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海泰发展重组无奈“撤单” 涉及滨海多个项目
　　受房地产调控政策影响，海泰发展“无奈”撤销先前重组方案中的增发收购资产计划。 　　海泰发展今日公告，公司董事会同意撤销“2009年公司发行股份购买资产方案”所涉及的相关议案。　　日，公司召开的2009年第二次临时股东会审议通过了向控股股东天津海泰控股非公开发行股票的方案，以收购海泰控股所持有的滨海颐和100%股权以及滨海思纳投资100%股权。发行价格拟为7.42元/股，发行股数为1.29亿股。　　资料显示，滨海颐和旗下拥有1块位于滨海高新区的居住用地，滨海思纳投资旗下拥有12块位于滨海高新区的商业用地。以日为评估基准日，滨海颐和及滨海思纳100%股权净资产评估值分别为37265.55万元和58634.30万元。若以此计算，海泰控股还折价了181.85万元。通过这次增发收购，海泰控股将自己持有的房地产资产置入海泰发展，进行重组。　　值得一提的是，该方案涉及到的滨海高新区“海泰· (
)”项目及“海泰·渤龙天地”项目，均为滨海新区内的重点项目，为滨海新区提供商住类房地产配套服务，对于滨海新区的开发建设有重要意义。　　但是今年以来的房地产宏观调控令公司不得不重新审视重组计划。此前，已经有相当一部分上市公司剥离了房地产资产，如太原刚玉、爱建股份、ST珠峰、金种子酒等。公司方面表示，受相关房地产宏观调控政策影响，该重组预计难以在预期时间内完成，重组完成之前上市公司难以对上述项目提供开发建设及资金等支持，有可能延缓上述项目的开发进度，为保证项目能够及时开发建设，公司无奈放弃本次增发收购资产的重组方案。
17000元/㎡
16300元/㎡
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均价 : 17000元/㎡
位置 : 绥江道与江湾路交口
热线 : 400-890-7639
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位置 : 东丽湖温泉旅游度假区内
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位置 : 荣业大街与闸口街交口
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位置 : 八里台镇天嘉湖路东侧,唐津高速南侧
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买到“凶宅”起诉退房 违背诚信原则合同可撤销
海淀法院就房屋买卖纠纷进行解析能在北京这样的大城市拥有一套自己的住房，是许多来京打拼者的梦想。然而在购房后，不少人却遇到“糟心”事儿。近日海淀法院针对两起常见的购房纠纷情况进行了解析。案例一逾期不迁户口遭起诉为了能让女儿上某重点中学，刘先生购买了一套80平方米的学区房，价款500万元。双方在合同中约定，卖方蒋先生应于房屋过户后30日内将户口迁出，逾期按日支付总房价款万分之五的违约金。后刘先生支付完所有购房款，并将房屋过户至自己名下，但蒋先生未按期将户口迁出。刘先生起诉至法院，要求对方迁出户口，并如约支付违约金。蒋先生称，自己新房还没下来，没法按期将户口迁出，希望法院对违约金予以酌减。法院认为，蒋先生理应支付违约金。鉴于双方违约金标准过高，且蒋先生请求法院酌减，法院最终酌定蒋先生支付15万元违约金。■法官释法法院无权判令强行迁户口海淀法院法官卢秋表示，部分学区房买卖双方在合同中约定了限期迁出户口，约定了逾期迁出的违约责任和高额违约金，不过法院在判决时，会对违约金的数额根据具体情况判定，而且根据我国目前户籍管理政策，户籍管辖权是派出所，而非法院，法院无权判令强行将户口迁出。卢秋建议，一方面买房者可在合同中约定迁出户口作为支付全部或部分购房款的条件，另一方面，提前查询房屋内现有户口情况，购房时将户口作为决定是否买房的因素之一。案例二买到“凶宅”起诉退房张女士诉称，2013年3月初，她在某中介公司的居间服务下花费300万元购买刘女士所有的海淀区四季青镇的一套房屋，签订合同中，某中介和刘女士一致表示房屋之前没人居住，更没有出过事。张女士全家入住该房屋后，在和一位邻居聊天时，得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求对方对装修进行补偿。法院审理认为，房屋买卖双方应遵守诚信原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过的行为，违背诚信原则，双方合同的签订违反了当事人的真实意思表示，法院判决支持了张女士的诉讼请求。■法官释法违背诚信原则合同可撤销卢秋称，我国《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。对此，卢秋建议买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就“凶宅”问题约定违约责任。此外签订合同之前，应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况，以免误买“凶宅”。
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位置 : 凤岭北佛子岭路11号
热线 : 400-898-1348
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位置 : 五象新区平乐大道39号
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位置 : 五象新区良庆大道西侧
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位置 : 江南区五一路富德路口
热线 : 400-869-1111 转 32306
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热线 : 400-869-1111 转 29665
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买到“凶宅”起诉退房 违背诚信原则合同可撤销
海淀法院就房屋买卖纠纷进行解析能在北京这样的大城市拥有一套自己的住房，是许多来京打拼者的梦想。然而在购房后，不少人却遇到“糟心”事儿。近日海淀法院针对两起常见的购房纠纷情况进行了解析。案例一逾期不迁户口遭起诉为了能让女儿上某重点中学，刘先生购买了一套80平方米的学区房，价款500万元。双方在合同中约定，卖方蒋先生应于房屋过户后30日内将户口迁出，逾期按日支付总房价款万分之五的违约金。后刘先生支付完所有购房款，并将房屋过户至自己名下，但蒋先生未按期将户口迁出。刘先生起诉至法院，要求对方迁出户口，并如约支付违约金。蒋先生称，自己新房还没下来，没法按期将户口迁出，希望法院对违约金予以酌减。法院认为，蒋先生理应支付违约金。鉴于双方违约金标准过高，且蒋先生请求法院酌减，法院最终酌定蒋先生支付15万元违约金。■法官释法法院无权判令强行迁户口海淀法院法官卢秋表示，部分学区房买卖双方在合同中约定了限期迁出户口，约定了逾期迁出的违约责任和高额违约金，不过法院在判决时，会对违约金的数额根据具体情况判定，而且根据我国目前户籍管理政策，户籍管辖权是派出所，而非法院，法院无权判令强行将户口迁出。卢秋建议，一方面买房者可在合同中约定迁出户口作为支付全部或部分购房款的条件，另一方面，提前查询房屋内现有户口情况，购房时将户口作为决定是否买房的因素之一。案例二买到“凶宅”起诉退房张女士诉称，2013年3月初，她在某中介公司的居间服务下花费300万元购买刘女士所有的海淀区四季青镇的一套房屋，签订合同中，某中介和刘女士一致表示房屋之前没人居住，更没有出过事。张女士全家入住该房屋后，在和一位邻居聊天时，得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求对方对装修进行补偿。法院审理认为，房屋买卖双方应遵守诚信原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过的行为，违背诚信原则，双方合同的签订违反了当事人的真实意思表示，法院判决支持了张女士的诉讼请求。■法官释法违背诚信原则合同可撤销卢秋称，我国《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。对此，卢秋建议买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就“凶宅”问题约定违约责任。此外签订合同之前，应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况，以免误买“凶宅”。
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6600元/㎡起
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均价 : 7800元/㎡
位置 : 枣园西路七彩阳光城，地铁1号线枣园站B出口
热线 : 400-898-2992
均价 : 6600元/㎡
位置 : 未央路与凤城七路交汇处向东400米
热线 : 400-898-3122
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位置 : 西沣路与雷甘路什字向西100米路南（西安电子科技大学北侧）
热线 : 400-869-1111 转 12708
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热线 : 400-898-4123
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