江西保障房实行质量终身制 建筑物外部将置永久性标牌-保障房-江西新闻网
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江西保障房实行质量终身制 建筑物外部将置永久性标牌
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　　大江网讯 王纪洪、记者秦海峰、实习生邹晶报道：8月1日，记者从江西省保障性安居工程质量管理工作座谈会上获悉，江西保障房质量实行终身责任制，凡是未实行分户验收以及分户验收不合格的保障性安居工程，不得进行竣工验收，不得交付使用。
　　江西省副省长朱虹在8月1日的保障性安居工程质量管理工作座谈会上表示，保障性安居工程质量实行终身责任制，工程质量出现问题，不论多长时间，不论人员调到那里，都要依法追究责任，绝不放过。
　　据悉，从2011年起，江西新建保障性住房工地已全部运行远程视频监控系统，实现对质量即时、全过程、可追溯监管。此外，江西还要在建成后的保障性安居工程建筑物的明显部位设置永久性标牌，铭刻设计、施工、监理等等单位信息。
　　江西省政府要求，2011年全省新建各类保障性住房32万套的任务要确保8月底前全部开工建设，形成实物工作量，年底前基本建成50%以上。2012年6月底前，项目主体工程全部完工。也就是说，今年开工新建的32万套，加上上年开工今年续建的项目，江西在建的保障性住房总数将达近50万套。
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江南都市报
今日家庭报中国房子的成本和黑幕（为何尽量不要买05年后建的房子）
　　果断马克
　　支持再支持！
　　下载来看看，学习一下
　　我们家附近就有几家专门从事拉钢筋的私人小厂，从外面进钢筋，然后自己加工拉长，再卖给大型工地以求暴力，这是真实存在的，着实令人担忧啊！
　　的确现在的设计都是从严要求就是怕施工中的偷工减料，但是现在人的胆子很大，大的你想都想不到。你看过施工按设计的20%的规格做的吗？我看过的。
　　做产品的不如卖产品的，卖产品的不如卖权利的。　　所以说，建筑公司的利润其实不大，利润绝大部分到卖房子和卖章子的那里去了。　　楼主说得有理！
　　看完想想 跟着某只回老家自己盖的小楼房里过日子 多惬意的....叹。。。。。。
　　完全是想推销自己的书
　　的确如此，县城2000一平都赚翻了，可见成本之低，质量之次！
　　即使你来自非洲，也说不清它到底有多黑！
　　我最讨厌那些 监理了 在工地你给他油水就给你合格··其实不管什么年代的房子 在那些小城市都不合格··我是搞建筑的 ··那些大城市还好点··
　　回复第20楼(作者:@thrall1976 于
15:16:57) 　　一看说上海那个倒的房子桩基没钢筋就知道楼主的水平了。 　　 ==========　　顶这位，开始还算有模有样，到这里一看就知道是外行在胡诌了
　　什么车子，房子，IPHONE等等多是浮云，归根到底是因为虚荣心跟盲目跟风。。。。。诸位好好想想，你这辈子赚的钱多到哪里去了。。。。。。
　　2000一平都赚翻了，可见偷工减料，质量之次
　　LZ说的建设成本还是差不多的，在800-1400每平米，别的基本都是土地成本和腐败成本了
　　中国的整个房地产的问题其实是一个精心策划的经历靠近20年的战略布局的模式，从分税制（国税、地税的分开，造成地方财政的巨大缺口和中央财政的巨大收入，　　　　=====================　　　　同时也是一个纵横数千年中国人无法逃避的资源剥削论　　　　　　就是在卖国
　　中国人民的悲哀
　　中央的收入都流到美国手里了?　　
　　土建成本并不算很高，说什么单方造价一万元的很可笑。不懂就去看看最新的定额，别在这里误导别人。现在的设计标准远高于以前，全国都提高了抗震等级。　　
建筑单位要求控制含钢量是事实，但是图纸绝对不可能有问题。　　
施工单位减料有没有，肯定有，但是不可能有掉在地上就断的钢筋，一般是粗的换细的，抗拉强度不够，混凝土也有可能强度不够，这些都需要加强监管。但是，现在的房子质量要好于以前是事实，不能以偏概全，否定所有。
　　昆明到处都在拆，以前好多的所谓城中村的菜场都不见，只能上超市买，超市的东西，肯定比外面要贵好多，，这十年变化太大了，都是房地产搞的祸害啊，
　　@烙心头 　20:17:01　　楼主傻逼，现在的土建利润空间按照二千定额是很小的，现在谁敢偷工减料，你这种只是骗外行的，　　-----------------------------　　现在的行业那个不偷工减料！如今的社会风气就是这样，什么都掺假，没有谁是独善其身，房地产也不例外
　　楼主谈论观点杂而乱不在一个主题.确是同一命题.就是所有一切都是利益驱动下的腐败和剥削.所有一切罪恶都应有最商层负责
　　我做为个小辈的 就不能不说了 更帖的说楼主不专业 那你到是 给大家分享啊 　　
　　@烙心头 　20:17:01　　楼主傻逼，现在的土建利润空间按照二千定额是很小的，现在谁敢偷工减料，你这种只是骗外行的，　　-----------------------------　　现在的行业那个不偷工减料！如今的社会风气就是这样，什么都掺假，没有谁是独善其身，房地产也不例外
　　楼主不是地产这行业的，鉴定完毕
　　咋觉得楼猪的水平不咋的呢，更不用说楼猪的书了。语言都整不称抖，思路不清，看问题很肤浅，片面，楼猪年纪不大吧，估计不超过30岁，没有什么实践经验，应该不是研究经济的。个人意见，楼猪不要生气。
　　楼主谈论观点杂而乱不在一个主题.确是同一命题.就是所有一切都是利益驱动下的腐败和剥削.所有一切罪恶都应有最高层负责
　　好吧楼主
　　而中央获得大量资金后被经济决策部门拿去送给了美国人-------我只关心钱，是送给美国人了？还是存在美国人那里？或者是放在美国银行吃利息？还是作为投资？总之就是没有看回报在哪里？人人都知道房地产利润高，这些收入又到哪里去了？这个漏洞在哪里？天才知道！
　　上海的楼倒了主要是地基的问题，上海的地下是淤泥吗、，处理不好就容易出问题，要不然怎么是楼整体倒而不是坍塌呢，你们这些人懂个屁！
　　本人对于猴王的学识比较敬佩。　　但对于房地产品质，不得不说，在市场竞争的驱动下，开发商在产品研发上取得了快速的进步，不管是户型、建筑、环境，还是我们最关心的质量，尤其是对于品牌开发商而言，质量确实是其生命。　　应该承认，这是住宅产业化、商品化带来的少数可观的进步之一。　　
　　关于上海的楼脆脆，我专门请教过结构工程师和基坑方面的工程师，他们认为确是施工方式不当引起的。
　　@yxl-21　23:39:02　　土建成本并不算很高，说什么单方造价一万元的很可笑。不懂就去看看最新的定额，别在这里误导别人。现在的设计标准远高于以前，全国都提高了抗震等级。　　建筑单位要求控制含钢量是事实，但是图纸绝对不可能有问题。　　施工单位减料有没有，肯定有，但是不可能有掉在地上就断的钢筋，一般是粗的换细的，抗拉强度不够，混凝土也有可能强度不够，这些都需要加强监管。但是，现在的房子质量要好于以前是事实，不能以偏概全，否定所有.....　　---------------------　　越描越黑，看来还是自己建房子坐安全点。
　　我不为楼主这样的标题所吸引，也不是被帖子的内容所迷惑。我不是来抢沙发的，也不是来打酱油的。我不是为楼主呐喊加油的，也不是对楼主进行围堵攻击的。我只是为了每天30帖默默奋斗。你是个美女，我毫不关心，你是个怪兽，我决不在意；你是个帅哥，我不会妒忌，你是个畜男，我也不会PS。你的情操再怎么高尚，我也不会赞美，你的道德如何沦丧，我也不为所动。在这个处处都要银币的时代，不得不弄个牛B的数字来显眼，于是我抄下了这段话，专门用来回帖，好让我每天有固定的积分收入
　　你说的多数是对的，但钢筋工程和混凝土工程这块纯属扯蛋了。没有这么糙，混凝土标号有降的，钢筋的箍筋也有少的，但少到没有这个事决对不靠谱，开发商不是傻比，每个施工节点都要检查的
　　楼主不服我就跟你对对专业问题，愤怒没错，但你不能误导广大人民群众啊
　　@wn1-05-21　23:54:56　　上海的楼倒了主要是地基的问题，上海的地下是淤泥吗、，处理不好就容易出问题，要不然怎么是楼整体倒而不是坍塌呢，你们这些人懂个屁！ 　　-----------------------------　　建个房子还没有卖出去斗倒球了，还有资格建房子？简直把人民的生命权放在了哪里？
　　楼主所说的
官商勾结我赞同，，，但是说到工程质量那块，你就是纯属危言耸听了，别吓唬我们小老百姓，其实真正的施工质量控制是很严的，施工企业内部控制也比较严，因为真靠偷工减料赚不了什么钱，赚钱的地方在别处，这个我就不多说了，还有现在都是质量终身制，除了问题轻点坐牢，重则杀头，你说现场第一线的工程师们会为这个万恶的社会甘愿充当炮灰吗？
　　北京上海深圳广州长沙（股票万6）宁波大连（万7）武汉重庆（万8）天津济南青岛杭州温州南京徐州南通泰州（千1）郑州（千1.1）以上均为本地营业部，不限资金量，qq：
　　大头都被政府或国企拿走是不争事实，实际情况操作很复杂，远非楼主几句囫囵咧咧就说清了的
不是圈中人士 有亲身体会 各种难处不是楼主所能想象的，楼主不过就是见个表面，以管窥豹而已
　　楼主见解精辟！！！作为建筑同行不得不由衷顶你！！！　　看看俄罗斯，普京总统任铁腕上治理高房价，不到一年莫斯科房价下跌50%！！！亲爱的祖国母亲，我爱你，你爱你的孩子吗！！！
　　拿地那块不清楚，土建部份的说法就有点胡扯了
　　论坛怎么进不了了？？？
　　精彩！
　　猴王在天涯的贴子被推荐了。
　　容积率从1.2提高到2.4有点扯 说明你对容积率没什么概念
　　房子的质量是一年比一年好。你不懂就不要乱说，建筑行业有行业内的规则，我可以这么说2000年以后的房子的质量比以前的房子提高了很多，让我来告诉你为什么。九十年代的混凝土钢筋含量是二十多公斤一平米，现在是三十到五十公斤一平米；混凝土标号从C20提高到C30以上，砂浆标号从M10提高到M75，砖头的强度从Mu50提高到Mu100……这是设计规范大幅提高，为什么？为了搞建筑的偷工减料，现在再怎么偷工减料都只能降低一个等级，行业潜规则。比如混凝土其实只要C20就可以了，设计的一定得设计C30，给我们偷工减料的余地，一般是减成C25，即使疯狂一点的减成C20也一点问题也没有啊，何况以前也要偷工减料的。比如说桩基，设计本来就翻倍的提高荷载，检测时又翻倍提高，比如一根桩本来只承担50吨的力，检测时提高到200两百吨，我们一般是做成150吨。我承认建筑业是会偷工减料，但这是国家让我们偷工减料啊，他们是没有办法，所以大幅度提高设计标准，让买房子的人承担，以保证房屋质量。其实现在的房屋质量真的比以前好了很多。你一个外行凭什么对建筑指手画脚，你懂个屁啊？也不怕人笑话，我干建筑十六年了，是个建造师，我他妈一砖拍死你。想给我们建筑业抹黑，没门。要骂就骂房地产业吧，那个不关我们建筑业的事。SB一个，猪鼻子插大葱，想装象是吧？切，什么东西　　　　-----------------------------------------------------------------　　你这个建造师也太水了，本人一级建造+一级结构是在看不下去了，给我们建造师丢脸　　砂浆标号有M75？？砖头有MU100？？真是狂晕　　桩基检测要翻四倍？你知道什么是极限承载力标准值吗？　　　　主要从事设计行业，现在的房子应该说质量比以前好很多了，特别是地方出台的规范要求很高，我都觉得太浪费了，主体的质量应该说很好了，在大的方面也不敢弄虚作假。　　其实房子最赚钱的是比如门窗、外墙、消防设备，主体真的赚不了多少钱。现在各方对主体的质量都控制的很严，当然这只是我这里的情况，别的地区不怎么清楚。
　　再来一次文革吧，当初毛主席就是觉得很多人悖离了革命的初衷才发动的吧。
　　原始社会多好呀！砍几棵树就可以盖房子，还是独幢的！几千年后，在没有剥削的社会主义下，几辈子都买不起房子，我真是无语，骗人不带这样的！
　　围观。。。。顶起来
　　回复第758楼，@gdhany　　　　　　房子的质量是一年比一年好。你不懂就不要乱说，建筑行业有行业内的规则，我可以这么说2000年以后的...　　--------------------------　　　　遇到同行了，看到他写的砼，砖，砂浆强度我真的觉得他二造白考了。福建这边的暂行规定柱的钢筋加太多了，不知道其它省份有没有这要求？
　　楼主真不同你这么个算法，其实在房地产这块，能够算的稍微准点的也就土建成本，而土建这块的成本是在开发商里那些自认为有经验，有资历的总工要求设计院“优化”后的东西，想想施工单位利润就可想而知了，那施工单位怎么做呢，我就不爆了，不过楼得主体是没问题的。　　
建筑成本+开发成本=商品房的实际成本，那定价呢？定价基本上就是老板看着办的事，强大的相关部门是不会监管的。想想那些有钱的开发商，你就知道利润有多少了！　　
　　@芙蓉姐小白菜 　15:17:46　　2005年后1400的土建成本造高层？　　好歹学过几天房产……1400的高层？用竹竿和泥巴糊的？　　-----------------------------　　前年我们长沙30层每平1000元，千真万确。
　　经两委核实，基本上大部份算是对的。
　　空手套白狼 中国特色
　　楼主小心被和谐。顶你了
　　这样说中国很不安全
　　楼主明白人
　　马克 　　　　★ 发自天涯iPhone客户端-百读不倦
　　400亩可以分成4个土地证，1个证100亩，预付款50％交了国土局就可以帮你土地证等几个证都做好（也就是只要100×600万×0.5＝3亿），然后到银行抵押，通过评估公司把估值估高到800万一亩，然后可以贷款估值的60％（100×800万×0.6＝4.8亿），这样然后再拿这个4.8亿去拿第二个100亩的证，然后再抵押贷款，这样一圈下来，你非但不要掏钱，手上还能够有很多流动资金。也就是说，只要我是市委书记的亲家，只要有个1.8亿的流动资金可以周转1－2个月（等到证拿到贷款下来），就可以撬动这块（400亩价值24亿的地），　　————————　　请教一下：这段看你写的是3个亿可以撬动24亿，怎么突然到最后变成1.8亿撬动24个亿了？
　　拿市郊一栋3层小楼（商品房 510平米 700多W 09年）的图纸在5公里外的乡下老家CTRL-V花了90多W
　　xushuang-20　14:18:48　　　　猴王：这一切的根源在哪里？你说出来嘛！　　　　
参与天涯用户调查送红包　　还用说出来吗？呵呵，你懂的，谁是中国最大的利益集团 　　　　★ 发自天涯iPhone客户端-百读不倦
　　公产荡好。
　　@yxl-21　23:39:02　　土建成本并不算很高，说什么单方造价一万元的很可笑。不懂就去看看最新的定额，别在这里误导别人。现在的设计标准远高于以前，全国都提高了抗震等级。　　建筑单位要求控制含钢量是事实，但是图纸绝对不可能有问题。　　施工单位减料有没有，肯定有，但是不可能有掉在地上就断的钢筋，一般是粗的换细的，抗拉强度不够，混凝土也有可能强度不够，这些都需要加强监管。但是，现在的房子质量要好于以前是事实，不能以偏概全，否定所有.....　　-----------------------------　　 蛋疼。。。 你说话前面矛盾
你说现在全国提高抗震等级。。　　
可是 楼主说的是 2005年的房子。。到现在 ，，你说 现在才提高 不等于说 以前的房子质量很差嘛？
你一边说 质量比以前好了。。 可是呢
你又说 “一般是粗的换细的，抗拉强度不够，混凝土也有可能强度不够”　　 你用的材料 质量变差了
反而更好了？ 你这什么逻辑？　　
难道你的图纸 那么神奇？ 能把 更差的材料
搞出质量更好的房子？　　 你的话 前后矛盾
你脑子没问题吧？
　　马克之！　　　　
　　NMD，你们就知道说，发牢骚，有种去改变这个现实　　
　　回复楼主，@猴王的马甲　　　　　　一、 结论　　二、 房地产的整个过程　　1、
拿地（告诉你们如何官商勾结空手套白狼）　　2、
...　　-----------------------------　　　　土建这块楼主要么不懂要么存心忽悠。其他分析有点道理。
　　不明真相的群众围观中。。。等专家给出官方答案。。。
　　三分到手
　　晕，你这是82年的价？　　　　现在土建成本，每平米都要2400左右的，我说的是高层。 　　　　★ 发自天涯iPhone客户端-百读不倦
　　@我希望我有信仰 　20:09:46　　楼主这不危言耸听吗，哪有这么严重，钢筋拿起来掉地上会断，开哪国玩笑，现在的质量是不太好，可以没到那个程度呀，我就是建材供应商，我告诉你现状吧，现在的建材大部分是非标的，但也有国标的，材料到工地一般监理会检查，但大多数就是走过场，但是你要是质量太差也是不行的，你得说的过去，也就是说这东西用上不至于影响安全，到时候出了问题，这些人得担责任的，所以说他们也不是一点顾虑没有，当然也有的工地用的材料特别.....　　-----------------------------　　楼主这不危言耸听吗，哪有这么严重，钢筋拿起来掉地上会断，开哪国玩笑，　　　　这点我可以作证不是开的哪国玩笑，确有其事，而且CCAV也曝光过。而且当时是大面积的。关于建筑成本，楼主如果说的是2006年以前也不夸张，现在不知道了。关于黑幕，看看到处都是强拆，甚至不惜杀人放火，光是黑社会是干不成这样肮脏的活的，（又不是抢了就跑）肯定是勾结了更黑的势力。
　　黑暗，几乎人尽皆知了，连制造黑暗的人都知道自己黑暗，可是又如何呢，良心道德都丧失殆尽
　　中国贪官遍地多
　　现在最大的问题是行业不断降低标准，食品、药品都有例证，地产业难道更高尚。2008我买房，业主根据验收单集体维权（开发商说鉴定结构安全，只能要求整改防水、墙壁、防盗门、窗），对话、拉标语抗议、找媒体、起诉。没人理会，有毛用，最后都被拖不起而收房。
　　拜读了
　　@人人皆可思想 　21:50:56　　中国的房地产是你拿注了水的人民币去买注了水的房子。 　　-----------------------------　　汗、、、保障房质量实行责任终身制---深圳商报多媒体数字报刊平台
第A05版：要闻·综合
标 题 导 航
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第A20 : 特别报道
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第B10 : 地产·周刊
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第C07 : 娱乐聚焦
第C08 : 娱乐前沿
保障房质量实行责任终身制
市住建局强调，如发现违法违规行为将一查到底绝不姑息
【深圳商报讯】（记者 李秀瑜）深圳迄今为止最大规模的安居房中海阅景花园正式入伙，然而，其建设中暴露出的“瑕疵”却以儆效尤地给保障房质量敲响警钟，让未来的建设单位引以为戒。 “质量安全是保障房的生命线，深圳将严格按照工程建设标准，以中、小套型为主，严把规划设计、招标投标、建筑用材、施工监理、竣工验收等关口，全面推行质量终身责任制，确保保障房的质量安全。”市住房和建设局的相关负责人接受本报记者专访时介绍。 尽快推出监理企业诚信管理办法 被网友调侃的“甲骨文”从何而来？“6月24日，质监总站在检查过程中，发现该项目外墙装饰层开裂，并会同建设单位组织专家，对该质量缺陷进行了抽样检测和分析，认定出现的裂缝属于外墙装饰层开裂，主要原因是抹灰层与饰面层施工工艺过快和雨水影响，底层未完全干燥便进行涂料面层施工，后期底层水分蒸发造成面层开裂。”质监总站的相关负责人介绍，业主报料的外墙脱落，实际上已是外墙装饰层整改过程中的必经工序，并非脱落，而是整改中铲掉了原有外墙饰面，重新施工的结果。 随后，住建局对该项目监理单位进行行政处罚并“亮红牌”也引起非议。 市住建局解释，经过调查发现，该项目施工单位涉嫌违规，根据相关法律规定，责令立即改正，并罚款5万元。该项目监理单位对施工单位违法、违章施工行为，未采取措施予以制止或者报告，违反了《深圳市建设工程质量管理条例》第四十条第一款的规定，依据《深圳市建设工程质量管理条例》第七十条第二款的规定，责令改正，处罚款3万元。同时，对施工单位和监理单位分别给予红色警示3个月，在此期间，不得在深圳承接工程。 处罚是否过重？“监理单位应在施工现场发挥对工程质量和安全的监督管理作用。当监理的‘监督’不到位，甚至发生工程质量或安全事故时，理应行使对监理的处罚。关于政府主管部门对监理企业和人员的管理，我们只能按照现行的法律法规进行规范，对违规行为，一经发现，严厉惩罚。”市住建局的相关负责人介绍。 这位负责人表示，接下来，深圳将结合近期发布的《广东省建设工程质量管理条例》（日起施行）和《建设工程监理规范》（日起施行），明确监理企业和从业人员在建设活动中对工程质量和安全生产需承担的法定职责。尽快推出《深圳市工程监理企业诚信管理办法（试行）》，对在深圳市场承接监理业务的监理企业和从事监理工作的执业人员开展诚信评价，让讲诚信、重信用的企业得到更好的发展机会。对不履行监理职责，违反监理职业道德的企业和个人建立清出机制。 保障房质量控制总体好于其他在建工程 住建局的相关负责人坦言，建筑工程质量需要各方建设主体共同努力，并非靠监理一己之力就可以打造出“精品”。 按照深圳市委、市政府关于打造“深圳质量”的决策部署，市住建局全面实施工程建设标准化战略，努力打造建设领域的“深圳质量”。同时，深圳作为国家建设工程标准综合实施试点城市，已在全市房屋建筑工程方面推行“样板引路”制度。“十二五”期内，深圳将基本建成国内领先的工程建设标准化示范区，基本建成具有国内领先水平和一定国际影响力的工程建设标准化示范城市。 而作为工程质量监管的重中之重，深圳将加大保障性住房逐套检验监督抽查比例。据统计，在最近的全市在建工程质量大检查中，保障性住房的质量控制情况总体好于其他在建工程。 保障房质量不过关责任人“买单” 根据深圳住房保障发展“十二五”规划，全市计划在2015年前新增安排筹集建设保障性住房24万套，规划套数较“十一五”期间增加70％。如此大规模的保障房建设，如何确保建筑的质量安全？ “质量安全是保障房的生命线。深圳会严格按照工程建设标准，以中、小套型为主，严把规划设计、招标投标、建筑用材、施工监理、竣工验收等关口，全面推行质量终身责任制，持续开展工程质量大检查，做好全过程监管，确保保障房的质量安全。”市住建局的相关负责人介绍。 同时，明确各方的主体责任。政府建设部门人手少，全市有一千多个在建工地，因此，从设计、施工、监理、咨询等参建单位，将明确一系列责任；加大检查力度，处罚从严，对检查不合格，或者批次检测不合格的将依法从严处罚，绝不姑息。 对于如何实施保障房质量责任终身制，这位负责人介绍，保障房关乎民生，涉及千家万户，保障房建设时的相关负责人即使退休，一旦出现问题，这个责任也一定要追查到底。工程质量事关人民群众的生命财产安全，今后，只要发现建设过程中存在影响工程质量安全的违法违规行为，都将依法严肃处理。 此外，深圳正在创新建设模式，引进知名房企的先进住宅设计理念，工业化、节能环保的建造技术和先进严密的施工现场管理经验，使保障房从设计到工程质量，都能达到住宅的高标准、高水平。有房产证房子就是终身制的吗_百度知道
有房产证房子就是终身制的吗
目前的政策，是产证代表使用权70年。
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