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央行降息房贷月供反增 银行多收利息遭到质疑
　　央行去年两次降息，5年以上贷款基准利率从7.05%下调至6.55%。按照惯例，绝大多数银行于今年1月1日起执行新的贷款利率。然而，不少“房奴”发现，自己1月份的房贷还款竟然比去年没降息的月供还要多。这到底是怎么回事呢？ 　　事件：1月房贷多还60元　　今年1月1日起，5年以上贷款基准利率从7.05%下调至6.55%，而一些市民却没得到实惠。　　网友“ww2209”日前在微博爆料，她于2009年12月开始的银行房贷业务，以等额本金方式还款，在利率降低的情况下今年1月份的还款额反而增加了60元。经过该网友进一步了解，还款本金并未发生变化，多出的60元是在利息上的。明明利率降低了，1月份交的房贷反而上升了，这让这位网友非常不解。“我之前每月还1394元，2013年1月还1412元，增加18元。”市民柳女士也反映，“起初我还没注意，后来发现扣款信息还真是不对，怎么反而多了？”　　柳女士说，利率降了还款额却多了让她想不明白。她向银行询问过，银行给出的说法是，2013年1月份是新旧利率合并计算，当月计费的基础为31天，而平时的计费基数为30天。“也就是说，银行多收了我一天的利息”。　　市民许先生称，他在一家银行贷了239万按揭，期限15年，每月还款2万多元，利率下调了，原来指望今年起可少还月供，但银行的短信提醒显示，1月房贷反而要比去年多400多元，许先生很疑惑，银行是不是弄错了？　　银行：跨年还款分段计息　　为什么利率调低，还款金额反而上升？一家国有银行个贷人士昨天告诉记者，目前有一部分银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。　　比如许先生的还款日为每月15日，那么在日到日这16天里，还款利息按照降息前的利率计算，日到日这15天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付有31天的利息；而平常月份银行都是按30天计算的，虽然降息了，但却出现1月份的还款额反而比去年高的现象，不过，从2月份开始就降下来了。“一般来说，扣款日越早，越容易出现这样的现象。”该人士表示，每家银行不一样，各家银行的算法有差别。　　争议：“分段计息”市民不认同　　虽然银行人士表示“跨年的月份没什么可比性，从2月份开始还款就恢复正常了。”不过，不少市民却不认同这个观点。　　网友“ww2209”认为银行的做法根本就是霸王条款，因为贷款合同里根本没有说明。“贷款利率递减而我2013年1月还贷反而增加的问题，银行客服昨天主动联系我，告知是因为跨年，所以分段算了我31天的利息。解释无法让我接受。如果都是按照分段计息，那么为何2011年和2012年利息上涨的月份，1月银行却又是根据上涨后的月息计算我利息而不是分段计息？”　　许先生也表示，银行所谓的“计算差”他接受不了。“如果1月按31天算，那2月只有28天，为什么不按照28天算？光我一个人，银行就至少多收了400多元，那么多贷款人，银行要多收多少钱？”他说，正常的还款年份都有大小月之分，但统一是按照30天为收费基数；虽然2013年1月份的实际还款天数是31天，但该月还款也应当循例以30天为基数。许先生认为，银行的算法实质是向贷款人多收了一天的利息。　　雅博律师事务所盛少华律师对记者表示，如果银行和还款人约定执行的是月利率(以30天为计费基数)，那么2013年1月份，就不应该按实际还款天数(31天)，以日利率进行计算，除非银行和贷款人有特别约定，如果双方没有特别的约定，银行应该退钱。
12000元/㎡
18000元/㎡
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位置 : 友谊路和锡沪路交汇处
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位置 : 鹅湖镇蘅芳路与景园路交叉口（荡口古镇东大门）
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位置 : 无锡市崇安区广瑞路与锡沪路交叉口（东北侧
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位置 : 无锡市惠山区钱洛路与洛南大道交汇处
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号央行时隔7年再同时降息降准 百万房贷月供可省260元
时候： 09:51&&&&&&来历：新华网&&&&&&
中国人民银行决定，自日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步撑持实体经济发展，促进布局调整。
（1）对&三农&贷款占比到达定向降准尺度的城市商业银行、非县域农村商业银行低落存款准备金率0.5个百分点。
（2）对&三农&或小微企业贷款到达定向降准尺度的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行低落存款准备金率0.5个百分点。
（3）低落财务公司存款准备金率3个百分点，进一步激励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
同时，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步低落企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率响应调整。（完）
金融机构人民币存贷款基准利率调整表
房贷：100万元30年按揭，月供可省260元
降息对于房贷族，减负是实其实在的。
按照央步履静，6月28日起，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。
公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率跟央行基准利率挂钩。因此，此番降息人们房贷压力变小了。好比买房时商业贷款 100万，贷款刻日30年，使用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息可减少9万元左右。
必要提示的是，多数房贷族月供是一年一度调整，今年以来的3次降息，必要在明年1月份集中体现。（新华房产整理）
（编纂：沈进虎&&新闻报料：8208110&&）
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央行降息：商业房贷，50万20年期贷款月供少70元
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发表于 昨天&09:23
央行降息：商业房贷，50万20年期月供少70元
& & & & 背景：
& & & && && & 2015年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览，四四论坛获悉：中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。中国人民银行决定，自日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。
& & & & （1）对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。
& & & & （2）对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。
& & & & （3）降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
& & & && && &同时，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
& & & & 央行降息：商业房贷，50万20年期贷款月供少70元
& & & && && &目前，我市银行房贷利率普遍按9.5折或者是基准利率的政策实行。记者以50万元20年期房贷为例，以等额本息的还款方法，用房贷计算器算出：若按9.5折利率算，降息前利率是5.3675%，50万贷款月供为3402.13元，20年总利息是31.6万元；降息后，利率为5.13%，月供为3335.79元，总利息为30万元。相比之下，月供可少还66.34元，总利息少1.6万元。
& & & && && &不过，值得提醒的是，根据多数银行的规定，对于老房贷客户来说，新利率必须到次年1月份才开始执行，也就是说，原有房贷客户，需明年才能享受“减负”。 “今年3月1日降过息，5月份也降息了，但这些老房贷没有调整，这次降息也不会调整。如果年内央行再降息，还是要累积到明年的1月1日，按照到时候的新利率进行调整。”一家银行信贷部人士对记者说。
& & & & 附录：
& & & & 2015年最新银行存贷款基准利率表
& & & & & & & &
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 各项存款利率（www.yinhang123.net提供）
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 利率
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& & & & & & & & & & & & & & & & 活期存款
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 0.35
& & & & & & & &
& & & & & & & &
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 整存整取定期存款
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& & & & & & & & & & & & & & & & 利率
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& & & & & & & &
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 三个月
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& & & & & & & & & & & & & & & & 1.60
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& & & & & & & &
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 半年
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 1.80
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& & & & & & & &
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 一年
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& & & & & & & & & & & & & & & & 2.00
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& & & & & & & &
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 二年
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 2.60
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& & & & & & & &
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 三年
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 3.25
& & & & & & & &
& & & & & & & &
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 各项贷款
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 利率
& & & & & & & &
& & & & & & & &
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 六个月
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 4.85
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& & & & & & & &
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 一年
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 5.25
& & & & & & & &
& & & & & & & &
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 一至五年
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 5.40
& & & & & & & &
& & & & & & & &
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 公积金贷款
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 利率
& & & & & & & &
& & & & & & & &
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 五年以下（含五年）
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 3.00
& & & & & & & &
& & & & & & & &
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 五年以上
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & 3.50央行降息又降准 百万房贷20年月供少还141元|附解读
来源：365地产家居网
摘要：6月27日下午，中国人民银行决定，自日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。
中国人民银行决定，自日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。（1）对&三农&贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。（2）对&三农&或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。（3）降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
同时，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
从去年11月份降息通道再次打开后，今年5月11日一年期贷款基准利率降至5.1%，刷新了此前5.31%的历史最低值。这一次降息，一年期贷款基准利率跌破5%，创造了4.85%的最低纪录。存款利率目前高于%的历史最低水平，是史上第二低。但与%的高位相比，一年期存款基准利率已腰斩。
按照商业房贷100万元，基准利率5.65%，按20年等额本息还款计算6963.87元，总利息元。
降息0.25%后，每月还款6822.52元，每月减负141.35元，总利息，总利息减少33924.43元。
央行就定向降准并结合下调存贷款基准利率答记者问
1、此次定向降准并结合下调存贷款基准利率的背景是什么？
答：今年以来，人民银行继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，适时适度预调微调，完善差别准备金动态调整机制，对部分金融机构实施定向降准，加强信贷政策的结构引导作用，鼓励金融机构更多地将信贷资源配置到&三农&、小微企业等重点领域和薄弱环节。同时，综合运用利率、存款准备金等多种工具组合，保持流动性合理充裕，引导市场利率适当下行，降低社会融资成本。总体看，随着各项政策效果的逐步显现，货币信贷和社会融资规模合理增长，银行体系流动性保持充裕，社会融资结构有所改善，各类市场利率均有所下行，企业融资成本高问题得到有效缓解。在经济&新常态&背景下，我国经济正处在新旧产业和发展动能转换的接续关键期，稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨，需要继续灵活运用货币政策工具，通过结构调整促进经济平稳健康发展，并着力降低社会融资成本。同时，我国物价水平仍在低位运行，实际利率高于历史平均水平，也为运用存款准备金和利率工具提供了有利条件。鉴此，经国务院批准，人民银行决定再次定向下调金融机构人民币存款准备金率，同时结合下调金融机构贷款及存款基准利率，以更好地平衡好总量稳定与结构优化的关系，促进稳增长、调结构并降低社会融资成本。
2、此次定向下调存款准备金率措施的具体内容是什么？
答：此次定向下调金融机构人民币存款准备金率的主要内容：一是对2015年初考核中&三农&贷款达到2014年6月定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。此前，已对&三农&贷款达标的上述机构定向降准0.5个百分点，并累计对小微企业贷款达标的上述机构定向降准1个百分点。二是对2015年初考核中&三农&或小微企业贷款达到2014年6月定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。此前，已对&三农&或小微企业贷款达标的上述机构定向降准0.5个百分点。这样，国有大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行和外资银行，只要在2015年初考核中符合审慎经营要求且&三农&或小微企业贷款达到2014年6月定向降准标准，均可执行较同类机构法定水平低1个百分点的存款准备金率。三是降低财务公司存款准备金率3个百分点，增强大型企业集团内部资金融通功能，提高资金周转效率，纾解国有企业资金和成本压力，支持实体经济转型发展。
3、此次为何没有在定向降准的同时普降准备金率？
答：4月末存款准备金率下调1个百分点后，银行体系备付金水平一度达到历史高位，预计6月末银行体系超额备付金水平仍将保持在3万亿元左右。同时，货币市场隔夜利率最低时降至接近1%的历史低位。近期受新股发行冻结巨量资金影响，银行间市场利率与最低点相比有所上升，但仍处于较低水平。银行体系流动性总体上较为充裕，并不需要普遍降低存款准备金率来提供流动性。中国人民银行一直以来积极运用货币政策工具大力支持经济结构调整，特别是鼓励和引导金融机构更多地将新增或者盘活的信贷资源配置到&三农&、小微企业等领域。本届政府一贯重视定向调控，着力提高宏观调控的针对性和有效性。中央经济工作会议提出，2015年要继续实施定向调控、结构性调控。此次定向降准的目的正是为了增强金融机构支持&三农&、小微企业发展的能力，强化正向激励作用，支持国民经济重点领域和薄弱环节，有利于金融支持大众创业、万众创新。
4、此次下调存贷款基准利率对于促进降低社会融资成本有何积极意义？
答：2014年以来，为发挥好基准利率的引导作用，推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展，人民银行先后三次下调金融机构存贷款基准利率。其中，一年期贷款基准利率累计下调0.9个百分点至5.10%，一年期存款基准利率累计下调0.75个百分点至2.25%。在基准利率连续下调的引导下，2015年5月份，金融机构新发放贷款加权平均利率为6.16%，较去年同期下降0.91个百分点，创2011年以来的最低水平。同时，金融机构存款定价更趋理性，存款利率总体有所下行，分层有序、差异化竞争的定价格局基本形成。随着各项政策措施效果的逐步显现，货币市场利率和债券市场利率也有明显下行，社会融资成本整体有所降低。从近几次降息的效果看，贷款利率虽已全面市场化，但央行公布的贷款基准利率仍然具有较强的导向和信号作用，进一步下调贷款基准利率可望继续引导实际贷款利率下行。加之同步下调存款基准利率，也有利于降低金融机构的筹资成本，带动各类市场利率和企业融资成本进一步下行，巩固前期宏观调控的政策效果。
5、下一步人民银行在货币政策调控方面还有哪些考虑？
答：此次定向降准并结合下调存贷款基准利率，重点是要进一步增强货币政策优化结构的重要功能，推动经济平稳健康可持续发展，同时继续发挥基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本。下一步，我们将继续按照党中央、国务院的战略部署，坚持稳中求进工作总基调和宏观政策要稳、微观政策要活的总体思路，更加主动地适应经济发展新常态，注意把握好宏观政策的力度和节奏。继续实施稳健的货币政策，综合运用多种货币政策工具，加强和改善宏观审慎管理，优化政策组合，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。同时，进一步完善调控模式，进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，疏通货币政策传导渠道，提高金融资源配置效率，促进经济科学发展、可持续发展。
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央行降息后对房贷有什么影响？20年商贷月供少141元
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摘要 : 央行降息后对房贷有什么影响？20年商贷月供少141元 新闻背景： 中国人民银行决定，自日起有针对性地对金融机构实施定向降准＋降息0.25个百分点。 降准降息后对房贷有哪些影响？ 日央行降息后最新月供表： 20年商贷月供少141元 以商贷
央行降息后对房贷有什么影响？20年商贷月供少141元
新闻背景：
中国人民银行决定，自日起有针对性地对金融机构实施定向降准＋降息0.25个百分点。
降准降息后对房贷有哪些影响？
日央行降息后最新月供表：
20年商贷月供少141元
以商贷贷款额100万，贷款年限30年为例：
按照旧政策，基准利率为5.65%，月供为5772元，总利息107.8万
按照新政策，基准利率为5.40%，月供为5615元，总利息102.1万
月供少还157元，30年少付利息5.7万
以商贷贷款额为100万，贷款年限20年为例：
按照旧政策，基准利率为5.65%，月供为6963元，总利息67.1万
按照新政策，基准利率为5.40%，月供为6822元，总利息63.7万
月供少还141元，20年少付利息3.4万
以公积金贷款额为80万，贷款年限30年为例：
按照旧政策，基准利率为3.75%，月供为3704元，总利息53.3万
按照新政策，基准利率为3.50%，月供为3592元，总利息49.3万
月供少还112元，30年少付利息4万
以公积金贷款额为80万，贷款年限20年为例：
按照旧政策，基准利率为3.75%，月供为4743元，总利息33.8万
按照新政策，基准利率为3.50%，月供为4639元，总利息31.3万
月供少还104元，20年少付利息2.5万
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我们距离上一期 第18期：高风险才有高收益:白银投资收益率惊人 已经过去了整整两个月，为什么我们两个月没有更新10万元理财方法案例演示呢？ 其实是因为上一次的是做了一次高杠杆的风险投资，收益率已经非常高，我们……
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