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交2000意向金后不想买房 长春二手房中介称只退1000元
来源：东亚经贸新闻 发表日期： 07:32
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核心提示：8月30日，付女士通过朋友得知有家中介正在出售一套零首付的二手房，便和朋友一起来到了位于民丰大街与安乐路交会处附近的吉林置业家园房地产经纪有限责任公司长春分公司。
28岁的付女士是农安县人，来长春打工已经几年时间，前几天相中一套零首付的二手房，并交了2000元意向金。后来觉得贷款压力很大，还要3万多元的手续费，就不想买了。但是因为意向金的问题，她和中介公司出现分歧，一方想退款，一方表示只能通过法律程序解决。
不想买房 钱不能退
8月30日，付女士通过朋友得知有家中介正在出售一套零首付的二手房，便和朋友一起来到了位于民丰大街与安乐路交会处附近的吉林置业家园房地产经纪有限责任公司长春分公司。
一名业务经理带着付女士来到新苑小区7栋13楼看房子。这套房子55平方米，一室一厅，售价是38万。
付女士看完房子觉得还可以，当场就交了2000元意向金，但是没有签订任何书面形式的协议或合同。中介公司给她开了一张收据，上面写明是意向金。
第二天，付女士就赶回老家，准备取户口簿，尽快办理过户手续。但是家里人听她说完，感觉房子有点贵，就劝她别买了。
&我想买这套零首付的房子，是因为不想给家里增加负担，完全靠自己承担。但是贷款30年，每个月要还款2400元，全下来将近90万元，而且还要先交3万多元钱的手续费，确实有点儿不合适。&付女士说。
9月1日早上，付女士就打电话给那名业务经理，表示自己不想买这套房子了。&对方表示要请示公司领导。当天下午，再次打去电话询问，对方表示公司经理没在。&
付女士说，之后的两三天时间里，多次给这名业务经理打电话，但对方始终没有接听。&后来我用同事的电话给他打，他才接，但仍然没说什么时候给我返还意向金。&
见意向金迟迟要不回来，付女士拨通了12315消费者投诉举报专线电话。付女士说，工商管理部门帮她与中介公司进行了协调。但中介公司表示最多只能给她返还1000元意向金。
中介：意向金是帮房主代收
9月13日，记者见到了吉林置业家园房地产经纪有限责任公司长春分公司经理李女士。
她说，自己了解这个事情，客户定了套房，卖方是外地的，中介公司把卖方叫来，但客户却要求退房了。
李女士说，中介公司是免费带客户看房的，由于那套房子的房主在外地工作，平时不能回来，所以当时的2000元意向金，是帮房主代收的。
&意向金确实不是定金，是客户有一个要买的意向，但跟定金不是一回事。如果房主在场，交的就是定金，正因为房主不在，才收取客户的意向金。&李女士说。
李女士表示，中介公司代收的这笔意向金是经过房主同意的，如果付女士想退钱，这不太可能，建议她去法院起诉，走法律程序维权。
随后，记者又电话联系了中介公司陪同付女士看房的业务经理。他称，他们已经联系上房主，并且让房主出了收款证明，而且钱当天就给了房主。
在采访中，付女士和李女士都表示，从9月12日早上开始，她们都接到很多自称是购房者的电话。一问才知道，有人把两个人的电话号放到了某网站售房信息上，让她们的生活都受到了影响。
律师：意向金应当返还
吉林法序律师事务所律师李志新表示，意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。&在意向金没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。&
现在，购房者与中介公司、房主均未达成任何有关购房的书面协议，所以购房者的所谓意向金应当返还。
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编辑：姜永顺
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&买二手房时，意向金转化为定金了还要得回来吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
我看了一套房子，房型满意，楼层满意，然后被中介一耍手段说什么很多人要买，我就交了意向金1万，而且在居间协议书上签了字，他们说不签就没法跟房东谈，但是不让我签日期。给了个意向金的收据。
当天回去因为有事情没怎么仔细想，第二天上网查询多处打听，发现房子卖贵了至少5万，就在我们还在查询过程当中，中介打电话来说房东已经签了字，什么时候来交剩下的4万定金。我说我考虑下。
第三天我决定不买了，就去和他们交涉退钱的事，他们不肯退了。因为协议书上有一条意向金在卖方签字后就转化为定金，具有法律效应。然后还给我看了房东的定金收据。现在跟中介谈不好，我找房东，房东说我这房子是卖得贵了，但是钱他是不退的，除非我再找到个买家，也花这么多钱买下这个房子，钱就退给我。
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我有套二手房,在邻居的介绍下,以130万卖给了她的朋友。收了5万定金,并写了收据交给买方。同时口头约定在第二天签定合同,但后买主一直以多种理由不现身，以至无法签定买卖合同，再后来以种种原因说不要了，过了几天又说要，如此反复不定。直到近期说因贷款政策的原因，确定不买了，并要求退还定金。请问这笔定金可以退吗？由于买方的原因给我造成的损失该怎么办？
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我想买二手房 交了定金 现又不想买了 能否讨回定金
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事情是这样的，8月份我看上一套二手房，在比较之后决定购买，所以向房主交付了2万元的定金（是“定金”）。房主、我还有中介，我们三方签订了一份合同，大意是说乙方（我）预交房主2万元定金，如果由于银行没有批贷，甲（房主）乙双方要退还相应的款项，中间产生的费用有乙方承担。现在由于年底银行收紧贷款，需要我出示银行卡的流水帐单，由于某些原因，我无法提供这份流水账单，导致银行不能批贷。这种情况下我是否能要回我的2万元定金呢？
急需您的帮助，多谢了。 现在房主答应...关于二手房买卖的问题：看中的房子查询结果是抵押房，不知道是开发商抵押还是房主抵押，现在已签买卖协议并交全款到银行冻结，这个房子的房产证还没有下来，现在中介因房管局的原因无法办理更名手续，中介告知先走公正手续，我应该怎么办啊？真心想要这个房，求解？？
关于二手房买卖的问题：看中的房子查询结果是抵押房，不知道是开发商抵押还是房主抵押，现在已签买卖协议并交全款到银行冻结，这个房子的房产证还没有下来，现在中介因房管局的原因无法办理更名手续，中介告知先走公正手续，我应该怎么办啊？真心想要这个房，求解？？
不区分大小写匿名
公证也要等房产证下来才办啊，可是如果房产证下来以后就可以直接更名了。如果没下房产证办理的公证，那就是看公证的内容了，你要把你自己的权利都要看仔细了。如果没有房产证，公证处不会认定这套房子的。
找法院解决。
你都真想要了，只能公证先啊！你还想怎么样？中介告诉你的基本就是最后的方法了，要么你就公证要了，要么就不要这房子了！
像我说的这种没有房本又是抵押房，公正以后受法律保护吗？公正有效期是多长时间呢？
老实说，公证是没P用的，单方违约又不犯法。你最好先去查查这个抵押性质的房子是不是正常的再说。
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购房置业领域专家
& &SOGOU - 京ICP证050897号---08月16日 20:39纠纷或不断 买二手房慎交“意向金”
买二手房慎交“意向金”
[提要] 在二手房市场，不少城市都存在着“意向金”这一概念，顾名思义就是买方为表示对标的物有意向而缴纳的一定钱款。但是，据了解意向金并不是一个严格的法律概念，法律上并没有意向金的这一说法，它也不同于“订金”和“定金”。因为没有规范的界定，因此在二手房买卖中买房、卖方和中介三方经常因为“意向金”而产生纠纷。
　　在二手房市场，不少城市都存在着“意向金”这一概念，顾名思义就是买方为表示对标的物有意向而缴纳的一定钱款。但是，据了解意向金并不是一个严格的法律概念，法律上并没有意向金的这一说法，它也不同于“订金”和“定金”。因为没有规范的界定，因此在二手房买卖中买房、卖方和中介三方经常因为“意向金”而产生纠纷。到底缴纳了意向金之后能否要求退还？
　　案例：缴纳意向金后中介不退还
　　在惠城区工作的杜先生通过某房产中介看中江北的一套二手房，中介称房主最低70万元出售，杜先生想68万元“拿下”，而中介工作人员说，可以帮忙去砍价，但杜先生必须先交1000元“意向金”。
　　“中介说，如果砍价不成功，这笔钱就退给我；如果房东同意了，这笔钱就作为定金直接交给房东。”杜先生说道，“当时我交了钱，中介也说约房东过来谈。但是后来我老婆在另一个中介看中了一套性价比更高的房子，我们就想去买那套房子，就和这个中介说不考虑原来那套房子了，让中介把意向金退给我们。”
　　但是中介却说，已经快要和房东达成共识了，砍价已经成功，意向金已经转为定金，退不了。令杜先生气愤的是，他自始至终都没有见到房东，而中介却说已经议价成功。“这不明显有猫腻吗？难道在中介口中的这个所谓的意向金就是定金？交了就不能退？”这件事一直让杜先生很不满。
　　专家说法：意向金等于订金可退还
　　本地某房地产中介公司一名资深经纪人表示，房东一般都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。支付意向金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时也可判断房东出售此房的最低心理价位。因此诞生了“意向金”这一事物。而意向金并不等于定金，在意向金转为定金之前，是可以随时退还的，就像你给别人几百块钱，让他为你代买一件衣服，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱给退还给你。
　　广东盈信律师事务所律师巫晓伟表示，意向金并不是一个严格的法律概念，法律上并没有意向金的这一说法，就连订金也不是一个规范的法律概念，从某种角度来讲，意向金与订金有相似之处，二者在转化为定金之前均可退还，但不同的是，交付订金表示已经对标的物享有优先购买权；而交付意向金则仅仅表示可优先议价而已。但定金则不同，交付定金已经表示预定购买了标的物，是无法退还的。”
　　“能办假证明”不靠谱
　　读者朱先生：我是今年上半年才开始来惠州工作的，觉得惠州的房价还可以接受，所以打算先把房子买下来，但是新政策出来之后，外地人购房贷款需要提供一年以上纳税证明或者社保证明。我以为贷不了款、买不成了，但中介却信誓旦旦地说这些材料都可以“帮你办”。请问这样靠谱吗？
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