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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-04 05:34 标签： 美国加州时间
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如何在美国卖房?提升外在美 抓住八成买房人
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对于很多买房人来说，看了几十栋房屋，左右衡量，最终选定的还是与之「一见钟情」的那一栋。研究显示，80%的买房人在走进房子的那一刻，就知道了这是自己想要的居所。因此想要顺利出手、为房屋增值的房主们，了解哪些因素能令购房者一见倾心、哪些问题会吓跑潜在的买家，就显得格外重要。在房地产交易中，经纪人常使用一个叫做「curbappeal」的术语。这个词的字面意思是：沿街边看到的房屋外况，包括整体建筑外观、大门、前院、车道、人行道等。这是房屋给人的最初视觉感受，是在买家还未进入房屋时就能产生的强烈吸引力。怎样提升房屋的外在美，抓住八成买房人的心？以下是来自地产网站FrontDoor的几点建议。 调查显示88%的买房者在看房前会首先查看网络上的图片，想要吸引买家亲身看房，照片的作用十分重要。芝加哥地产经纪人艾姆斯说，「拍照片要选好天气，阳光太强并不适合，多云的天气下照片效果最好」。她建议房主在拍好照片后将自己想象为买房人，再次审视图片，「去掉所有多余的物品，例如前院的自行车、冰箱顶上的杂物」。地产专家建议售房前更换门前老旧的邮箱。在自己的房屋周围内外走几圈，试图模仿买家的挑剔眼光，带上记事本随手记下需要改进、修理、更换或清洁的地方。亚特兰大地区经纪人布兰尼尚斯建议房主开车从不同方向缓缓接近自己的房屋仔细观察，在白天和夜晚分别测试，你会看到以前从没留意的地方，例如房顶上遗落的飞盘，或是外墙的一角缺损。 许多人忽视了屋顶占房屋整体外观的比例，专家表示这是非常严重的疏忽。屋顶承包商Metal Roofing Alliance米斯基蒙（Jean Miskimon）强调，「屋顶的问题会被买家在第一时间观察到，如果有缺失的瓦片、污渍一定要尽早修复、去除」。在售房前为屋顶做一次彻底清洁，有必要的的进行整体更换，都是能大幅改善房屋外观的增值项目。 房子的门牌号不容易被看到，或是破旧污损，都会破坏前来看房买家的第一印象。这项投资仅需几十元，专家建议务必要在售房前擦洗、修复或换新。来自纽约长岛Caroline Wilkes Interiors室内设计公司的维基思（CarolineWilkes）建议在挑选门牌号标志的时候考虑房屋风格—是古典风格、现代风格，还是过度风格？门牌号牌与周边环境和建筑风格可以呼应和谐，也可以展现对比的效果。 我们在房屋中居住一段时间后，就会对某些破损习以为常、视而不见，例如大门因钥匙刮擦剥落的油漆、门廊头顶的蜘蛛网、台阶上木板的裂缝。麻州Coldwell Banker地产公司欧莱恩说，「有些地方我们自己发现不了，需要求助他人盘点哪些问题是最急需修理或清洁的。先做出这一部分预算，也计划好自己能投入的时间和精力」。 预算有限的房主，想要快速令房屋外观焕然一新，专家建议借助高压清洗（pressure-washing）刷洗外墙、露台、带有污渍的车道、变色的人行小路。这一方法最为快速、节省，如果家中没有高压水枪设备，周边的家装商店都有按时出租的服务。 除非是在冬季售房，一年中多数季节都有鲜花盛放。园艺设计公司Fiori Garden Design的设计师西维（Sheri Silver）说，「把门廊的花盆、窗口的花箱、前院的花床都种上当季开放的、颜色鲜艳的植物，会立刻让房子亮丽起来」。专家还特别提醒屋主绝对不要试图用假花装饰，必要的话可以给花床重新铺上几寸深色的碎木屑（mulch），让植被看起来整齐又自然。 房屋外观的另一重要组成部分是窗户。擦净玻璃，修护窗框，重新油漆还不够。布兰尼尚斯说，「采光好的房子很受买家欢迎，不仅是从里面看效果好，从房屋外面向内看，没有窗帘遮挡的窗户也更漂亮。地产经纪人建议在买家上门前打开防风窗、拉起窗帘和百叶窗，最后走到外面检查一下，所有房间的窗户看起来是否整齐一致。 最后专家提出几个花费不多，但是效果明显的小工程供房主参考，例如油漆前门、装饰条、防风窗。预算尚有富余的话，欧莱恩建议更换门前的邮箱、新的门廊灯具以及大门口的脚垫。美国富升地产 微信号: BuyUSA美国富升地产：Appreciation Properties Inc 南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司 - 专精高端住宅房产：一手新房、二手房产买卖、学区房、海景豪宅、投资房、公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公楼、土地、法拍屋等；大洛杉矶地区最新房源：通过微信、邮件、电话留下您的姓名、联系方式、所寻找的房屋类型等，第一时间获取最新洛杉矶和橙县本地房源信息；商业地产项目资源平台：我们有最新的美国加州商业地产投资、住宅项目开发、土地开发等项目资源。请您与我们专业商业地产团队联系；洛杉矶安家服务：请您与我们大洛杉矶地区和橙县的安家团队预约;洛杉矶联系方式：电话: (626)782-8696 邮箱: 网站: 南加州覆盖城市： 洛杉矶：Beverly Hills (比佛利山庄)、Santa Monica (圣莫妮卡)、Bel Air、Rancho Palos Verdes、Palos Verdes Peninsula、Rolling Hills Estates、Venice (威尼斯)、Marina del Rey、Redondo Beach、Torrance、San Marino (圣马力诺)、Arcadia (亚凯迪亚)、South Pasadena、Bradbury、Diamond Bar (钻石吧)、Walnut (核桃市)、Rowland Heights (罗兰岗)、Hacienda Heights 橙县：Irvine (尔湾/欧文)、Newport Beach (新港滩)、Newport Coast (新港海岸)、Laguna Beach (拉古娜海滩)、Mission Viejo、Huntington Beach、Yorba Linda (约巴林达)、Brea (布雷亚)、Fullerton (富勒顿)；Calfornia Bureau of Real Estate, Real Estate Broker, Lic.#
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想要投资美国房产?这10座城市买不得
&&来源：海外房产网
据个人理财备忘网站报道??买房是大多数华人在美国绕不开的话题。购房者发现，在密苏里州圣路易斯，该市的销售价格仅为平均市场价值的77%。其他类似的城市还有巴尔的摩?（78%）、宾州的比弗市（82%）、乔治亚州的Bartow（82%）则紧随其后。不过，其他地方的买家则最好准备支付溢价。
别在美国这10个城市买房
这个网站称，全美10个最糟糕的房地产市场有6个都位于加州，比如旧金山，销售价格达到了市场价格的108%。不过这并不令人惊讶，想想硅谷那些富得流油的技术人员，令旧金山任何一座像样的房子都房价飙升。来看看除了旧金山，房屋销售价格高于市场价格的城市还有哪些吧！
1、加州，阿拉米达
销售价格是市场价格的108%
2、加州，旧金山
销售价格是市场价格的108%
3、哥伦比亚特区
销售价格是市场价格的107%
4、北卡罗纳州，福西斯
销售价格是市场价格的107%
5、加州，YOLO
销售价格是市场价格的107%
6、加州，Marin
销售价格是市场价格的107%
7、达科他州，Cass
销售价格是市场价格的107%
8、加州?Contra?Costa
销售价格是市场价格的107%
9、维吉尼亚州?Alexandria?City
销售价格是市场价格的106%
10、加州?Shasta
销售价格是市场价格的106%
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