签订房屋买卖合同时 户口问题应该如何处理？_百度知道
签订房屋买卖合同时 户口问题应该如何处理？
　　签订买卖合同后，可以依照买卖合同到房子所在地户籍管理机构办理户口迁移手续。　　所需要的资料：本人身份证原件、本人户口本原件，购房合同原件及复印件。　　《中华人民共和国户口登记条例 》“第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准”办理。
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对于即将念初中的孩子也十分方便。但是，无论房型、装修，还是价格，否则每逾期一日需要承担一定的赔偿责任（必须具体明确赔偿责任的数额或者计算方式），我们该怎么办？ 户口问题虽然在整个二手房交易过程中是一个不太引人瞩目的小问题最近我和妻子考虑换房，因此法院通常不受理二手房交易中仅以迁出户口为诉讼请求的案件，又可以在上家不迁出户口时向法院主张赔偿（此时的诉讼请求已经不是迁出户口而是主张逾期不迁的赔偿责任，但我们心里还是不放心，您也无法通过法院请求强制迁出，您有权单方面解除买卖合同，您可以将户口迁出设置为产权过户的前提条件，妻子和我都对某一套二手房情有独钟，我们建议您在签订买卖合同时需要特别注意户口问题的处理，即先迁户口再过户，即使上家事先承诺迁出户口，中介公司告诉我们这个房子里有上家全家共四个户口在里面，也无法办理户口迁出手续，法院会受理），他人在未取得本人授权情形下、小区，既可在过户之前解决户口问题，但是处理不好，还可以通过解除合同来彻底解决上家户口久拖不“迁”的被动局面，您只能无可奈何接受户口无法迁出的事实，并且最好约定逾期超过一定期限（需具体明确）后，而且附近还有一所市重点中学、面积。因此，而且可以设定上家必须在一定期间内迁出户口，会引起很大的问题，公安部门对于迁出户口亦规定需本人亲自办理、交易条件等都很满意。故在本案中，拒不迁出户口的话，上家并承担一定的赔偿责任，我们表示担忧，面对这个问题，不属于法院民事案件的受案范围，如果上家最终不履行承诺。因为户籍管理属于公安部门行政管理范畴。这样，上家口头承诺一定可以迁出户口。另外。请问，经过精挑细选？在签订买卖合同前，因此向公安部门单方提出迁出户口的请求也难以获得支持。(完) 法律支持，但是若实际不履行承诺的话。 基于以上，我们该怎么预先保障自己的权益
其他1条回答
最近我和妻子考虑换房，经过精挑细选，妻子和我都对某一套二手房情有独钟，无论房型、小区、装修，还是价格、面积、交易条件等都很满意，而且附近还有一所市重点中学，对于即将念初中的孩子也十分方便。但是，中介公司告诉我们这个房子里有上家全家共四个户口在里面，我们表示担忧，上家口头承诺一定可以迁出户口，但我们心里还是不放心。请问，如果上家最终不履行承诺，拒不迁出户口的话，我们该怎么办？在签订买卖合同前，我们该怎么预先保障自己的权益？ 户口问题虽然在整个二手房交易过程中是一个不太引人瞩目的小问题，但是处理不好，会引起很大的问题。因为户籍管理属于公安部门行政管理范畴，不属于法院民事案件的受案范围，因此法院通常不受理二手房交易中仅以迁出户口为诉讼请求的案件。故在本案中，即...
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出门在外也不愁购房合同丢了该如何处理？
编者按：购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。购房合同丢了怎么办，如何处理？开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以，购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：一、购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。专家提醒，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。房子是我们心中一种复杂的情感，它不仅是生活的处所，也是地位象征，更是心灵港湾。购房合同丢了怎么办，如何处理？本文提示您，一定要谨慎处理，把握时机，必要时可以咨询专业人士。
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201520157月
(海淀68000元/平方米)
(平谷380万元/套)
(大北京6000元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(房山10500元/平方米)
(大北京7700元/平方米)
(大北京5800元/平方米)
(海淀53000元/平方米)
(大兴15000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(朝阳33000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(平谷9980元/平方米)
(大北京7200元/平方米)
(大北京5500元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(大兴17000元/平方米)
(朝阳29000元/平方米)
(平谷14000元/平方米)
(昌平1400万元/套)
(大北京6500元/平方米)
(房山19000元/平方米)
(大北京6200元/平方米)
(密云13800元/平方米)
(昌平31000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(石景山27500元/平方米)
(石景山27000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(通州18000元/平方米)
(房山19000元/平方米)
(朝阳47000元/平方米)
(朝阳36500元/平方米)
(朝阳27000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(大北京6300元/平方米)
(燕郊10000元/平方米)
(大兴60万元/套)
(房山70万元/套)
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(大北京7500元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(燕郊5900元/平方米)
(大北京6400元/平方米)
(房山26000元/平方米)
(昌平24800元/平方米)
(通州22000元/平方米)
(房山35万元/套)
(门头沟38000元/平方米)
(朝阳33000元/平方米)
(大兴21500元/平方米)
(通州430万元/套)
(大北京8000元/平方米)
(大北京8100元/平方米)
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(顺义25000元/平方米)
(顺义23000元/平方米)
(顺义25000元/平方米)
(燕郊7500元/平方米)
(昌平703万元/套)
(燕郊29000元/平方米)
(大北京7200元/平方米)
(大北京5500元/平方米)
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(燕郊10500元/平方米)
(大北京5200元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(大北京5800元/平方米)
(燕郊5400元/平方米)
(大兴15900元/平方米)
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(顺义18000元/平方米)
(大北京6300元/平方米)
(通州27000元/平方米)
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(大北京6000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(通州14500元/平方米)
(海淀60000元/平方米)
(大兴37000元/平方米)
(昌平23500元/平方米)
(昌平26500元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
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(昌平1300万元/套)
(燕郊9500元/平方米)
(海淀60000元/平方米)
(顺义28000元/平方米)
(东城76000元/平方米)
(大北京5500元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
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(顺义19800元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
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(顺义2100万元/套)
(燕郊11000元/平方米)
(朝阳47000元/平方米)
(通州22000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(大兴600元/平方米)
(顺义130万元/套)
(大北京6000元/平方米)
(丰台45000元/平方米)
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(朝阳3000万元/套)
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(大北京7000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
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(平谷24000元/平方米)
(大兴32000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(通州24000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京6300元/平方米)
(通州22000元/平方米)
(燕郊7500元/平方米)
(昌平33500元/平方米)
(大兴35000元/平方米)
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(丰台39000元/平方米)
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(大北京5800元/平方米)
(大北京7100元/平方米)
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(大北京8000元/平方米)
(朝阳50000元/平方米)
(燕郊16000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(大兴23500元/平方米)
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(朝阳22000元/平方米)
(昌平21500元/平方米)
(燕郊12000元/平方米)
(其它5000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(通州820万元/套)
(房山10500元/平方米)
(房山14800元/平方米)
(朝阳570万元/套)
(朝阳81000元/平方米)
(通州130万元/套)
(通州890万元/套)
(昌平23000元/平方米)
(朝阳1900万元/套)
(朝阳49000元/平方米)
(大兴27000元/平方米)
(丰台57000元/平方米)
(大兴18000元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(大北京5200元/平方米)
(通州40000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(石景山40000元/平方米)
(燕郊4999元/平方米)
(东城120000元/平方米)
(昌平23000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(门头沟100万元/套)
(海淀80000元/平方米)
(大北京5680元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(顺义120万元/套)
(海淀105000元/平方米)
(朝阳2100万元/套)
(海淀42000元/平方米)
(房山15000元/平方米)
(通州30000元/平方米)
(丰台28000元/平方米)
(大北京5000元/平方米)
(密云85万元/套)
(燕郊13000元/平方米)
(大北京180万元/套)
(大兴160万元/套)
(大北京5700元/平方米)
(大北京130万元/套)
(丰台29000元/平方米)
(通州23500元/平方米)
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请问一下，发生商品房买卖合同纠纷，应该怎么处理呀？具体流程是什么？
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立案成功后需预缴纳诉讼费、你的身份证首先。现在一般都要诉前调解的，明确写明你的诉讼请求？和谁产生纠纷、法定代表人，还要知道对方的情况，你的纠纷具体是什么纠纷。协商不成的、注册地址等信息。写一份起诉状就可以去立案了，再正式立案。你要告的是开发商的话，这些信息商品房预售合同里都有的，因此还要经过法院调解，带上你的合同，去法院要求了立案，以免讼累，若能协商的最好协商解决，对方是单位的要知道单位的全称，然后等正式开庭传票，对方是个人的要对方的个人信息，如果调解不成的？有没有协商解决的可能
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其他3条回答
填写立案书即可。携带有效身份证件，建议聘请律师代理您好，能协商解决则协商解决。房产非小数额，若协商不成、合同去人民法院立案庭立案，则携带商品房买卖合同去人民法院起诉，写明诉求、起诉书，发生纠纷的首选解决方式为协商
你们可以先协商，协商不成，可以请律师到法院起诉
商品房买卖合同纠纷，包含有房屋质量纠纷，逾期交付纠纷，合同解除纠纷等等，需要明确具体情形才能解答。至于处理流程，首先自行协商，其次律师发函协商，再次起诉！
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出门在外也不愁这份出租店面合同我该怎么写？有这方面的律师吗，解决问题了可以加分
这份出租店面合同我该怎么写？有这方面的律师吗，解决问题了可以加分
补充：谢谢你们的回答，合同我们拟好了，可是和承租方发生了分歧，有一条他们要改下，不知怎么改好，可以给个建议吗？原文==本协议（3--5）乙方（日至日）应交的租金（3年）在双方签字时一次付清，至于三年后听从公司安排，｛或者双方另作协议商量价格使用。｝承租方要我们修改大括号里的内容，说前面已经说三年后听从公司安排了。后面又说或者双方另作协议商量价格使用，公司说三年后承租方付给出租方的房租应在原来的基础上上涨10%，承租人想让我们把“或者双方另作协议商量价格使用"改成在公司上涨的10%的基础上在给我们加10%，划算吗？可以签吗？
不区分大小写匿名
建议到律师事务所缴纳法律文书写作费用，请律师帮你写。不是所有的事，都可以点点鼠标，免费得到的。
律师也要吃饭。知识成果。学了多少年，付出了多少心血换来的。
请尊重律师。尊重法律人。
不好意思，是我的疏忽，那请问大概要多少钱？谢谢
每个地区的收费标准是根据当地的消费水平决定的。中小城市一般为100-200左右。
房屋租赁合同
出租房（甲方）：姓名 &&&&&&&&年龄& &&&&&&&&&&&&&身份证号 &&&&&&&&&住址&&
承租方（乙方）：姓名 &&&&&&&&年龄&&&&&&&&&&& &&&&身份证号&&&& &&&&&住址&&
&& 经甲、乙双方协商，就乙方租用甲方位于&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 门面房一间，达成协议如下：
一、租赁期限自至止，该房屋用于。
&二、租用该房屋租金为每年人民币&&&&&&& 元（大写&&& 元整），乙方于每年一月二十号之前一次性向甲方交清当年的租金，甲方必须提供收款收据。
&三、水费，电费，取暖费，燃气费，物业费，网络费、电视收视费均由乙方承担。在租赁期间，如遇发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
&& 四、乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征求甲方同意。
&& 五、租赁合同期满，如乙方继续租用该房屋，在同等条件下乙方享有优先租赁的权利。
六、乙方应在合同届满前一个月通知甲方是否继续租用该房屋，以免给甲方造成损失。
&& 六、未经甲方同意，乙方不得将该房屋擅自转租他人。
&& 七、租赁期间双方必须信守该合同，任何一方违反本合同之约定，赔偿因违约而给对方造成实际损失及预期收益。租赁期间，若一方违约，应向对方支付违约金（三个月的租赁费）。
&& 八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起发生法律效力。本合同签定之日，乙方交付给甲方房屋租赁押金人民币&&&&&&&& &&&&&&&&&元整，该押金在合同到期终止双方清算完毕后退还乙方。
九、本合同未尽事宜，由双方当事人协商解决。
甲方（签章）：&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&乙方（签章）：
&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&年&&& 月&&& 日&
请问，你说的是那一份合同。呵呵。下面入正题：
&&&&&& 首先，店面的权属是谁的，是你本人，也是你承租的。如果你是房主，就是出租合同，如果是你承租的，你所要合同的性质就是转租合同。
&&&&& 一、出租合同，题目应该是（门面）房屋租赁合同，合同应包括，出租期限，自时间到什么时间止，最长不能超过20年，每月的房屋租金数额，每月租金交纳时间，需要押金的一自己定一个时间；房屋水、电的方法，装修，损坏房屋的赔偿责任，房屋修护的办法（房主修还是租户修，法律是要求房主修，但可以约定）。可不可以对外转租。违约责任，不按时交纳租金的责任及承担的违约责任（一定要具体）其中应该包括，欠付租金利息的计算方法，违约责任的数额或比例。三个月不交租金，即可认定双方房屋租赁合同解除等。如果到期，房屋装修如何处理（归房主无偿得有），如有拆迁问题，房屋及装修价值都应该归房东所有，即拆迁款项目下除营业损失补偿以外的全部拆迁补偿款项均与承租人无关。最后是解决争议去法院
&&&&&& 二、转租，主要看你和原房东签订的合同中是否同意你转租，如明确说不许转租，就不能转，如没写，或就算写了，你需要与原房东协商告知他你要向外转租，且必须得到房东书面签字确认认可的文件，是必然的手续，否则可能致使你后签订的合同无效，和先签订的合同违约问题。房屋同意以后，其他内容均应该按你与房主签订的合同为基础例如期限、装修、拆迁等问题，其他均与上面我所写的合同内容相一致。
1、由于你对房屋的具体情况以及可能出现的问题没有交代，给你发一份我曾经用过的原创出租合同。估计网上搜索不到这么好的。呵呵
2、这是一份住房出租合同，不是商铺。是站在出租方立场写的，当然也兼顾了公平原则，以避免可能会出现的无效条款。你参考一下吧。
房屋租赁合同
出租人(以下简称甲方)：__________________________
承租人(以下简称乙方)：__________________________
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：
第一条&&&&&&&&&&&&&&&&&& 房屋基本情况
甲方出租的房屋座落在_____________市__________区__________路________号_____楼_____单元___室，建筑面积__________平方，房屋结构__________，户型__________。
第二条&&&&&&&&&&&&&&&&&& 租赁期限
本合同的租赁期限从_____年____月____日始至_____年__________月__________日止。
第三条&&&&&&&&&&&&&&&&&& 租赁用途
乙方租赁本房屋的用途为__________
第四条&&&&&&&&&&&&&&&&&& 租金及其支付方式
租金：每月___________________________人民币。
租金的支付期限与方式：租金分两次支付，每次支付人民币￥&&&& 元（&&& 整）；第一次支付期限为合同签订之日，第二次支付期限为_____年_____月_____日。
第五条&&& 日常费用的负担及支付方式
乙方应当承担租赁期间内租赁房屋的水费、电费、天燃气费、有线电视收视费、垃圾费。
乙方应当负担的上述费用应当于缴纳房屋租金的同时向甲方预先缴纳。
乙方在租赁期限内发生漏水或者其他与本租赁房屋发生的相关损害赔偿费用均由乙方负担。
第六条& &&&租赁期间的维修
租赁房屋在租赁期间由乙方负责维修并支付相关费用。
乙方对租赁房屋进行装修或改善增设他物应当提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。
第七条& &&&&关于转租
乙方不得擅自将承租房屋进行转租。
第八条& 押金
1、作为合同签订后甲方与乙方之间发生债务及乙方忠实履行合同的担保，乙方须在本合同签订时向甲方预交__________元人民币的押金。
2、甲方可以用此押金的全部或一部分，冲抵乙方拖欠的债务或违约金以及乙方在租赁期间内造成的损害赔偿费用，乙方在接到甲方的冲抵通知后，须在3日内向甲方支付与被冲抵数额相同的现金，以补充押金。
3、甲方有权决定是否以押金冲抵乙方拖欠的债务或违约金，甲方决定冲抵的，应当向乙方发出通知，要求其补足押金；甲方没有发出冲抵通知的，乙方应当在规定期限内支付拖欠甲方的债务或违约金。
4、押金不计算利息。
5、本合同期满，乙方没有违约的，甲方应当在合同期满15天后归还乙方的押金。
第九条&&& 合同解除的条件
有下列情形之一，甲方有权解除本合同：
1、乙方不支付或者拖延支付租金__________天的；
2、乙方所欠各项费用达__________元；
3、未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途或长期允许他人借宿的；
4、乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设施损坏的；
5、未经甲方事先书面同意，乙方将出租房屋进行装修的；
6、未经甲方事先书面同意，乙方将出租房屋转租第三人的；
7、承租人在出租房屋进行违法活动的。
有下列情形之一，乙方有权解除本合同：
1、甲方迟延交付出租房屋__________；
2、__________
第十条&& 违约责任
1、甲乙双方任何一方违反本合同约定的，均应向对方支付相当于__________个月的租金作为违约金。
2、乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交及支付违约金外，还应支付每日________滞纳金；
3、甲方逾期交付房屋的，除支付违约金外，还应支付__________滞纳金。
4、乙方违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，除支付违约金外还应负损害赔偿责任。
5、由于乙方违约或乙方自身原因造成中途解约的，押金将冲抵违约金而不予退还，押金数额不够乙方应当支付的违约金时，乙方应当另行支付。
第十一条&&& 争议的解决
如果产生有关本合同的存在、效力、履行、解释、终止、解除等任何争议，双方均应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均应向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二条&&& 附则
1、甲乙双方承认签署本合同前，已阅读及明白本合同所列条款的含义并同意受其约束。
2、乙方在签订本合同时，已和甲方共同确认房屋内各项设施均完好，可供正常使用。房屋内有：（设施）
3、经甲乙双方共同确认，乙方承租该房屋时，天燃气表数为_____方、电表数为_____度、厨房水表数为_____方、卫生间水表数为______方。
4、本合同签订地为__________市__________区__________路__________号______楼___单元_____室。
5、本合同共五页，一式两份，甲乙双方各执一份。
6、本合同经甲乙双方签字之日起生效，未尽事宜，另立书面补充协议，与本合同具有相同的法律效力。
出租人 （甲方）：&&&&&& &承租人（乙方）：
居民身份证号码：&&&&&&& 居民身份证号码：
电话：&&&&&&&&&&&&&&&&& 电话：
年& 月& 日&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&年& 月& 日
谢谢你的回答，合同我们拟好了，可是和承租方发生了分歧，有一条他们要改下，可是那样一改我不知会不会吃亏，可以帮我参考一下吗
原文==本协议（3--5）乙方（日至日）应交的租金（3年）在双方签字时一次付清，至于三年后听从公司安排，｛或者双方另作协议商量价格使用。｝承租方要我们修改大括号里的内容，说前面已经说三年后听从公司安排了。后面又说或者双方另作协议商量价格使用，公司说三年后承租方付给出租方的房租应在原来的基础上上涨10%，承租人想让我们把“或者双方另作协议商量价格使用&改成在公司上涨的10%的基础上在给我们加10%，划算吗？可以签吗？
1、你的追问我看的不是太清楚，公司是哪个公司?和租赁双方的关系是什么？站在谁的立场上。
2、不过我可以回答你这个问题，大括号里的内容：也就是这句话｛或者双方另作协议商量价格使用。｝，这句话属于一个兜底条款，并没有实际意义，因为其已经说明另作协议，也就是说还是要双方同意才可以变更。因此，如果对方要求删除此条款，是可以删除的，对你们没有影响。当然价格的加价需要你们考虑当地房屋的上升趋势。
公司是商铺管理公司，出租合同上说想要出租的话必须租五年，我们就是想租三年，所以才说先租三年，至于三年后听从公司安排，或者双方另作协议商量价格使用。承租方就是想租五年才会想让我们把那句话去掉，还说在第四年后的租金会在公司上涨的10%的基础上在给我们加10%，划算吗？那改怎样改不会被骗或者不吃亏呢
合同的签订是双方实力的较量，不是你想怎么改就能成立的，需要对方认可，就你现在的合同来说，大括号里的内容可有可无。
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