银行贷款,等额本金和等额本息本金计算公式有什么区别

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计算方式:
按贷款额度算
请输入正确的房屋单价
请输入正确的房屋面积
购房性质:
二套房界定标准:
1、借款人首次申请利用贷款购买住房,在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中,其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的。
3、 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的
贷款利率:
15年06月28日基准利率
当时利率,可以修改
请输入正确的贷款利率
贷款年限:
您期望偿还贷款的年限
贷款利率:
15年05月11日基准利率
当时利率,可以修改
请输入正确的贷款利率
贷款年限:
您期望偿还贷款的年限
等额本息还款
指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款
指本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
备注:(以上结果仅供参考)
目前商贷执行首套、二套差别化贷款原则;
购买首套房时,最低首付为3成,利率为基准利率 ;
购买二套房时,最低首付为6成,利率上浮1.1倍;
房贷计算器:商业贷款利率
15.05.11后5.50%5.65%
15.03.01后5.75%5.90%
14.11.22后6.00%6.15%
12.07.06后6.40%6.55%
12.06.08后6.65%6.80%
房贷计算器:公积金贷款利率
年限1-5年5-30年
15.05.11后3.25%3.75%
15.03.01后3.50%4.00%
14.11.22后3.75%4.25%
12.07.06后4.00%4.50%
12.06.08后4.20%4.70%
房贷计算器:房贷小知识
[][][][][]
550万元/套
528万元/套
6000元/平米
43000元/平米
180万元/套
16000元/平米
19500元/平米
52000元/平米
119万元/套
29000元/平米
29500元/平米
按行政区域:
按楼盘价格:
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按入住时间:
按物业类型:
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等额本金每月还款明细
第1期,10000元第1期,10000元第1期,10000元第1期,10000元
第1期,10000元第1期,10000元第1期,10000元第1期,10000元
第1期,10000元第1期,10000元第1期,10000元第1期,10000元
第1期,10000元第1期,10000元第1期,10000元第1期,10000元
第1期,10000元第1期,10000元第1期,10000元第1期,10000元
第1期,10000元第1期,10000元第1期,10000元第1期,10000元
第1期,10000元第1期,10000元第1期,10000元第1期,10000元等额本金与等额本息有什么区别
等额本金与等额本息有什么区别 等额本息、等额本金是我们申请银行贷款时最常见到的2种还款方式,但是许多人对两种还款方式的理解很模糊,笔者刚接触这个的时候也搞不清两种还款方式有什么区别,两者是怎么计算的,
等额本金与等额本息有什么区别
  等额本息、等额本金是我们申请银行贷款时最常见到的2种还款方式,但是许多人对两种还款方式的理解很模糊,笔者刚接触这个的时候也搞不清两种还款方式有什么区别,两者是怎么计算的,下面我们通过一个例子来了解下两种的区别。
  例:曹先生在银行贷款10万,期限为一年,月利息为0.7%,等额本息、等额本金每个月还款是多少,是怎么计算的。
  每个月偿还的本金为10万除以12个月,每个月偿还本金8333元,12个月就可以还清本金;每个月偿还的利息为10万乘以利息0.7%也就是700,曹先生采用等额本息还款法每月需要还款:3元,按照这个金额还够12个月就还清所有贷款了。
  每个月偿还的本金跟等本息一样,也是10万除以12个月,每个月还本金8333元;和等额本息的区别就在利息,比如第一个月还了8333(本金)和700(利息)后,那么您的贷款的本金应该是3=91667元,那么第二个月计算利息他不会是向等额本息的方式在10万上面的2%来计算,而是按照91667元的0.7%计算。以此类推,随着本金的减少利息也是逐渐减少。
  通过上面的例子相信大家对等额本息和等额本金有了详细的了解,按揭、房屋抵押消费贷款一般采用的都是等额本金,车贷、无一般都是采用的等额本息还款法。
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08-16<font color='#12年第十四期记账式附息国债发行公告
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05-07房贷利率不下调短期内银行不会下调房贷利率
04-27银行利率市场化会导致经济和社会危机吗
04-25央行副行长刘士余表示首套房贷利率有下限
04-172012年最新银行存贷款利率表调整
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等额本金与等额本息的区别及计算方式
发布时间: 14:17:27
来源:猎房网 作者:转载不详
责任编辑:文章
  很多购房者都会选择向银行贷款买房,在贷款买房过程中选择何种还款方式是一个大问题。目前有还款法和法两种方式。在买房过程中到底是哪一种还款方式更省钱呢?是什么?他们各自的计算方式是怎么样的?下文,吉屋网小编将给您详细介绍。
  本金与等额本息的区别及计算方式
  等额本金法:
  是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说,在等额本金法中,每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,故每月还款额逐渐减少。
  计算公式为:
  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)&月利率
  每月本金=总本金/还款月数
  每月利息=(本金-累计已还本金)&月利率
  还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
  &&房贷利息怎么算 房贷计算要考虑哪些因素?
  等额本息法:
  是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。也就是说,在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
  计算公式为:
  每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
  很多人认为等额本金法较为划算,但是其实两种还款方式并无优劣之分。主要还是依据贷款人的还款能力而定。如果您的经济状况良好,可以选择等额本金法,但是前期还款压力较大。而等额本金法适合追求稳定、还款条件一般的贷款人。事实上,利息的多少取决于利率、占用资金金额与时间(利息=日利率*积数,积数则是计息期内每天资金占用额之和)。所以说等额本金法省钱是较为片面的。建议您根据自己实际情况来选择贷款方式。
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