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房地产经纪人职业资格认证取消 业内：不代表放松监管
&&近日，国务院下发了《关于取消和调整一批行政审批等事项的决定》，取消11项职业资格许可和认定事项，其中包括取消经纪人职业资格许可和认证。这一举措，会对房地产经纪行业产生怎样的影响？对购房者有影响吗？一旦取消职业资格认证，如何保障交易安全？近日，记者对此进行了调查。&&按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。&&现行规定所称的房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。房地产经纪人执业资格实行全国统一的考试制度，每年举行一次。&&戏剧性的是，在房屋中介行业，大部分从业者却不具备从业资格证书。&实际上中介门店只要工商颁发的证件就可开业，所以大部分人并没有房地产经纪人资格证。&哈尔滨某大型中介门店负责人如是说。&&采访中记者了解到，以往的资格考试中存在过于理论化、经纪人持证率偏低、考试次数过少等一系列问题。现行的考试制度造成一些实际从业者没有证，而不少非从业者反而有证。并未能有效发挥人员职业素养保障、执业信用监管、促进行业规范化和经纪人化的应有作用。&&现状&&&我都考几回了也没考上&&&门店&&记者探访了几家房地产中介，其中一家中介的工作人员告诉记者，设立一家门店必须有两张经纪人职业资格证书。不过，这个证特别难考，一般都是租来的。如果是全国通用的证，租金可以达到10万元。这是相关政策对门店的硬性要求。对于员工来说，理论上也需要有证。&&一些正规的中介里能有一半以上的员工有协理证，但一些小中介的员工几乎都没有证，能力也是参差不齐，没有证的人严格来说并不具备从业资质。这名工作人员告诉记者，经纪人对于他们普通员工来说确实难考，并不像想象中的那么简单，涉及金融、税收等政策，对于一些文化水平较低的员工来说难度很大。&考最基本的协理证，一年100元钱，我都考好几回了，也没考上。&&&记者在另外一家中介门店里看到，房地产经纪人的资格证复印件就贴在墙上，一进门就能看见。不过当询问这证上的人时，工作人员显得答非所问。&这就是我们店的员工，我们员工都有证，不过不在手里，但你到建委的网站上去查可以查得到。&知情人士告诉记者，无论是大小中介门店，他们的房地产经纪人证都有可能是租来的。&&记者在58同城上看到，求租房地产经纪人证、协理证，出租全国房地产经纪人证，这样的帖子不少。&&刚拿到证的经纪人气得直跳&&观点&&&取消职业资格认证不代表政府对房地产经纪人队伍开始放任不管。&中联地产二手房研究院总经理肖小平指出，房地产中介行业销售的不是手机、电视机等普通商品，它涉及到金融、法律、税务等各方面的知识，未来房地产经纪人队伍更加庞大后，政府对行业的监管将有多重可能性，&即使监管权利全部下放到地方政府，中央也会出一个全国性的指导方向。&&&对于取消房地产经纪人职业资格认证将对中介行业产生怎样的影响，肖小平认为，相比于其他行业的从业资格证，房地产经纪人从业资格证对业务成交量的指导意义不是很大。&在深圳的房地产中介行业里，通过全国房地产经纪人从业资格考试的人不是很多。许多一线的业务人员在经过房协的培训考试后，以&房地产经纪人协理&的身份上岗。&&&据了解，中介一线业务人员通过全国房地产经纪人职业资格考试的比例很低，考题难度大，全国统一考试共有四科：《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》。&&&像我这样的一线工作人员，一天工作时间那么长，下班回到家后就没有多少时间去&啃书&了，&前不久通过房地产经纪人从业资格考试的一位中介工作人员说，&今天看到取消认证的消息，我立马跳起来了，以前熬夜背书的努力白费了。&&&品牌未雨绸缪&&趋势&&有观点认为，取消房地产经纪人资格认定后，就意味着全民营销时代的到来，对此，一些品牌开发商早已意识到这一趋势，并开始进行尝试。&&近日，首次上线&万享会&，是一款基于微信平台的全民互动营销工具，任何人均可注册成为万科线上经纪人，通过推荐客户购买万科项目从而获取佣金。&&据了解，集团、等品牌也打出了&全民营销&的口号。而在哈尔滨，近两年，一些楼盘中，&全民营销&模式非常普遍，早已被各大楼盘所接受，业内习惯叫做&老带新&，就是老业主通过自己的社会关系和圈子，为开发商带来新的客户，一旦成交，即可获取佣金。现今楼市的主要客户群仍为&刚需&及部分&刚需改善型&客户，如何迅速挖掘这些分散的潜在客户，尝试全新的营销模式迫在眉睫。我市地产营销业内人士孙锐透露，2013年，已有房企争相模仿并尝试拓宽营销渠道。&&记者在采访中了解到，位于松北区的华润欢乐颂项目，一位来自七台河的业主，将自己的十多位亲戚、朋友成功介绍到了该项目来购房，而位于道外区的宝天邑澜湾一半以上的业主都是通过&老带新&的营销模式来认购的，尽管这些案例还只能算是个例，但是也充分证明了&全民营销&可谓是&传统营销&模式的一个有效补充。&&此外，群力星光耀广场也曾推出&老带新&成交可奖励3000元现金的营销政策，恒大帝景还推出&老带新&购房者可以享受总房款2%的优惠，同时老业主还将获得总房款2%的购物卡奖励。&&对于全民营销模式，记者在道里区一家房屋中介门店随机采访了10位看房者，有5位明确表示可以尝试，有2位表示说不清，但有3位担心如果一味向亲戚朋友推荐地产项目，是否会造成信任度的缺失。道外区的李阿姨说，有好的楼盘会向朋友推荐，但收佣金会让人感觉目的不纯。(记者 张金鸣)
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国务院：取消房产经纪人许可和认证
| 作者：谢磊
　　□目前房屋中介业务中，普遍存在“执证的人不执业，执业的人不执证”现象。/CFP&&&
　　□记者　谢磊
　　晨报讯8月12日，国务院发布《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，取消11项职业资格许可和认定事项，其中，取消房地产经纪人员职业资格许可和认证排在首位。据记者了解，目前房屋中介业务中，普遍存在“执证的人不执业，执业的人不执证”现象，房产经纪人证书更在市场上随行就市。业内人士认为，取消房地产经纪的职业资格认证，并非意味着要放弃对房地产经纪行业和经纪人的监管，未来行业竞争将更为激烈。
　　按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书，并经注册生效。未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。
　　现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》　所称的房地产经纪人员职业资格，包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格，房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举行一次。
　　昨天，记者登录上海市房地产经纪行业协会网站，《关于上海市2014年度全国房地产经纪人执业资格考试有关工作安排的通知》仍然挂在网上，今年的考试定在10月18日、19日。“目前我们还没接到进一步的通知，如果考试有变化会及时通知考生。”一名考点咨询处的老师表示，通知发布后，他已接到不少问询电话。“但我觉得监管不可能放松吧？”这名老师说他有点看不懂。
　　记者看到，申请参加房地产经纪人执业资格考试除需满足一定的从业年限外，最低需要有大专学历，考试内容包括《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》、《房地产经纪相关知识》。
　　[业内说法]
　　取消认证不代表放松监管
　　取消了房地产经纪人职业资格许可，是否意味着要放弃对房地产经纪行业和经纪人的监管？业内人士认为，政府有关部门对行业的监管还是会继续进行甚至加强，只是新的取代政策尚未出来或者说尚待公布。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，未来的经纪人资格考试以及后续的经纪人信用档案管理和执照管理，或应由行业协会接手，促进行业健康发展。
　　“房地产中介准入门槛的放开，有可能出现‘全民经纪’，中介公司的员工拉私活可能会更加猖獗。”一中介公司负责人认为，所谓“全民经纪”容易导致的结果是本属于中介公司的经纪人被拉去做了“私单”。胡景晖对这类“全民经纪人”模式表示反对，认为其降低了行业门槛，扰乱了行业秩序。
　　我爱我家上海地区市场部负责人俞静则表示，取消认证之后可能会出现大量的“独立经纪人”，依靠房产电商平台从事房地产中介业务。“但独立经纪人也归属于某个公司，只是独立执业而已。”
　　俞静说，目前不少中介公司已经在大力推动自己的官网，也不排除有新的中介联盟所组成的房源平台出现。“那么接下来，公司的品牌尤为重要，关系到渠道是不是畅通，给到经纪人的培训、支持是不是可以更多，后台是否更加强大。”她表示，客户的交易安全性是不是可以得到保障，有没有可能存在“交易出险赔付”等措施，都是经纪人是否转向独立执业和客户选谁服务的关键要点，未来行业的竞争将更加激烈。
　　[记者调查]
　　中介开店　执业证多是租的
　　一名业内人士告诉记者，在上海开设一家房产经纪门店，通常需要5张“房地产经纪人执业资格证书”。由于证难考，不少门店都采取有偿“租证”的模式开店。
　　“有证书的，都把自己的证书租掉赚钱。而在店里拉业务的，都是没有证书的。”业内人士说，早年经纪人证考试没那么难，许多房地产公司的从业人员都会考一张，而且即使他们离开甚至退休，也不妨碍经纪人证书的有效性。所以他们一般就会将经纪人证出租。而出租的价格则随行就市，2007年最高时可以达到1000元/月以上，目前价格则在300元到600元不等。据他介绍，尤其是当中介公司在某个新城市发展业务时，对证书的需求便越热切，也往往会带动证书租赁的价格。有房地产经纪人证书的周阿姨告诉记者，她的证是租借给一家大型房产中介的，每月400元。最近有家中介在上海拼命拓展业务，就愿意以600元的价格向她租借。
　　以一家公司需要5张证书、每张证书月租金300元计算，租借一年的费用为1.8万元。如果是大型连锁中介，这笔费用每年在100万以上。取消职业资格认证，意味着大型中介可以节省这笔额外费用。
　　在凉城路上的一家小中介公司，50多岁的袁阿姨看到记者走近，迎上来询问是否要看房子。记者表示有一张经纪人执业证书想出借，她摇了摇头：“我们已经借到证书了。”不过她很快提出了新主意，“你要想借掉的话也可以，我帮你搭线好了，但要出点手续费。”
　　袁阿姨说，最近房产生意不好做，相应的执业证书租赁的价格也不高。“目前行情价大概200-300元/月，这个可以自己谈。”她告诉记者，租借证书没有风险，只要双方签一个合同就能成交，一般多为长租。
　　而在几家知名的信息网站，记者随意搜索，就能搜到数条“证书出租”的信息，其中多数都是房产经纪人执业证书。
　　“经纪人证真的要取消了吗？那我一年要少很多钱了啊！”在记者告知国务院相关规定后，目前按照400元月租出租经纪人证的周阿姨有点伤心。显然她很担心这样的“福利”就要没了。
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