提前还贷银行要收取违约金吗？_百度知道
提前还贷银行要收取违约金吗？
我购置一套房子，当时买房子时是去银行贷款，但是现在手头有多余钱了，想吧向银行贷款的钱给提前还了，需要付违约金吗，不用的话要付之后的利息吗？绝对要付违约金的
提问者采纳
具体收取多少，应该咨询你放款的银行下面是各家银行针对提前还贷规定一览 【招商银行】 贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。 贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。 【建设银行】 贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。 贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。 【农业银行】 贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。 【工商银行】 贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。 【中国银行】 贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。 贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。【交通银行】 部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。 全部提前还款者需旦单测竿爻放诧虱超僵承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。 【广发银行】 贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。 【光大银行】 贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。 【浦发银行】 贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。 【深发展银行】 一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。 贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。
采纳率100%
看你是什么贷款，如果是房贷，那么你申请提前还款，但必须要支付后3个月的利息，信用卡提前还款利息一分不会少的，提前还款只要申请通过这就不算违约！谢谢
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看你的贷款合同如何约定的，如果约定提前还款要交违约金，那就得交。没有约定就没有违约金。
需要的， 另外 利息算到当前。之后的就不收了
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妈币380 &宝宝生日&地区:街道:积分549&
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办按揭差不多一个月了，当然中间有春节长假，一会说买家工资证明打单位去核实无人接听，耽误了，一会又是贷款金额要调低几千，一拖再拖，不知道是我运气不好还是啷们，审个贷款这个长时间真是无敌了。
现在买家由于上班地点有点远，已经请了假几天来办这个事情，但同贷书一直未出，就一直等着，如果现在过户对我是不是风险很大。买家让我就这一，二天把过户办了好回去上班，承诺给我写个协议就是二个月为限，贷款还批不下来的话，就付我全款。请问一下懂的妈妈这样行吗，这种协议要怎么写呀，以前的合同怎么办，中介有什么义务嘛，如果写个协议我马上过户给她，对我有风险吗，有法律效力没有，确实非常急哈，先谢谢了！！！！
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妈币347 &宝宝生日&地区:街道:积分116&
美妈，你房子卖没有，我们也是碰上黑中介了，同贷书你看见没？
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妈币7217 &宝宝生日&地区:街道:积分11474&
美妈，你后来有没有拿到啥子同贷书，我现在也在卖房，审批贷款是不是要房产证原件才得行哦。我现在证还在银行，中介说审贷和预约还款可以同时进行，不知道是不是真滴。
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妈币1747 &宝宝生日&地区:街道:积分3773&
哪有撒子同贷书嘛，没听说过，银行审核过了会把抵押合同返回来去过户，过完了户再拿到银行去等到放款，款放下来了隔不到几天你的贷款合同都回来了
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妈币4061 &宝宝生日&地区:街道:积分10787&
本帖最后由 绿茶@cq 于
14:25 编辑
樱桃小丸子@cq
& & 没搞清楚
你这笔单子怎么中介这么偏买方？？？？买方是不是抓了啥子把柄哦？中介应该不会在贷款审批没办下来之前，喊人过户的。楼主查下啊？什么中介公司？这么不负责任。他没想到你这边出问题得后果吗？
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妈币380 &宝宝生日&地区:街道:积分549&
今天又去了，中介居然什么不知道说批了，一直让我们过户，说周五了，今天不行就下周了。说根本没有啥子同贷书，我晕了，买家还以为我们在装怪，后来我们就说一起去银行信贷的地方，别个说了不是让他们少贷四千嘛，他如果不来重签个协议又怎么得行呢，中介居然没说这件事，说已经办好了，他本人不签都行呀，遇得到。完全我们是个人在办，在问，啥子事我们还清楚一点，现在信贷员也说下来了就通知我们自己拿同贷书再过户。本来中介就是拿钱办事，搞成了比个人办还老火，所以说以为给了点中介费就可以轻松撇脱些的妈妈要注意到，个人要多了解点交易的事情，免得而天整得不明不白，还扯皮豆老火了。
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妈币774 &宝宝生日&地区:街道:积分1939&
放款快是真的，只要审过了一般三天放款。不过你说的不让他完税，我不是很明白？税都是他交，你怎么让他完不到啊？你的老证意思是还不在你的头上吗
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妈币5719 &宝宝生日&地区:街道:积分8758&
我来学习一下也，我也才卖了房，现在在申请提前还贷中，还没走到过户那一步。已经协助买方在银行申请了贷款，不晓得同贷书是个神马东西
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妈币380 &宝宝生日&地区:街道:积分549&
现在是中介居然不知道给我打电话信贷员的电话，而且一直骗我去过户，说下来了，我一问信贷员又说要下周一，我倒，我就问他如果下来了会不会给我们打电话，他说只给中介说，现在我就怕中介骗我，同贷书到底长什么样子呀，或者上面写什么，我是被中介骗怕了。
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妈币380 &宝宝生日&地区:街道:积分549&
听大家这么说，我也觉得风险多大的，谢谢各位热心的妈妈了
话说现在滴滴打车和URBER确实很火，本来以前以为只是找出租车，结果现在推出了专车 顺风车的服务，把人的欲望都弄起来了。
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如题，我是卖家，当然担心尾款的安全，所以想咨询一下办过的童鞋具体程序。
买家是纯公积金贷款，今天下午去公积金中心面签贷款合同，中介说当天可出同贷书原件，这和我打天河区公积金中心咨询电话还有网上一些帖子的说法一致。
中介表示出了同贷书就可以和买家去递件过户了，这和网上一些帖子的说法也一致，但鉴于公积金中心列明只有公积金贷款“审批通过”才能办理递件过户，我再咨询了天河区公积金中心咨询电话确认“审批通过”的标准是什么，他们表示是应该是面签合同出同贷书后，大约5个工作天后银行盖章的贷款合同下来后，才代表可以去办理递件过户。
不公积金中心要等“银行盖章公积金贷款合同”的说法是否从严，因为网上也有一些帖子说是出了公积金同贷书后就去过户了，因为已经拖了很久，我也等着首期去换楼，所以想咨询一下操作过的童鞋。
金币0 &精华0&帖子18&经验值200 &注册时间&最后登录&妈币296 &
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现在没有银行盖章的公积金贷款合同了吧，全在公积金担保中心办来自[]
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& & fishzhong 发表于
现在没有银行盖章的公积金贷款合同了吧，全在公积金担保中心办
谢谢！就是说确实说出了同贷书就可以去办过户？
金币0 &精华0&帖子18&经验值200 &注册时间&最后登录&妈币296 &
地区:街道:帖子18&经验值200 &注册时间&最后登录&
谢谢！就是说确实说出了同贷书就可以去办过户？
我是组合买，两个同贷书出了之后过户的，公积金是出同贷后三天可以预约抵押过户，否则抵押要分开办来自[]
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& & fishzhong 发表于
我是组合买，两个同贷书出了之后过户的，公积金是出同贷后三天可以预约抵押过户，否则抵押要分开办 ...
谢谢！也就是说公积金出同贷-三天后预约办理抵押-按预约一起办理抵押和过户？还是先过户，之后三天再按预约办理抵押？是不是同时办放款会快一点？
金币0 &精华0&帖子42&经验值225 &注册时间&最后登录&妈币255 &
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感觉好复杂啊
金币2 &精华5&帖子19696&经验值102155 &注册时间&最后登录&妈币109652 &
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出了同贷书后是可以去过户的，但是不能办理抵押。出同贷书后，5-7个工作日面签合同，等签好合同后3个工作日可以约递件抵押。
所以，是否需要去过户，取决于你自己；
如果出同贷去过户的话，意味着买家还有去一次房管局办理抵押。
相对放款时间久长了一点。
大源按揭有在公积金中心驻点。QQ:(号码谐音：帮帮我一生一世)& &电话：条线）
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其实流程弄明白了，也不是很复杂，只是现在审批的速度有点慢。
大源按揭有在公积金中心驻点。QQ:(号码谐音：帮帮我一生一世)& &电话：条线）
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& & 郑大源 发表于
回复 kallywan 的帖子
出了同贷书后是可以去过户的，但是不能办理抵押。出同贷书后，5-7个工作日面签合同 ...
谢谢大牛解答，能确认一下我的理解是否正确？
1、今天20号买家已去公积金中心面签合同，中介说已拿到同贷书原件，约我们22号去房管局递件过户，然后再办理抵押登记后再等放尾款，过户与抵押登记分开办理，应该是没有问题的？
2、另一种方式，出同贷书，买家公积金中心面签合同后，预约3个工作日后办理，就可以过户与抵押登记同时完成，放款相对快一点？
请问2比1放款快多少？另外1的方式，会否存在买家抵押登记有问题，例如不配合或资料不齐，影响尾款安全？
因为已拖很久，买家首期占大部分，所以如果2比1慢不了多少，1也风险不大，还是想尽快交易了，夜长梦多啊！
望回复，再次感谢！
金币0 &精华0&帖子2213&经验值11435 &注册时间&最后登录&妈币10394 &
地区:从化市街道:太平镇帖子2213&经验值11435 &注册时间&最后登录&
过户和抵押同时办理。应该会省点时间来自[]
金币0 &精华0&帖子323&经验值2055 &注册时间&最后登录&妈币2572 &
地区:天河区街道:五山、华工、华农帖子323&经验值2055 &注册时间&最后登录&
银行合同拿到，过户抵押一起放款会快些。
也就多等三个工作日合同就好了。
该信息来自[]
金币7 &精华0&帖子1352&经验值24865 &注册时间&最后登录&妈币23163 &
地区:天河区街道:邮电研究所、华景新城帖子1352&经验值24865 &注册时间&最后登录&
& & kallywan 发表于
谢谢大牛解答，能确认一下我的理解是否正确？
1、今天20号买家已去公积金中心面签合同，中介说已拿到同贷 ...
同问，现在在被一个不靠谱的买家搞的心力交瘁
金币2 &精华5&帖子19696&经验值102155 &注册时间&最后登录&妈币109652 &
地区:街道:帖子19696&经验值102155 &注册时间&最后登录&BB生日
可能时间是差不多的，因为出同贷书之后签合同需要5-7个工作日才可以，然后再等3个工作日才可以递件抵押一并办理。那么你如果在出同贷书后立马去办理过户，递件和抵押分开做的话，也是相差1周左右的时间，但是买家需要去房管局2次，一次过户，一次抵押。不过公积金中心有的时候不让你们递件和抵押分开办，他们怕有风险。
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& & 郑大源 发表于
回复 kallywan 的帖子
可能时间是差不多的，因为出同贷书之后签合同需要5-7个工作日才可以，然后再等3个工 ...
哦，谢谢！
中介的说法也是，其实上周已出同贷书，但要等一周，也就是昨天买家才能去公积金中心面签贷款合同，他们说现在抵押登记和过户一起办要再等5个工作天了，比较慢。所以分开办，明天先去过户，买家已给齐资料，之后他们会全程办好拆押登记，放款时间差不多，看来和大源说法差不多。
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纯公积金贷款，目前不能过户和抵押分开做了么？
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金币2 &精华5&帖子19696&经验值102155 &注册时间&最后登录&妈币109652 &
地区:街道:帖子19696&经验值102155 &注册时间&最后登录&BB生日
没有明确表示，我上次去问的时候刚开始勉强的说可以，后来又说不可以，我觉得这个应该是没有规定的，就看窗口那边的人怎么说。
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任何事情都是懂则不难，不懂则难。公积金的流程弄清楚是会顺很多，不过由于目前公积金担保中心也处于改革中，所以有的时候政策变化也是比较快的。
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16:10 &来源：妈网红房子 &作者： &我说两句()
& & 一、找房
购房者通过网络、中介公司等途径查找房源。
& & 二、看房
1.房屋：(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积
(1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间
1.业主出售原因；2.房屋以往经历
& &&三、查册（1工作日）
查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅。
查册所需资料：
(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号
查册费用：
(1)产权基本情况 30元
(2)抵押登记情况 40元
(3)查封情况&&&& 30元
注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。& &&四、签三方合同和网签合同（1工作日）
依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容：
1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。
2.标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
3.价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
4.履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
6.合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。
7.合同的变更与转让。
8.附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。
注意事项：合同约定主要 产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等。& &&五、公证& &&六、赎契& &&七、评估（1个工作日）
房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。
注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。
& &&八、签房屋申请贷款合同（1工作日）：
购房者和业主去银行签存量房买卖合同，购房者打款（业主欠银行的抵押款）给业主账户。
贷款是指：贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。
房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。
银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。
注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等；双方备齐资料才能递交银行申请贷款。
房屋按揭贷款分类：
1.商业贷款（7-10个工作日审批）
个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款；借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。
商业贷款资料：
(1)身份证（夫妻双方）
(3)户口本（夫妻双方）
(4)婚姻证明
(5)银行收款账号
(1)身份证（夫妻双方）
(2)户口本（夫妻双方）
(3)婚姻证明
(4)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）
(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）
(6)供楼存折或卡
(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明
(8)广州市房屋套数查册证明
商业贷款费用：
按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)
转按揭手续费：1200元/单（办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费）
注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年；贷款成数不得超过房价七成；利息较高；选择性大；流程快。
2.公积金贷款（10~15工作日审批）
个人公积金贷款是指以住房公积金为来源，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房；但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。
购房者和业主到银行分别开户，业主的用于收款，购房者的用于还贷，然后找贷款按揭人办手续。上门评估，15天内出同贷书。
公积金贷款资料：
(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号
(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(4)婚姻证明(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表。
公积金贷款费用：
按揭手续费：贷款额x1.0%(具体按各按揭公司收费)
保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣
注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成(首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成)公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程慢，利息低。
3.组合式贷款（商业+公积金贷款）（10-15个工作日审批）
指借款人在购房时同时申请了商业贷款和公积金贷款；在借款人在购房时申请公积金贷款的额度满足不了借款人应该向银行的借款额度时，其差额部分贷款选用商业贷款的方式。
组合式贷款资料：
(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号
(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(4)婚姻证明(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表
组合贷款贷款费用：
按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)
保险费：个人公积金贷款的保险计算公式=贷款额×0．2‰×年限 贷款50万保险费2000；提前还款可以申请退部分。
注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成；公积金贷款流程慢，利息低。& &&九、银行同意贷款通知书（按贷种类审批通过1工作日出同贷书）
银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。
注意事项：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行；除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。& &&十、涂销和递件（1工作日）
涂销和递件最好同时申请，可节约时间。涂销抵押就是偿还银行贷款，然后取消房产抵押登记。
产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。银行通知业主拿房产证，打印网签合同（需提前网上预签约）后当天涂销和递件，出税单。
递件需要准备的材料：
1、身份证（夫妻双方）；2、房产证；3、户口本；4、婚姻证明；5、有关房子的其他资料（原发票等）
1、身份证（夫妻双方）；2、户口本（夫妻双方）3、婚姻证明；4、小孩的户口簿；5、未成年小孩的出生证明；6、非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明7、网签合同（当场打印）
注意事项：一般情况下产权转移申请审核成功领取回执。双方到各税窗问税后，业主房产证原件和资料递件时都收了，按合同约定递件成功时交首期楼款，业主要求就要交首期款了;目前房管局要求最好使用银行资金托管。& &&十一、完税过户（1工作日）
递件申请审核成功领取回执，国家规定要缴税费房屋才能过户。购房者和按揭中介在交易中心，查了套数证明，交契税，个人所得税、营业税、土地交易服务费、产权登记费，出购房发票，出回执（上面会写明出新证日期）
房管局缴交税种及费用：
a)管局报批价x1%&&& 首次购房面积90平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；
b)管局报批价x1.5%& 首次购房面积90平方以上144平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；
c)管局报批价x3%&& 二次以上购房或购房面积144平方以上；
2.个人所得税：
管局报批价x1%&&&& 房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征；
3.营业税：
管局报批价x5.6%&&&&&& 房产证满5年免征；
4.土地交易服务费：
房产证建筑面积x6元/㎡；
5.产权登记费：
个人产权50元二个人产权80元；
注意事项：缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户；换取出新证回执。
& &&十二、出新证（7个工作日）
经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新房产证。购房者带上身份证和按揭中介在交易中心，交5元印花税，盖了个印花税的章、核对身份证信息后，就把新房产证拿到手了。
出新政费用：5元印花税
& &&十三、归档（5个工作日）
交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。购房者可用新房产证的登记号在房管局的网站查归档进度，查到了“档案处理完毕，可供利用”，说明已归档。
& &&十四、入押（1个工作日）
&&& 房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。购房者和按揭中介在交易中心，带上夫妻双方身份证及复印件、房产证、交80元的入押登记费，按手印，还有摄像留影，交易中心收下了入押的资料，出回执（上面会写明出押日期）。&
抵押登记费用：抵押登记费80元/套。
& &&十五、出押（7个工作日）
出押是指房地产抵押登记后出房地产他项权证。出押其实就是出房产他项权证，是银行留存的，上面写着在哪家银行贷了多少款。购房者和贷款银行的人到交易中心，交5元房产他项权证的印花税，房产证和他项证都让银行的人拿走了。放款后房产证还给购房者。
他项权利术语解释：房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(抵押权)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
出押费用：房产他项权证的印花税5元。& &&十六、公积金放款审批（10-15个工作日）
公积金管理中心根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批放款（商业贷款不需要公积金放款审批）。& &&十七、放款（1-3个工作日）
据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记出房地产他项权证，把所贷出的资金直接划入原业主在指定该行的帐户上。
购房者先咨询按揭中介是否放款，通知原业主已放款，公积金中心已经放款给银行，银行再放款给原业主账户中间有一个工作时间，但一般不超过3天。
注意事项：目前银行额度不足会适当推迟放款，推迟时间具体看各银行额度情况；公积金不受银行额度影响。十八、收房（1个工作日）
卖买双方交接房屋，钥匙，门禁卡；包括合约附带家私家电，维修基金等；办理附属房屋包括有水费，电费，煤气，有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。
去物管办理了水、物业过户需要提前抄好水电表读数；有线电视过户需要去省有线电视；电费过户需要到电力公司办理了下个月的电扣款的账号变更。
注意事项：水费，电费，煤气有线电视，管理费等费用要核实缴清。& &&十九、妈网网友案例
1、放款、收楼，我的二手房自主交易过程（委托公证、赎契、网签可报低价、公积金贷款
2、二手房交易流程（个人总结供参考希望帮助大家）
3、二手房购买经历，一步一脚印（历时两个半月完成交易！）
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