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金地集团收购星狮地产
&&该集团曾首创A股房企海外发债成功案例&&据《每日经济新闻》报道&&&&在收购至祥置业股权落空后，金地集团又瞄准了新的目标。9月15日公告宣布拟16亿港元收购星狮地产股权，如能收购成功，不但为公司赴港融资开启了大门，同时，公司也借此将上海松江一幅建筑面积高达74.5万平方米的宅地收入囊中。&&金地集团此举让人不禁联系起其近年来的一系列海外战略。去年6月份，金地集团宣布，拟通过全资子公司辉煌商务收购至祥置业61.96%股权。此举被业内人士定义为借壳赴港融资。不过，该收购计划未能完成。而今年7月19日，金地集团宣布，公司旗下海外公司金地国际控股有限公司发行12亿元人民币三年期无抵押优先级债券，首创A股房企海外发债的成功案例。
合作伙伴：&&&&&&版权所有&&&&&&&金地重组星狮地产提速 三季度净利增271倍
　　金地集团[简介最新动态]收购星狮地产后或有如下发展路径：突破其融资瓶颈，开启海外融资的新渠道；借助新平台，开拓海外房地产市场。
　　在完成股权收购交易之后，金地集团(600383.SH)对香港星狮地产(00535.HK)的重组已经水到渠成。
　　10月30日，星狮地产发布人事变动公告，金地集团的三位高管开始入主星狮地产，并在该公司中担任重要职务。
　　这也是金地集团收购星狮地产后的首轮人事重组，而星狮地产后续的人事更迭有望随着业务重组步伐不断推进。
　　受益于收购星狮地产公允价值与合并成本的差额增加，金地集团在2012年第三季度实现净利润4.18亿元，同比增幅达到271.34倍。
　　三高管空降
　　9月28日，金地集团通过全资子公司辉煌商务有限公司斥资16.54亿港元，收购了星狮地产38.47万股，约占星狮地产已发行股本的56.05%，成为星狮地产的控股股东。
　　在完成股权交易后，金地集团此次向星狮地产空降的三名高管，均是公司商业地产和资本运作的主要负责人。这或许意味着星狮地产在未来有望成为金地集团实现商业和海外资本运作的重要平台，尤其是商业地产分拆上市的重要载体。
　　最新公告显示，梁家庆辞任星狮地产行政总裁，委任张晓峰为行政总裁。同时，姚振杰辞任财务总裁，委任韦传军为执行董事兼财务总监，委任徐家俊为执行董事。
　　此外，星狮地产表示，梁家庆拟辞任执行董事职务，张福成、许遵杰、林怡胜及邓国佳拟辞任非执行董事。
　　公告资料显示，现年42岁的张晓峰，现为金地[简介最新动态]总裁助理，兼任金地华北区域董事长、总经理，以及金地商业地产公司总经理，其在物业开发、企业管理、战略规划等方面拥有超过15年的工作经验。
　　现任金地执行董事、总裁助理兼董事会秘书的徐家俊，目前主要负责金地的资本管理和房地产私募股权基金管理。现年仅34岁的徐家俊，在地产行业和金地集团以“务实、低调”的少壮派个人风格著称。&[1]&&&&
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编辑： 天房
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&&& &&正文
金地大股东显露野蛮人面孔 生命安邦联手说不
　　连番叩门后，(600383.SH)门口的“野蛮人”――生命人寿和安邦保险终于开始动用股东权力对金地管理层说不了，在金地集团5月8日召开的2014年年度股东大会上，当天最重要的三项议案：核心员工项目跟投议案、选举丁玮和王俊为独立董事的议案均被生命人寿和安邦联手否决。
　　连番叩门后，金地集团(600383.SH)门口的“野蛮人”――生命人寿和安邦保险终于开始动用股东权力对金地管理层说不了，而这与它们宣称仅作为金地财务投资者角色的论调大相径庭。
　　在金地集团5月8日召开的2014年年度股东大会上，当天最重要的三项议案：核心员工项目跟投议案、选举丁玮和王俊为独立董事的议案均被生命人寿和安邦联手否决。
　　金地集团董事长凌克在会议现场看上去郁闷不已。尽管金地实际控制权还在他手中，但他或许已深感危机正一步步来临。
　　过去两年内，生命人寿和安邦这两大险资巨头多次增持金地股份。截至今年一季度末，生命人寿合计持有29.99%的金地股份，逼近30%的全面要约收购红线，是金地集团第一大股东，而安邦则合计持有20%的股份，为金地集团第二大股东。
　　按照金地管理层原本意愿，丁玮和王俊将接替于今年5月7日届满离任的王志乐和夏新平担任新独董，而二人加入金地集团董事会，也曾被外界认为是金地将有多起并购事件发生的前兆。
　　一位接近金地集团的人士告诉界面新闻记者，丁玮和王俊由凌克极力邀请进入金地董事会。凌克看重二人在金融投资领域和跨境并购案方面的丰富经验，其中丁玮还曾积极帮助凌克设计金地想要推行的核心员工项目跟投制度。
　　公开资料显示，丁玮曾任中金公司投资银行部负责人及董事总经理，负责中金投行部的业务和管理，对于金融运作及企业实务有深入的理解，是业内知名的投资银行家；而王俊曾帮助多家中国公司于德国、英国及美国成功首发上市，参与多起跨境并购案并提供专业建议。
　　丁玮和王俊出任金地集团独董的议案被否，意味着目前金地集团董事会将暂时由12人组成。其中包括以凌克和金地集团总裁黄俊灿为首的5位金地现任管理层，生命人寿派驻的董事林胜德，安邦派驻的董事姚大锋，金地前十大股东福田投资和福田建设分别派驻的2位董事，以及3位独董。
　　生命人寿和安邦之所以联手否决以凌克为首的金地管理层提名的独董，被认为是二者在暂时无法增加董事名额的前提下，想让它们自己提名的独董进入董事会，以此在金地董事会中制衡“一家独大”的金地管理层。
　　金地曾经是一家规模不逊于万科的老牌房产商。今年56岁的凌克在1998年接任金地董事长后，带领管理层将金地从一家小企业发展壮大。但2007年以来，其管理层的内斗不断，及在土地购置上的追涨杀跌，让这家房企相继被众多后来者赶超。2014年金地集团实现销售额490.4亿元，在全国房企中仅排名第16位。
　　由于历史原因，金地的股权结构和万科一样极度分散。从2001年4月上市至今，这家公司一直没有控股股东和实际控制人。凌克等管理层多年的打拼，使金地集团形成了“强管理层，弱股东”的局面，且为了防止恶意收购，让管理层保持决策权，凌克还在制度上精心设计了层层门槛。
　　金地最新修订的2015年公司章程规定，单独或者合计持有公司10%以上股份且持有时间在一年以上的股东或者上届董事会，可以提名下一届董事会董事候选人；同时为保持公司重大经营政策的连续性，董事会换届时所更换、增加的董事数额总计不得超过上届董事会董事名额的1/3。正是在这一制度的限制下，生命人寿和安邦在2014年4月才各自派驻了一位董事进入金地董事会。
　　这个制度设计保证了金地管理层对董事会的牢牢控制。生命人寿很郁闷――它耗费了将近100亿元，持股比例高达29.99%，却仅在金地本届董事会的14位董事席位占有一席，仍然无法绝对影响这家公司。
　　本届金地董事会9位董事的任期都是从日至日，这意味着，如果没有特殊情况发生，未来两年内生命人寿和安邦几乎不可能增加董事会席位，也不能立马拿下金地的控制权。但这却并不妨碍二者联手行使股东权利来影响一些重大决策。
　　核心员工项目跟投――这是今年金地集团在房地产白银时代做出的一项内部机制创新。凌克希望以此来激励职业经理人和员工，共同把金地做大做强。
　　按照金地原本的计划，核心员工项目跟投将会在今年6月30日之后开盘的项目内实施。但股东大会的否决，却让凌克措手不及。金地集团相关人士告诉界面新闻记者，跟投制度是否继续执行暂时还没有定论，后续会继续沟通。
　　房地产首席分析师竺劲告诉界面新闻记者，生命人寿和安邦否决员工跟投制度，明面上看是不希望今后因少数股东权益的增加而减少金地整体项目的利润，进而影响自身的股东权益，但不排除二者是想通过在股东大会上行使否决权，来彰显大股东的地位，这为今后的控制权之争埋下伏笔。
　　但在今年4月初的一次媒体采访中，金地集团总裁黄俊灿还曾表示，生命人寿和安邦都很支持核心员工项目跟投，两家保险公司充担的仅是纯粹的财务投资者角色。
　　当天金地股东大会现场，各项议案投票结果未公布前，凌克还与现场股东谈到了员工跟投制度。他认为，把项目利益跟员工利益挂钩，是为防止经理人与公司利益挂钩不景气的时候，经理人乱作为、乱投资。
　　如今看来，凌克等管理层事先应该没想到生命人寿和安邦会联手否决员工跟投方案。这也将双方的分歧公开化了――纯粹财务投资者只是说辞，生命人寿和安邦想要的看上去会更多。
　　过去两年面对生命人寿和安邦原因不明的增持时，凌克给管理层和公司内部员工的指示一直是：冷静面对，做好本职工作。这个策略也是典型的凌克风格――以不变应万变。但当生命人寿和安邦逐渐显露出狼性时，凌克还能像以往那样沉稳吗？
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生命人寿强硬攻势增持金地集团 意在商业地产
　　吴比较/制图
　　生命人寿正以强硬攻势加速增持金地集团的股票。短短数周内，生命人寿动用22.386亿元责任准备金再度增持5%，所持股份达到24.8%，逼近其内部计划的增持上线30%。
　　证券时报记者通过多方采访了解到，在生命人寿激进、凶悍的举牌行为背后，有可能存在着巨大的商业利益，除了金地集团本身价值不菲外，还可能有另一块价值洼地——商业地产值得深度挖掘。
　　跟风炒作
　　据上海某券商研究员称，他们在生命人寿去年首度成为金地集团大股东之际已经注意到，金地集团通过对商业地产会计政策的调整（采用公充价值计算商业物业），大幅提升现有商业地产价值。
　　经初步预算，仅此项调整将增加金地集团2013年度净利润约13亿元，生命人寿作为金地集团第一大股东，投资收益将明显增加。
　　有意思的是，上周五金地集团股价连续暴涨之际，商业地产龙头股金融街和中国国贸也纷纷大幅上涨，可能是场内资金沿着商业地产价值重估这一思路在跟风炒作。
　　那么下一步，金地集团还可以利用金融杠杆，将高端商业地产项目做成房地产投资信托基金（REITs），可增加金地集团及生命人寿等股东的收益来源。
　　另一种观点更为激进。某业内人士在接受证券时报记者采访时猜测：未来生命人寿是否将通过资本运作获取金地集团旗下大量的商业地产资源，为扩大其资本金规模带来可操作空间？
　　收获期到来
　　证券时报记者通过对金地集团商业地产项目进行梳理发现，虽然目前商业地产对金地集团的收入贡献很小，但公司近年来已通过搭建的商业地产业务发展平台，实现了在国内一线及中心城市的布局，且多个高端商务综合体项目将于今年起陆续开业。
　　2012年，金地收购香港联交所上市公司星狮股份，后更名为金地商置。这家公司主营业务包括城市综合体、销售物业、写字楼、产业园、酒店，为金地集团旗下独立运作的商业地产投资、开发及运营管理业务平台。据不完全统计，除金地商置早期开发的北京搜狐大厦、深圳威新软件科技园等项目外，目前还有北京、天津、郑州多个高端商务综合体金地广场项目。金地中心系列则包括北京金地中心、深圳金地中心、大连金地中心、西安金地中心多个项目。
　　目前北京金地中心、北京金地广场已开业，天津金地广场启动招商，其余大部分项目将于今年起开始陆续开业，未来几年金地集团旗下商业地产板块的发展有着较大的想象空间。而从商业地产发展后劲来看，自2012年开始，金地集团每年在商业地产领域的投资额度大概保持在集团总投资额的20%左右，这也就意味着商业地产将会在金地集团业务结构中占据一席之地。
　　此外，近年金地商置的注资动作不断，从中不难看到金地集团加速打造商业地产平台的步伐。
　　价值重估
　　庞大的猎物缓缓前行，同处深圳一隅的野蛮举牌人又岂容错过这次绝好的猎杀机会？不过让市场为之惊叹的不仅是它的强悍和霸蛮，还有狡诈和精准。
　　在生命人寿初露锋芒之际，曾于日将其所持金地集团2.15亿股股份（占比为4.808%）全权授予福田投资行使股东表决权，期限截至日。生命人寿有表决权的持股比例由此暂时降至3.2%。
　　就在外界普遍认为生命人寿鸣金休战之际，9天后，也就是日又一次强势增持，生命人寿持有金地集团的份额增至9.8%，首度成为金地集团大股东。
　　短短数十日之内，生命人寿干净利落地完成了一套先拉后打的动作，这葫芦里到底卖的什么药？
　　两天后的11月29日，金地集团发布公告称，将决定对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，此次会计政策变更将对金地集团利润带来巨大影响。经初步测算，此举将增加2012年初所有者权益约21亿元，增加2012年净利润约4亿元，增加2013年度净利润约13亿元。
　　有市场人士猜测，这究竟是时间上的巧合，还是在生命人寿步步紧逼的高压态势下，金地集团不得不做的一次妥协呢？答案不得而知。但无论如何，通过金地集团这次会计政策的变更，金地商业地产巨大的利润贡献会对金地集团的股价和市值带来更好的支撑，这自然也明显增加了第一大股东生命人寿连续增持的投资收益。
　　下一步棋
　　近期中信证券推出了中信启航专项资产管理计划，市场分析人士普遍认为，该计划是REITs产品在国内的有效推进。有房地产行业研究员认为，REITs不仅是商业地产发展的基础平台，并且还具有直接融资的功能。如后期REITs政策进一步推进，拥有多个优质商业地产项目的房企有望较大程度受益。生命人寿举牌金地的背后，是否已经看到这一步棋呢？
　　目前金地集团比较成熟的高端商业地产项目有北京金地中心项目，该项目位于北京中心商务区，拥有11万平方米写字楼、3万平方米时尚购物中心、20万平方米国际住区。
　　也有市场分析人士认为，目前金地集团旗下成熟商业地产的总量并不大。不过随着公司多个优质商务综合体项目近3年内将陆续上市，未来可持续融资的体量不容小觑。这些将大大提升金地集团商业地产的市场价值，生命人寿作为大股东有望享受价值重估带来的最大利益。
　　生命人寿通过暴力举牌抢夺的利益远不止目前所见。下一步，保险业与地产业的结合，还能碰出什么样的新火花呢？（证券时报记者 枫桥）
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