今天既然开始水这个论坛了，就给各位看官一些Tips吧，分享一下我的买卖生意经验。
买卖生意主要渠道还是从中介那里知道，私人也有拿出来卖的，不过比起中介介绍的来说，私人拿出来的更烂更没保障。但是大家都应该清楚，中介那里的东东十有八九都是陷阱。废话，好好的一个店为什么拿出来卖，肯定是有原因的。最好的理由是身体健康，最烂的理由是回国或者多个生意无法顾及。因为身体健康确实是一个不可抗拒的因素，尤其是东主经营同一个店超过十年的那种，基本上选择这种店，被骗的概率比较低（但肯定不是没有骗子）。因为回国而忍痛卖店的那是Bull Shit，人人都知道国外比要好的多得多，好好的有个生意替他赚钱，他为什么要回国。说经营多个生意而无法顾及的那更是搞笑，你又不是第一天就同时经营多个生意的。做生意都是一步一步来的，你早先在创业的时候能够守住的好产业，等它能摘果子的时候你却说无暇顾及？当别人傻子也不能这么赤裸裸吧（当然，还真有不少人信这个……）
对我来说，某个生意能不能买主要看这几条：
　　1、我能不能做。这一点最重要，也最容易被中介忽悠。我熟识的一个中介，他最拿手的一句口头禅就是“做XX又不是造航天飞船，很容易的，学学就会了……”我曾经也被这句话忽悠过，自己汗一个。看自己能不能做最最简单的办法就是没买店之前先去同类型的店里打工，看看别人是怎么运作的，自己上手快不快。相对来说，夫妻老婆店比需要请人的店要容易做下去。举例说，如果你想做超市类的，milkbar绝对比7-11容易坚持下去；如果你想做饮食类的，take away绝对比餐厅容易坚持下去。记得，能不请人就不请人，在澳洲，最难控制的就是员工，尤其是老外员工。那么有的163说，他们移民必须要请人。那样的话，就找尽可能少请人的生意做。
　　2、看Lease。不到7年的店再好也绝对不能买！7年是个分水岭，表明房东有没有给你加Lease时长的可能性。除非在Shopping Center里（SC里的Lease普遍都不长），其他地方低于7年，尤其是低于4年，表示房东有可能不想再续借。你想啊，如果房东肯续约，那么他随时随地可以根据卖家的要求增加约长，对他没有损失的。而卖家完全可以在拿到一个长约后再挂到市场上，之所以没有长约而仍然急着出手，很可能就是一个圈套。
　　3、看规划。许多人都不会看规划，所以死都不知道是怎么死的。当你准备入手一个生意，尤其是在高速发展地区，你必须上网查看生意所在地的政府规划。我曾经遇到一个milkbar，Lease、Taking、位置、构成、住房都极好却平价挂出，最后一查，原来在它的正下方第2年就要起一个WoolWorth大型超市，谁买谁死。
　　4、计算纯利润率。这个要综合房租、人工、水、电、煤、电话、Council Rate、加盟费、保险费等等所有的支出，然后再大概折算一下原料成本和毛利润率。你要看看，在卖家承诺的营业额范围内，你可以达到多少利润。然后再计算一下，因为更换老板，你有没有哪些额外的支出。如果这样推算下来，你一周的收入低于1000的，基本上就不要考虑了。因为哪怕这个卖家是诚实的，你接手后生意必然会有下降（传说中的老客户认主）。我个人会保守的减去至少1000的营业额，看看我还能赚多少。
　　5、看性价比。有些店确实是好，但是价格明显超过了它本身的价值，这时候就要看你自己的取舍了。还有就是看工作强度的性价比，举例说，有的鱼薯店仅开6天就能赚1000；有的要开7天才能赚1000，显然6天的就极具性价比。又比如说，有的咖啡店从早上7点开到晚上9点，有的从早上9点开到下午5点，即便前者比后者多赚那么几百都没有任何性价比可言。
当然了，这里我就简单的说一下了，不可能把我所有的经验全贴出来，算是一些基本的科普知识吧……
楼主发言：1次 发图：0张
本人技术移民，来澳洲8年，前后经营过4个生意。虽然看上去时间不长，数量不多，但由于本人来澳之时经济基础不佳，一旦失败将万劫不复，因此每次投资生意都是倾尽全力，千挑万选，不断的总结经验教训，所以实战经验远超许多资深中介。即便如此，本人仍然只有七成把握不走眼。毕竟数据可以造假，试店可以造假，环境可以变化，人员可以流动，客户可以搬家。世间上哪有真正稳赚不赔之生意呢？吾尚且如此，更何况163乎？　　
多谢楼主！！
顶楼主~低调低调
@n-1-16 14:28:00　　　　本人技术移民，来澳洲8年，前后经营过4个生意。虽然看上去时间不长，数量不多，但由于本人来澳之时经济基础不佳，一旦失败将万劫不复，因此每次投资生意都是倾尽全力，千挑万选，不断的总结经验教训，所以实战经验远超许多资深中介。即便如此，本人仍然只有七成把握不走眼。毕竟数据可以造假，试店可以造假，环境可以变化，人员可以流动，客户可以搬家。世间上哪有真正稳赚不赔之生意呢？吾尚且如此，更何况163乎？ 　　-----------------------------　　感谢LZ慷慨解囊，传经送宝。
一些基本的科普知识
23:45:00　　　　一些基本的科普知识 　　-----------------------------　　这些知识其实真的蛮大路货的，不同的细节会有不同的结局。但即便是这样，如果一个163初来乍到，他人生地不熟，对澳洲的社会、经济和人文一点都不熟悉，能够了解一些基础知识，至少可以心有防备。　　当然，道高一尺，魔高一丈，你能想到的，别人也能想到。许多卖家的应对之策就是没有营业数据或者伪造营业数据，让人防不胜防。所以这也就我之前说过的，买卖生意之前，必须要花大量功夫去蹲店。如果仅仅依赖于中介给的数据和试店的话，肯定是死的很惨
@kinghero27
15:25:00　　　　多谢楼主！！ 　　-----------------------------　　老兄你不要太介意我的言语，我这个人比较直接，说话不喜欢绕来绕去，这个可能和我一直搞技术有关，得罪之处多多包涵……
学习了，了不起，你是我们的榜样
@n-1-17 5:08:00　　　　@kinghero27
15:25:00　　　　　　多谢楼主！！　　　　-----------------------------　　　　老兄你不要太介意我的言语，我这个人比较直接，说话不喜欢绕来绕去，这个可能和我一直搞技术有关，得罪之处多多包涵……　　-----------------------------　　得是得到点，罪到不至于。　　　　既然老弟这么说了，老兄我再来罗嗦几句。　　　　
从你的那篇檄文来看，你自己说，你也先后做过4个生意，也就是说，你自己也在不断选择，为何要放弃前三个生意？无非有2个原因，1是经营不善，2是发现这个生意不适合自己。所以你不断选择。其实对于我来说，也是如此，来到澳洲后，发现澳洲不适合自己，所以我也果断放弃，其实也是一种生活方式的选择而已。执著是没有错，但是也要选队方向，如我，这1年在澳洲生活对于我来说，毫无幸福可言，明知道在澳洲生活的不幸福，非的为了面子撑下去，又何必？所以说，在明知到不适合于自己的道路上的执著非但是每哟价值的，简直是愚蠢的。　　　　
在来谈谈成功的理解，你之所以所我失败，是因为你对成功的理解是认为拿到PR算成功，无论那种理由放弃都是失败。而我对成功的理解是能够找到一种更适合自己的生活方式，其实对于这次移民，也只不过是我的一种新的生活方式的尝试，但是发现澳洲并不适合自己，所以我还是回去了。就算仅从生意的角度讲，一个是就算前老板亲自代理也处于亏损边缘的餐厅，一个是每年处于盈利状态，并在不断发展的公司，重心放在哪里？答案是不言而喻的！　　　　
另外，你在澳洲做生意的目的很明确就是为了赚钱，而我们买生意的目的也很明确，就是为了那PR，所以我们在澳洲做生意的目的不同，你当然会去全心全意打理，而我却要把重心放在国内，因为我国内的生意的目的就和你在澳洲的生意目的完全一样 ，为了赚钱了 。所以你说我在澳洲不是很投入的做生意，不是人傻，完全是目的不同。至于，我最终离开的原因，我文中也阐述了很多回，根本原因不是生意亏损，而是我对这个国家的失望。　　　　
以后，要发言之前，务必先要把作者的意图读懂，至少要看完全文才发言，这样既是对作者的尊重，也是对自己的尊重。当然，你也可以迅速的来，迅速的走，不留下一丝一毫的云彩！！！　　　　
谢谢你专门开贴品我的贴。
　　呵呵，我从来没有放弃过，也不会经营不善，相反我的每个生意都做的很好很成功，可以说做一个成功一个，因为我没有后路可退。至于为何频繁买卖生意，这是一个秘密……
　　@n-1-17 13:46:00　　呵呵，我从来没有放弃过，也不会经营不善，相反我的每个生意都做的很好很成功，可以说做一个成功一个，因为我没有后路可退。至于为何频繁买卖生意，这是一个秘密…… 　　-----------------------------　　嘿, 这频繁买卖生意也是赚钱的一种方法. 你买进一个生意, 短期内把营业额做上去, 然后时机好了就高价卖掉. 这才赚钱, 如果光靠生意收入, 也就是给自己买一份工作而已. 赚不了啥钱的.澳洲中小生意收入都和打工差不多, 给别人打工还有人给上SUPER, 有病假, 年假, 节假日加班费, 自己做生意就自主性强一点, 工作时间肯定比给别人打工要长.
　　技术移民过来做商人，牛人啊。
　　@26度阳光-17 18:14:00　　@n-1-17 13:46:00　　呵呵，我从来没有放弃过，也不会经营不善，相反我的每个生意都做的很好很成功，可以说做一个成功一个，因为我没有后路可退。至于为何频繁买卖生意，这是一个秘密……　　-----------------------------　　嘿, 这频繁买卖生意也是赚钱的一种方法. 你买进一个生意, 短期内把营业额做上去, 然后时机好了就高价卖掉. 这才.....　　-----------------------------　　hahaha，被高人揭穿了。确实，像我这样没有本钱的人，就只能靠频繁买卖生意来增加原始资本的积累速度。我有的就是头脑和经验，可以让一个生意快速的增长，然后高价卖出赚取差价。这位高人说的一点不错，在澳洲做生意不比中国那么容易，一大堆的税等着你交，一大堆的账单等着你签，一点取巧的地方都没有。一年忙到头能净赚个5～6万就谢天谢地了，这还是。但工作就更难了，我做过许多工作，有技术的，有管理的，可到头来还是选择自己做生意，这是为什么呢？就是因为我是男人，做任何工作都必须附加搬运工、技工等功能。说的好听是经理，说的不好听就是杂工。到头来伤了腰，伤了手还丢了工作。自己当老板的话，那些粗重的活也要做，但可以少做许多，还不怕被炒鱿鱼……
　　@我是珊一
19:59:00　　技术移民过来做商人，牛人啊。 　　-----------------------------　　被逼无奈啊！好的工作人家一看你的简历上来自中国，连面试的机会都不会给你的；一般的工作多少都带点杂工性质，我在国内是高工，虽然不能说手无缚鸡之力，但肯定是不碰粗活重活的。在这里，每天让你搬几个集装箱的东西是家常便饭，不管我是做WareHouse的网管，还是大型超市的经理，甚至意大利餐厅的pizza maker，除了体力活还是体力活。时间一长就会有老伤，尽管我年轻，但这不是我想要的生活，我不是来当民工的……
　　看到许多人要求我加QQ，我之前没有QQ号，现在临时申请了一个，号码是；想加的就加吧，没有验证……
　　@n-1-20 6:21:00　　@26度阳光-17 18:14:00　　@n-1-17 13:46:00　　呵呵，我从来没有放弃过，也不会经营不善，相反我的每个生意都做的很好很成功，可以说做一个成功一个，因为我没有后路可退。至于为何频繁买卖生意，这是一个秘密……　　-----------------------------　　嘿, 这频繁买卖生意也是赚钱的一种方法. 你买进一...........　　-----------------------------　　秘密就是你做生意没赚多少钱,靠忽悠下家买你的生意赚钱?
　　@秋水向西流　　@n-1-20 6:21:00　　@26度阳光-17 18:14:00　　@n-1-17 13:46:00　　呵呵，我从来没有放弃过，也不会经营不善，相反我的每个生意都做的很好很成功，可以说做一个成功一个，因为我没有后路可退。至于为何频繁买卖生意，这是一个秘密……　　-----------------------------　　嘿, 这频繁买卖生意也是赚钱的一种方法. 你买进一...........　　-----------------------------　　秘密就是你做生意没赚多少钱,靠忽悠下家买你的生意赚钱? 　　-------------------------------------------------------　　这话说得，要知道如果不拥有相当的头脑和经验，只有是被忽悠了呢。
　　@n-1-20 6:29:00　　@我是珊一
19:59:00　　技术移民过来做商人，牛人啊。　　-----------------------------　　被逼无奈啊！好的工作人家一看你的简历上来自中国，连面试的机会都不会给你的;一般的工作多少都带点杂工性质，我在国内是高工，虽然不能说手无缚鸡之力，但肯定是不碰粗活重活的。在这里，每天让你搬几个集装箱的东西是家常便饭，不管我是做WareHouse的.....　　-----------------------------　　不想当民工的捷径：增加脑子里的东西，缺啥补啥，秒秒努力！保证你3年见效！
　　@东原荣八郎　　脑白金、脑黄金。
　　支持分享经验，谢谢！
　　LZ讲得很实在，而且也有成功的经验，值得学习。谢谢分享。请问你在哪个城市？
　　@我是珊一
19:55:00　　@东原荣八郎　　脑白金、脑黄金。　　-----------------------------　　谢谢回复！是啊，脑子里的东西能变成白金和黄金啊。地球上最重要的资源不是白金黄金煤炭石油，等等；而是脑子里的精神力量。
　　@东原荣八郎　　有脑自有黄金屋，有脑自有颜如玉。
　　@我是珊一
18:43:00　　@东原荣八郎　　有脑自有黄金屋，有脑自有颜如玉。　　-----------------------------　　呵呵呵，对啊；其实就这么简单。有脑子里的知识和毅力，自然就会成功地移民、留学、创业、发展啊。
　　@秋水向西流
08:07:00　　@n-1-20 6:21:00　　@26度阳光-17 18:14:00　　@n-1-17 13:46:00　　呵呵，我从来没有放弃过，也不会经营不善，相反我的每个生意都做的很好很成功，可以说做一个成功一个，因为我没有后路可退。至于为何频繁买卖生意，这是一个秘密……　　-----------------------------...........　　-----------------------------　　如果你老是把自己定位在受害者的位置上, 那你就老是被忽悠了.低价买进高价卖出是做生意的根本, 楼主做的也是生意的一种, 要有能力的人才能在这里赚钱.
　　@n-1-20 06:21:00　　@26度阳光-17 18:14:00　　@n-1-17 13:46:00　　呵呵，我从来没有放弃过，也不会经营不善，相反我的每个生意都做的很好很成功，可以说做一个成功一个，因为我没有后路可退。至于为何频繁买卖生意，这是一个秘密……　　-----------------------------　　嘿, 这频繁买卖生意也是赚钱的一种方法. 你买进一...........　　-----------------------------　　我不是啥高人哈, 只是即给人打过工, 又自己做生意, 所以两边都知道一点, 一对比就明白了.楼主说国内是高工, 但好象看来找的工作技术性不太强, 给人打的工都包含劳力的, 做的好象也是那些不需要专业学历就可以申请的工作.就象楼上说的, 如果想要找份好工作, 就要不断学习,专业性越强越好.　　我过去的工作也就一般, 年薪税后6万多,但没有啥大的劳动强度,还是蛮轻松的. 现在做生意就更有闲了, 自由支配的时间更多, 但是有的时候就会担心收入,不象给人打工只要去上班就保证有工资.现在的收入算算其实和给人打工差不多, 可能会少上一点点, 因为要自己交税,交GST,上SUPER啥的. 不过还好做的是小生意,没有请人,少好多开销和麻烦.
　　@n11221 请问自雇移民容易吗？有了解的吗？
　　自雇移民难了！
　　楼主，能提供几个澳洲生意买卖的经纪公司吗？谢谢了。
　　去澳洲居住，有什么生意可做啊？　　求指教
　　@n11221 顶起
　　澳大利亚现在移民基本已经不可能了。政策收紧了。移民的人太多了，经济又萧条，根本找不到工作。现在基本上一万个人也就一个能移民成功的，99.99%移民失败，钱最后花光，不得不回国。澳洲的移民中介很黑的，不停滴敲诈新移民。担保人也不停滴敲诈新移民。直到吸光你的血
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类&&&&&&&型：餐饮店
城&&&&&&&区：Ward
城&&&&&&&市：Marlborough
地&&&&&&&址：7364 SH 1, Ward, Marlborough, Marlborough
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类&&&&&&&型：工厂
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城&&&&&&&区：North Otago Surrounds
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类&&&&&&&型：餐饮店
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类&&&&&&&型：零售店
城&&&&&&&区：Coromandel
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地&&&&&&&址：Address withheld, Coromandel, Thames-Coromandel, Coromandel
$347,000起
类&&&&&&&型：零售店
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城&&&&&&&市：奥克兰中区
地&&&&&&&址：Address withheld, Auckland Central (city), Auckland City, Auckland
类&&&&&&&型：餐饮店
城&&&&&&&区：Auckland Central
城&&&&&&&市：奥克兰中区
地&&&&&&&址：- Auckland CBD, Auckland Central, Auckland City, Auckland
类&&&&&&&型：餐饮店
城&&&&&&&区：Auckland Central
城&&&&&&&市：奥克兰中区
地&&&&&&&址：Address withheld, Auckland Central (city), Auckland City, Auckland
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$475,000~560,000
类&&&&&&&型：餐饮店
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类&&&&&&&型：零售店
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城&&&&&&&市：奥克兰东区/南区
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城&&&&&&&区：Dunedin Central
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