买房定金交了，但银行按揭办不了不能贷款，开发商也已叫我写了退房申请书，这样我的定金能退回来吗？_百度知道
买房定金交了，但银行按揭办不了不能贷款，开发商也已叫我写了退房申请书，这样我的定金能退回来吗？
我有更好的答案
不知道你是什么原因不能贷款，但是定金能够退还的！就是不知道会不会扣违约金！你最好是到房产局咨询一下，他们专业一点吧！
不买你就违约了。银行按揭办不了估计是你的流水帐做的不好看，然后收入证明没有开好。 还有一点，你是买平潭的还是外面的？如果买外面的都不好弄按揭，如果开发商肯退订金，那就好办，不退你只能去跟他说延期了，到最后实在没有办法了只能全付，然后再低压贷款贷会一部分出来。
　　那就要看当时你的定房合同上怎么写的了，开发商跟开发商也是不一样的。
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申请书怎么写 如何写申请书 个人企业贷款申请书的
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简述：申请书怎么写 如何写申请书 个人企业贷款申请书的
　　公司介绍　　简介　　业务品种及相关介绍　　房屋抵押贷款（30年、贷款额度可循环支用 额度1000万）　　房屋同名转加
申请书怎么写 如何写申请书 个人企业贷款申请书的
　　公司介绍
　　业务品种及相关介绍
　　房屋抵押贷款（30年、贷款额度可循环支用 额度1000万）
　　房屋同名转加按揭（分期房可二次抵押贷款）
　　二手房买卖按揭/转按揭贷款（8成30年）
　　车房质押贷款（央产、分期无本、使用权、全款、分期、远郊区县均可办理）
　　公司名下产权房抵押贷款（写字楼、公寓、底商、别墅均可办理）
　　中小企业无抵押贷款（无需任何抵押物）
　　个人信用贷款（无需任何抵押物）
　　具体收费标准
　　各行收入证明
　　各行利率表
　　保险费率表
　　公司业务简介：
　　中财润物公司业务范围包括房屋抵押贷款、助业贷款、二手房按揭贷款、二手房转按揭贷款、同名转加按贷款、中小企业贷款、车房质押贷款等贷款业务。
　　（二）具体业务品种及介绍如下：
　　一、房屋抵押贷款、助业贷款
　　1、借款人所具备的条件：
　　有北京市产权房、有稳定收入及有完全民事行为能力的自然人（借款人可以为外地户口）；
　　借款人年龄为18-65周岁（抵押人年龄超过65周岁须委托他人做为借款人申请贷款）。
　　2、提供资料：
　　夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明；
　　抵押房房产证（如成本价房产提供原始购房合同）。
　　3、抵押房产范围：北京市房产均可办理。
　　4、抵押房产类型：商品房、成本价房、经济适用房、公寓、别墅、底商、写字楼、商铺。
　　5、具体流程：
　　收客户材料（收定金）&家访、评估、&定贷款额&报行&到银行签合同&审批&做抵押登记&客户到我公司领款
　　6、贷款年限：抵押贷款1-30年 。
　　7、房产建成年代：78年以后房产均可办理。
　　8、贷款额度： 1000万。（贷款额度可循环支用） 一人名下可用多套房产同时做抵押
　　二、同名转加按贷款
　　1、借款人所具备的条件：
　　有北京市产权房、有稳定收入及有完全民事行为能力的自然人（借款人可以为外地户口）；
　　借款人年龄为18-65周岁（抵押人年龄超过65周岁须委托他人做为借款人申请贷款）。
责任编辑：二马路
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备案号：豫ICP备号-6公租房点的申请表怎么写啊？具体要写哪些内容，有办过多的没啊
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租房协议范本如下：出租方(甲方)：_________承租方(乙方)：_________现有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意将给乙方使用，甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。一、甲方房屋地址甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于_________市_________区_________路_________弄(_________支弄)_________号_________室。
吉屋网友回答
的对象为具有无锡城镇户籍，在该市生活;收入符合政府公布的低收入家庭标准;人均住房面积低于政府公布的住房困难家庭标准的家庭。申请经适房的对象为家庭中夫妻双方至少1人具有区城镇户籍;收入符合市政府公布的低收入家庭收入标准;原住房面积低于市政府公布的住房困难标准的家庭。提供材料。廉租房、家庭均应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员向户籍所在地的区部门提出书面申请，并提交相关材料。具体包括：《廉租住房保障申请表》或《购买经济适用住房申请表》;申请家庭户口簿、家庭成员的身份证明、婚姻证明(夫妻离婚的应提供离婚证明);申请家庭收入情况证明(、特困家庭提供《无锡城镇居民最低生活保障金领取证》或《无锡市特困职工优惠证》);申请家庭住房情况证明(房屋所有证、租住公有住房租赁契约或租住私房)等。
1、申请人应年满18周岁; 　　2、申请人及配偶在三亚市无住房或未租住; 　　3、两人(含)以上家庭申请的，2010年人均可支配收入17520元(含)以下;单身人士申请的，月收入4500元(含)以下; 　　4、已与用人单位签订2年以上劳动合同的，除了具备第(一)、(二)、(三)项规定的条件外，还须连续在三亚市缴纳6个月以上社会保险费(申请之日起往前推算6个月); 　　5、外地灵活就业人员或个体工商户，除具备第(一)、(二)、(三)项规定的条件外，还须连续在三亚市缴纳6个月以上社会保险费。　　6、已经申请廉租住房、经济适用住房、双限房并取得租住或购买资格的，不得再申请公共租赁住房。
3400元/平米
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5100元/平米按揭贷款申请书怎么写？申请个人住房贷款时应注意的事项？目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且最高贷款额不能超过39万元。个人贷款申请书范文本人系xx(单位)人员，现任xx职务，家庭平均月收入xx元，为购买xx(公司)开发的商品住房(商铺)套， 房产编号为xx，特向贵处申请住房(商铺)按揭贷款xx万元，期限xx年，并同意以所购房产抵押给贵单位(行)，作为偿还与贵单位(行)签定的借款合同项下借款保证;同意贵单位xx(行)通过人民银行个人征信系统查询本人信息，了解本人资信情况。本着诚实守信的原则，本人申明该套房产是家庭以贷款(不含公积金贷款)所购的第xx套住房。本人按照贵行要求在所在分(支)行开立了还款帐户，帐号为xx，并保证在每期还款日和贷款到期日前足额存入当期还本付息项，同时授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该帐户中扣收贷款本息(包括逾期利息及罚息);如果更换还款帐户，本人将及时提供新的帐户资料；如果帐户内资金不足并出现拖欠贷款现象，本人接受贵单位(行)的所有合法催收措施并自愿承担一切后果。申请人(签字及手印)：有效身份证号：年 月 日申请个人住房贷款时应注意的事项一、申请前应注意事项1、要正确评估自己的购房借贷能力。首先，要看自己有没有不低于所购房价30％的首期付款；其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。2、要选择好个人住房贷款种类。目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且最高贷款额不能超过39万元。3、要尽量灵活归还个人住房贷款。许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有多贷一点、贷期长一点的思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了。因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。二、计息方式的选择１、到期一次还本付息。法借款人在贷款期内，不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还全部本金和利息。目前人民银行颁布的１年期内（含１年）的个人住房贷款，采用的就是这种方式。２、等额本息还款法。是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。由于月还款额相同，简单又干脆，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷户，如国家机关、科研、教学单位人员等。目前住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。３、等额本金还款法（又称利随本清法、等本不等息还款法）。就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的偿还额逐月减少，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。该方式１９９９年１月推出，正被各银行逐渐采用。三、贷款基本条件1、贷款对象。具有合法身份证明、具有完全民事行为能力、有合法稳定的经济收入、有按期还本付息能力的自然人。2、贷款条件。借款人必须于借款前在该银行指定机构存入不低于总房款３０％的自筹资金作为购房首付款（提前三个月存入者优先，贷款审批后转入卖房人账户）。贷款的额度：住宅贷款不超过所购住房总价款的７０％；商用房贷款不超过所购房总价款的５０％；装修贷款不超过装修房屋价值的２０％。借款人及财产共有人同意以所购房屋做抵押（借款人所购为期房的，由开发商或借款人及第三人提供符合贷款银行条件的财产抵押及房产登记部门合法的期房登记手续）。建行认为借款人必须提供的符合贷款保证条件的保证人。如有借款人所购为期房的，由开发商或第三人提供担保和部分质押。借款人同意在建行指定机关办理财产评估、抵押登记、担保公司担保公证、代办等手续，并负担相应费用。3、贷款期限。住宅贷款最长不超过２０年；商用房贷款最长不超过１０年；装修贷款最长不超过８年。4、贷款利率。（１）住房商业贷款和公积金贷款利率不同，尽量采用公积金贷款。（２）遇法定利率调整，贷款期限在１年以内（含１年）的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，于每年１月１日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。5、还款方式。（１）贷款期限在１年以内（含１年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。（２）贷款期限在１年以上的，贷款本息按月均还款法每月计付。6、贷款程序。首先，购房人（借款人）与售房人、装修公司签订购房或装修合同（预付定金１０％以内），购房人按规定的比例将自有资金存入建行。其次，购房人向建行提出贷款申请，建行对购房人或装修人及保证人的资信、还款能力及保证能力进行调查，决定是否受理，一般一个月内给予答复。最后，购房人、开发商、第三人、装修公司及担保公司与建行共同签订有关合同。自有首付款转入开发商、第三人或装修人账户。办理抵押登记、公证、担保等手续。根据贷款合同发放贷款，贷款划转开发商、第三人或装修人账户。7、借款人需提供的有关文件、材料（１）购房合同或装修合同。（２）在建行的存款证明。（３）借款申请表。（４）借款人及财产共有人户口本、身份证原件及复印件。（５）借款人家庭稳定经济收入的证明。（６）缴纳公积金的借款人需提供公积金账户。相关文章购房指南家居二手房 租房&&怎么写银行年检申请书
怎么写银行年检申请书
09-11-26 &匿名提问 发布
年检资料:开户许可证原件及复印件营业执照正副本原件及复印件组织机构代码证正本原件及复印件税务登记证正本原件及复印件法人身份证复印件公章,法人私章如不是法人去办理还要提供:授权书,代理人身份证复印件以上复印件全部复在A4纸上
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在商品房按揭贷款政策尚未出台之前，具备购房能力者与无购房能力者的界线是非常分明的，而在有了按揭之后，这个界线多少有些模糊起来。那么，怎么判定自己已具备按揭买房的资格呢？ 　　一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。 　　有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。 　　如何避免自己充当“事后诸葛”的角色呢？ 　　您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。 　　二、了解房地产预售开发商的经济实力。  　　有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。 　　对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。 　　三、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度  　　不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 　　从以上三方面去把握，购房者可以对按揭贷款的安排更为主动。当然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利、安全地贷到房款，住上新房。
另外,尽量将一些口头承诺的东西写进合同里去,如何时办妥房产证,楼盘的配套设施等,祝你好运!!
   1．注意所购房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。    2．贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、经济适用住房、二手房均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。    3．算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的70％，如果是公积金贷款，则可能做到80％(50万以内)。贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收人情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在50％之内。    4．确定期限。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期利息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好，还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。另外，贷款时，要注意一下几点：    1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。    2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。    3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。    4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。    5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。    6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～希望我的回答可以对你有帮助！～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～补充回答楼主疑问：一、个人需提供资料　　1.申请人及配偶（如已婚）的身份证。　　2.婚姻状况证明：已婚、未婚、离异。 　　3.与售房房单位签订的符合政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件。　　4.《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明。　　5.收入证明（盖单位公章）。　　6.在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）。　　7.其他银行要求的文件。随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。二、期房五证    (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”。 　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”。　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”。 　　(4)市城乡建设委员会的“建设工程开工证”。 　　(5)市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”。 三、购房具体注意环节    一）签约之前应该注意：    1、土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题； 　　2、销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符； 　　3、房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致； 　　4、供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅； 　　5、房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象； 　　6、房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理； 　　7、其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现。    二）签约时应注意：　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。 　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
   三）收楼时应注意： 　　1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 　　2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 　　3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
   四）发生纠纷时应注意： 　　1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 　　2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 　　3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
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