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北京住房按揭贷款利率微降 多家银行拒绝组合贷
融360披露的数据显示，今年9月份，北京地区部分银行再度下调房贷利率，支持房贷九折的银行有三家，分别为中信银行(行情,问诊)、招商银行(行情,问诊)、汇丰银行。其中，汇丰银行在本月将贷款利率下限从九二折降到九折。此外，交通银行(行情,问诊)、农业银行(行情,问诊)、大华银行、北京农商行和北京银行(行情,问诊)均提供九五折贷款，其中交通银行贷款利率也较8月份基准利率有所下调。
然而，对部分刚需客户来说，真正的利率优惠却难以享受到―最近正在办理房贷手续的张女士表示，她所购买房子的开发商同意用组合贷―也就是商业贷款加公积金贷款模式，但是跟开发商合作的几大银行都表示不接受组合贷，只接受纯商贷，这样算来，实际的贷款成本将大大增加。
按揭贷款优惠现松动国家统计局近日发布数据显示，8月份全国70个大中城市中，有68个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比出现下降，1个城市持平，1个城市上涨。70个城市新房价格平均环比下跌1.2%。此外，8月份，全国70个大中城市中，有67个城市二手房价格出现下降，其中，北京二手房价格环比下降0.9%，降幅较上月扩大0.1个百分点。特别值得注意的是，北京二手房价格已经连续五个月出现下降。随着房价的进一步松动，刚需购房者也开始活跃起来。北京链家地产亚运村某店店长告诉记者，近段时间看房者明显增多，而从银行反馈的情况来看，贷款利率也有所松动，且审批速度较快，此前出现的贷款批下来后数月放款的现象目前也很少出现。根据融360最新数据，本月共有23家银行提供住房按揭贷款，暂时不提供贷款的银行有5家，分别为平安银行(行情,问诊)、天津银行、广发银行、杭州银行、江苏银行。三家提供九折房贷利率优惠的银行中，中信银行和招商银行放贷条件与上月相比没有变化。与上述两家银行相比，汇丰银行限制条件更少。汇丰银行推出“保证贷”业务，符合条件的用户如果贷款金额在200万元以上，最低可享九折利率优惠，不足200万元最低可享九四折利率优惠，不过贷款者需要特别注意的是，汇丰银行的提前还款制度为罚息制度，若在贷款后有提前还款需求，在贷款前要与客户经理详细咨询。而工行、建行、光大等银行保持执行房贷基准利率，浦发、工行、渣打、上海银行、恒生、邮储、民生、兴业的审批时间为一周左右，其余银行为两周左右。其中，民生银行(行情,问诊)提前还款较为灵活，申请与审批相对批复较快。本报记者发现，在提供优惠利率的银行中，只有交通银行和农业银行没有其他附加条件，只是对房龄与贷款年限有要求，而大部分银行将贷款直接与存款相挂钩，如大华银行对可以享受九五折利率的客户要求需要在该行存款100万元。“与其他业务相比，房贷利率基准值只有6.55%，打折以后只有6%左右，处于较低水平，在目前存款成本较高的情况下，银行将贷款与存款挂钩，可以缓解一部分压力，虽然银监会要求禁止存贷挂钩，但是在银行业这种擦边球仍处于灰色地带。不过，对于一部分刚需购房者而言，动辄几十万甚元至上百万元的资金不是小数目，如果有这笔钱大可以少贷款，即便是投资一年的收益也要高于存款利率很多”，业内人士表示。组合贷屡次碰壁组合贷，是指市民在申请购房贷款时，同时利用公积金贷款和商业贷款。如果能申请办理组合贷，就可以按照最低额度缴纳首付款，又享受公积金贷款的低利率。该贷款方式的缺点在于审批时间较长，但其还款压力较小的优势也受到了许多购房者的青睐。然而，近日多名购房者表示，由于银行方面拒绝组合贷的还款方式，只能选择纯商贷方式购买商品房，这样一来，贷款成本大大增加。张女士告诉记者，她所购买的房子总价220万元左右，贷款额度为140万元，分期30年，由于自己本身公积金缴纳较多，所以组合贷较为划算。开发商方面已经同意组合贷款，但跟开发商合作的几大银行都不接受组合贷，只有交通银行表示可以接受组合贷，但是利率要上浮10%。按组合贷合计贷款140万元计算，贷款分为80万元的公积金贷款和60万元的商业贷款。80万元的30年公积金等额本金还款本息合计大约为134万元，60万元商业贷款的等额本金还款本息合计大约119万元，合计还款额度为253万元左右；而30年期限、额度为140万元的纯商贷还款总额约为278万元。这样算下来，办理30年贷款，纯商贷比组合贷要多还25万元，对于工薪阶层来说，这显然不是一个小数目。若以张女士在交通银行办理组合贷，商业贷款部分利率上浮10%计算，60万元贷款、30年期限需还款总额为125万元，与基准利率还款的金额相比共差出6万元。张女士表示，按照目前来看，虽然交通银行组合贷需要上浮利率，但是仍是最划算的方案，“不过，此前确实没有料到组合贷这么难申请”。一名房地产销售人员表示，无论是银行还是开发商，目前的资金成本都很高，当然不愿意审批组合贷。如果是纯商贷，只需要贷款银行审核；如果是办理组合贷，则除了银行审核，还需要公积金管理中心审核，这样一来整个流程变长了，资金压力更大，银行和开发商当然都希望能简单些就简单些。上述人士还表示，组合贷目前基本只在期房销售中存在，因为购房者与开发商签订合同后房价是不会改变的，但是目前在二手房市场，基本不会有购买者选择组合贷，组合贷审批时间一般超过三个月，在这几个月中，房价变动较大，很容易造成买卖双方单方面毁约，而纯商贷的审批就要快很多。不过，也有房地产中介表示，类似张女士此类情况可以采取纯商贷贷款，再支取公积金进行提前还款，并通过缩短年限来降低还款总额。
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来源：网络
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网友1的回答
商贷五年以下（含）基准利率6%，五年以上6.15%。 公积金贷五年以下（含）基准利率3.75%，五年以上4.25%。网友2的回答
现在不是特别容易申请，我给你看篇新闻！ 首套房贷利率最低可打7折 条件其实很苛刻 日前，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。广州目前四大商业银行对首套房贷的利率最低也只有8.5网友3的回答
你好，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行最低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。 一、贷网友4的回答
你好！买房是大事儿，遇事儿多留个心眼是好的。 关于首套房证明和贷款利率的问题呢，你需要先给我们明确你的购房位置，因为根据国家总体的“房控政策”，各盛市的地方政策是不一样的。 我跟你说一下河北省这儿的大体情况吧。在石家庄购房的话，是网友5的回答
您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以深圳地区为例的公积金贷款资料，您了解一下： 申请人及共同申请人应当满足的条件： 职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。 除配偶、父网友6的回答
如果你的首套房可最高享受人民银行同期同档次基准利率7折优惠网友7的回答
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利率降了，住房贷款还款为什么没有减少？
09-03-23 & 发布
一般情况下，贷款期间的利率变动按央行的规定执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行合同利率；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率。所以对于你的住房贷款的月供可在日后月供降低！         专家提供：
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贷款利率下调，对众多准备置业的年轻人和“房奴”来说，无疑是一个好消息。要贷款的该如何还贷，已贷款的要不要提前还贷？这些问题都值得重新考虑一下。　　据了解，在9月份以前，我市商业银行5年以上贷款基准利率为7.83%，目前已降到6.12%。随着基准利率下调，“房奴”的压力轻多了。今年上半年，在某事业单位工作的杨先生购买了一套住房，其中按揭50万元，分20年还清,他是按照8.5折优惠利率办理按揭的，在9月16日前，杨先生每月的还款额为 3773元。随着贷款利率的下调，到2009年1月按揭利息调整后，杨先生每月还款额只需3355元，比利率没调整前少了400多元。杨先生笑着告诉记者，压力确实轻多了。　　对于想提前还款的市民来说，随着贷款利率下降，提前还贷也可缓行，把钱投资到其他地方去可能会更合算。去年，张小姐购买了一套房子，按揭30万元，分15年还清，本来打算在领取年终奖后就提前还贷5万元，“因为觉得贷款利率太高了，月供利息占很大一部分，最近手头刚好存了点钱，就想提前还贷算了。但利息下调了，想法也变了，现在提倡‘现金为王’，还是把这笔钱留着，等有更好的投资机会时用于投资吧！”　　另外，理财专家提醒，在利率持续走低的情况下，市民选择固定利率房贷并不划算。   储蓄收益少了　　理财应更灵活　　从今年10月9日起，央行已经连续3次下调存款基准利率，这次下调1.08个百分点,一年期存款基准利率从3.60%降到了2.52%。　　银行工作人员给记者算了一笔账：张女士同样办理一笔10万元的一年定期存款，在利息调整之前，储户在一年后可以拿到3600元利息。但从昨日起，利息收入只有2394元，比之前少了1206元。　　一次又一次降息，储蓄的收益已越来越少了。那市民该如何选择更合理的理财方式，从而使自己的资产不缩水呢？　　如果市民确实需要存款，在降息周期内，可尽量延长定期存款的期限，减少降息带来的利率损失。定期存单到期应该尽快到银行进行支取或者办理转存，以免造成利息损失。为了保证资金的流动性，可以将要存定期的大笔资金拆分成若干小单，比如将10万元分成4份，一旦急需用钱，可以提前支取其中一张存单，将利息损失降至最低。　　另外，理财师也建议，现在受金融危机的影响，市民在投资时应首选稳健型产品，如国债或债券型基金等，一般来说，债券类产品比较稳健，风险较低。但无论如何，要切忌盲目投资。同时，不管怎样，投资都要根据自身的承受能力来选择决定。
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一般情况下，贷款期间的利率变动按央行的规定执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行合同利率；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率。所以对于你的住房贷款的月供可在日后月供降低！
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