纲上线，直打得他认错为止。大多数的业主由于缺乏这方面的经验，往往都会进入律师的套中。这是败诉原因之四。& &五．要了解物业费的组成，各组成的单价，服务内容、服务质量要求、服务等级等，针对各组成的内容和质量、等级，比对其实际操作的质量，通过比对找出问题所在，然后对法庭陈述一个服务于被服务的对价关系，如果不能体现对价，则对所被服务的款项进行按质论价，服务到位的就付，不到位的可以不付或少付。很多业主往往不了解物业费还有各项服务组成一事，因此都忽略了被服务的对价关系。举个例子，你到商场去买东西，商场标了一个价，这个价有很多项组成，比如中含原料、制作、设计、外观、实用性等组成一个成本价，然后还有税收、各环节的利润等，这些的总和形成了一个商品的价格，如果你看到这个商品后，你认为不值这个价，那么你凭什么认为它不值这个价呢，因为你把这个商品的外观、实用性、原料、价格与同类商品进行比较，然后得出物不所值的结论，你就不会出钱去买，如果商家打折，或许你会考虑一下。不了解物业费的组成、单价、服务等级、服务质量，不能对应其内容比对物业实际操作，提出理由没有事实根据，法庭不予支持。这是败诉原因之五。& & 六．结合形势和历史的相关重大事件，把问题提到一定的高度。很多物业对于小区的安保、消防、电气安全等都不重视，也缺乏这方面的知识，为此管理上存在很多问题。业主要掌握这些问题的证据，结合当前的形势和相关的重大事件，把问题的严重性说透，让法官觉得问题的严重性，以此体现物业玩忽职守的一面，这样就会得到法庭的支持。很多业主本身缺乏这方面的意识和知识，为此往往在描述中没有突出问题的严重性，让法官感到一般的小问题，可以忽略不计，这是败诉原因之六。& & &七．眼观整个小区，突出某一个区域，一点带面。通过小区的某一个区域，作为代表，从而体现整个小区的问题普片性，反映了问题的严重性和广大业主的呼声。很多业主视野过于狭隘，只盯住自己的家里，而没有吧视野拓宽到整个小区，由此给人一种个别小问题，忽略不计，这是败诉原因之七。各位业主切记要把握上述七点的内容，坚定必胜的信心，只有这样，胜数达。很多业主认为不付物业费会影响物业运行成本，从而影响其服务质量，因此每月老老实实缴纳物业费，还有很多业主认为没有精力去搞，物业费交就交吧。其实这二种想法和做法都不对，不要以为暂时不交物业费会影响物业的运行成本，如果物业要靠几家物业费来维系运作的话，他早就关门了，你的几十大毛对物业来说就是九牛一毛，算什么呢！物业往往就是利用业主的这种心态，一面忽悠业主，一面继续自己的不作为，再不就打官司，反正业主总是要输的，钱还是会乖乖交上来的。这样你居住的小区环境只会越来越差，受服务的质量也会越来越差，由此形成一个恶性循环，倒霉的还是业主。大家要记住，在物业和业主二者中，业主是弱者，因此只有通过维权才能得到应有的服务，你付出的钱才能体现真正的价值，为此维权的目的就是为了帮组和鞭策物业提高管理水平和服务水平。
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& & &此帖很有价值剖析了业主应该怎样维护自己合法权益，取证证据的实际操作，证据链的形成，业主抱团维权的必要性，用案例说明问题。可贵的是他是业主，有维权意识，托乐嘉太缺少有维权意识的业主了！
由 战天雷 最后编辑于
我不是法务工作者，也是上网查到的！就是气不过，明明是物业服务不到位，还那么强势！作为弱势群体，大家只有抱团，才能胜诉！！
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业主们是一盘散沙啊，现在业委会又瘫痪了。。。。
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提问者：| 浏览次数：332次 |问题来自：南京
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王府壹号你可以买，融创地产开发的。肯定没问题
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