2015年商铺已是最危险资产
发表时间： 14:43:54
幻龙九封尽
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幻灵九峰尽
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现实就是这么骨感！商圈冷落的可不只是广州一地，一线城市如北京上海，二线城市如成都西安，商贸城均出现人气冷清，摊位大量空置的现象。一些大的实体链锁，如百盛百货、中都百货，洋品牌如沃尔玛、家乐福，家电卖场如国美、苏宁都出现关闭门店收缩战线的现象，这还不只是从今年开始，而是有两年的事了。
现在网店，你面上看着不起眼，其实背后已经挺大了。
朋友是一码字的。在这互联网时代，各种字码席天卷地，他觉得煮字不足以疗饥，遂萌生“idea”：开一网店。刚巧以前认识一人，几年不见，听说网店开得不错，就联系上了，说要去看看，观摩观摩。走之前，特地上网看看对方网店内容，琳琅满目，很不错。朋友觉得这样一个网上空间，他弄个人几天也能做出来，信心陡增。
可等去了对方公司一看，傻眼了：200平米的办公空间，几十号人忙着订单、快递、收款等等。朋友感叹：现在网店，你面上看着不起眼，其实背后已经挺大了。我则疑惑：这1年1个亿的生意，还是卖手机套壳，居然是在10层楼上完成的，那要商铺干什么？
现实就是这么骨感！
想起这事，是因为昨天看到一报道，说的是传统实体店爆发“关店退租潮”，还举了广州天河商圈、环市西商圈、人民南商圈为例，有图有真相。笔者在广州工作过，这几个商圈都去过，即使在号称千年商都的广州，它们也都是一流的商圈，曾经是一铺难求。现在面临着大量关店退租，这实在是超出笔者的想象。
但现实就是这么骨感！商圈冷落的可不只是广州一地，一线城市如北京上海，二线城市如成都西安，商贸城均出现人气冷清，摊位大量空置的现象。一些大的实体链锁，如百盛百货、中都百货，洋品牌如沃尔玛、家乐福，家电卖场如国美、苏宁都出现关闭门店收缩战线的现象，这还不只是从今年开始，而是有两年的事了。
今年上半年，沪深两市百货股半年报业绩相当惨，南宁百货净利润同比下降52.97%，杭州解百下降44%，广州友谊下滑23%。
商贸城凋零，是天猫“双11”的狂欢、小米“风猪”的起飞，是电商的强势崛起，是商业组织模式的变化。
有些人往商业街晃一圈，看见人气不旺，就摇头：经济萧条呀！我是不能简单同意的。我宁愿把这理解成熊彼特说的“创造性毁灭”，因为在商贸城凋零的另一面，是天猫“双11”的狂欢、小米“风猪”的起飞，是电商的强势崛起，是商业组织模式的变化。因此，是到了对商业街、商贸城、商铺重新加以考虑的时候了。
北京的王府井、上海的南京路、广州的北京路、深圳的华强北是否还能继续保持往日人如潮涌摩肩接踵的巅峰盛况？
我很怀疑。因为，大趋势已经确立，新的商业模式不支持这种传统集市，它的规模经济在电商面前，可能已变成规模不经济。即使众商业地产商琢磨着要把实体店做成电商的体验店，那也不能挽狂澜于既倒，在一段时期内，在一些著名商业街，可能还能支撑一阵，而众多的商贸城或临街商店，注定在走下坡路。一二线城市都不能幸免，何况三四线城市。
在未来，制造工厂和大数据商会直接面对个人，再加上一个移动支付和物流，跟商铺半毛钱关系都没有。
再来听听马云的一句话吧：阿里巴巴本质上是一家数据公司，做淘宝的目的不是为卖货，而是获得所有零售和制造业的数据；做阿里小微金服的目的是建立信用体系；做物流不是为送包裹，而是整合这些数据。想想这句话，你再想想工业4.0，你会发现，在未来，制造工厂和大数据商会直接面对个人，至多加上一个移动支付和物流，跟商铺半毛钱关系都没有。
到此为止，我还没说到近些年商业地产的过剩。公开数据显示，截至2013年年底，国内3450家购物中心开业，2015年预计要超过4700家，商业综合体的规模达2.4亿平方米。仅购物中心平均年复合增长率就超过32%。其实，我列不列出这些数据都无所谓，因为从目前电商发展趋势来看，未来有没有这些商业地产的增量，商铺都会严重过剩。
不要以为这个未来很遥远，它随时都有可能在你身边出现。12年前，马云还在到处烧香磕头求人投资呢。这才多久？瞧好吧，12年后，商铺的过剩很可能都是过去式了，因为过剩的商铺早都改成别的廉价用途了。
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幻龙九封尽
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幻灵九峰尽
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请输入楼层数：我买了套商铺被开发商一房两卖了，不知道该怎么办？我是月供的还要继续供下去吗？
  2006年在大理投资了套商铺，当时这个项目很火，开发商是浙江人打着政府的旗号宣传，而且当时昆明、大理的很多官员也确实有出席项目的活动。今年才发现房子一房两卖了，开发商也因为经济诈骗被拘留，问题是我们这种一房两卖的有90多户，政府却迟迟无法解决，投资者有很多外地人，现在月供都成问题，很着急该怎么办呢？
09-12-10 & 发布
随着商铺投资热席卷全国的众多城市,在高回报率的背后，“风险”这个比较抽象的词在一系列的纠纷中逐渐具体化起来，让人不由得注意到，在火热的商铺投资市场背后也存在着巨大的风险。日前，来自天津市三大房地产咨询机构的资深人士——中原地产商务部总监容淑贤、21世纪不动产总经理崔晶雪和戴德梁行房地产顾问公司总经理赵勇，就目前商铺投资中存在的八大风险，一一提出了化解的方法。 　　逐渐显现的产权商铺风险 　　人们认为“投入门槛低，且每月还可坐收稳定的租金，以租养铺，这样的投资会带来长达数十年的高收益”，甚至表示“就算发生最坏的情况，也还有房产证在手上，最多是损失了租金收入，商铺的增值能通过转让拿回投入的钱”。 　　事情真能这么乐观地发展下去吗？人们投资商铺无非是希望商铺能够增值，但是，商业地产具有不同于住宅、办公楼的特性，商铺是商业租户用于经营的空间，它的价值不仅体现在土地价值上，还体现在它能为经营者带来怎样的经营条件，这种价值提升是通过商业地产的定位、规划、招商和经营管理来实现的长效增值。例如，一个商场，建成后的头几年，往往处于市场培育期，平均租金水平相对较低，但是，经过长时间的市场培育，通过租户调整、宣传推广、客户服务等一系列手段，商场的知名度、客流量等都获得提升，租金水平就会稳步攀升。租户愿意承受的租金水平不是绝对的，而是取决于它租用了这个商铺所能产生的经济效益。这种租金水平的提升，即商铺价值的提升是另一个方面营运增值。中小投资者仅了解上述的风险带来的危害是不够的，还需要对项目的更多宏观、微观的细节进行详细分析，并作好前期的预防工作来避免风险。 　　八大风险与破解对策 　　1、开发商的信用和管理风险 　　目前产权商铺取得投资者信任的，比较普遍采取了“售后返租”形式。一般来说，越是自有资金和流动资金缺乏的开发商，越喜欢搞这种售后返租的销售行为，一旦其资金链出现问题，购买者的投资回报就无法得到保证。甚至一些信誉不良的开发商只给付一年租金回报后，就没有办法继续给付。“卖出去的商铺泼出去的水”。人们要警惕：开发商销售完毕，拿了钱就走人，没有协助经营，前期宣传与后期管理严重脱节。此外，商场整体营销没有加上，商场不统一进行季节性或节日性活动，难以积聚消费者人气。甚至一些经营不好的商铺退出后，没有后续者经营，闲置商铺的数量如果不断增加，对周边商铺将带来相当不利的影响。大量购买小铺位的投资客们期待的巨额回报根本无从谈起，更别提回租期满后，后期管理的到位了。此外，一些开发商故意夸大投资回报率，使购房者投资回报根本无法实现。另外，商业与地产危险的“两张皮”现象，还会在商业地产开发商和经营商、物业管理商三方存在不规范交接，这样都为未来的经营埋下后患，生出扯不清的三角债。 　　对策：经营管理是商铺投资成败的关键。所谓商铺，有“商”才有“铺”，一个无商家经营的铺位，其价值为零。地段相同，业态一致，但不同的经营管理水准决定了商铺价值的高低。现在的商铺除非整体出租给龙头大型商家，一般都要面对发展商自己招商和经营管理的问题，而现时一些商业物业的发展商，却不擅长商场的招商和后期的经营管理，总希望找到一个能干的代理商帮其分割出售后就一走了之。因此，人们投资商铺，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，要多了解开发商的信誉，了解其过去开发项目的业绩和管理能力。 　　2 、商铺招商定位模糊和过度炒作的风险 　　产权人或开发商的策划和招商能力有限，没有经过详尽的市场调查盲目兴建，定位模糊，宣传没有达到预期的效果，招商困难。而开发商经营业种业态因招商困难胡乱安插，造成商场业种业态混乱。例如，女装内衣的商铺与男装西服的商铺比邻，浓烟滚滚的餐饮摊位与排斥异味的茶叶作坊相对。此外，一些招商过程中还存在着热炒商铺提前“透支”升值潜力的弊端。商铺的炒作一般有两种形式。一是炒家通过低价购进商铺，高价售出后赚取差额。二是在项目刚开始招商期间，职业炒家整租几十个铺位，然后分租给其他商家，分租的租价大多高于整租的价格，如果项目很吸引商家，便能很快分租出去，且价格可以抬高赚取差价。而一旦项目不被看好，商家不愿贸然进驻，“炒铺团”可以低价租给熟识的商户，或干脆找来亲戚朋友先把铺子开起来，营造商铺抢手的假象以吸引商户。经过“炒铺团”短期炒作后，虚高的租价令商家很难平衡流水和收支，商户更换频率过高，导致市场流动性过强，商铺品质无法得到保证，人气很难聚集，商铺经营出现恶性循环。更有甚者，一旦商铺经营困难，“炒铺团”租用的大面积商铺集体退租，其他商家的利益将受到严重侵害。 　　对策：因此，商户们在选择商铺时应该对商场的状况作一定的了解，准确判断市场和商铺未来的价值性，避免盲目跟风。普通投资者要对一些炒作行为警觉。 　　3 、商铺的硬件及交通条件带来的风险 　　一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，但是商铺的价值最终是要通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，而有些商铺设计上有不足，等有人想租赁并提出这些问题的时候，投资人才发现问题。商铺选址也是至关重要的。如果公交、地铁、快速路、停车场等交通线路或设施不利，将使人流路线不理想，严重影响经营。交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。 　　对策：人们要考虑到商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有水、电、煤、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。投资人在买铺的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，力争做到有备无患。投资商铺考虑的因素非常多，即使是同一个项目的不同位置的商铺选择就是一个“技术”难题。如拐角的位置往往是很理想的，它位于两条街道的交叉处，可以产生“拐角效应”，三岔路的正面位置的商铺也是非常理想的店铺。 　　4 、商圈不佳与消费资源不足造成的风险 　　商情是指商铺所在地区的商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模与覆盖范围等。商情阐释的是商铺所在地区的“宏观”商业状况，客流量是针对商铺价值的“微观”量化。一般来说，一个5万平方米的大型商业设施可以承担周边20万人口的消费量。对一些中小城市来说，这种大型商业设施周边可能本地居民消费资源不足，因此要注意控制规模，并选择在外地流动人口较多的地区。一些新商圈也要注意其规划前景，一般它们的成熟也需要若干年，在这里开铺，必须要有能坚持长期经营的实力。 　　对策：投资商铺要考虑当地居民生活水平与商场的档次是否匹配。如果当地人口消费量不足以支撑商场的营运成本，还要考虑是否有足够的外来消费人口。在商圈变动过程中投资商铺，就如同买股票一样，成长性是一个很重要的考虑因素。在已经成熟的商圈投资商铺，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以销售价格也非常高，而且销售价格是根据目前租金确定的，因此投资价值不大。而如果选择正在发展中的商圈，也许前两至三年投资回报不理想，但是，随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，因此，这里的商铺就是值得投资的“绩优股”。 　　5 、投资者自营“养铺”风险 　　投资者如果是首次经商，处于创业摸索期，容易失败。例如，商品组合不符合潮流，容易产生存货；难以掌握消费者心理，品位不合消费者需要；常忘了自身投资的金额，造成成本低估；对市场和周围消费水平估计不足。而投资者如果不懂养铺技巧，生铺可能就不能作成熟铺，就会形成投资风险。而生铺要成熟需要一段时间，投资回报率较低。生铺必须慢慢培养自己的品牌、渠道与购买人群。因此，投资生铺需要承担更多的风险。即便是一些生铺选在了成熟的老商圈中，也不要以为很快就能借势，因为这里商家竞争实力更强，生铺可能还没有成熟起来就会被强大的对手打败。 　　对策：投资商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。行业前景不佳、毛利薄、恶性竞争的商业难以维持稳定、坚挺的租金，因此倒闭或转行的风险也会加大。投资者还可通过互联网、专业书籍等评估所投资商铺的行业发展潜力作为投资决策重要依据。 　　6 、商铺投资者转租的风险 　　在转租中，可能遇到市场变化带来的商铺贬值的风险。找到了转租对象后，可能对方缺少扭亏为盈的能力，可能会带来进一步拖欠租金的风险。而高质量的租户，可以承受更高的租金，可以签订更长更稳定的租期，也拥有更好的诚信度。对于投资期楼的投资者，在投资之前一定要清楚了解商铺是否已经出租、租户质量如何，这些是非常必要的程序,否则一个商铺地段再好但出租不出去，也是没有投资价值的。 　　对策：因此投资者要注意考察转租对象的信誉和实力，尽量找一些有品牌实力的商户签下长期租约。套现能力是评估一个商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的独立式商铺是投资高手的热门首选，这种商铺一铺一商户，投资者可以顺利实现转让、转租，成功套现，在商业旺区内业主还可以向租户收取高额的“建设费”或“顶手费”。经营权不独立、一个商户对应很多业主的商铺，一旦出现租赁矛盾等纠纷，将增加套现风险。 　　7 、产权商铺的资金成本的风险 　　商铺投资回报率是通过净投入与净产出之差来计算，投入中除了投资者的购买投入外，还包括税费、贷款利息、物业管理费用、取暖费用及折旧费用等，同时还受制于通货膨胀带来的价格贬值、央行加息后造成的利差，以及商铺的一定空置期等多方面因素。随着央行加息，人们的贷款投资成本也在加大，必须考虑资金的来源和代价。商铺投资者如果指望以租还贷，风险比较大。商铺贷款额度一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年。投资者应量力而行选择适当的按揭成数及年限，充分估计未来的收入水平及支付能力，否则，一旦出现不能支付的情况，损失是比较大的。商铺初始售价的高低，将影响商铺投资的收益。商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也就越高。 　　对策：资金成本风险是投资产权商铺最容易被忽视的。人们不仅要看到商铺价值提升是一个动态的过程，而且还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺起到的作用。商铺投资作为房地产投资的一种特殊形式，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。 　　8、 政策和政府规划的风险 　　对于产权商铺，实际上国家归纳出的非法集资种类第二类就是对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额的处置权进行高息集资。部分银行已经停止了对产权式商铺的按揭业务。其他银行也加大了对产权式商铺的按揭监管力度，按揭比例也有所提高。政府主管部门也加大了对产权式商铺的审批力度，要求其商铺的分割要有明确的限制，并且要实体分割、要能够独立经营。建设部日起施行的《商品房销售管理办法》中明确规定：房地产开发企业不得采取售后包租的方式销售未竣工的商品房。此外，一些商业设施经过几期招商，会遇到不同的政策限制，或者一些零售商品商铺变更为餐饮服务类商铺，会遇到卫生、消防等不同的审核手续。政府规划部门也会给商铺投资者带来损失。例如一些城市正在进行拆迁改造，而投资者并不知道看中的门脸商铺属于拆迁让路之列。这些会给沿街商铺的经营者带来负面影响。一些旧商铺如果属于危房，其转让协议将无效。还有一些城市的风貌建筑商用房也有严格的审批程序。 　　对策：投资者尽可能通过各种渠道了解相关政策和规划，防患于未然。城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素，一个本来位置较偏的商铺可以因为地处地铁出口而价值倍增，一个位于商业旺区的商铺也可能因为新修的立交桥而败落。因此，多关注城市规划政策，对降低投资风险、提升升值空间大有裨益。 （刘英潮）
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刚开始你可以先买个空间，买个域名等访问量上去了，可以再考虑其他的你既然是在想做网上购物网站，那么我不建议你用网上免费的空间和域名1 、网上的免费的空间，没有一个保障，空间可能随时都要关闭，当自己的利益遭受到侵犯时，讨不到说法2 、域名，网上有的也是一些二级域名，二级域名其实是增加定级域名的流量，你看你的访问量，挺大的，可以到最后还是别人的不如自己买一个域名，这样域名以后如果升值的话，还可以卖掉
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刚开始你可以先买个空间，买个域名等访问量上去了，可以再考虑其他的你既然是在想做网上购物网站，那么我不建议你用网上免费的空间和域名1 、网上的免费的空间，没有一个保障，空间可能随时都要关闭，当自己的利益遭受到侵犯时，讨不到说法2 、域名，网上有的也是一些二级域名，二级域名其实是增加定级域名的流量，你看你的访问量，挺大的，可以到最后还是别人的不如自己买一个域名，这样域名以后如果升值的话，还可以卖掉
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你好！    找当地房地产管理局。
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你可以核实啊？不能光听他说的啊？也可以咨询下律师他说给你更名的那个手续是不是正规的。其实不管是怎么买房子都有它的风险。而且你说的这个中间人是怎么认识的，是你收悉的吗？ 都要知根知底的！
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请登录后再发表评论!影响商铺出租的四大因素_百度文库
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影响商铺出租的四大因素
说​实​话​,​“​一​铺​养​三​代​”​的​观​念​确​实​成​全​了​一​些​投​资​人​,​但​也​有​很​多​人​因​此​而​受​到​了​伤​害​。​这​个​观​念​完​全​建​立​在​投​资​后​的​商​铺​可​以​租​出​去​的​假​设​上​,​一​但​投​资​的​商​铺​难​以​出​租​,​由​于​投​资​额​巨​大​,​而​月​供​又​不​等​人​,​最​终​有​可​能​“​商​铺​”​变​“​伤​铺​”​!
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你可能喜欢年中国商铺地产深度评估与投资规划研究报告
- 中国细分市场研究领航者
&&报告编号：No.206067
&&更新时间：2011年05月
&&打印时间： 18:07
报告名称：
报告价格：
纸介版： RMB6500元　电子版： RMB6800元　两个版本：RMB7000元
报告格式：
电子版或纸介版
交付方式：
Email发送或EMS快递
订购热线：
400-817-8000(全国24小时服务)
北京：010-47072
福建：/5337136
报告目录内容
报告导读：　　本报告从国际商铺地产发展、国内商铺地产政策环境及发展、研发动态、进出口情况、重点生产企业、存在的问题及对策等多方面多角度阐述了商铺地产市场的发展，并在此基础上对商铺地产的发展前景做出了科学的预测，最后对商铺地产投资潜力进行了分析。
第一章 商铺地产相关概述
第一节 房地产简述
一、房主要涵盖的领域
二、房地产行业管理的职责
三、提高房地产有效性的途径
第二节 商铺地产介绍
一、商铺选址的依据
二、商铺户型分割概述
三、商铺的分类
1、按照开发形式分类
2、按照投资价值分类
3、按照商铺的位置形式分类
第三节 商铺价格的决定因素
一、租金水平
二、流通力和第三产业发达程度
三、成长空间
第二章 年国际房地产行业市场运行状态分析
第一节 年国际房地产业运行环境分析
一、经济环境分析
二、危机对世界经济的影响
三、金融危机对世界的影响
第二节 美国
一、美国房地产市场泡沫破裂
二、美国政府接管两大住房贷款融资机构房利美和房地美
三、美国的房产泡沫破灭的警示
第三节 欧洲
一、英国、爱尔兰和西班牙的房地产行业将迎来拐点
二、德国、法国、奥地利、意大利和瑞典的房地产市场将萎缩
三、塞浦路斯、保加利亚、罗马尼亚、捷克和土耳其的市场将陷入停滞
第四节 亚洲
一、亚洲主要房地产市场买卖差价不断拉大
二、香港房地产市场的投资活动、市场氛围冷淡
三、市场已经开始降温
第五节 年世界房地产业运行趋势分析
第三章 年中国商铺地产行业运行环境分析
第一节 年中国宏观经济环境分析
一、中国GDP分析
二、中国工业发展形势
三、消费价格指数分析
四、城乡居民收入分析
五、社会消费品零售总额
六、全社会投资分析
七、总额及增长率分析
八、商业银行的贷款利率
第二节 年中国商铺地产行业政策环境分析
一、中国房地产业政策振兴规划分析
二、商铺地产优惠政策
三、城市商业网点规划条例
四、计划生育政策将出台
五、央行、银监会调整商业性房地产信贷政策
六、商业地产限外政策或出现松动
第三节 年中国商铺地产行业社会环境分析
第四章 年中国商铺地产运行新形势透析
第一节 年中国商铺地产运行总况
一、中国商铺地产已进入新时代
二、商铺地产成为房产市场的新增长点
三、商铺地产在城市经济中的地位和作用
第二节 年中国对商铺地产成功开发的重要性分析
一、提升物业管理竞争力
二、项目开发设计阶段的物业管理工作
三、物业管理在施工阶段的角色
四、物业管理在接管验收阶段的前期介入
五、管理的重新定位
第三节 年中国商铺地产发展中出现的问题分析
一、中国商铺地产发展的三大障碍分析
二、房地产企业商铺售后返租涉税问题分析
三、中国商铺地产盲目开发危机重重
第四节 年中国商铺地产的发展策略分析
一、把脉中国商铺地产定位
二、商铺地产要求专业化服务
三、转战商铺地产：简约而不简单
第五章 年中国商铺地产市场运行动态分析
第一节 年中国商铺地产综述
一、中国商铺地产大量涌现
二、社区商铺成为热钱聚集地
三、年全国商铺出租情况分析
四、全国主要城市优质零售物业租金分析
五、中国中小城市商铺地产新亮点分析
第二节 年中国地铁商铺比较分析
第三节 年中国商铺地产市场分析
一、中国商铺租赁的种类分析
二、中国商铺租赁市场的门槛效应分析
三、中国商铺租赁需要留意的问题分析
四、中国商铺出租的四个影响因素分析
第四节 年中国商铺地产市场面临挑战分析
一、中国商铺市场四大需改善的问题
二、中国商铺投资热中的冷思考
三、中国商铺市场遭遇三大瓶颈
四、中国虚拟产权式商铺的法律问题分析
第六章 年中国社区商铺地产行业市场运行动态分析
第一节 年中国社区商铺简述
一、社区商铺的类型分析
二、社区商铺的特点分析
第二节 年中国社区商业现状分析
一、中国社区商业现状的特征
二、中国社区商业动态分析
三、发展中国社区商业的途径分析
四、《关于加快我国社区商业发展的指导意见》对中国社区的影响
第三节 年中国社区商铺地产现状分析
一、中国各地社区商铺发展分析
二、中国小规模社区商铺受追捧
三、中国社区商铺发展势头强劲
四、中国社区商铺的营销对策分析
第四节年中国社区商铺地产发展前景分析
第七章 年中国商业街商铺地产行业市场运行态势分析
第一节 年中国商业街商铺简述
第二节 年中国商业街商铺地产现状分析
一、中国商业街商铺尝试商场化经营
二、住改商影响中国商业街商铺租售热
三、中国特色商业街专业商铺成新宠
第三节 年中国商业街商铺物业管理分析
一、中国商业街商铺功能体现
二、中国商业街商铺物业管理的重点
三、中国商业街商铺物业的管理与营运
四、中国商业街的商铺生命维系重点
第四节 年中国商业街商铺地产投资分析
一、投资商业街商铺需要考查的因素
二、个人投资商业街商铺的地段选择
三、专业街商铺投资分析
四、复合商业街商铺投资分析
第八章 年中国其他类型商铺地产业市场运行形势分析
第一节 年中国市场类商铺分析
第二节 年中国、购物中心商铺运行分析
一、中国百货商场商铺的特点分析
二、百货商场与购物中心互补双赢
三、百货商场、购物中心商铺的投资分析
第三节 年中国商务楼、写字楼商铺分析
一、中国商务楼、写字楼商铺的类型分析
二、中国商务楼、写字楼商商铺的特点分析
三、商业街商铺写字楼商务楼出租开发商直租
四、中国商务楼、写字楼底商商铺投资分析
第四节 年中国交通设施商铺分析
一、交通设施商铺相关概述
二、中国交通设施商铺动态分析
三、中国交通设施商铺投资分析
第五节 年中国底层商铺分析
一、中国住宅底层商铺特点
二、中国住宅底层商铺受欢迎
三、住宅底层商铺投资分析
第九章 年中国商铺地产区域市场运行新格局透析
第一节 年北京商铺地产发展分析
一、北京商铺地产市场三大亮点分析
二、北京商铺市场供需问题分析
三、北京市区商铺和郊区商铺市场分析
四、北京中高端购物中心供求分析
第二节 年北京商铺地产区域分析
一、北京三大区域商铺市场分析
二、北京CBD东南商铺项目分析
三、中外环线商铺项目地段分析
第三节 年北京商铺投资分析
一、北京商铺地产投资现状分析
二、北京商铺的空置原因分析
三、北京商铺投资的三大风险分析
四、北京出现化商铺投资方式
第四节 年北京商铺地产未来发展趋势分析
一、北京商铺市场前景广阔
二、北京商铺地产产品供应趋势分析
三、北京商铺供需前景看好
第十章 年中国上海商铺地产行业市场运行局势分析
第一节 年上海市商铺地产发展分析
一、上海商铺地产供应结构分析
二、上海商铺市场价格分析
三、上海商铺市场存量分析
第二节 年上海商铺地产投资分析
一、上海商铺投资回归理性
二、上海商铺升值空间广阔
三、上海要道商铺成投资新热点
四、上海商铺投资社区选择
五、上海产权式商铺投资策略
第三节 年上海商铺地产发展趋势分析
一、上海商铺发展显现外移趋势
二、上海市中心商铺将成热点
三、上海市郊商铺地产前景广阔
四、上海个性化小型商铺前景看好
五、上海零售商铺发展潜力大
第十一章 年中国广州商铺地产行业市场运行动态分析
第一节 年广州商铺现状分析
一、广州商铺销售形势好过住宅
二、广州各社区旺铺分析
三、广州优质零售物业市场分析
四、广州10万平米商铺入市创供给新高
五、广州商铺市场供需态势与成交均价分析
第二节 年广州地区商铺市场分析
一、天河区
二、东山区
三、越秀区
四、荔湾区
五、海珠区
六、白云区
七、芳村区
八、番禺区
第三节 年广州商铺地产投资分析
一、广州高档商铺前景看好
二、广州新兴商铺投资前景分析
三、广州商铺市场的升值空间明显大增
第十二章 年中国深圳商铺地产行业市场运行行势分析
第一节 年深圳商铺地产现状解析
一、深圳成熟商圈与社区商铺表现两极化
二、深圳商铺进入集中放量期
三、深圳商铺价格倒挂情况分析
四、深圳优质零售物业市场分析
五、深圳商铺投资者瞄准关外市场
第二节 年深圳地铁商铺分析
一、深圳迎来地铁商业时代
二、深圳地铁商铺租金高于地面商铺
三、深圳地铁商铺投资风险分析
第三节 年深圳商铺地产发展前景分析
一、深圳商铺市场发展潜力大
二、未来深圳商铺十大发展走势
第十三章 年中国其他城市商铺地产业市场运行走势分析
第一节 年成都商铺地产运行分析
一、成都商铺市场销售情况分析
二、成都社区商铺冷热不均
三、成都优质零售物业市场分析
四、成都二手商铺投资分析
五、成都商铺地产的成熟度决定风险
第二节 年西安商铺地产概况分析
一、西安三个商铺区域分析
二、西安商铺投资新趋势分析
三、西安投资商铺要理性对待
四、年西安优质零售物业市场分析
五、西安市商铺地产面临的契机与挑战
第三节 年天津商铺地产行业分析
一、天津地铁商铺发展分析
二、天津社区商铺投资分析
三、天津地铁商铺经营建议
第四节 年杭州商铺地产运行分析
一、杭州商铺打起运河牌
二、杭州商铺投资分析
三、杭州社区商铺发展新模式
第十四章 年中国地产行业重点企业分析
第一节 富力地产
一、富力地产简介
二、富力集团住宅写字楼商铺齐面市
三、富力广场商铺群集结
四、富力集团创新投资潮式传家铺商铺
五、富力CBD超高层将开放样板房
六、富力22楼盘同推百间商铺
七、富力地产广州收金逾8亿
第二节 合生创展
一、合生创展简介
二、合生发力商业地产
三、合生创展上万平米社区商铺开辟市场
四、合生创展重资产谋变
五、合生创展发展战略分析
第三节 保利地产 （600048）
一、保利地产简介
二、保利地产在沈市场份额首次突破5%
三、保利地产四个月劲销过百亿
四、保利地产小区商铺受热捧
五、保利地产商铺销售旺投资前景广阔
第十五章 年中国商铺地产行业发展前景预测分析
第一节 年中国商铺地产发展趋势分析
一、京商业地产现回暖趋势 甲级写字楼跌幅趋缓
二、商铺周边房地产发展趋势
三、商铺地产提速发展
四、商铺开发只租不售是趋势
第二节 年中国商铺地产可持续发展前景分析
一、商铺的可持续发展战略分析
二、未来中国商铺的发展走向
三、商铺的分化发展趋势
四、商铺下一轮发展将注重特色和功能
第十六章 年中国商铺地产行业投资战略分析
第一节 年中国商铺地产投资概况
一、商铺地产投资特性
二、商铺地产投资环境分析
第二节 年中国商铺地产投资机会分析
一、未来四大商铺
二、中国房地产市场投资机会全球领先
三、房贷新政让投资者转向商铺
第三节 年中国商铺地产投资风险预警
一、宏观调控政策风险
二、市场竞争风险
三、信贷风险
四、市场运营机制风险
第四节& 专家投资建议
图表目录：
图表：年中国GDP总量及增长趋势图
图表：2010年前三季度中国三产业增加值结构图
图表：年中国CPI、PPI月度走势图
图表：年我国城镇居民可支配收入增长趋势图
图表：年我国农村居民人均纯收入增长趋势图
图表：中国城乡居民恩格尔系数对比表
图表：中国城乡居民恩格尔系数走势图
图表：年中国工业增加值增长趋势图
图表：年我国工业增加值分季度增速
图表：年我国全社会固定投资额走势图
图表：年我国城乡固定资产投资额对比图
图表：年我国财政收入支出走势图
图表：2009年1月-2010年7月人民币兑美元汇率中间价
图表：2010年10月人民币汇率中间价对照表
图表：年中国货币供应量统计表　单位：亿元
图表：年中国货币供应量月度增速走势图
图表：年中国外汇储备走势图
图表：年中国外汇储备及增速变化图
图表：日中国人民币利率调整表
图表：我国历年存款准备金率调整情况统计表
图表：年中国社会消费品零售总额增长趋势图
图表：年我国货物进出口总额走势图
图表：年中国货物进口总额和出口总额走势图
图表：年中国就业人数走势图
图表：年中国城镇就业人数走势图
图表：年我国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图
图表：年我国总人口数量增长趋势图
图表：2009年人口数量及其构成
图表：年我国普通高等教育、中等及普通高中招生人数走势图
图表：年我国广播和电视节目综合人口覆盖率走势图
图表：年中国城镇化率走势图
图表：年我国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图
图表：各国投资房地产的基金年平均收益率
图表：2010年全国工业仓储用地交易价格指数
图表：2010年全国商业、旅游、娱乐用土地交易价格指数
图表：2010年商业营业用房投资完成额
图表：2010年投资完成额曲线图
图表：2010年分地区商业（旅游、娱乐）用地出让价格
图表：2010年商业营业用房投资完成额
图表：2010年中国购物中心的投资结构图
图表：2010年全国房地产投资比例图
图表：2010年上海市不同地区商铺平均租金水平
图表：2010年北京商铺零售新开业选例
图表：2010年北京商铺主要租赁案例
图表：2010年北京商铺主要在售物业报价
图表：2010年报价商铺主要商业物业租金报价
图表：2010年北京主要商业区商铺存量及空置情况
图表：2010年黄金商业区商铺平均租金水平
图表：2010年北京商铺市场供应量与需求量
图表：2010年上海新增商铺供应量分布区域
图表：2010年上海市商铺区域施工面积比例变化图
图表：2010年广州市商铺供应量
图表：2010年广州原八区商铺供应量与成交面积对比
图表：2010年全市商铺成交量与成交金额对比
图表：2010年广州八区商铺成交均价走势
图表：2010年广州市商铺成交均价表
图表：2010年全市二手商铺成交情况表
图表：2010年广州市商铺供应量对比表
图表：2010年广州市商铺成交量对比表
图表：2010年广州原八区商铺批出量比例图
图表：2010年全市商铺成交单价对比表
图表：2010年广州原八区商铺成交均价图示
图表：2010年广州市商铺成交金额对比表
图表：2010年广州原八区商铺成交金额比例
图表：2010年广州市商铺二手成交量对比表
图表：2010年广州市老八区商铺一、二手成交量对比表
图表：2010年广州市二手商铺成交单价对比表
图表：2010年广州全市二手商铺均价图
图表：2010年全市二手商铺成交金额对比表
图表：2010年广州市二手商铺成交金额比例示意图
图表：2010年上半年深圳不同商圈租金回报率
图表：2010年商铺投资群体构成
图表：2010年商铺投资需求构成
图表：2010年商铺投资类型选择
图表：2010年个人消费贷款参考利率表
图表：2010年中国商铺100强排名
图表：保利地产主要经济指标走势图
图表：保利地产经营收入走势图
图表：保利地产盈利指标走势图
图表：保利地产负债情况图
图表：保利地产负债指标走势图
图表：保利地产运营能力指标走势图
图表：保利地产成长能力指标走势图
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