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新房办理房产证需要什么材料，新房如何办理房产证？
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导读：买了新房子是需要庆祝的一件事情，但是如果买了新房却不及时办理房产证，房屋如果遭受损害，当事人的房屋权益就很难得到有效的保障。现实生活中，我们听说的“一房二卖”，无权代理买卖房屋就是对房屋所有权人利益的损害，那么，怎么保护自己的房屋权益，怎样使自己的房屋权益得到法律的有效保障，本文将通过介绍新房办理房产证需要什么材料，新房如何办理房产证相关内容想网友介绍房产证办理的相关知识。
一、新房办理需要什么材料（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。（二）商品房销售统一发票原件。（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）（四）完税凭证（契税缴款书）（五）已婚的购房人：1、双方身份证复印件（原则上需校验原件）；2、婚姻证明复印件（带原件校验）；3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。（六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：1、身份证复印件（带原件校验）；2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。二、新房如何办理房产证（一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，房产证就像是公民的身份证一样，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。以上通过介绍新房办理房产证需要什么材料，新房如何办理房产证相关内容，给大家介绍了房产证的相关知识，在现实生活中，遇到房屋纠纷时，最好还是寻求房产律师的帮助，这样才能最大程度的保护当事人的合法权益。
延伸阅读：
一、新房如何办理房产证？新买的商品房怎么办理房产证？首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一...
专业房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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如何申请保障房？
　　一、申请条件
　　目前，厦门已经建成包括廉租住房、保障性租赁房、经济适用住房、保障性商品房的住房保障体系，针对不同收入家庭实行不同住房保障政策。　　第一，向最低生活保障线以下的住房困难家庭提供廉租住房保障。　　第二，向既不属最低生活保障线以下，又无经济能力购买保障性经济适用住房的低收入家庭提供保障性租赁房。　　第三，向有一定经济能力的低收入家庭提供经济适用住房。　　第四，向厦门市非低收入群体中的无房户提供保障性商品房。　　此外，在此基础上，又适当调低准入门槛，加快推进了公共租赁房和限价商品房建设，使保障范围由原来以低收入家庭为主，拓展到中等收入家庭。
　　那么保障房、经济适用房、公租房、廉租房的申请都需要哪些具体条件呢？本网将为读者一一解答。
　　（一）厦门购买经济适用房申请条件：　　1.必须以家庭的名义申请。　　2.申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系。　　3.所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年。　　4.家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准。　　5.家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）。　　6.家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。
　　申请购买经济适用房时有下列几种情况的，不能申请或参与申请购买经济适用房。　　1.申请之日前五年内有购买或出售房产的。　　2.通过购买商品房或作为商品房代理人落户厦门的。　　3.以投靠子女方式落户厦门的。　　4.离婚前已享受过政府住房优惠政策。　　5.离婚时间不足2年的。
　　申请程序
　　向户籍地居委会领取《厦门市保障性商品房申请表》――填写申请表，根据申请家庭情况备妥各项应提交材料，向户籍地居委会、实际居住地居委会、工作单位、辖区公安派出所等申请出具相关证明材料――向户籍地居委会提出申请，提交申请材料――取得受理回执单――市住宅办审核――市建设与管理局公示、批准――按轮候顺序选房――办理购房手续――交房入住
　　申请应提交的材料
　　1、按要求填写的《厦门市保障性商品房申请表》，含申请人单位证明、户籍地居委会证明、实住地居委会证明
　　2、户口薄（申请家庭全体成员）
　　3、身份证（申请家庭全体成员，未成年人除外）
　　4、结婚证（已婚的）
　　5、离婚证及子女抚养证明（离婚的）
　　6、丧偶的相关证明（丧偶的）
　　7、常住人口登记信息（公安派出所出具）
　　8、户籍所在地房产的证明资料（集体户除外）
　　9、现居住地房产的证明资料
　　10、社保缴交凭证或纳税凭证（上一年度的，只需申请家庭成员中任意一个可作为申请人的成年人的缴交凭证即可）
　　11、厦门大中专院校毕业证书（户籍因在厦门大中专院校读书迁入的）
　　12、原户籍所在地派出所证明（户籍因就学、服兵役迁出的）
　　（二）申请申请保障性租赁房须同时符合下列条件：　　1.申请人及共同申请的家庭成员均应具有本市户籍，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍时间满3年；　　2.家庭收入符合中低收入家庭收入标准；（根据2006年我市公布的低收入家庭年收入控制标准为：3人及其以下户不高于5万元、4-5人户不高于6万元、5人以上户不高于7万元）；　　3.家庭资产在中低收入家庭年收入标准上限的4倍以下，即 3人及其以下户家庭资产在20万元以下、4-5人户家庭资产在24万元以下、5人户以上家庭资产在28万元以下。家庭资产主要包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）等；　　4.无房户或住房困难户；（人均住房建筑面积不高于12平方米）；　　5.申请社会保障性租赁房实行家庭成员全名制，由申请人提出申请，申请人的配偶和未成年子女必须共同申请。申请人及其配偶的父母、成年子女、单身兄弟姐妹以及其他具有扶养或赡养关系的家庭成员具有本市户籍的，也可共同申请。单身达到计划生育晚婚年龄的，可独立申请。　　具有下列情形之一的，不得申请保障性租赁房：　　1.申请之日五年内有房产转让行为的；　　2.通过购买商品房取得本市户籍的；　　3.作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满十年的；　　4.已领取拆迁公有住房安置补偿金未退还的。　　5.已领取住房货币化补贴未退还的。
　　　申请材料　　1、提供《厦门市社会保障性租赁房申请表》原件1份。　　2、身份证、户口簿（户籍证明）、结婚证；配偶已去世的应提供死亡证明；离婚的应提供离婚证或法院离婚判决书及子女抚养权证明；因服兵役和到外地就学等原因户籍未在本市的应提供派出所证明。　　3、所在单位开具的收入和住房分配情况证明，已享受政府住房优惠政策的，须提供与相关部门签订的原住房腾退协议等证明材料。　　4、申请人及共同申请人拥有的房产户籍地房产及现居住住房的权属证明，属购买的应提供产权证或购房合同，属承租的应提供租赁合同，属借住的应提供房屋所有权人的证明材料。（以上材料须提供正本或经有关部门确认盖章的有效复印件，并提交复印件1份）　　5、申请人及共同申请人拥有汽车的，应提供汽车行驶证原件及复印件1份。　　6、申请人及共同申请人投资办企业的，应提供工商营业执照副本及复印件1份，属企业股东的应提供企业开具的证明材料原件1份。　　7、属于残疾、优抚对象、军烈属、低保户的，应提供相关证件或相应证明材料原件，并提交复印件1份。　　8、居住地已退管侨房、已退信托代管房住户，应提供法院的判退文书或侨务部门、房管部门出具的符合落实华侨政策等退管证明。　　9、户籍从外地迁入厦门的，需要到户籍所在地派出所开具户籍信息表，属于购买蓝印户口入厦的，需提供城市增容费发票。　　10、因在本市大中专院校读书取得本市户籍，且毕业后直接落户本市及满三年，提供毕业证书。　　11、因支援内地建设、上山下乡等原因迁出户籍，现已返回本市定居且户籍回迁的相关证明。　　12、现役军人作为共同申请人需提供经市民政局（双拥办）确认的符合转业安置厦门条件的证明材料，方可做为共同申请人分配房型。　　13、未就业的提供失业证或其他相关证明。
　　（三）保障性商品房申请条件　　1.申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满3年；在本市无住房。　　2.符合上述条件的单身居民年满35周岁，可以个人名义申请购买保障性商品房。　　3.申请保障性商品房的家庭由申请人提出申请，申请人必须具有本市户籍。　　4.申请人的配偶及未成年子女必须共同申请。　　5.申请人及其配偶的父母、成年子女、单身兄弟姐妹以及其他具有抚养或赡养关系的家庭成员具有本市户籍的，也可共同申请。　　6.现役军人符合转业进厦安置条件，且其家庭符合保障性商品房申请条件的，可以申请购买保障性商品房。　　7.共同申请购买保障性商品房的，其产权归属由申请家庭自行确定。　　8.户籍因就学迁入本市的，就学期间不计入取得户籍时间。　　9.因就学（不含出国留学人员）、服兵役等原因户籍迁出本市的，仍可参与共同申请。　　具有下列情形之一的，不得申请购买保障性商品房：　　（一）申请之日前5年内有房产转让行为的；　　（二）通过购买商品房取得本市户籍的；　　（三）作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满十年的；　　（四）已领取拆迁公有住房安置补偿金未退还的。　　　　保障性商品房申请程序：　　（一）申请人向户籍所在地社区居委会提出申请，并提交相关材料，社区居委会对申报材料符合规定的，当场予以登记、发放轮候登记号。　　（二）社区居委会通过街道办事处（镇人民政府）向市住宅办提交申请资料；　　（三）市住宅办按本办法规定对申请人是否符合规定条件进行审查，并将申请资料和审查结论报送市建设与管理局；　　（四）市建设与管理局对申请家庭进行审核，并将审核结果通过报纸、网站公示15日。对不符合条件的，取消轮候资格，书面通知申请人并说明理由；　　（五）市住宅办组织取得购房资格的申请人按轮候顺序选房及办理相关购房手续。　　申请保障性商品房需提交下列材料：　　（一）《厦门市保障性商品房申请表》及户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明；　　（二）申请家庭成员户籍所在地及实际居住地的房屋产权相关资料，有工作单位的提交单位住房分配证明；　　（三）因在本市大中专院校读书取得本市户籍，且毕业后直接在本市落户的，提供毕业证书。　　上述材料涉及各类证件等，应提交经申请人签字确认的复印件，并提供原件核对。
　　二、如何杜绝骗租骗购和违规违章行为
　　厦门保障房的审核和监管机制相对完善，实行严格准入和退出机制。厦门市对社会保障性住房的准入设定了较为严格的控制标准，申请社会保障性住房必须申报家庭资产、收入和住房情况。同时，严格保障性住房退出机制，购买社会保障性住房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让的，由政府回购；购买社会保障性住房满五年，购房人上市转让的，应当按增值差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款。 　　厦门也已经对首批保障性租赁房承租户进行了“三年一审”工作，在审核的286户承租户中，有256户符合续租条件与公房中心续签了租赁合同，30户不符合条件的承租户，被分别做出了清退、提高租金标准等处理，杜绝保障房住户“只进不出”的不公平行为。
　　另外，厦门政府也加强开展对保障性住房住户违规违章使用情况专项整治，减少保障房的安全隐患。据统计，在已入住保障性住房的11000多户住户中，存在违规使用行为的住户有727户，整治行动中，已有253户保障性住房住户签订承诺书，承诺整改。
　　三、消除误解：保障房不是贫民窟
　　随着大批家庭入住保障房，这一问题逐渐显现。不少人认为，低收入群体聚居在一起很可能会产生“贫民窟”。不过，厦门的保障房绝对不会变成“贫民窟”。据了解，厦门的保障房项目一般都选址在繁华街区，与商品房甚至高档住宅“插花”建设。如前埔BRT交通枢纽站的352套保障房，万达广场对面的湖边花园项目等等，都集中建在交通、生活条件比较便利的地方。
　　保障房建设是民生工程，也是民心工程，如果生活设施不配套，保障房就很难建到群众心坎上。因此厦门的保障房在规划的时候就将周围的相关配套也纳到“大盘子”里，政府也为保障房小区配套了生鲜超市等服务配套设施，方便居民生活。
　　四、保障房交房时间
　　之前，有不少已经选到住房的申请户致电本网咨询，第十八批选房的申请户（主要集中在高林居住区、湖边花园、前埔BRT枢纽站）什么时候才能办理入住？记者也特地咨询了相关部门，据了解，目前高林住宅区的有一些已经在办理入住，但是前埔BRT枢纽站和湖边花园的保障房仍在验收阶段。
　　为什么选完房几个月过去了，还不能入住呢？据了解，因为当时为了让申请户先选房，是拿出了一批已经封顶但还没有完全完工的项目让申请户选房，如前埔BRT和湖边花园项目当时都还在进行装修。保障房都是以“成品房”的形式交房，楼主体封顶之后还要有相当一段时间进行装修和验房，另外还需要安装水、电、煤气等设施。当时本着想让申请户先选房的想法，才拿出还在装修的房源供选择。选房结束之后，相关单位也在按建设计划加紧施工和验房。在符合交房条件后，有关部门也会考虑到减少因老百姓搬家等造成的电梯使用等矛盾，合理安排交房时间，在安排入住方面采用分批进行的方式，否则交房人数太多会造成不必要的麻烦，希望申请户能谅解。
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泄露我的隐私房产二次抵押贷款能办吗？房屋可以二次抵押贷款吗？
18:07:40&|&
在年前，我已经把家里所有钱都用来交房的首付了，现在想买辆车，当时就想用现在的这套按揭房屋申请二次抵押贷款，去了银行知道，现在任何一家银行都不受理这种业务，因为未还清贷款的房子是不能作为抵押物的，想问下大家，到底能不能针对房产进行二次抵押贷款？
问题标签：
如果是办理房屋抵押贷款，那房子必须三证齐全，并且还要还清贷款的尾款。如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。
二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同：
5、个人征信报告
6、初抵的贷款合同
上面这些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。
二次抵押贷款产品流程很简单：
1、准备资料，面签
2、两天之内家访
3、三天之内有结果
4、一天之内公证，进抵押（可预支90%贷款额）
5、出抵押，放款
申请房屋二次抵押贷款的要求：
1、在天津以及天津周边有一套私产房
2、房龄在25年以内，面积不限
3、年龄在18-60周岁
4、申请金额在20万元以上
5、半年流水大于负债
回答者： |
正常找银行办理肯定没戏，你只能找担保公司帮忙，或者你放弃做二次抵押贷款的想法，直接申请 ，你也可以用前两者组合的方式，先申请信贷，不够的话，再找担保公司做抵押贷，这样可以节省一部分利息。
回答者： |
找宜人贷喽，信用良好、月入4K以上、年龄22-55就在线申请吧
回答者： |
这个不是抵押消费贷，既然是房屋二次抵押，就是在已经抵押过的房子上再进行贷款，如果你想贷50万，举个例子，你向你朋友抵押房子买个陆虎100万，然后放款到你朋友的账户下。
回答者： |
之前电视曝光过这种类型的贷款方式，据说叫抵押消费贷，好像赶上银行资金紧缺的时时候，会有部分银行帮你申请。现在担保公司会利率会上浮15%，也有10%的情况，就在这个幅度中间，具体要看你的资质，手续费这个不用说了，肯定不低，一般担保费1.1%左右，垫资费3%一个周期。如果是通过中介买房并且办的，可能是一次性总收费4%
回答者： |
首先，截至到目前为止，中国大陆地区是没有一家银行可以针对个人住房进行二次抵押贷款的。现在市场有很多担保或者贷款公司是可以进行二次抵押贷款的，
因为我本人有这方面需求，我几乎跟大部分的做房产二次抵押的业务员和公司都进行过沟通。其实，这个针对个人房产的二次抵押贷款并不是银行的业务，而是一种消费贷款的变种。虽然每月只还息，但年利率较高，而且本金逐年递减，借款时间能够到10年。除了利息，还会有剩余本金1%的手续费给银行，第一次需要3%的手续费给担保公司。
回答者： |
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