农民土地贷款怎么贷？能贷多少？
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农民土地贷款怎么贷？能贷多少？
国家鼓励土地流转发展适度规模农业，现在全国各地的、合作社越来越多，可缺少资金是规模农业面临的最大问题。比如在采购农资时，赊账的价格一般比现金购买价格要高很多。黑龙江一家大型合作社现金购买化肥每吨价格是2400元，如果赊账的话价格就是3300元；种子现金采购每斤12元，赊购每斤22元；农药也是一样，现金集中采购约一亩地农药成本约1元，农民单独采购需要3元。资金的问题怎么解决呢？因为很多合作社、家庭农场的土地是流转而来的,固定资产又相对较少,大部分银行金融机构在提供贷款都要求提供担保人和抵押物,这无疑制约着这些新型经营主体的进一步发展。但是，随着农村土地经营权抵押贷款的推广，合作社和家庭农场可以用土地从银行贷到资金，从而解决自己的燃眉之急。经营权抵押贷款它是什么？土地经营权抵押贷款，是指用土地的经营权（使用权）抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权（农户的）不变，所有权（村集体）也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。经营权抵押贷款对象和条件农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：
（一）具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；
（二）土地承包或流转程序合法，行为规范；
（三）合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；
（四）依法经营，未改变土地的农业用途；
（五）抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。 经营权抵押贷款一般流程贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。经营权抵押贷款所需资料申请贷款人向贷款银行提供五方面的资料：一是规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；
二是地上（含地下）附着物情况说明资料；
三是申请人身份证原件及复印件（申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件）；
四是土地承包经营权人同意抵押的意见书；五是贷款银行要求的其他材料。“贷款银行要求的其他材料”，比如中国农业银行，为了保证贷款用于农业项目，还要求：
（一）具有较丰富的种养经验和技术，其中从事农业种植业生产经营时间不低于2年，从事生产经营时间不低于3年。
（二）从事农业生产经营项目自有资金比例不低于30%。
（三）大田作物种植。水稻、小麦、玉米、大豆等粮食种植面积一年一熟地区不低于100亩，一年两熟地区不低于50亩；棉花、蔬菜、莲藕等经济作物种植面积不低于50亩。
（四）水产品养殖。鱼池、网箱精养面积不低于50亩，大湖、水库散养面积不低于500亩。
（五）设施及特种农业。采取温室大棚等设施开展农业生产经营的，以及从事林果、花卉、苗木、人参等特种农业的，种植或养殖面积不低于5亩。
（六）以家庭承包方式取得农村土地承包经营权开展农业生产经营的，种植或养殖面积准入条件可为以上第三至第五款标准的50%。经营权抵押贷款注意事项一、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。
二、因为农业经营风险和波动性比较大，所以贷款期限都比较短。一般来说，各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原则上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有，但很少。
三、农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估（包括地上附着物）认定价值的50%-80%之间，各地规定不同，具体请咨询当地。以下是开展农村土地承包经营权抵押的地区（部分）供大家参考：☞安徽省2014年启动，在金寨、凤台、庐江、天长、凤阳、怀远等6县（市）先行试点，2015年在全省逐步推开。试点阶段，重点选择农村商业银行、徽商银行、村镇银行等开展土地承包经营权抵押贷款业务。☞黑龙江截至2014年年末，黑龙江省64个县（市）中已有58个县（市）开办了土地承包经营权抵押贷款业务，2015年全面推进。☞山西山西省2013年确定在潞城市和新绛县开展农村土地承包经营权抵押贷款试点，后又追加灵丘县、孝义市、左权县、高平县等13个(市、区)。☞浙江省嘉兴、湖州、长兴、慈溪、临海也分别于2010年、2011年和2013年先后开展了农村土地承包经营权抵押贷款试点，如今全省多地已经推广。☞吉林省2012年以来，吉林省从梨树县开始，探索农村土地收益保证贷款新模式，吉林省未来将农村土地经营权抵押贷款试点范围扩大到28个产粮大县，到2017年基本实现全覆盖。☞山东省莱芜、德州、枣庄、青岛、潍坊、济宁、寿光等多地都涉及。☞四川省《四川省农村土地流转收益保证贷款试点工作方案》于2014年1月正式发布，在成都、德阳、绵阳等8个市9个县（市、区）开展农村土地流转收益保证贷款试点。☞河北省2014年11月，河北发布《河北省农村土地经营权抵押贷款管理暂行办法》，指出将优先支持以种植粮食作物为主、示范带动作用突出的、家庭农场、专业大户。
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备案号：吉ICP备号-1我想在长治沁县养鸭子，没有房子抵押，没有担保人，怎么能从农信社贷款呢，_百度知道
我想在长治沁县养鸭子，没有房子抵押，没有担保人，怎么能从农信社贷款呢，
我有更好的答案
不要房子的在那个小河边就可以了，到河边搭个棚就OK了啊？？？？有事在找我
不好意思，我养的是火鸭，不下水的
有销售渠道吗?你沁县那的
通过亲戚朋友关系找个人担保啊
没人担保能行吗？利息是多少啊？
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出门在外也不愁新农村建设的一支新力量 大学生村官创业星火燎原 ――江苏“大学生村官”系列报道之二 本报记者 李润文
中青在线－中国青年报　　　
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&&&&“我们担心大学生村官成了井里的葫芦――上面的看它在下面，下面的看它在上面。”江苏连云港灌云县陡沟乡吴圩村村支书李加中说，大学生村官到村伊始，不少村民也都存在这一疑惑。
&&&&但刘苏杭的创业举动不仅让村民们心服，也让上级组织部门找到了大学生村官深入农村的抓手。
&&&&刘苏杭自己也没想到，他干“私活儿”的举动，带动了整个连云港市大学生村官的创业热潮。
&&&&干“私活儿”闯出创业路
&&&&2007年7月，作为江苏省选聘的首批大学生村官，离开农村10年的刘苏杭来到灌云县陡沟乡吴圩村。
&&&&在大学生们做村官之前，当地农村并没有专职的村干部，村里的工作都是农民忙里偷闲干的。
&&&&跟在村干部的屁股后面跑了1个月后，刘苏杭有点茫然，“除了处理一些村务，大部分时间不知道该干什么。”
&&&&闲不住的刘苏杭想给自己找点活儿干，另一名村官汤锦鑫与他不谋而合，他们开始寻找项目，这一想法得到了父母的支持。
&&&&当年8月31日，两名村官各投资3万元，村民刘建出资4．5万元，8800只鸭苗顺利进入他们的养殖场。
&&&&育雏期，两个村官生起火炉，不分昼夜轮流值班，后来赶着鸭苗儿到河边去放养，不懂就跑到养殖户家去问。
&&&&尽管刘苏杭在悄悄干“私活儿”，但还是引起了村民们和村委会的注意。
&&&&“大家都不动声色，就是想看看，这些啃笔杆子的大学生到底能不能吃苦，他们会干啥，能干啥。”村支书李加中说，慢慢地，一些村民开始主动向他们传授养鸭子知识。
&&&&同年8月底，西部志愿者出身的村官赵杰在赣榆县也开始了创业计划。他在村党员民主生活会上提出发展食用菌养植的新思路，得到了47名党员的一致支持。
&&&&在大家的支持下，赵杰购买了锅炉、无菌操作箱、消毒器具等，开始了小规模的试验。
&&&&9月中旬，赵杰的食用菌试验获得成功，97％的栽培种生长正常。11月，刘苏杭的鸭子顺利出栏上市，成活率90％。
&&&&尽管是小小的成功，但得到了村民们的普遍认可，对于他们来说，这帮刚出校门的毛头小伙子并非他们想象中的银样蜡枪头，中看不中用。
&&&&这几名青年的创业成功故事，在大学生村官中引起了轰动，更多人开始寻找项目创业，村官创业渐成燎原之势。
&&&&创业，村官深入农村的“通行证”
&&&&“通过创业，大学生们才能了解农村的生产管理，成为名副其实的村官。”灌云县委组织部副部长、人事局局长王成认为，农村是生产单位，一直以来，只有带领村民致富的生产能手才能当选为村官，直接任命的大学生村官们首先要解决群众基础问题，而创业正好可以让大学生村官通过生产与村民建立广泛深入的联系，是他们深入农村的一条捷径。
&&&&尽管刚开始大学生村官对农业生产不熟悉，但很快就成了村里的师傅。对于新技术，他们学得快、用得好，得到了村民们的普遍认可。创业，让他们真正地走进了农村，也让他们在村民中的威望与日俱增。
&&&&在村支书李加中的帮助下，刘苏杭办起了肉牛养殖场，尽管人不住在养牛场，但他并不担心，因为村民们都在帮他看着牛呢。
&&&&整天在村里忙碌的村官赵杰也得到了村民的认可。不久前，赣榆县委组织部到村里考核村官，需要找20名村民搞民主测评，正值农忙季节，村民们都在地里干活儿，组织部给赵杰出了个难题，让他去找人。
&&&&找了4名村民后，赵杰转身回到村委会，他没想到，两个小时后，一下来了80多人。
&&&&“我没想到会来这么多人，其实他们都很忙。”赵杰说。
&&&&创业，让他们成为致富“领头羊”
&&&&与农民创业不同，村官们的创业项目大多都是村民们没尝试过的新点子，成本低、利润高，且辐射性强，往往是一个项目拉动一群村民创业。
&&&&不到两年，一些创业的大学生村官已经成为当地带领农民致富的“领头羊”。
&&&&如今，东海县李埝乡五联村支部副书记徐燕华的金银花项目是乡里重点项目。今年全乡种植金银花2000多亩，预计可实现户均增收900元。现在，她不但要种好自己的地，还要负责其他农民的技术指导。同在李埝乡的大学生村官陈昌周则另有高招儿，连云港一直有吃蚂蚱的习俗，他花1000多元从山东引进了蚂蚱苗进行养殖。两个月后，纯利1000多元。在他的影响下，许多村民都开始养蚂蚱，目前，养殖大棚多达60个。与此同时，养殖户还成立了飞蝗养殖合作社，他被选为董事长、法人代表。
&&&&在灌云县陡沟乡，跟刘苏杭一起养牛的村民有50多户，刘苏杭是养牛户中的“领头大哥”，在赣榆县，跟赵杰种蘑菇的村民有50多个，仅前年下半年，9户村民就实现了15万元的经济效益，户均纯收入8000元。
&&&&“现在的农民致富已经不靠体力了，有好想法、好项目才是好农民，大学生村官具备这样的优势。”赣榆县村民苏日军说。
&&&&让大学生村官成为农村产业结构调整的中坚力量
&&&&面对大学生村官迎风飞扬的创业激情，连云港市及时抓住了这群在新农村建设中崛起的新生力量，连云港市委、市政府提出，大力号召村官创业，启动“双百创业计划”，即引导100名大学生村官领办100个有影响力、有带动力的致富项目，积极扶持大学生村官成为农村产业结构调整的中坚力量。
&&&&与此同时，市委、市政府还推出4项推进措施，即加大创业培训；成立大学生村官创业服务团队；开展大学生村官创业项目评审和评比活动；建立大学生村官创业见习基地。
&&&&去年8月，灌云县率先制定了《大学生村干部1123三年创业规划》，计划用3年时间，实现一个乡镇一个大学生创业园，一名大学生一个创业项目，全县建成20个大学生村干部创业基地，300个大学生村干部创业项目。
&&&&在灌云县新发展的10万亩设施栽培、2．1万亩花卉苗木中，大学生村官领办了105亩，协办600亩。全县大学生村官领办和协办的致富项目达97个。
&&&&东海县也出台了村官创业规划，按照“中心＋基地（园区）＋村官”的模式，为村官创业服务，协调了60万元创业资金资助20名大学生村官创业，同时提供150万元贴息贷款用于解决他们创业的资金难题。
&&&&在赣榆县，124名大学生村官有创业的达36人，占村官总数的26％，正计划创办或与他人合办上项目的有76人，占62％。
&&&&“大学生村官创业，既可以锻炼能力，增长才干，也更容易实现他们人生的价值，这将是他们人生的一笔宝贵财富。”连云港市委副书记、组织部长魏国强说，“通过创业培养一批优秀的基层干部、民营企业家，将有助于推动村官计划建立长效机制，加快新农村建设的步伐。”
&&&&本报南京4月19日电
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联系方式：中青在线信息授权部 电话：010--我想问一下我在建设银行贷款买的楼，我现在才还款两年，我现在想贷款养鸭子还可以像银行贷款吗，谢谢了，_百度知道
我想问一下我在建设银行贷款买的楼，我现在才还款两年，我现在想贷款养鸭子还可以像银行贷款吗，谢谢了，
我有更好的答案
可以贷款，这个和你贷款几次没有关系　，银行看的是你的收入够不够还这几次贷款加起来的月供。　别外还要看你的抵押物等等。
我没走抵押物啊，楼是贷款的
那也是抵押物。　有些贷款不要抵押，但每笔贷款审批都是要看你有没有固定资产的。
我要有资产还用贷款吗
你不是有套房吗，那不是资产吗
那也是贷款买的啊，也没还完款呢
那也是属于你的资产，难道你房子就一分钱没花？　　只是区别在于银行在评估时不会全额评估
那你的意思我现在能上银行贷款吗
可以，银行不行就去贷款公司，他们渠道要多些
利息也贵啊
那有两全齐美的事嘛，除了房贷，其它利息都高
你买房时有抵押吗？如果有你可以把买的房抵给银行。如果没有就很难说了
我买楼的时候什么抵押也没用
那就是说你买的房两证都在银行，只有把代款还完别人才会还你证。再代就担保人或抵押物
银行不会随便给你钱的
银行什么都没有。房产证还没下来
这是银行和开发商之间的事，你款还没还完，证肯定不会下来啦
那我还能贷款吗
你可以到银行自已咨询一下的
我去农商银行了，他们只给种子化肥贷款
唉！你这也可以贷的，养鸡，鸭，猪都可以贷啊！我好像听人说过
他不给我贷款啊
就是不知现在的政策改了吗？之前很多养殖户有的是为了套钱去贷款并不是真的养
可以，找担保人，或抵押贷款
我的楼能当抵押贷款吗
换家银行比较好办理，请客送礼，假的就能变真的，关键在于信贷员怎么给你写，一辆破车能值多少钱？2千——十万都有可能
那你的一意思我给银行贷款经理送东西吗
这样最快，不然好多条条框框几个月办不下来
哦，谢谢了
可以，但是比较麻烦
没有抵押物还可以贷款吗
那就不清楚了
拿房产做抵押
绝对不能！
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